[新聞] 華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每

[asddffG (oooo)]

華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬


日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館，今日傍晚華園飯店(上市股票代號
2702)突然公告，以總價27億元，將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基
地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪，業界以建物若拆除後，換算每坪土地約
177.4萬元，基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。



永信集團發言人陳怡均對此表示，該購買飯店案，為永信建設大股東永碩投資的投資置產
行為，主要是看好這塊土地，目前尚無開發計畫。



華園飯店今(7)日傍晚公告，以總價27億元，將華園大飯店六合館，售予永碩投資公司，
永碩為永信建設大股東，這筆交易，華園處分利益約19億元。華園6日甫打算以不低於總
價24億元出售該飯店。



高雄建築業界評估，該基地位於前金國中對面，地段雖位於市區，但商業機能多年未起色
，前金區的房市交易相對較清淡，該商四地單坪成交若加上拆除、繳納代金等費用，每坪
土地成本恐站上180萬元，以坪效約11、12倍估算，日後推案單價至少需達35萬元以上，
將具有一定難度的市場挑戰性。

文/記者林耀文

https://estate.ltn.com.tw/article/11976

這邊的土地開到一坪177萬.

以後市區肯定全面3字頭了



另外亞灣區土地也重新標售了

標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號之合併標，標售底價為20億5858萬元
，土地單價約為75萬元/坪。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號，標售底價為6億
8240萬元，土地單價約為150萬元/坪。

未來挑戰4字頭應該是肯定的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.136.74 (臺灣)
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推 fman        : 那邊有捷運又在愛河旁，蓋大樓應該很好賣
推 ssn1321     : 市警局、調查局、廉政署都在旁邊，治安一定好
推 hiatea      : 一堆養生館開在警察局旁邊就是因為怕遇到危險嗎XD
推 ivymorita   : 那飯店還會在嗎...還蠻喜歡華園的
→ Rita0205    : 永信真的有錢 現金超多
推 Jiapie      : 這樣算兩則新聞吧？
推 Rita0205    : 那塊地拿180萬差不多 還有地上物
推 Rita0205    : 臨愛河 六合門牌 現在開始推案 一坪穩30起跳
推 Rita0205    : 標件二中石化不是自己要下去蓋嗎？
→ Rita0205    : 記得建照都下來了
※ 編輯: asddffG (218.173.136.74 臺灣), 07/08/2021 01:22:15
推 ceca        : 商4,177w/p,蓋房子賣成交價要超過35萬,大約36~37萬
→ ceca        : 給各位參考一下..XD
→ ceca        : 賣30以下,建商虧錢...
→ ceca        : 你要知道三四年前,商四都在9x萬,房子大概賣24~25.
→ ceca        : 這還不包含如果之後營造成本繼續上升的計算.
→ ceca        : 當然成交價有沒有灌水就是另外一個故事.
→ ceca        : 我是說土地成交價.
→ ceca        : 一般土地交易都有灌水.
→ ceca        : 否則,你土地+營造成本就要27,15%管銷算下去.
→ ceca        : 建商沒賺錢就30w的成本...XD
→ ceca        : 而不賺錢,誰要做生意?...沒有20%利潤建商不蓋.
→ ceca        : 20%還是非常保守估計,一般是25%.
→ ceca        : 因為25%如果從錢丟進去到蓋好完銷錢收回來.
→ ceca        : 大概3~4年.
→ ceca        : 你3年25%好了,銷售非常順利,一年投報率多少?
→ ceca        : 8.x%....基本利潤了,在低建商叫你自己蓋他不幹了.
→ ceca        : 這就是各位吃米要知道算米價.
→ ceca        : so..成本保守抓30,20%利潤,成交價必須36.
→ ceca        : 開價大約+12~15%.
→ ceca        : 開價大蓋40~42左右.
→ ceca        : 這就是等疫情結束,建商繼續推案的殘酷的現實.
→ ceca        : 愛信不信隨便各位.
→ ceca        : 最近土地成交價那麼抓狂,各位坐穩了.
→ ceca        : 高雄大學住四成交5x~6x...XD
→ ceca        : 5年前南合興賣後譯的土地,不怕各位知道.
→ ceca        : 成交52,做60.
→ ceca        : 今天是高雄大學那邊成交5xup
→ ceca        : 國泰那邊成交16x.
→ ceca        : 最近商四成交價幾乎都破150...
→ ceca        : 美術館住四聽說有再談13x..不過好像價格太低沒談成.
→ ceca        : 住四喔...也就是之前後譯才50的住四.
→ ceca        : 這是一個瘋狂的年代.
→ ceca        : 應該會複製2012因為QE而高雄滿地房子翻倍的歷史.
→ ceca        : 並且這次更囂張...上次還是農16帶頭衝.
→ ceca        : 這次直接市區外圍全面開花.
→ ceca        : 沒給各位緩衝的空間...
→ ceca        : 現在是最後買新屋的機會.
→ ceca        : 並且要買去年和更早之前推案的.
→ ceca        : 例如美術館,你如果買到2018推案的.
→ ceca        : 你應該還有機會取得在26以下.
→ ceca        : 白天鵝這種去年推案的就已經上27~28.
→ ceca        : 並且白天鵝還是老闆因為工地死人不繼續拉升價格.
→ ceca        : 其他的案價格都大幅往上拉要逼近30.
→ ceca        : 但,更新的,本來太普君御要33.
→ ceca        : 不過他延後開案,看起來價格又要往上調高.
→ ceca        : 所以你想,2020推案還在26,現在2021要開案的要跳33.
→ ceca        : 並且33還只是之前的數字,現在不知道有沒有繼續拉高.
→ ceca        : 然後這些都是土地在很久以前取得的,非新取得.
→ ceca        : 因此之後,你是覺得會停在33這個數字嗎..XD
→ ceca        : 而26跳33,一次跳超過20%,
→ ceca        : 在下一次跳,如果再20%,就是40..成交價..非開價.
→ ceca        : 房價漲的時候就是這樣跳,沒有中間過度產品.
→ ceca        : 因為建商都說好了,下一個案就是多少.
→ ceca        : 其他所有人踩著這個數字往上跳.
→ ceca        : 這...就是資本主義世界拉.
→ ceca        : 對喔,這塊177的商四,可是在六合路底喔.
→ ceca        : 你是覺得美術館的房價應該比這一塊高多少?
→ ceca        : 那這一塊以後賣36,那美術館要賣多少?46??
→ ceca        : 有沒有三兩下就追到中永和的價格..XD
→ ceca        : so...再過不久各位就可以體會雙北的人的生活壓力了.
推 potoce      : 感謝ceca大帶看
推 yyc210      : 中石化商四那塊要含照標售
推 yyc210      : 市區全面3字頭以上 市郊全面2字頭的時代
推 ceca        : 中石化那幾塊,150w/p底標.
→ ceca        : 如果150w/p,那算起來推案成交價會在35w/p.
→ nemohuang   : 假如蓋好，面對棒球場和學校，幾乎是永久的景觀保
→ nemohuang   : 證，算還不錯，也不會有壓迫感
→ ceca        : 但是如果他被喊上去,就不知道最後會標在多少.
→ ceca        : 另外,中石化那幾塊應該比這個飯店的位置好.
→ ceca        : 中石化那邊房價會比較高.
推 qooisgood   : 七賢路的wo hotel也要拆掉蓋摩天大樓
→ qooisgood   : 愛河沿線以後一整排感覺很壯觀
推 ceca        : 市府要發展原七賢國中那一塊.
→ ceca        : 只是目前還不知道要做甚麼發展,聽說是觀光商業相關.
→ ceca        : 所以商場/飯店為主體的機率很高.
推 qooisgood   : 七賢國中不是要做什麼海洋研發中心之類的
推 exorcist1   : wo hotel不是才改裝好沒幾年要拆了喔?
→ ceca        : 海洋研究中心在興達港,要完工搬家了.
→ ceca        : 七賢國中那個是暫時的.
→ ceca        : https://udn.com/news/story/7243/5496175
→ ceca        : 100億規模...算滿大的.
推 feld        : 跪求內幕-請問為何土地買賣也要灌水？
→ ceca        : 貸款可以貸款多一點之外.
→ ceca        : 你上市公司,土地買10億報12億.
→ ceca        : 那多報的兩億跑哪去了呢..XD
→ ceca        : 這種浮報,各行各業全都是這樣搞..XD
→ ceca        : 習慣就好.
→ ceca        : 前幾天聊天群才有人講.
→ ceca        : 他公司室內裝修,一坪花20萬..XD
→ ceca        : 反正呢,股東以為他投資公司就可以發大財.
→ ceca        : 沒想過老闆發財根本是靠別的方式.
→ ceca        : 這才是"用別人的錢來賺錢"的奧義.
推 Rita0205    : 我是不是該慶幸 年初又買一間房了 看來增幅指日可
→ Rita0205    : 待
推 taristocrat : 七賢那精華地合理
→ taristocrat : 香港一平方公尺是100萬=一坪300多萬
→ taristocrat : 台商資金沒處炒
推 yesman1214  : 暖，房價又漲了