Re: [問題] 高雄自建透天，請推薦有良心的營造商

[aloness (aloness)]

瞄了一下
整串都沒有人回答原po的問題

你只是要蓋"一棟獨棟透天"的話
不應該找"營造廠"
金額規模太低，他們接不划算

至於說路上看建案的包商資料去問
更是離譜，那種層級的包商
不會接個體戶的生意

原po這種狀況
一般是委託給"建築事務所"
去做統合設計發包
最前頭的建照申請，還是得他們來做

會選擇自建這條路
要的就是專屬的空間規劃
為了全家人的需求進行配套設計

先從建築師的比價開始入門
慢慢的去擴大你想問的東西
要想便宜，就是得花心思去比較

至於成本嘛
營建成本最大的土地已經自理了
除非你的特規設計已經超出常規建物太多
不然整體成本通常會比建商賣你的便宜

對不是這個圈子的人來講
一旦選擇自建這條路
如果職涯中
沒有累積足夠的人脈支援你的要求
那就得花很多心思一樣一樣作功課學習

祝好運

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.237.74 (臺灣)
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推 palkuangdau : 推
→ staff23     : 有講拉 現況是有跟建商持平就偷笑了
→ staff23     : 你去看一開始我的留言
蓋的跟建商同等級的話
很難比建商便宜
但是相信我
自建普遍會蓋的比連棟式透天好
推 sanwan      : 優質文
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:30:35
→ HELLDIVER   : 其實這種自建的大部分只是想蓋傳統透天模組屋
→ HELLDIVER   : 就是那種到處都有 外觀內設都很相似的透天
→ staff23     : 你沒留意到 原PO還希望便宜一成以上
就跟買手機一樣
挑來挑去，最後都會超出原本預算XD

這種蓋下去就是住個20年以上的
除非手頭緊，不然都會願意多付一些
→ staff23     : 自建還是要看啦 多的是爛尾的 這就是通常建議自建
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:35:57
→ staff23     : 你預算800 至少要準備1600  不然要有底或很勇
→ staff23     : 不然就是要學奧步......那個我很討厭講這個
→ aloness     : https://i.imgur.com/7ynJ2gj.jpg
→ aloness     : 蓋這樣，含地坪墊高，挖化糞池之類的civil工作，大
→ aloness     : 約700萬，不過現在應該更貴了些
→ staff23     : 該賺的利潤要給人家 弄這個會搞的 在房子給你惡搞
→ aloness     : 園藝另計，不過園藝都會搞的比建物還貴…
→ staff23     : 高雄這別想拉 你那圖 我朋友新家在高雄市
→ staff23     : 弄完用億算的 不過建坪比你的圖大概大一倍
呵，就說了自建很敢砸錢的
不過在美濃旗山要弄成這樣不難啦
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:44:06
→ staff23     : 在台中的 建坪跟你差不多 地坪比較小 也5000多
→ staff23     : 這兩個都是在核心市郊
你講的應該有算到土地錢了
這個就不好說
反正原po沒交待，不幫他多想
建物本身倒是不貴
→ staff23     : 那個現在在美濃旗山700也弄不出來......
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:46:44
→ staff23     : 這個不能講太多 很容易被猜到可能是誰
→ staff23     : 這兩年尤其是疫情 工漲太多了 重點是能力
確實，扣掉這兩年難叫工的狀況
營建成本幾乎是民國90年迄今始終如一

現在自建與其說貴
不如根本就難叫工，很拖
→ staff23     : 業主有沒有能力 建築師合不合 工班搭不搭 太多了
→ staff23     : 你要便宜 終歸會回到 羊身上
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:52:14
→ staff23     : 自建第一個覺悟就是 預算先*2 沒這覺悟後面都白搭
→ staff23     : 不然就是我說的 最多蓋2樓 沒了 這有前提地要夠大
這跟樓層沒關係的
自建本來就要有一定面積的土地
不然建照也難請
要蓋更高，土地面積反而要更多
※ 編輯: aloness (223.139.237.74 臺灣), 03/19/2021 21:58:07
→ staff23     : 這個是刻意不蓋高
→ staff23     : 建蔽率跟容積率根據土地大小跟分區是原則是固定的
→ Antihsieh   : 推這篇，這才是專業
→ Kangshrji   : 推 挑手機論點XD
推 szetoqq     : M01上面有人分享，可以上去私訊問問
推 summer1118  : 小弟兩年前有幸自地自建 真是條艱難道路 沒有一點
→ summer1118  : 知識或是建築業人脈建議不要
→ bozhi0720   : 之前01有人貼自蓋透天，可以去請教看看
→ tskier      : 自建找建築師是基本的呀，只是原原po想要便宜一成
→ tskier      : 又良心，極難。叫料的價格就有差了，要怎麼便宜，
→ tskier      : 當然勸他買現成的呀