Re: [閒聊] 悅誠廣場怎麼救？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

基本上呢,興富發在嘗試它的商場經營.

理由很簡單.

目前對高雄臺南而言,影響房價最大的利多是甚麼?

不用懷疑,百貨公司...要並駕齊驅大概要醫學中心,但醫學中心不是一般財團可以辦到.

大型百貨公司對房價地價加持威能屌打捷運,展覽館,藝文中心等等...

可是又有20年前東帝士副業開太多倒閉的先例放在那邊.

造成興富發對這種陌生的產業不會像"已~故人"那樣傻傻的嫩頭青就幾百億跳進去.

因此弄個中小型商場,悅誠來試水溫以及調整..

並且你還看到他把自己子公司自創品牌都丟入商場裡面做實驗..XD

另外,其實悅誠營業額好像是小十幾億...忘了有沒有15億.
(大樂大概20~23億.MLD我沒查到這兩年他營業額多少.)

理論上也沒啥虧損...你最多說他沒有甚麼賺.

但....只要讓興富發在這個沒啥賺也沒啥賠的實驗性中小型商場中磨出經驗來.

之後興富發手上就有一個拿來炒房炒地皮的大殺氣 => 百貨商場子公司!!!


另外興富發老董的兒子,好像送到外國去念飯店管理.

目的也是要做飯店宅.

而飯店宅同時你也可以看到遠雄(例如the one),國泰等也都在做.

不過建商跨入飯店業的困難度本來就比較低..

但是如果建商可以手上持有百貨商場的能量.

那他在"利潤"競爭力上,就可以在把很多建商給甩開距離.


而同時擁有飯店和商場能力的建商..

你去看最近大家最關注的夢時代二期!!!

他就是經典,住宅飯店商場三位一體..XD

然後再加上永久海景...

因此那棟住宅很可能會挑戰高雄的頂級價位...

輾壓新灣區其他建案...

至於會不會壓過The one...這就是大家等著看得大戲!!

統一集團在這方面完全發揮了他的優勢,和土地特性(新彎區土地只有10%可以蓋住宅)

很厲害!!!!

接下來就是看他推的案子條件和規劃是怎樣了....


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推 jganet      : 推分享。
推 marunouchi  : 大樂一年才20-30億？！
推 internate100: 推了
→ MVPGGYY     : 興富發在美術館那塊地就改成有飯店了
推 w455129     : 華王也被興富發買去
推 AdustFish   : 推
推 x2367807    : 有錢人念的科系就是不一樣，理科肥宅還是輪班先
推 rie868      : 有錢人的佈局，跟我們平民百姓的淺見果然有落差
推 MZVC        : the one 好像賣的很好
推 kktt254     : 推
推 sanwan      : 結論是不用救，興富發再下很大的一盤棋
推 zzro        : 加油 經濟火車頭 人民的選擇
→ TONY7       : the one是不是每周都有活動?
推 bibiwei     : 只有10%能蓋住宅?那我放心了
推 fman        : 夢時代二期要開始動了啊，該說終於要動了嗎？離一期
→ fman        : 已經好久了
推 n3688       : 統一也是用夢時代練兵百貨業吧,夢時代初期也蠻雷的
推 ttkaori     : 不知道現在一般人的還能買的起什麼房啊，都千萬起
→ ttkaori     : 跳
推 eupa1973    : 高醫分部已經在岡山動工了，我看好橋頭到岡山
推 sheeppig    : 每次我都看到ceca說新灣區住宅土地多少，住宅有限
→ sheeppig    : 。但是世界心，濱海，和陸還有一堆賣不出去的豪宅
→ sheeppig    : ，少說也有1000戶，加上ikea旁邊還有蓋社會宅，這
→ sheeppig    : 種戶數供給不算少吧！最糟糕的是沒有人要住新灣區
→ sheeppig    : ，沒有產業，商圈沒落，除了美食街沒有有特色的餐
→ sheeppig    : 廳，廉價的小吃。
推 k1k1832002  : 新灣區這兩年部分公共建設底定再看發展三年，之後
→ k1k1832002  : 應該會是獨特區域，跟美術館應該不同市場，只是就
→ k1k1832002  : 是要等好幾年
推 n3688       : 新灣區不是有高軟產業?聽説已滿租,日前才說要發展二
→ n3688       : 期
推 Tendo       : 以嚴重缺工的現況看來088的社宅要跳票了,不過這不能
→ Tendo       : 怪他,定潮不是也商住?夢時代那邊離出海口太遠了啦
→ Tendo       : 海景+貨櫃景很失分
→ Tendo       : 未來三四年蓋的房子我不建議入手,怕是B-team蓋的
推 Tendo       : 真正有機會挑戰遠雄的是圖總延伸到旅運中心的空地
→ Tendo       : 不過這幾塊十年內我都不抱太多期待
推 terry66     : 新灣區除非你有海景 不然到底有啥好的?
推 isfei       : 新灣區講了多少年，集盒倒了，台鋁商店街換一堆店，
→ isfei       : 高軟5點下班後就沒人，根本難以發展
→ JUSTNONE    : 自己踏入這區 你就知道說的是真是假囉 笑死
推 SkyFee      : 新彎根本空城
推 bluefancy   : 高軟晚上很空
→ xSAUCEx     : 興富發是練兵養地 他在台北也是這麼搞
推 nomieno     : 選市長了
推 MilkTeaMan  : 所以達麗一次蓋這麼大不怕 很勇敢
推 jei01       : 說新灣區沒人的到底有沒有走到好市多這邊啊
→ jei01       : 過去還有夢時代，迪卡儂，未來的三井沒多遠
→ jei01       : 多看一下高雄市都市計劃，財團不是笨蛋
推 staramit    : 灣區現有建築裡面就有簡天才 ukai 還有 定潮裡面剛
→ staramit    : 開了超級難訂的sho跟liberte 哪裡沒特色餐廳啊
推 sheeppig    : 走到好市多和ikea的有沒有走到台鋁啊？可憐陳菊蓋
→ sheeppig    : 了這麼多建設，還只能靠好市多和ikea撐這個新灣區
→ sheeppig    : 。是說總統看了幾次的那個5g可以有多少工作機會？
→ sheeppig    : 好像跑題了，怎麼救悅誠，多開點台北要排隊排死的
→ sheeppig    : 餐廳，或者有特色分店少的日韓泰跨國餐廳，全部集
→ sheeppig    : 中在那邊就可以了。我想要初魚、一蘭、劍持屋、す
→ sheeppig    : き家、壽司郎、nana、松屋。
→ sheeppig    : 回上面的S大，這些餐廳就是難訂啊！我的確不會把他
→ sheeppig    : 們歸類為一般人可以去吃的餐廳。要說新灣的特色餐
→ sheeppig    : 廳應該是ikea和好市多吧！
推 terry66     : 天阿 整個新灣區就好市多跟ikea家樂福？
→ terry66     : 沒新灣區的時候不就有這些店了嗎XD
→ walkcloud   : 興富發的房子真的有人買來自住喔？
推 oopsskimo   : 等高雄王選市長 讓高雄像彰化員林一樣起飛好了
推 jaydvs      : 悅誠平均一季虧損都超過1億以上..跟我說沒有啥虧損
→ jaydvs      : ？老董都放話在虧下去要收掉了
推 victor33    : 看到好市多以為在新竹