[新聞] 建商開價5億也不賣 高雄農16歇業火鍋店

[asddffG (oooo)]

高雄市鼓山區中華一路、大順一路的「TaKaRa宝日式涮涮鍋」中華店，位屬農16特區南側
，在地經營11年頭，近期驚傳歇業，原因是租約到期、屋主另有規劃。與此同時，該店旁
429坪土地開價9.45億元要賣，房仲透露，有建商想出資5億元買下該店土地進行整合，不
過地主沒答應，目前以每月40萬元租金繼續對外招租。

近日該店門口貼出公告，「因租約到期，屋主另有規劃，將與各位告別」。歇業消息一出
，讓許多高雄民眾驚訝，在臉書發文直問，「在這裡吃了6年火鍋，居然收了，看來很難
找到相同等級的火鍋店了」。


該店位於鼓山區中華路，地坪246坪、建坪173坪，查詢謄本可知，地主為高雄本地的英生
、雄生鋼鐵企業葉姓家族，在1986年因買賣方式取得土地。該地租給「TaKaRa宝日式涮涮
鍋」經營了11年，外傳每月租金40萬元，因生意沒以前好，店租太高，導致店家撐不下去
。而該物件目前在網路上以每月40萬元招租中。


蘋果新聞網》致電店家陳經理，他回應，該店經營11年了，租金不像外傳的40萬元那麼高
，大約35~40萬元之間，每年續租會依照行情小漲租金，漲幅也能接受，而歇業原因確實
是屋主另有規劃，至於平日和假日的來客數沒有計算，不便回應，客群穩定，以中高年齡
的客人較多。

住商不動產龍華國小加盟店店長莊宗穎表示，以該店的坪數和租金來說，「40萬元仍有議
價空間」，不然很容易扛不住，租金行情約30萬元以上，且該店屬於大型物件，具體還是
應依照行業別來議價。


據了解，「TaKaRa宝日式涮涮鍋」隔壁有一塊土地面積約429坪，開價9.45億元要賣，換
算每坪單價220萬元。

負責整合該地的房仲為永慶不動產高雄大順鴻麗加盟店店長沈瑞吉，他表示，建商有意願
買地，目前正說服「TaKaRa宝日式涮涮鍋」的地主，比照隔壁土地開價行情，大約5億元
，希望一起整合賣給建商，但是地主並未同意，甚至開出超過5億元的天價才考慮要賣，
不然就打算繼續對外招租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，該店位於中華路的主要幹道，鄰近農16、美
術特區、義享天地，也鄰近富邦人壽取得龍華國小地上權的商業開發案，生活機能和商業
環境越來越成熟，而該火鍋店僅1層樓，屬於大面積的低密度使用，隨著地價和租金持續
上漲，低密度的型態已不符合商業效應，因此較適合大型的商業設施或大樓進駐，「租給
火鍋店，應該只是暫時養地的方法」

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→ TONY7       : 5億不賣，50億不知道賣不賣？
→ ceca        : 寶火鍋到底要搬到那裡，他不開我很困擾
推 JOJOw991052 : 這家也要關了啊……
推 o0717o      : 我也超常去吃 該不會我很常遇到西大？
推 gjgj6666    : 我爸的愛店欸
推 ijofi       : 這家應該是已經關了？
推 tintindon   : 只能去台南吃了
推 MVPGGYY     : 這家好吃嗎？
推 FF14        : 關店前有趣吃過一次，這家火鍋超有誠意
推 DellSale999 : 3年前常經過以為關了 沒想到還稱這麼久
噓 Antihsieh   : 賤商
→ ceca        : 這家讚的拉.
→ ceca        : CP值很高...
→ ceca        : 當然你不要拿高價位或是單點的等級來跟他比.
→ asddffG     : 旁邊土地一坪開一坪200多萬
推 Kysol9      : 40萬跟35-40萬差在哪裡?
→ hn512kimo   : 幫樓上回答 差5萬
推 MVPGGYY     : 以前經過有想過之後要去吃，後來就忘記有這間到關店
→ MVPGGYY     : 了，這間是像極鮮火鍋那種的哦？
噓 japanx      : 炒房炒起來!現在恨不得台海發生戰爭了?可以弭平貧富
→ japanx      : 間的差距!
推 io3         : 這家蠻好吃的呀 對得起他的價位
推 yoji520     : 寶食材比極鮮好太多了，尤其蔬菜種類超多
推 catbeer2000 : 他們肉不怕你吃，而且都現切QQ
→ indianawang : 輕軌經過，地主開始坐地起價了
推 DarenR      : 地主不生產每個月賺的是一個上班族一年以上的收入
推 Rita0205    : 農16外圍也要200萬了啊…
推 kaj1983     : 不缺錢就不想賣
推 ceca        : 輕軌有送50%容積,並且不受獎勵容積上限限制,.
→ kaj1983     : 還有戰爭打起來窮人才慘，沒錢又沒人脈，本來就不多
推 kktt254     : 鋼鐵廠沒在缺錢的啦
→ ceca        : 所以地價必然上漲....地價看容積決定價格的.
→ kaj1983     : 的資源只會變得更沒價值
→ kktt254     : 很多是錢多到跑去蓋房子 然後還隨便賣賣XD
推 shinobunodok: 又因為租金掰了一間店
推 taristocrat : 台商錢太多繼續炒房
推 OhHIyoPaNg  : 上次才遇到一個老台商來高雄看房，說高雄房地便宜要
→ OhHIyoPaNg  : 好好囤起來炒一番
推 tchialen    : 有錢真好
推 yun0112     : 吃過一次，覺得還不錯
推 vKHip       : 快賣一賣 趕快蓋大樓 高雄人口要起飛了
推 taristocrat : NBA灰熊隊老闆最近花了5.7E(每坪215)買了天龍國琢白
→ taristocrat : 南科7特定區逾130萬坪地展開都計變更
→ taristocrat : https://estate.ltn.com.tw/article/11565
→ taristocrat : A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃（約130.37萬坪）
→ taristocrat : 台中就更夯了 升格六都後人口從264萬增到282萬 七期
推 baseball1388: 就是極鮮那種等級的 高雄好多店都撐不住了
→ flare5566   : 根本就普普而已 一堆人把別人的回憶當寶
推 ARCHER2234  : 龍華國小那邊輕軌要過去，這裡也會再漲價吧，誰要現
→ ARCHER2234  : 在賣啊
推 orangewu    : 極鮮食材比這間差很多
→ orangewu    : 價位倒是差不多
推 kenet2      : 租金不像外傳的40萬,在35~40萬之間,XD
推 SkyFee      : 這家超好吃...
推 mepass      : 一個月40萬...
推 ks32437     : 火鍋料感覺比千葉還少
噓 wsxe2007    : 稅課太少了齁
推 xupmc       : 地主不缺錢  稅課太少  寧可不賺也不要少賺
推 JKD0504     : 開車經過都會好奇，沒想到就這樣掰了
噓 attpp       : 除了戰爭大規模致死傳染病也可以
推 smc0911     : 根據最後吃的時候問店員，沒打算另起爐灶
→ smc0911     : 我個人是滿喜歡的啦，但是我知道這裡應該有人
→ smc0911     : 只對旭集那種才叫普通等級的食物
→ smc0911     : 說比千葉少的不知道是多久前看到的了
推 chocoball   : 改開健身房吧 比較租得起
推 ABA0525     : 靠這家常常吃超便宜很新鮮也
推 teramars    : 這家還蠻常吃的    真的不錯  可惜
→ hantulee    : 週五，已拆掉裡頭木頭裝潢了...
推 noriko0415  : 這家很好吃耶... 是會搬去其他地方嗎
推 evilaffair  : 最暖的炒房之都
推 misson      : 組合肉…
推 sweetmiki   : 這家吃起來 大概岡山的鍋爸能打 剩下這價位 極鮮什
→ sweetmiki   : 麼的都差很多