Re: [閒聊] 小戴的羽球店

[FF14 (太十四)]

※ 引述《solalacicido ()》之銘言：
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: 畢竟印象是三級警戒前就收掉了?
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: 不然可能會面臨像隔壁健工一樣被迫暫時停業還要多付租金給地主
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: → ceca        : 另外,四維路老家+美術皇居+三角窗店面 > 一億..XD    07/31 18:30
: → ceca        : 給大家參考一下價格.                               07/31 18:30
: → ceca        : 美術皇居除非最小的,不然含雙車.                    07/31 22:47
: → ceca        : 最早的價格大概會在18xx(7x坪)                      07/31 22:48
: → ceca        : 他開賣的時候6x坪沒賣,賣7x以上.                    07/31 22:48
: → ceca        : 但榜定買雙車.                                     07/31 22:48
: → ceca        : 如果7x坪含雙車會2000上下.                         07/31 22:49
: → ceca        : 不過如果一開賣就去談,有機率只要單一車位.          07/31 22:49
: → ceca        : 後來7x坪很搶手,所以6x坪開賣單價調高很多.          07/31 22:50
: → ceca        : 造成6x坪和7x坪的"總"價差並沒很大                  07/31 22:50
: → ceca        : 至於更大的基本上都是破兩千萬.                     07/31 22:50
: → hantulee    : 四維路不是某麵包店開在那嗎？                      08/01 08:36
: → hantulee    : 美術館房價還好，大榮幼兒園對面房價才高，好像單層  08/01 08:38
: → hantulee    : 一戶而已，好像開價ㄧ億一戶                        08/01 08:38

大榮幼兒園有2個對面, 一個是馬卡, 另一個是西藏路對面
我猜h大應該是指西藏路對面那個
西藏路對面那個建案叫做美術帝國, 有南北各1棟, 總共2棟
在幼兒園對面的是南邊那一棟, 是一層四戶的格局
北邊的那棟才是一層一戶的格局
價格的話
一層一戶那棟目前只有1個實價登錄, 總價六千出頭
距離一億還有蠻遙遠的一段距離

若真要談豪宅的話
目前馬卡道路上正在蓋的御皇苑
沒意外的話在美術館區應該20年內無對手

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→ ceca        : 御皇苑是皇苑老董的退休做..要交棒給她女兒.
→ ceca        : 但是,他沒有海河湖的景觀,戰鬥力還是有限.
→ ceca        : 因此他沒辦法達到6x 7x 8x成交的高度.
→ ceca        : 就算他6x了,但到時候市場景觀宅必然可以衝出8x
→ ceca        : 美術館重頭戲之一是京城的62F.
→ ceca        : 這一波大漲,在高點有機會看62F動工.
→ ceca        : 理論上來講京城應該沒必要把62F留到下一波大漲.
C大說的京城這間應該是Norman Foster的那個?
之前去京城看屋時有看到這棟的印象圖
真的是非常驚人
不過我猜價格大概也會十分嚇人

→ hantulee    : 剛蓋好時，公司包商去問的價位，他就是嫌太貴，沒想
→ hantulee    : 到現在在經過時，晚間亮燈數一樣少...
→ ceca        : 美術帝國其實賣不怎麼樣.
→ ceca        : 豪宅買家誰沒事買"買美術館外面
→ ceca        : 美術館裡面才是美術館,對面就不是..
→ ceca        : 所以美術帝國其實銷售很慢.
→ ceca        : 當然他那塊地取得價格也比美術館這一端低不少.
※ 編輯: FF14 (122.121.51.187 臺灣), 08/01/2021 20:54:37
→ ceca        : 所以建商可能也沒差..利潤高慢慢賣.
→ hantulee    : 價位那麼高，會不會變老屋了還沒賣一半？
→ ceca        : 大家都漲上去他就賣掉了..XD
→ hantulee    : 總價高啊!賺一輩子買千萬都要考慮了，何況開價一億
→ moonthesea  : 實際看過美術帝國，我覺得有更好的選擇，不過住戶
→ moonthesea  : 少也是有一些好處
→ moonthesea  : 美術帝國號稱友友建設30週年代表作，一樓公設蠻有特
→ moonthesea  : 色，不過還是看個人的喜好。
→ hantulee    : 戶數少，未來管理費有得繳了...
→ ceca        : 管理費看總建坪的,不是看戶數.
→ ceca        : 美術皇居管理費就很便宜,因為總面積很大.
→ ceca        : 管理費支出最大宗幾乎都是人.
→ ceca        : 管理員,打掃,救生員等.
→ ceca        : 其次是電梯.
→ ceca        : 至於公設,游泳池健身房等花費其實都很有限.
→ ceca        : so..基本上就是看總面積和總要聘的人.
推 lovehenry   : 謝C大分享
推 AJS         : ceca大也是住美術皇居嗎？看來對皇居很了解
推 ceca        : 他一開賣我就去看了..XD
→ e8804282    : 高雄王看房範圍果然很廣XD