→ x173109 : 法規；學校用地嚴禁變更吧 04/30 00:33
推 ceca : 這邊釘子戶搞定了喔. 04/30 00:37
→ ceca : 之前要招商不就一堆釘子戶掛白布條? 04/30 00:37
→ x173109 : 如果學校用地能變更商業用地、建地，全台學校馬上 04/30 00:37
→ x173109 : 倒一半，國際工商那塊很值錢。 04/30 00:37
→ ceca : 他那個變更很久了,另外是因為換校地,非廢校. 04/30 00:38
→ ceca : 他是先變成觀光特區,現在要再變成商業區. 04/30 00:38
→ ceca : 而非教育用地變更成商業用地. 04/30 00:38
→ ceca : 觀光用地的容積率和使用限定很大. 04/30 00:38
→ ceca : 本來是想要遊樂園旅館. 04/30 00:39
→ ceca : 但因為陸客不來,所以現在轉彎很正常. 04/30 00:39
→ ceca : 否則這麼大的觀光用地,應該沒有財團想玩. 04/30 00:39
→ x173109 : 還有這招唷！套路很深。這樣台北市區學校也能這樣 04/30 00:40
→ x173109 : 搞嗎？把地換成屏東 04/30 00:40
→ ceca : 沒那麼簡單,限制很多,基本上要在原區域換. 04/30 00:41
→ ceca : 另外,教育用地會估算人口. 04/30 00:41
→ ceca : 因此你更換大多都是換到人更多的地方. 04/30 00:42
→ ceca : 你看,七賢國中從愛河邊換到美術館. 04/30 00:42
→ ceca : 左營國中也從蓮池潭換到生態園區. 04/30 00:42
→ ceca : 所以很多時候你是越換地價越高. 04/30 00:42
→ autumoon : 七賢國中從前金區跑到左營區就很莫名其妙了 04/30 00:45
推 wsws4566 : ceca厲害!!舊左營國中總算確定了！等了15年多!現在 04/30 00:46
→ wsws4566 : 旁邊房子都蓋好在等了。再來輕軌趕緊接力! 04/30 00:46
噓 tmwckebbhf : 政府自己的地什麼鳥地都能自己變更成商業區來提高 04/30 00:52
→ tmwckebbhf : 價值，反觀一般民眾就算理由再充足，也無法把住商 04/30 00:52
→ tmwckebbhf : 區以外的地更改為「住商區」，真是好公平啊！ 04/30 00:52
推 bibiwei : 這樣比較好,之前觀光特定區限制,覺得有點浪費那塊地 04/30 00:53
→ ceca : 政府一直都是都市土地的莊家阿.. 04/30 00:55
→ ceca : 他願意也可以讓新灣區的土地都變成可以蓋住宅..XD 04/30 00:55
→ x173109 : 難怪市長大家搶著做，私下大量收購農地，在變更商 04/30 00:59
→ x173109 : 業用地。 04/30 00:59
→ ceca : 農地變更要中央審核必須性,很困難. 04/30 01:06
→ ceca : 國土規劃法通過了. 04/30 01:07
→ ceca : 農地已死,有事請燒紙錢.. 04/30 01:07
→ ceca : 第一個節哀順變就是農21...XD 04/30 01:07
→ ceca : 他大概要等美術館和農16的土地都蓋到差不多光 04/30 01:07
→ ceca : 他才有機會重畫...也就是20年後. 04/30 01:07
→ ceca : 當初地主想要獅子大開口,不給政府55%抵費地. 04/30 01:08
→ ceca : 就是讓她在等20年後政府再問他.XD 04/30 01:08
推 mijh : 旁邊的房子？ 旁邊不就三牛在排隊 或是果貿社區 左 04/30 01:19
→ mijh : 營重劃區那個被獼猴參觀過的建案 或是軍港那邊這三 04/30 01:19
→ mijh : 塊也算旁邊 那就真的蓋不少了 04/30 01:19
→ ceca : 之後新台17切下來,軍方又釋出大量土地要重劃蓋房子. 04/30 01:21
→ ceca : 因此,其實這一區會有一個不小的變化. 04/30 01:21
→ staff23 : 農21 不是55% 還是過往的64開 04/30 01:43
→ ceca : 喔喔喔..XD.. 04/30 01:44
→ staff23 : 國土法其實還好 重劃其實也送中央審 04/30 01:44
→ staff23 : 裡面有些想玩市地重劃 弄掉那兩個滯洪池 04/30 01:45
→ staff23 : 原本是要用區段徵收 04/30 01:46
→ staff23 : 這個懶得幫他們解套 04/30 01:47
→ ceca : 不過目前看起來,農21應該要掛很久很久了.. 04/30 01:48
→ staff23 : 如果我願意玩 兩年 不願意玩 20年 04/30 01:50
→ staff23 : 那裡最貴的不是重劃費用 而是時間成本 04/30 01:50
→ staff23 : 有些事情 就不講破了 04/30 01:51
→ staff23 : 軍方目前的態勢 應該不會大量釋出 04/30 01:56
→ staff23 : 他沒有管銷壓力 很多時候就是擺著當空地 04/30 01:56
→ staff23 : 軍方有些空地是必須留著當營區用的 04/30 01:57
→ staff23 : 這個比較少人知道 大部分都是看到素地 04/30 01:59
→ ceca : 那邊重劃市府的抵費地還是會釋出 04/30 02:16
→ ceca : 軍方則是..永遠都不知道她在想甚麼..XD 04/30 02:17
→ staff23 : 大方向是沒有立即開發必要 頂多就是建建停車場 04/30 02:18
→ staff23 : 不然就是綠地擺著 綠地還要維護割草 04/30 02:19
→ staff23 : 所以你看軍方地 如果不是眷村地 04/30 02:20
→ staff23 : 會再大量釋出的機會不多 04/30 02:22
→ staff23 : 眷村地 軍方自己就有工營中心 04/30 02:22
→ staff23 : 這個有機會 再私下跟你聊 04/30 02:32
推 CGracia : 我都不曉得現在炒房仔那麼囂俳，一個桌頭一個乩童 04/30 07:19
→ jasd : 蓮池潭的天際線都被摧毀了 04/30 08:38
推 truffaut : 新台17要搭配台61南延才完整路網 但是很難 04/30 09:39
推 momotaloson : 學校用地應該變成綠地 04/30 09:58
→ staff23 : 很多人不知道 我不炒房的 還在那邊乩童桌頭 04/30 10:22
推 ben54302 : 即便是自住看到自己房價提升也很爽啦，代表有增貸 04/30 10:50
→ ben54302 : 的空間。我當初也是覺得善化鳥不生蛋化外之地，最 04/30 10:50
→ ben54302 : 近驚覺房價飛噴 也只能買別人賺一手的，只能怪自己 04/30 10:50
→ ben54302 : 當初沒眼見。但空空永遠不懷疑自己的本事。 04/30 10:50
→ ben54302 : 即便現在還是覺得善化是垃圾之地。 04/30 10:51
推 BraveCattle : 自住房價提昇到底哪裡爽，房價提升等於房租提昇，房 04/30 12:29
→ BraveCattle : 租提昇等於商家成本提昇，等於賣的東西變貴 04/30 12:30
推 ceca : 自住可以拿自己的房子去增貸出來做投資套利 04/30 13:32
→ ceca : 這不是21世紀基本理財技能？ 04/30 13:32
→ BraveCattle : 這要有數據證明比例多少，我想官方不會鼓勵這種事， 04/30 13:54
→ BraveCattle : 因為投資有賺有賠 04/30 13:54
→ BraveCattle : 自宅微漲和整體經濟向上是OK的，但如果太失衡的城市 04/30 13:55
→ BraveCattle : 會像台北市一樣，不斷有舊住民被踢出去 04/30 13:56
推 ben54302 : 在薪資普遍沒漲的年代 以前美術館一坪十五萬的時候 04/30 14:52
→ ben54302 : 嫌貴，現在一坪三十萬也喊貴。這怎麼看都是跟投資 04/30 14:52
→ ben54302 : 物件一樣沒眼光而已唄，這樣子被洗出市區也是正常 04/30 14:52
→ ben54302 : 的。 04/30 14:52
→ ben54302 : 而且還有二三十年中古屋這種這種選項。 04/30 14:53
推 BraveCattle : 都已經自住了，哪來一直喊貴? 04/30 15:14
→ ceca : 借錢出來買房子出租，賺的慢但長期99.99%穩賺 04/30 18:18
→ ceca : 我外公台北透天店面都屯要50年 04/30 18:18
→ ceca : 碰過台灣歷史三次崩盤，還不是翻兩三百倍 04/30 18:18
→ ceca : 房貸又不會斷頭，不用追加擔保，無敵貸款 04/30 18:19
推 menace : 魯空不會投資當然覺得自宅上漲沒差XD 04/30 20:15
推 menace : 他們只會覺得欠債好可怕 利息好可怕 04/30 20:19
推 menace : 之後北高真可怕 一堆商場多線競爭 這裡可以吸引舊 04/30 20:21
→ menace : 左營和楠梓 的人潮 應該也是有潛力 04/30 20:21
推 ben54302 : 確實很多人的思維都是欠債不舒服 不懂得善用便宜的 04/30 20:45
→ ben54302 : 借貸。 04/30 20:45
→ ben54302 : 事實就是越善用便宜的借貸做穩定的投資才真能讓窮 04/30 20:46
→ ben54302 : 者翻身。 04/30 20:46
推 menace : 窮人價值觀 潛意識 錯誤一堆 一堆窮人嘴高雄負債和 04/30 20:50
→ menace : 賤賣祖產就知道 基本觀念都沒有 會窮不是沒有道理 04/30 20:50
→ menace : 巴菲特能致富也是透過大量槓桿 別人的錢 借貸等等 04/30 20:51
推 johnmayer111: 沿邊廟會跟遊民 05/03 15:52