[新聞] 高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權

[Pravda (真理報)]

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

2021-01-21 17:37:14中央社 高雄21日電

高雄市財政局推動非公用土地活化，包括舊高雄市圖書館等兩處市有地21日順利脫標，得

標者取得基地70年地上權開發權利，每年需繳交土地租金，並於土地設定地上權屆滿後歸

還土地使用權。中央社

高市府財政局推動非公用土地活化，包括舊高雄市圖書館等兩處市有地今天順利脫標，得

標者取得70年地上權，業者除要逐年繳付土地租金，並要在3年內繳交共5.9億元權利金給

市府。

去年以來，高雄市房地產不斷加溫，尤其地政局辦理開發區土地標售，出現建商及投資商

搶標的情形，土地標售價格走揚，建案接二連三推出；如今連設定地上權的非公用土地也

成為熱門標的。

財政局指出，2件市有地設定地上權招商案順利脫標，代表企業界看好未來高雄產業發展

的前景。

財政局於去年11月公告招標「前金區新田路、自強三路口商業區」及「前金區舊圖書總館

市有地」設定地上權開發案，兩案吸引多家通路、餐飲及壽險等業者關注，今天開標結果

，得標業者是全聯實業公司及新光人壽保險得標，業者取得基地70年地上權開發權利。

前金區新田路、自強三路口商業區基地面積約469坪，土地為第四種商業區，鄰近大立百

貨、漢神百貨商圈，還鄰近捷運紅線及臨港輕軌，交通便利、商業機能完整，業者決標權

利金是2億6200萬元，權利金溢價率30.35%。

舊圖書總館坐落前金區中央公園斜對面，位於60米民生二路林蔭大道上，地形方整，面積

約556坪，為第五種商業區土地，鄰近新崛江商圈，離捷運紅線中央公園站及捷運橘線市

議會站都只有數百公尺；交通便捷是土地的優勢，尤其有中央公園完善的休憩空間，更加

值土地價值。這處開發案決標權利金是3億288萬元，權利金溢價率12.60%。

財政局估算，兩處開發基地投資者要依規定，每年繳交154萬及216萬元的土地租金，投資

者於土地設定地上權屆滿後歸回土地使用權。

https://house.udn.com/house/story/5889/5192997

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→ Pravda      : 資產活化運用給推，希望舊議會原址也能儘早處理
推 qqq3q       : 原po沒辦法給自己推 我幫推
→ Pravda      : 謝謝推
→ Sfortunate  : 活化XD文字遊戲而已
→ Pravda      : 也別這樣說，本來舊總圖就跟廢墟一樣
→ Pravda      : 新光標走至少會活用
→ sendicmimic : 活用什麼? 人壽租走70年要蓋大樓還是什麼用途?
推 faache17    : 壽險持有不動產有法定的獲利要求，絕對不會放著長畔
推 abc1231qa   : 全聯是要蓋什麼?
推 MVPGGYY     : 全聯旗艦店?
推 VegaAltair  : 新聞寫新光要蓋自用商辦大樓
推 fman        : 本來就是活化啊，就相對於先前未開發的狀況，其實對
→ fman        : 市府對廠商甚至市民都是好事算是三贏
推 rich49      : 推
推 cherrybabe  : 讚啦！我漢神這邊前後左右買了十幾戶新屋跟中古又
→ cherrybabe  : 要噴了
→ sendicmimic : 懂了懂了，有利炒房就是活化，給讚分享推。
推 bibiwei     : 推推
推 MVPGGYY     : 我看大概要連市區的房子都鏟平弄成農地，大家回去耕
→ MVPGGYY     : 田才不會被說炒房了XD
→ sendicmimic : 對對對，高雄大家都在活化土地，沒有炒房這回事。
推 jeff21115   : 智力測驗的結果
推 slimak      : 地上權也能說炒房 到底想怎樣
→ slimak      : 標不出去又說招商不利
→ tkucuh      : 喔喔，原來是柯粉....
推 cherrybabe  : 走回國硯的路上順手拍一張未來的全聯
→ cherrybabe  : https://i.imgur.com/8izLB7I.jpg
→ sendicmimic : 你以為人壽的錢哪來? 他賺到的錢拿到哪裡去投資?
推 lim98989    : 讚
→ sendicmimic : 如果你只說地上權我不會說什麼，
→ sendicmimic : 說活化還前幾樓在那邊老王賣瓜，太明顯了。
推 MVPGGYY     : 真的是柯粉? 不會吧
推 yoshiringo  : 有賺錢給推
推 cherrybabe  : 一戶至少漲一百啦！好爽！
→ tkucuh      : 搜一下就知道啦。
推 banana246   : 好棒喔房地產漲起來
推 MVPGGYY     : 如果真的是柯粉的話，那我就不知道該說什麼了，因為
→ MVPGGYY     : 搞這種市有土地開發案釋出，玩最大最猛的就台北市，
→ MVPGGYY     : 然後到年底了就累積起來變成土開招商數字，因為首都
→ MVPGGYY     : 地價貴，所以通常這種數字都很高很漂亮，然後一堆人
→ MVPGGYY     : 喊阿北好棒好厲害.......
→ jasd        : 市區土地招標除了蓋商辦大樓外還能做什麼？不懂為
→ jasd        : 反而反的用意在哪。
→ jasd        : 若真關心高雄土開進度，還是先去關心新灣區吧，大
→ jasd        : 片空地招標好幾年都無法脫手，還被建商吐嘈沒商機
→ jasd        : 只能蓋豪宅的鳥地才是市民該關心的。
推 vipdog0712  : 柯韓粉是不是不知道什麼叫地上權
推 MVPGGYY     : 地上權的住宅高雄會賣的好嗎？大部份高雄人應該還是
→ MVPGGYY     : 喜歡有自家私有產權
推 sfzerox     : 地上權價格真的有便宜再來說 不然不太好賣
推 MrDK        : 亂入一下 地上權前一陣子河堤那邊 聽說賣的還不錯
→ MrDK        : 我們家有去看 我媽是說沒有很貴 (但我不知道實價)
→ MrDK        : 本來想買一間 但後來考慮還是放棄了就是
推 MVPGGYY     : 請問地上權的大概便宜幾成?
→ Holymaker   : 地上權可以參考永信韻綠  河堤世界  大概都別人五六
→ Holymaker   : 折吧
推 sharonick   : 高雄版只要質疑就會被打成柯韓粉，很可怕
推 tingstart   : 能把高雄講到超英趕美也只有這裡，其他城市都屁
推 MVPGGYY     : 地上權才賣5億就超英趕美是什麼邏輯? 你的印象裡英
→ MVPGGYY     : 美這麼弱嗎XD
推 chipher     : 地上權全台灣賣最好的就是高雄，R5新世界完銷，
→ chipher     : 河堤世界聽說也賣的不錯，微笑時代稍冷但也有人買
推 wingthink   : 想看地上權全台賣最好的證據
推 cherrybabe  : 國揚時代賣得很喘好嗎？雲房仲喔！還在用一生宅的
→ cherrybabe  : 話術柺人
推 chenyeart   : 全聯！？請支援收銀那個全聯！？
推 b8806       : 選其邁超級賣
推 gm3252      : 暖，高興發財
推 qooisgood   : 大立旁邊那塊地很大 不錯
推 ben54302    : 以光華旁邊的地上權跟國揚時代跟一心路的世界心比起
→ ben54302    : 來應該價差六成左右，如果想要一個終生居住又不考慮
→ ben54302    : 生小孩到是很適合。
→ ben54302    : 只是地上權週轉資金很不利 增貸利率跟自備款可能都
→ ben54302    : 會被拉高。
推 MVPGGYY     : 價錢砍個5~6成，那蠻適合那些吵房子太貴的人去住
推 rivaull     : 地上權 = 先繳50年的房租之類的 年限一到房子還人
→ rivaull     : 最後甚麼都沒留下 到底為啥要買地上權 除了錢不夠
→ rivaull     : 還有甚麼原因 不過對政府來說是好的 政府資產尚在
→ rivaull     : 只是借給商人用 雖然回收時房子也太舊了 但總比賣掉
→ rivaull     : 好 所以高市府要賣地上權OK 不過地上權建案真的不吸
→ rivaull     : 引人
推 new8gi      : 感覺不貴啊，年租金又便宜
推 ben54302    : 以河堤世界跟國揚好像都是七十年，原則上三十歲買
→ ben54302    : 房 夠撐到葛屁了！不過我還是不會碰就是了！
推 rivaull     : 所以才說租一輩子的房子最後甚麼都沒留下阿
→ rivaull     : 自己的兒女可以續住到五六十歲 算1.5代好了
推 MVPGGYY     : 用途是居住，不是遺產啊
推 lidongyun   : 讚讚讚
推 rivaull     : 地上權的房子剩下5年或10年的使用期限時，居住品質
→ rivaull     : 會很差吧，快要被收回去的房子，會認真修繕嗎？會
→ rivaull     : 好好的內部翻新嗎？應該很多人隨便弄一弄就好了，
→ rivaull     : 等那個時候到了，地上權的房子一定負面新聞一堆，
→ rivaull     : 除非政府有什麼配套措施鼓勵民眾整理房子，只是你
→ rivaull     : 我看不到了。能夠做為資產或說遺產，也是房子的價
→ rivaull     : 值之一阿，地上權的最後沒這功能
推 Dayton      : 不是說地上權的房子不好賣所以會很難搬家？
推 cocoi       : 永信R5二期地上權賣的比小港貴，還不賺翻。快蓋就
→ cocoi       : 對了
→ jasd        : 大樓就算你用買的過了50年也會是一堆問題賣不出去
推 sfice103    : 當初縣市合併後，市刑大本想在舊市議會
→ sfice103    : 結果教育局硬是搶走，後來又嫌太大會怕
→ sfice103    : 又搬走，才會搞成這樣。
→ sfice103    : 話說，刑大應該搬回來比較好。
噓 edison901   : 地上權沒錯，錯的是他媽的賣那麼貴
噓 edison901   : 地上權的房價不跟租房租金比，跟買房房價比，腦子
→ edison901   : 有洞？
→ edison901   : ri大說的沒錯，到後期就擺爛，反正沒修的價值，中
→ edison901   : 後期管理費就先擺爛不繳，電梯壞的壞，爛的爛
推 b2209187    : 都住高雄了還住地上權住宅，很...
→ b2209187    : 買屏東市都比買高雄市區地上權住宅好