Re: [新聞] 高雄後驛百貨影城不蓋了 改推總銷90億逾

[staff23 (筆名蘇溫永(志火偉大ㄟ))]

這個吼 因為高雄市府沒錢 加上有些事情需要更多驗證

可以確定的是 玉市那一帶 之後一定會有一大片永久綠地

至於這片綠地多大 是整個全變綠地還是部分

就要看上面我說的那兩個條件

以愛河來說 目前只剩客家博物館對面 那段河面兩岸

加上客家博物館旁邊 同盟路跟同協路夾出的綠地

可以做中段的滯洪池 不然基本上很難再找到地方可以做滯洪池了


所以玉市那裡的綠地就變得重要.......而且那裡不能往下挖太大的滯洪池

有一定的工程風險存在

周圍沿著那區域猛在蓋住宅大樓 建商的消息都很靈通的




※ 引述《asddffG (oooo)》之銘言：
: 高雄後驛百貨影城不蓋了　改推總銷90億逾6百戶造鎮案
: 三地集團原先攜手秀泰影城，在高雄後驛商圈推出百貨影城開發案，近期傳出影城不興建
: 訊息，《蘋果新聞網》詢問三地集團公司執行長鍾育霖指出，經評估後，發現高雄未來百
: 貨據點有點超乎預期，才更改規劃，將推地上31樓、645戶大樓住宅，預計928檔期推出，
: 單案總銷90億元。
: 該筆原屬於百貨商場開發案位於三民區自立一路、十全二路口，面積2139.8坪，總開發金
: 額至少20億元，地主三地集團預計攜手秀泰影城打造複合型百貨，將結合電影、購物、美
: 食、親子育樂等。
: 然而今（5）日傳出百貨不蓋、將推出集合式住宅。鍾育霖指出，該開發案確實更改為住
: 宅大樓，未來將規劃坪數30~60坪，地上31樓、地下6樓集合式住宅，可售坪約3萬坪，大
: 樓均價每坪30萬元，單案總銷90億元，預計今年928檔期公開銷售。
: 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該筆基地屬高雄後驛商圈，至高雄車站僅
: 1公里，周邊有農16、美術館及目前有4大百貨開發案的大順百貨商圈，屬於高雄精華區，
: 高雄車站目前有改建計畫，總投入金額達200億元，未來待建設完工後，整個高雄車站商
: 圈會出現補漲效應。
: 高雄車站商圈近年來新屋供給大幅提升，房價也逐年上揚，如十全路仰德建設「仰德悅」
: ，每坪均價26.5萬元，高樓層成交近30萬元；站前商圈城揚建設集團大樓案「J. ART」近
: 期公開銷售，每坪開價最高逼近4字頭，成交單價落在28~33萬元；浤圃建設將於6月推出
: 大樓案「星時代」，每坪成交將逼近3字頭行情。
: https://tw.appledaily.com/property/20210505/LD43N3PV3FDITBHTZMFFGUYBCM/
: 聽說輕軌本來要經過這裡的
: 結果沒經過
: 不知道是不是這樣改成蓋大樓

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推 MVPGGYY     : 十全路那邊有很會淹水?
那個一定要預蓋拉 那裡不蓋 以後農20 農21起來 加上寶珠溝

中間整片會淹到翻掉 之前多少都會淹了 只是同盟路略高 淹比較少而已

推 MVPGGYY     : 前面這段從小到大是沒什麼印象很會淹水，後面那段我
→ MVPGGYY     : 就不知道了
以前就是 內惟 中都 農16 農20 農21 加個蓮池潭 再吞愛河的水調節

這些都開發掉 你要愛河水哪跑?

推 jollybighead: 那就是原來的低窪地，水會流到的地方，當這些填土開
→ jollybighead: 發之時，下雨時的雨水就開始亂跑了，所以以前是某些
→ autumoon    : 河流會轉彎，小蔣教會台灣人人定勝天的硬道理，房子
→ autumoon    : 蓋了經濟會變好，沒在怕水災的！
→ jollybighead: 地區會淹，現在是到處淹。農16在凹子底，有想過這地
→ jollybighead: 名怎麼來的?
這個其實跟我們的基礎建設不好也是事實......

我們的雨水下水道防洪設計、清淤跟雨水回收基本上落後太多了

所以平地水 我們利用率一直很低落.......

目前來說最簡單的方法就是挖坑(滯洪池)(治標不治本)

長遠來看防洪設計的提高或更新(目標)

清淤(日常維護)

雨水回收(建設超大型蓄水空間)

回收後的雨水分配

都是要去思考的 這是過去早年提倡快速流下主義後的反思......


甚至是家戶的雨水回收機制......以前古早人 下雨天 鍋碗瓢盆都會拿到戶外接水

某種程度來說 都可以減緩水災的壓力........

我都有在想 以後先弄他個五噸 八噸水塔擺家裡 下雨把水回收去水塔 我要澆花就省點水

推 BraveCattle : 你說的就綠建築的水撲滿，一直有在推，但牽涉到錢大
→ BraveCattle : 家的看法都滿分歧的
講那個沒人聽拉 最簡單就是 家裡住透天的 下雨天拿幾個桶子 外面屋簷下接水

後面澆花 沖馬桶 這個成本0 還可以減緩淹水喔

推 jollybighead: 另外一點就是城市水泥化，現在不是建築就是馬路柏油
→ jollybighead: ，雨水落下後並不會滲入泥土，然後就會大量流入低窪
→ jollybighead: 處，於是後來建築基礎越來越高，早期建築就是等著被
推 BraveCattle : 挖坑其實也可以含養水源，不能說不治本
滯洪池這個幾乎沒功用 平時通常是空的

→ jollybighead: 淹。雨水回收的確是未來都市要考慮的建設方向...
→ jollybighead: 蓄洪池的確是用來涵養水源，只是舊的填得太快，來不
→ jollybighead: 及挖替代用的...
推 eupa1973    : 凹子底，內惟埤以前都是容易淹水的地方，中都濕地新
→ eupa1973    : 重劃的地方，以前也有水池放木頭
推 MVPGGYY     : 中都濕地在我以前小時候的印象是很多木頭放在水上漂
→ MVPGGYY     : ，然後有很多人在釣魚，以前大人去釣魚就放小孩在那
→ MVPGGYY     : 邊亂跑，現在回想起來沒出事也算是命大XD
那個木頭 蛇很多..... 很久以前 內惟埤跟旁邊的儲木池

三不五時就有人溺水 以前家裡長輩 常常在那邊救到人

以前的人感謝人 可能就是拎個雞拉 拎個蛋 都有聽老兩代的人講過

推 BraveCattle : 滯洪池是空的代表水源不足，但所謂含養水源指滯洪時
除非有刻意留水池 否則滯洪池是空的......

→ BraveCattle : 也可以讓水有機會進入土壤
→ BraveCattle : 以前中都到愛河真的很多原木，都被警告不要上去踩，
→ BraveCattle : 掉下去推不開會淹死
→ BraveCattle : 現在水撲滿很先進，一個T字型會幫你濾水，但現在大
→ BraveCattle : 樓當道，水撲滿要另外設管、要濾、要清，又佔空間，
→ BraveCattle : 建商寧可多劃幾個車位或公設吧
大樓的雨水回收 是沒地方用........ 不見得要濾要清

→ BraveCattle : 說到水撲滿，目前鳳山體育場的工程有在作
不用捧鳳山拉 那個高雄一些國小之前就有建了
※ 編輯: staff23 (118.168.91.71 臺灣), 05/07/2021 22:58:26
推 BraveCattle : 我捧鳳山幹嘛?就只是提到而以
→ BraveCattle : 大規模雨水回收一定要濾啦，不然土、沙、葉等著塞
→ BraveCattle : 至於滯洪池本來就可以留或不留，就算放到一滴不剩，
→ BraveCattle : 只要雨季時有水就可以讓水進入地下層
→ MVPGGYY     : 高雄後來新的公園或學校很多其實都有納入微滯洪降挖
→ MVPGGYY     : 的概念啊
→ hantulee    : 九如橋下(九如三路）兩旁以前是收費釣魚池...
→ eemail      : 每個公園都麻可以做微滯洪 把一邊的土挖到另一邊堆
→ eemail      : 起來就OK了 大雨來時微挖起來那邊可以滯個幾天水 堆
→ eemail      : 起來那邊可以吸較多的水 這種簡單事一定沒人要做@@