推 arddy : 頭推 04/29 14:33
推 euniceamy : 內惟 04/29 14:35
推 Tendo : 農16早期很多低端人口入住耶!!天龍?...na~~~~~~~~~~ 04/29 14:44
→ Tendo : 青龍白虎還差不多XD 04/29 14:44
推 jollybighead: 所以旁邊有龍虎塔... 04/29 14:45
→ ceca : 高雄天母是河堤，這個連政客都公認，議會上都這樣 04/29 14:45
→ ceca : 講 04/29 14:45
推 cjo4fu31219 : 那澄清湖那邊呢？ 04/29 14:48
推 Tendo : 河堤那邊有Fu喔~~再來點坡道就更有味道了 04/29 14:48
→ MVPGGYY : 華人匯那兩棟不知道賣的怎樣，c大有聽說? 04/29 14:49
→ ceca : 想當年，萬華也瞧不起大安，大安瞧不起信義計畫區 04/29 14:51
推 sleepyrat : 河堤是天母，還不到天龍，河堤還有分東西岸，西岸的 04/29 14:51
→ ceca : 最後都是被後者幹掉淪為時代眼淚 04/29 14:51
→ ceca : 澄清湖本來是別墅區，喬事情用，但是後來農舍取代功 04/29 14:52
→ ceca : 能 04/29 14:52
→ ceca : 農舍喬事情更難被狗仔跟拍 04/29 14:52
→ sleepyrat : (左營區)老是覺得東岸的(三民區)眼睛長在頭上~~ 04/29 14:53
推 jollybighead: 高雄的農舍應該在橋頭，傳到橋頭自然直... 04/29 14:54
推 Evanaz : 台北天母跟信義計畫區互比幾年了都沒吵出個結果，結 04/29 14:54
→ Evanaz : 論就是不管在哪都沒有絕對意義上的天龍區，只有實質 04/29 14:54
→ Evanaz : 意義上的天龍人 04/29 14:54
→ ceca : 所以現在，半隱退大長老還在澄清湖別墅 04/29 14:55
→ ceca : 子女下屬往文山特區跑 04/29 14:55
→ ceca : 政商的外圍再弄一個農舍 04/29 14:55
推 amego2017 : 澄清湖=陽明山 04/29 14:57
→ ceca : 地價決定誰勝出，目前信義計畫區全面壓制大安 04/29 14:58
推 meowgagala : 那貧民窟呢? 04/29 15:06
推 histing : 舊左營大道 04/29 15:12
→ MVPGGYY : 舊聚落左營大路搞不好普遍不窮哦 04/29 15:13
推 ethan5566 : 哈哈哈剛回一篇 看法跟c大超像XD 04/29 15:14
推 dentyneice : 好奇問那高鐵左營到巨蛋這段算什麼呢？ 04/29 15:15
推 kktt254 : 三民區呢 04/29 15:15
推 MVPGGYY : 三民區就人口爆炸時亂塞的區域，其實大多數很雜亂啊 04/29 15:17
推 cjo4fu31219 : 中永和？ 04/29 15:18
推 kevin979 : 新灣區要吃平價食物，過勞工公園就一堆了！ 04/29 15:26
推 alen091918 : 民生社區有同感 04/29 15:54
推 alen091918 : 三民區跟中永和比較像 04/29 15:58
推 chen628 : 新灣區那邊往復興路一帶就很多平價小吃了，在遠一 04/29 16:10
→ chen628 : 點就三多商圈也很多吃的 04/29 16:10
噓 yoshiringo : 中永和? 反串也太爛了吧 04/29 16:11
推 sleepyrat : 中永和熱鬧多了 04/29 16:13
→ staff23 : 鳥松現在住的比較少 要喬事情會上義大附近 04/29 16:15
→ staff23 : 而且舊縣區的點 普遍都比市內的好用 04/29 16:16
→ staff23 : 年輕一輩的 不少現在會選仁武 橋頭還不行 04/29 16:18
→ staff23 : 南邊的 選大寮 04/29 16:18
→ staff23 : 高雄的傳統文教區就是文化中心+高師大周邊 04/29 16:19
推 yoshiringo : 我大學同學他家就是住中永和,我不方便評論中永和 04/29 16:20
→ letyoufree : 在中永和面前，楠梓百慕達算什麼 04/29 16:20
→ staff23 : 新灣區那邊 通常會往君毅正勤國宅那附近跑 04/29 16:22
→ staff23 : 那邊也比較雜亂 04/29 16:22
→ staff23 : 之前三不五時就一個下來 04/29 16:23
→ staff23 : 比較好一點的 會在獅甲附近那 04/29 16:24
→ staff23 : 獅甲那 會比較接近左營 那幾條聖人路的樣子 04/29 16:25
推 bibiwei : 推一個 04/29 16:26
推 wtf426 : 果然釣到ceca 04/29 16:56
→ wtf426 : 澄清湖聽說二十年前一坪就30了 不知道真假 04/29 16:56
推 sleepying : 新灣區平價很多啊 幾個夜市都很有平價飲食 04/29 17:34
→ kenny888 : 呃原來我曾經是高雄天龍人 04/29 18:24
→ LINEROPE : 文化中心跟河堤社區是二十年前的天龍區，看那邊普遍 04/29 18:43
→ LINEROPE : 的屋齡就知道了，現在真的有錢人都住美術館或鳥松 04/29 18:44
→ LINEROPE : 澄清湖了。 04/29 18:44
推 marunouchi : 現在有錢人都搬到凹仔底農16美術館，一堆保時捷 04/29 18:54
推 stanleyplus : 沒錯,名車比例超高 04/29 19:02
推 marunouchi : 文化中心附近的豪宅就文化高峰會、永信天睦、百立 04/29 19:05
→ marunouchi : 皇冠、仰德，大概就這幾棟，其他都老房子，要當天 04/29 19:05
→ marunouchi : 龍區還有點拼 04/29 19:05
推 marunouchi : 純論市容是美術館贏，但個人比較喜歡文化中心的感 04/29 19:11
→ marunouchi : 覺 04/29 19:11
→ marunouchi : 科工館就真的慘，同樣大片綠地20年過去了附近卻還 04/29 19:12
→ marunouchi : 是那樣 04/29 19:12
推 cjo4fu31219 : 就是老房子才有台北感 04/29 19:19
→ cjo4fu31219 : 如果要講新房子=天龍感 全台灣就是台中了 04/29 19:19
→ cjo4fu31219 : 台中最多新房子了 外觀又前衛 04/29 19:20
推 taiwanstrike: 新灣區 往復興路真的還滿多選擇的 04/29 19:46
推 wed1979 : 小時候住漢神本館附近(自強夜市，苓雅寮市場)，上高 04/29 19:49
→ wed1979 : 中搬到光華三多附近(光華夜市，三和市場)，出社會搬 04/29 19:49
→ wed1979 : 到復興二聖附近(一心勞工市場，復興路吃的 一德← 04/29 19:49
→ wed1979 : 收了)，南部人離不開吃的.... 04/29 19:49
新彎區你要跑到三多或是跑到復興路.
距離會比美術館跑到巨蛋,或是農16跑到巨蛋或富國明誠還遠.
並且馬路太大條車輛太多,所以實際交通時間會更久.
因此新彎區是很特殊的狀況.
當然新彎曲都是豪宅,有傭人,或是照三餐吃百貨公司以上,他們有其他的解決辦法..XD
另外,台北只有蛋黃區有比照的意義.
因為首都的最蛋黃,是有指標意義.
但台北非蛋黃區,就沒啥好比較的.
你幹嘛硬要在高雄找哪邊像士林,哪邊像新店???
台中七期的樓高很高,繁榮感比較強,但是壓迫感比較重.
文化中心正在慢慢退後中.
這是無解的問題.
當年台中西區也瞧不起七期,不相信你把時間倒回200x年...
在當時,你講七期好都會被西區嗆..XD
現在..現在誰在看你西區,都嘛再看水楠.
然後你講水楠好,會被七期那邊嗆.
這...習慣就好了.
你再多活一二十年你就知道我再說甚麼.
市區轉移,重心轉移...一直都是這樣.
另外,密集生活機能是傳統的觀念.
新的觀念是住商分而不離.
因此,七期的機能有很好嗎??...沒有阿,吃便當要跑更遠..XD
信義計畫區住宅區那一區,機能??...比七期更差.
大直水岸住宅區那一區也是店根本沒幾間.
但是它們離開住宅區旁邊就是百貨商場.
住商分而不離的觀念在高雄發展的略慢一點.
也因此美術館的表現,並不如台北台中那樣,直接強勢的跟傳統住商混雜的區域價差拉開.
不過慢一點還是會跟上.
所以近期來你也可以看到,住商分而不離的喜好者在高雄也大幅上升.
在不動產表現上也很明顯.
當然更重要的就是,有熊貓!!!!
熊貓是住商分而不離的超級大催化劑.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:08:17
推 jollybighead: 要嘛苓仔寮，不然就是苓雅... 04/29 20:03
推 jhc1120 : 五福四維凱旋和平是高師大吧 04/29 20:36
靠杯打錯路了.
感謝更正.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:04
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:39
推 yun0112 : 從小就住巨蛋靠瑞豐這邊，回想起來成長過程跟文化中 04/29 20:48
→ yun0112 : 心超不熟XD 04/29 20:48
推 kktt254 : 很多老高雄人還無法接受目前美農已超越文化的事實 04/29 20:49
→ kktt254 : 美術館旁邊還有中都 文化中心差不多飽和了 房價根本 04/29 20:50
→ kktt254 : 漲不太動 04/29 20:50
也不是漲不動,但是價格會被超越.
鹽埕區當年是高雄最蛋黃,到今天快成為市中心最弱的一區.
但是你說鹽埕區房價...
他還是一路漲上來的..XD
台北萬華也是.
→ yun0112 : 以前念明華國中的時候，倒是看著農十六從什麼都沒有 04/29 20:50
→ yun0112 : 到發展起來，懷念剛開始發展時的Muddy Waters早餐 04/29 20:50
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:59:47
推 ttkaori : 那中都會有拚過美術館的可能嗎？ 04/29 21:05
中都+旁邊中華和自立中間夾住的工業區.
是高雄下一個北高王者.
當然也有可能是民族路和自由路夾住那一塊.
這兩個區塊,政府會在美術館土地蓋滿2/3的時候就推出來.
但只會推一個,另一個會繼續維持原狀.
但因為中都已經推出來了,所以我賭一碗阿婆冰.是中華自立這一塊優先.
民族自由那邊本來我有99%的把握他絕對是之後的.
只是因為99期市地重劃冒出來,有點出乎意料.
所以我下調了我的把握度,目前大概是90%的把握..
市中心都市發展的奧義就是,蛋黃區永遠一次只有一個.
高雄分南北,南有一個新彎曲其實已經算是兩個.
不過新彎曲因為只有10%土地可以蓋住宅,因此非大量住宅區聚落,只有少數豪宅.
so...你可以當高雄還是只有一個住宅蛋黃區塊,新彎區是變形體非典型體.
蛋黃區永遠只有一個的原因很多,包含集中資源發展,包含政府土地可以越賣越貴.
而中都+自立和中華這一塊,面積有達到美術館的1/2...
面積夠大.必然成為王者等級.
目前美術館大概蓋了快1/2...但還有1/2的空地.
因此會繼續維持強勢度.
中都則是跟著跑,也就是處於打底狀況.
直到美術館蓋了2/3之後,建商因為無法取得土地,就會大幅減少推案.
在那個時候,美術館強勢就會快速走下波.
這時候中都就會快速拉近跟美術館的差距..
不過一個重劃區發展是很久的,美術館是2003開始的,到現在都要20年才蓋不到一半.
因此中都要挑戰美術館至少也是20年後的事情.
你投資就算了,自住到時候想要換屋,20年後再換就好.
你現在住中都太痛苦了....
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:16:45
→ staff23 : 不可能 04/29 21:07
→ staff23 : 中都被插了唐榮磚廠那幾支煙囪 有先天的不良在 04/29 21:10
推 marunouchi : 現在的灣區就是10年前的美農，要再等10年，中都至 04/29 21:10
→ marunouchi : 少再等20年 04/29 21:10
→ staff23 : 後天 他的土地很集中 大地主不缺錢 除了政府標 04/29 21:10
→ staff23 : 小地主有整合上的困難 04/29 21:11
煙囪那是古蹟了...XD
不過其實那個影響很小.
你看南美術館,林商號的一堆倉庫很礙眼的在那邊養地.
也沒影響到.
另外唐榮之後會在那邊推一個住宅型的百貨,類似之前天母的大葉高島屋型態.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:18:32
→ staff23 : 煙囪 跟倉庫 不一樣 有風水上的差異 04/29 21:19
→ staff23 : 那會決定一個區塊的頂級房價 04/29 21:20
那兩根煙囪想當年我也在網路上提過"為啥不重劃掉"
然後被鄉民罵..重劃古蹟不注重文化.
不過基本上唐榮商場的想法就是.
他在古蹟旁邊搞一整個百貨商場+古蹟+綠地..
因此可能會走台南古蹟文藝型態...
然後再搭幾個文青咖啡廳簡餐之類的...
避免產生目前這樣一個舊工廠+煙囪.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:30:58
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:31:20
推 MVPGGYY : 那幾根留著比較有特色啊，改建就看功力了 04/29 21:43
不要亂找設計者.
應該不是很困難的事情.
世界上這種規劃設計的不計其數.
有點觀念,東抄西抄就可以搞得很有模樣..XD
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:49:02
推 pomelo524 : 等205兵廠地重劃完 新灣區就開始有大量住宅案爆發 04/29 22:26
政府之前說那邊要搞甚麼金融科技園區.
(不是單純金融園區..
金融科技會包含線上支付,或是特殊支付之類的一些延伸企業或是金融業
另外像甚麼高雄幣,或是延伸金融產品例如SPAC之類甚麼鬼的
這些延伸公司和一些相關機構的聚集地)
當然開發目的照三餐改大家應該也很習慣了.
不過目前看起來,會全面都是住宅區的機率很低.
205兵工廠的住宅地範圍可能會很少很少.
所以可能還是會以目前硫酸亞,以及光華中山管仲南這一區為主.
光華中山管仲南這邊,才剛要招標一塊一千三百多坪的地上權....
(應該是地上權住宅)
看起來啟動時間到了.....
而這兩區的面積其實滿大的,比農16住宅區的面積還大.
夠玩一票大的了.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:49:23
推 ben54302 : 不是，如果特貿三蓋豪宅不就三多隔壁而已，不會太 04/29 22:48
→ ben54302 : 遠r 走路就可以到。 04/29 22:48
特貿三開外掛50%可以蓋住宅.
不過目前住宅可能會在林森和復興夾住這一塊.
(中高樓層有永久港景,前面高軟和高軟二期擋住的比率不高,並且高軟的婁不高)
上面那一個方塊應該還是商業開發.
而這一塊的話,要吃便當還是要跑一段,要到三多自強那邊.
還是要跑個300公尺..XD
差不多是華榮路那些便當區到農16的距離.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:52:48
推 ben54302 : 另外我覺得文化中心晚上一堆人在裡面跳舞超有氣氛 04/29 22:51
→ ben54302 : 的耶！這種感覺很像碧潭廣場一堆大媽跳廣場舞一樣 04/29 22:51
→ ben54302 : 有趣！ 04/29 22:51
→ ben54302 : 文化中心的民眾使用率超高，我個人覺得綠地使用率可 04/29 22:52
→ ben54302 : 以代表那邊的居民素質。 04/29 22:52
→ ben54302 : 看看台中綠地已經比高雄少的可憐 還沒什麼人在使用 04/29 22:54
→ ben54302 : 。只有假日綠園道的市民廣場有人氣。 04/29 22:54
大媽舞,很多地方都有吧.
晚上美術館這邊有好幾群,太極拳,養身操,社交舞,大媽舞,更晚還有年輕人在玩刀劍.
在館門口那邊都是放大聲音樂的.在靠七賢國中這邊都是比較安靜的.
早上也有團,但我大多早上都在睡覺,所以不知道有那些團.
散步人也很多....
而農16公園則是散步野餐遛狗遛小孩的人更密集.
(因為樹比較少)
and...台中秋虹谷其實很多很多人.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:58:53
推 kimos : 我住南美術可是沒叫過熊貓XD 04/29 23:05
叫一下,你會愛上他.
你要買燒烤,滷味,鹹酥雞,牛肉麵,你都會用到..
再加上豆花,粉圓冰...這樣就算了.
你一定會愛上他購買家樂福!!!
比去現場推車子還便宜,還送到你家門口.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:09:24
推 ben54302 : 我時常在美術館跑步r，我覺得美術館跳操的團太分散 04/29 23:18
→ ben54302 : 沒有fu。秋紅谷每次去都幾對屁情侶在那邊抱抱... 04/29 23:18
→ ben54302 : 使用率遠不如凹子底，更是說歌劇院+秋紅谷都不如凹 04/29 23:18
→ ben54302 : 子底的居民使用率唄 04/29 23:18
這也跟大小有關.
美術館43公頃,大安森林公園25公頃,文化中心13公頃.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:37:38
推 kktt254 : 美術館這邊超跑也很多 法拉利 賓利隨時看得到 文化 04/29 23:37
→ kktt254 : 中心幾乎沒看過 04/29 23:37
→ kktt254 : 美術館的客層應該還是比文化中心有錢 04/29 23:38
推 Riemann : 真懷念開卷田還在文化中心時的那段時光 那時文化 04/29 23:38
→ Riemann : 中心絕對是高雄市中心的頭 04/29 23:38
推 ben54302 : 如果能有多餘閒錢 美術館 文化中心還有新灣都會想置 04/29 23:49
→ ben54302 : 產XD，這三塊我都很愛 文化中心很有居民互動的fu， 04/29 23:49
→ ben54302 : 美術館很有高級住宅氣氛，新灣看海逛百貨很有渡假氛 04/29 23:49
→ ben54302 : 圍。 04/29 23:49
推 yeeting : 好........專業 04/30 00:39
我三區都有房子.
台中西屯我爸有房子..XD
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:43:42
推 sinyo : 博愛特區呢？ 04/30 00:46
高雄沒有這樣稱法.
博愛路那麼長.
那..博愛特區只哪一塊..XD
富國明誠是目前高雄最強商圈.
(政府主計處,商家營業額統計最高區域,排除百貨公司)
住宅價格大概跟農16差不多.
只是因為塞車太嚴重+新建案太少.
所以他是價格跟著農16跑,但無法做領頭效應.
因此北高你喜歡機能,就直接住在富國明誠裡面.
只是...人車超級多...多道我都要崩潰了快點逃離...
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:50:13
推 sinyo : 博愛特區已經被建商炒作很久了，高雄沒這說法可能你 04/30 00:54
→ sinyo : 不常看房 04/30 00:54
推 lylia0338 : 樓上,ceca大是高雄地產王,怎麼可能存在他房子看太少 04/30 00:58
→ lylia0338 : 這件事...... 04/30 00:58
博愛特區應該是及少數建商和他們養的記者再用的詞..XD
因為博愛特區很難讓人很確定的判斷在哪一個區塊.
博愛一二三四路哪一塊是博愛特區呢??
因此如果是指巨蛋和農16的話.
你應該會發現,大多數建商推案.
他還是會清楚指出,他是巨蛋區還是農16.
而東邊也就是富國明誠那一區,其實推案非常的少.
現在因為義享天地開幕了,所以建商廣告會打義享百貨旁邊!!
而北邊就是生態園區,建案也大多會指生態園區.
所以這一區會比較明顯被切割成至少四塊四個稱呼法.
很少人會用一個博愛特區去混再一起談.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:02:04
推 ben54302 : 房版帝王居然被嗆了！ 04/30 01:01
推 sinyo : 原來如此，看來真的是建商推銷名辭，聽起來比較高級 04/30 01:10
→ sinyo : 但不精確，失敬了 04/30 01:10
博愛特區再用應該是為了炒作"生態園區"那邊而用的.
要把生態園區那邊的價格拉近於巨蛋商圈.
因為巨蛋在建商眼裡範圍很大,但實際精華商圈是明誠路和裕誠路夾住這一塊.
排除巨蛋後面的巨蛋六塔豪宅案外.
巨蛋商圈的價格就比環巨蛋的其他地區價格高.
而生態園區又比環巨蛋的低.
因此要炒作生態園區,用巨蛋效應不好.
那乾脆畫一個超大餅.
把農16和富國明誠都劃進來.
這樣超大一塊餅當作同一個博愛特區.
那自然生態園區的價格就跟這些地方傻傻分不清楚的混再一起,哄抬他的價格.
因此這名詞,應該是京城,城揚會用的..因為他們生態園區那邊有推案+土地比較多.
興富發,國泰,應該就不會這樣用.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:17:07
推 sinyo : 是京城沒錯，長知識了，高雄地產王者受小弟一拜 04/30 01:27
推 kktt254 : 富國明誠的新建案就享京城吧 想當初也是瞬間一掃而 04/30 01:38
→ kktt254 : 空... 04/30 01:38
那邊推案太少.
然後喜歡熱鬧又想要買北高的淺再買家很多.
所以享京城出來立刻被搶光.
更不用說有個藝享天地的開幕利多在那邊.
不過這邊畢竟土地很少.
所以案子都很久推一個.
不過當然,最近河堤也推了一些案.
外加弄一個99期重劃區.
主因也是想要把這區的淺再買家引導過去.
※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:44:25
→ h90257 : 新灣區那邊一個市場卡在那邊啊 04/30 17:37
推 internate100: 想請問橋頭新市鎮那邊有前景嗎？ 04/30 18:32
→ menace : ubereats真的完美 離塵不離城 現代人更在意居住品 05/01 03:18
→ menace : 質 05/01 03:18