推 Lunachen : 推 05/04 11:29
噓 Antihsieh : 聽你放屁,房東族群不會是租賃市場的弱勢,房東一 05/04 11:35
→ Antihsieh : 方只要任何一句藉口理由就可以推辭拒絕拒租房客, 05/04 11:35
→ Antihsieh : 還會蓄意違法拒絕出示提供任何相關身份證明文件 05/04 11:35
本來想解釋點什麼,但還是算了
我就問一句
要求房東無理由出租或出示身分證明文件的「法律依據」是什麼?
推 bingreen : 這篇優文 05/04 11:36
推 starlkj : 推 05/04 11:38
推 yitto : 法律就是這樣定的 05/04 11:38
推 ken812025 : 法律的確是房客市場 但稅制卻是滿滿的房東市場 05/04 11:44
推 za2205 : 二樓仔細看一下公版租約就知道現在法律比較保護租 05/04 12:04
→ za2205 : 客了,許多租屋蟑螂鑽這些法律漏洞欺負房東,就算 05/04 12:04
→ za2205 : 公證租約,要等到強制執行也是曠日費時。這之前你 05/04 12:04
→ za2205 : 的房子早就被這些蟑螂爽住不用錢還到處搞破壞,我 05/04 12:04
→ za2205 : 為什麼知道就是被搞過,以後出租除了漲價篩選客人 05/04 12:04
→ za2205 : 還要公證良民證工作證跟保人,一朝被蛇咬 十年怕草 05/04 12:04
→ za2205 : 繩,這樣的市場惡性循環對租客不是好事。 05/04 12:04
推 chocoball : 租客惡質的很多啊 應該說誰當過房東沒遇過? 05/04 12:18
→ chocoball : 我家以前都是直接給租客2個月租金 要對方一週內消 05/04 12:19
→ chocoball : 失 05/04 12:19
→ chocoball : 不然遇到隨便都是拖半年以上 租金越低越容易遇到 05/04 12:20
講明要搬遷費的還好解決
遇過最麻煩的是
租客是個單親媽媽
房東第一次租房子(起家厝)
想說同情對方單親就租了
第一年都正常付租金
租約期滿便宜行事就沒有重打契約
誰知道第二年只付第一個月就開始短遲付
打電話給說得很可憐,但租金就是繳不出來
拖了半年才提告
法院認定因為到期未為反對表示且未定期限
租約變成不定期租約
解約必須證明收回自住或是扣除押金後欠租達兩個月以上
加上房客在法庭上說他低收最近剛失業單親又有兩個小孩要養
最後一審敗訴二審翻盤
期間房客就當住免錢
(收入領現加上名下無財產,積欠的房租根本執行不到)
從拖欠租金開始到趕出房客搞了兩年
總共賠了2年租金+屋況被住到亂七八糟+訴訟期間煩到死
你說有沒有快速解決的辦法
有,但有效的方法,事後都會被房客告
然後遇到同情心爆發的法官就....恩
推 whitekiss309: 優文推 05/04 12:22
※ 編輯: miniguava (122.121.38.250 臺灣), 05/04/2021 12:49:00
推 lovenesta : 推薦租約公證 跳過繁瑣的訴訟直接強執 強執程序單 05/04 12:45
→ lovenesta : 純一般案件正常人round過一次以後就會了 不用給代 05/04 12:45
→ lovenesta : 辦或律師處理 公證費用又比訴訟所花的費用還低 05/04 12:45
房東或房客基於各種原因而不願意公證的很多
而且即使公證,其實也不完全能夠解決問題
只能說希望未來能夠從制度面更加完善租賃雙方的權益
推 techih : 沒有正當收入/報稅的一定不租! 05/04 13:46
→ cuper : 遇到跟沒遇到之分 05/04 14:03
推 dusty20695 : 推 租屋就是房客市場 有太多手段可以整房東了 05/04 14:25
推 chipher : 好文推,我朋友也是遇到惡房客,好好的房子租人, 05/04 15:23
→ chipher : 搞到最後欠租不說,房子還被破壞到像垃圾廢墟, 05/04 15:24
→ chipher : 他不但浪費快2年的時間訴訟討房子,還得花一大筆錢 05/04 15:24
→ chipher : 清運整修,因為對方名下沒財產難以求償,遇到這種 05/04 15:25
→ chipher : 惡房客,房東真的很可憐 05/04 15:25
推 Ommmm : 房東自己要逃稅,所以不公證啊!遇到惡房客,自己 05/04 15:54
→ Ommmm : 任命跑冗長程序吧 05/04 15:54
→ Ommmm : 再者,合約內容可以載明3個月或半年可以入內查看屋 05/04 15:56
→ Ommmm : 況,我在澳洲租房子就是如此,房東會事先預告什麼 05/04 15:56
→ Ommmm : 時候要來查看,事先要大掃除 05/04 15:56
→ za2205 : 樓上就算公證了要討回房子也沒想像中快和容易 05/04 16:11
噓 Antihsieh : 房東違建自用住宅隔間多間套房逃稅出租違法在先, 05/04 16:40
→ Antihsieh : 當然多數沒種公證 05/04 16:40
推 k1k1832002 : 真的蠻逆風的,租客弱勢一般只是在選擇物件的時候,定 05/04 16:46
→ k1k1832002 : 案之後就便房東弱勢了,一般正常戶當然會想說哪那麼 05/04 16:46
→ k1k1832002 : 多問題,只能說等到實務上遇到的時候就像本串原PO那 05/04 16:46
→ k1k1832002 : 樣抱著燒了 05/04 16:46
推 k1k1832002 : 因為錢沒收到還要處理一堆毛,還要擔心房屋內部問題 05/04 16:50
→ k1k1832002 : 等等,近年政府放風向動租屋,只能說這一環節不解,市 05/04 16:50
→ k1k1832002 : 場效率會有其上限,房東還要負風險去體諒弱勢,那幹麻 05/04 16:50
→ k1k1832002 : 不一開始就不要出租 05/04 16:50
推 k1k1832002 : 搞的複雜了,房東群可能未來還要參考仿效日韓,先收一 05/04 16:53
→ k1k1832002 : 大筆押著,關係人要一清二楚我找不到你我找你關係人 05/04 16:53
推 Ommmm : 聽起來關係人,就是連帶保證人 05/04 17:09
推 k1k1832002 : 阿對啦 正式名稱叫連帶保證人 05/04 17:17
推 slowdown : 優文 政府真要打房除了管房租也要顧及房東 05/04 17:20
噓 Sfortunate : 收錢的喊弱勢?有壞房客,沒有壞房東? 05/04 17:52
噓 Antihsieh : 職業惡房東,一堆 05/04 18:49
好房東、好房客、壞房東、壞房客當然都有
只是壞房東最多最多就是從契約去凹你
甚至只要看契約是不是使用公版契約
只要在簽約多注意是能夠避免的
但遇到壞房客,恩.....
光腳不怕穿鞋的
推 watersea : 房東不還押金,房客花時間告也就是拿回應拿回來的 05/04 19:34
→ watersea : 錢 05/04 19:34
→ watersea : 房東閒閒跑法院,大部分房客都馬沒時間認賠兩個月 05/04 19:34
我跟你說,他不還你押租金
你就繼續住,東西都不要搬
甚至拿來當倉庫也沒關係,堆好堆滿
他敢擅自進來動你東西,你就報警
到時候就換房東拿錢來拜託你搬
推 haxdxd : 我就是受害者啦,13月被偷住到現在還在偵查庭 05/04 20:05
→ haxdxd : 更正:12月。 05/04 20:06
→ haxdxd : 光清運就花了半個月 05/04 20:06
推 nok1126 : 4相當重要,推 05/04 20:06
→ haxdxd : 爛房客打壞租賃市場比比皆是 05/04 20:08
→ haxdxd : 房客濫訴有!對方還拿著我請他還清運費不然起訴他的 05/04 20:11
→ haxdxd : 簡訊告我「恐嚇」 05/04 20:11
→ haxdxd : 一肚子火等確判後,我一定在本板公布那位自稱老師的 05/04 20:12
→ haxdxd : 竊盜慣犯判決警示 05/04 20:12
推 kshs301 : 說的很清楚 值得收藏的優文 05/04 23:23
推 ntb5768 : 不能合約一開始載明,合約到期,三個月內沒有搬出, 05/05 00:43
→ ntb5768 : 房東可自行進入並處理屋內物品之類的條款? 05/05 00:43
→ nok1126 : 我覺得不行,有違反公序良俗 05/05 11:59
約定房東得自行進入處理屋內物品吼
基於契約自由,我相信法院會尊重
不至於會有違反公序良俗的問題
但就算約定了,你真的敢進去搬嗎?
如果房客還賴在裡面不走呢?
如果他賴你趁機偷走(侵占)他的5克拉鑽戒呢?
又或是說你磕傷了他價值連城的古木茶几呢?
不要笑
我之前在高雄市政府諮詢的時候
就遇過房客來問這樣的問題
這麼棘手的案件
我當然只能給他一個善意的微笑
但如果你是他口中那個的房東
我想你應該笑不出來XD
推 letyoufree : 專業推 05/05 21:36
※ 編輯: miniguava (122.121.59.72 臺灣), 05/05/2021 23:56:35
推 drmitseng : 推 看過跟聽過太多惡劣房客了 05/06 00:37