推 Rita0205 : 借問一下 為什麼漢神巨蛋附近，國揚系怎麼都沒拿地 04/09 00:03
→ Rita0205 : 推案 04/09 00:03
這邊土地要用搶的.
國揚搶土地不強勢阿.
興富發京城城揚龍騰聯上這些猛獸在,國揚想多搶幾塊應該很辛苦.
→ Rita0205 : 像統一開發夢時代，旁邊還預留其他土地，拉高土地 04/09 00:04
→ Rita0205 : 價值 04/09 00:04
那邊以前是前鎮加工區.
夢時代的土地從他是工業地的時候,就是統一集團的.
是重劃後,才去弄夢時代.
新彎區基本上你應該幾乎都沒看到甚麼土地交易.
那邊的地主,台泥嘉泥中鋼物流台塑等等等等...
都是重工業,一級二級產業企業持有.
而市政府在那邊取得的土地,也都壓著不急著標售.
所以新彎區一樣的問題...XD
三級產業的財團買不到土地,不想投資.
一級二級產業的地主,又不懂三級產業怎麼玩...
所以就掛在那邊..
而統一是橫跨二三級產業,又剛好手上有那邊的土地是地主之一.
你看統一就爽爽的弄了一個超級大的夢時代,規模超大都沒再怕的.
因為他旁邊有更大塊的土地,連帶一起享受增值.
最近又要推夢時代二期....
之後最精華靠港口的那一塊海景第一排...才是最後大招...
(目前還不知道他要幹嘛)
※ 編輯: ceca (61.227.118.112 臺灣), 04/09/2021 00:11:13
推 histing : 推 04/09 00:36
推 Kamov : 內行 04/09 00:44
推 sinyo : 長知識推 04/09 00:47
推 winterice20 : 專業推 謝謝 04/09 01:00
推 rie868 : 感謝ceca大的經驗分享 04/09 01:01
推 cloud0528 : 有道理喔 04/09 01:02
噓 Antihsieh : 喔 04/09 01:03
推 tbs002532 : 哇～ 04/09 01:55
推 bluefancy : 讚 04/09 02:04
推 angel0328 : 公開的秘密 04/09 04:38
→ staff23 : 有泳池的飯店 新彎區設計是商業考量 不會有太多 04/09 06:18
→ staff23 : 住宅的可能 那個就是放給下一代開發 04/09 06:19
→ staff23 : 也就是說新灣區的經濟活動沒起來 那裡就不會動 04/09 06:20
→ staff23 : 只單靠夢時代是不夠的 04/09 06:21
→ staff23 : 但是有淺在隱憂就是了 人口老化 經濟活動會收縮 04/09 06:23
→ staff23 : 而且成本有可能會高於投資效益 04/09 06:24
→ staff23 : 那裡的時機點在於 205什麼時候遷完 再來就是招商 04/09 06:27
推 eupa1973 : 71期我是很看好啦，希望玉市那還有光陽那裏可以快改 04/09 07:00
→ eupa1973 : ，還有農21有聽說有機會再動起來 04/09 07:00
→ staff23 : 想農21 不如先買農16 農21要順利 就是政府也要有心 04/09 07:06
→ staff23 : 那裡真的不適合再放住宅區跟淹水問題 04/09 07:07
→ staff23 : 居民的腦袋也要換 愛河就那樣 該設的就要設 04/09 07:08
→ staff23 : 要聰明點把南岸客家博物館附近對面的凸岸也玩進來 04/09 07:09
→ staff23 : 整個蓮潭-內帷-愛河的水利搞回來 04/09 07:09
→ staff23 : 用一個徵收案+數個水利建設去處理 04/09 07:10
→ staff23 : 而不是把水利建設的成本放在徵收案裡面 04/09 07:11
→ staff23 : 徵收比例大概就那樣 但固定六四開 是真的要檢討 04/09 07:11
→ staff23 : 如何檢討 就是關鍵 04/09 07:12
→ staff23 : 那塊麻煩就在這裡 以前的徵收案比較簡單就是低漥地 04/09 07:17
→ staff23 : 填高就好 做高海平面......當你都填高到最後 04/09 07:18
→ staff23 : 水不夠跑 沒得跑 你怎麼辦 一定淹水 04/09 07:19
→ staff23 : 當大家都做高海平面時 水往低處流 就是海平面較低 04/09 07:22
→ staff23 : 重新循環一次淹水 這就是中都 內惟 龍水港 美術 04/09 07:23
→ staff23 : 館 之後的窘境 04/09 07:24
推 eupa1973 : 農21如果能分配的問題能解決，那裏還真不錯，不過如 04/09 07:26
→ eupa1973 : 果真要投資我會買地放，房子太麻煩了 04/09 07:26
→ staff23 : 那裡你不用想 去跟投資客那個誰一樣 買蘭園加減租 04/09 07:27
→ staff23 : 想要新一點 就是農16 04/09 07:29
→ staff23 : 旁邊的農20也不用想 有點能力頂多拚看看中都 04/09 07:31
→ staff23 : 中都的效益會比較早浮現 但缺點也很明顯該跑要跑 04/09 07:32
→ staff23 : 土地最忌諱被四面埋伏 04/09 07:33
→ staff23 : 旁邊要蓋大樓 你的土地可以讓格局更為方正 該放要放 04/09 07:34
→ staff23 : 除非你的大到可以自建大樓 否則一被插大樓基本上 04/09 07:35
→ staff23 : 就差不多再見了 只會變成大樓的永久景觀犧牲品 04/09 07:36
→ staff23 : 高樓層的會永久感謝你 04/09 07:36
→ staff23 : 當然還有別種玩法就是了....... 04/09 07:39
→ staff23 : 玉市那裡 台電是個關鍵...... 但不是很重要 04/09 07:45
→ staff23 : 主要是目前很多影響 沒有被實證 04/09 07:48
→ staff23 : 動下去的問題太麻煩了 04/09 07:48
→ staff23 : 光陽那裡 要先等新上旁邊那裏弄好 04/09 07:49
→ staff23 : 新上旁邊那裡剛清一部份出來而已 04/09 07:50
→ staff23 : 農16有個建案很有趣 勝偕蓋的見真 這個懂的人就 04/09 08:11
→ staff23 : 知道 為什麼 04/09 08:12
→ staff23 : 不是蓋的房子有什麼問題 而是它的設計規劃 04/09 08:13
→ hantulee : 夢時代是‘台機’的地，應該80年左右就賣給統一了.. 04/09 08:28
推 Rita0205 : 感謝C大的回覆 04/09 08:44
→ Rita0205 : 勝偕那案子一樓的迷路小章魚超好吃欸 04/09 08:45
推 Rita0205 : 這案子實登比同地段其他產品低欸 04/09 08:49
推 yesyesyesyes: 長知識 04/09 08:54
→ WaWa3 : 有卦給推 04/09 09:16
推 dirlyue1123 : 長知識了 推 04/09 09:49
推 peter308 : 地產界誰不認識ceca哥 04/09 10:06
推 poiison : 夢時代印象是小夫主導統一把地捐給市政府的換土地變 04/09 10:14
→ poiison : 更和經營的 04/09 10:14
推 qqqmmm : google一下站前自救會 原來國城這麼xx 04/09 11:42
推 NicoNeco : 見真不是剛開賣時很有話題? 想問s大有趣在哪 04/09 12:08
→ NicoNeco : 是變電所第一排嗎? 04/09 12:08
推 kktt254 : 高雄客運不是要在玉市對面蓋秀泰 04/09 12:12
→ staff23 : 是阿 玉市那裡潛在的問題是中華跟十全那座 04/09 12:29
→ staff23 : 那座無法動 04/09 12:30
→ staff23 : 所以不用想說要它搬移 04/09 12:30
推 and1168 : 這篇有夠精闢，讓我這市井小民長知識了 04/09 18:20
推 Nigger5566 : 不愧是C大 04/09 19:10