→ ceca : 以目前建商購入土地的成本來推算推案. 08/01 23:34
→ ceca : 鳳山有地方都要36w/p...XD 08/01 23:34
→ ceca : 興富發嗆,以後高雄建案成交價平均沒有在低於三字頭. 08/01 23:35
→ ceca : so...狀況會是這樣. 08/01 23:35
→ ceca : 你可能未來換屋的壓力會很大 08/01 23:35
→ ceca : 你先買好比較好. 08/01 23:35
→ ceca : 但你要買新大樓還是買中古透天. 08/01 23:36
→ ceca : 這各有所好和各有優缺點. 08/01 23:36
→ ceca : 這看你自己. 08/01 23:36
→ ceca : 增值來講,透天和大樓其實差不多,透天一直都沒比較強 08/01 23:36
→ ceca : 但是老屋增值比新屋快. 08/01 23:36
→ ceca : 但我所謂的新屋是"你買了"的新屋,不是建商新推案. 08/01 23:36
→ ceca : 建商今天賣1000萬,你買了明年漲到1030萬好了. 08/01 23:37
→ ceca : 500萬的老屋可能漲到560萬..漲幅遠高於你. 08/01 23:37
→ ceca : 可是建商隔年推案1200....謝謝合作. 08/01 23:37
→ ceca : so...建商拉抬價格很快. 08/01 23:37
→ ceca : 但你買了之後漲幅反而變成最慢的產品. 08/01 23:37
→ ceca : 這就是無奈的地方...請接受. 08/01 23:38
→ ceca : 這也是你未來換屋困難的地方. 08/01 23:38
→ ceca : 除非你等到這一波資金行情推升的大漲結束. 08/01 23:38
→ ceca : 不然資金行情格局下,沒人追得上建商拉抬新推案價. 08/01 23:38
→ ceca : 另外..追最快的是老屋..XD 08/01 23:39
→ hancash : 上班地點？搭車、騎車或開車？通勤時間？求有再求 08/01 23:39
→ hancash : 好的話可能將來得有長輩的「支援」，買房是一輩子 08/01 23:39
→ hancash : 的事，負擔房貸也是一輩子的事 08/01 23:39
→ ceca : 但老屋你住起來超不爽,你也沒必要委屈自己. 08/01 23:39
→ ceca : 住爽和增值很多時候會衝突. 08/01 23:39
→ ceca : 而你說等這一波資金行情結束,再慢慢追. 08/01 23:39
→ ceca : 問題是資金行情結束,現在1000萬可能都上2000萬了. 08/01 23:40
→ hancash : 果然釣出C大的回覆了XD 08/01 23:40
→ ceca : 那你就是在另外一個數字格局下追. 08/01 23:40
→ ceca : 那個在這種資金行情剛開始發酵的階段,都不用考慮. 08/01 23:40
推 swaka : 這預算應該是購買無電梯透天空間才夠用，大樓扣公設 08/01 23:40
→ swaka : 剩沒多少 08/01 23:40
→ ceca : so...現在這個階段,自住,建議你直接買你會住很久的. 08/01 23:41
→ ceca : 不要打著換屋的主意. 08/01 23:41
→ ceca : 換屋是,例如你要買1500萬. 08/01 23:41
→ ceca : 但你還沒結婚. 08/01 23:41
→ ceca : 所以你買三間500萬的中古屋,一間自住兩間投資. 08/01 23:41
→ ceca : 等到未來你結婚後再把三間都賣掉買一間本來1500的. 08/01 23:42
→ ceca : 這樣你換屋之後還會賺錢..XD 08/01 23:42
→ ceca : 但這種情況並不是你可以達成的狀況. 08/01 23:42
→ ceca : 你還是一次到位比較好.. 08/01 23:42
推 hancash : 推C大的委婉分析，「房子是用來住的，不是拿來炒 08/01 23:44
→ hancash : 的」 08/01 23:44
→ ceca : 有金融價值的東西都必然炒做. 08/01 23:44
→ ceca : 無論大家願不願意接受,但他就是會炒做. 08/01 23:44
→ ceca : 因此,你要把自己放在炒做對你有利的那一端. 08/01 23:45
→ ceca : 還是放在炒做對你不利的那一端 08/01 23:45
→ hancash : 是啊…一針見血的指出 08/01 23:45
→ ceca : 是我們唯一可以做的選擇. 08/01 23:45
→ ceca : 這個格局,連共產黨都改變不了..XD 08/01 23:45
→ ceca : 阿共都放棄掙扎,投入資本主義炒做市場的懷抱..XD 08/01 23:45
→ ceca : so..不用試圖去改變世界..先改變自己比較快. 08/01 23:46
→ ceca : 另外,一般來薪水還不錯,自住講CP值最高是1x年屋. 08/01 23:46
→ hancash : 從前的打倒資本主義到現在的擁抱資本主義 08/01 23:46
→ ceca : 2003以後蓋的中古屋...不需要買到10年內. 08/01 23:46
→ ceca : 你想,1200萬買40坪室內65%大概26坪.還外圍. 08/01 23:47
→ ceca : 你如果在市區,美術館正三房平車應該都可以. 08/01 23:47
→ ceca : 1400萬買美術館50坪1x年屋..喔..現在剛缺貨. 08/01 23:48
→ ceca : 不過應該有機會等到...除非你運氣真的太差. 08/01 23:48
→ ceca : 目前美術館/農16/31期..4房平車,室內28~31. 08/01 23:48
→ ceca : 理論行情在1300. 08/01 23:48
→ ceca : 但是美術館缺貨..也就是沒人賣,只有機械車和無車 08/01 23:49
→ ceca : 但不管怎樣,你可以住到美術館農16或是31期. 08/01 23:49
→ ceca : 而不是跑去橋頭楠梓. 08/01 23:49
→ ceca : 屋齡差1x年其實落差很小,因為是同一個技術層次的. 08/01 23:49
→ ceca : 住個五年,你就分不清楚是5年屋還是20年屋. 08/01 23:50
→ ceca : 199x年和2003年蓋的房子不一樣. 08/01 23:50
→ ceca : 你才會有10年屋和2x年屋不一樣的感覺. 08/01 23:50
→ ceca : 但當技術是同一層次的,那房子一段時間都會很類似. 08/01 23:50
→ ceca : 因此你買2003年後的1x年房子會有很好的CP值. 08/01 23:51
→ ceca : 當然你有空間硬需求,降下去買1990年後的也可以. 08/01 23:51
→ ceca : 只是當然規劃和設計就是1990那一層次的. 08/01 23:51
→ ceca : 比較落後,有很多細節當初蓋房子並沒有想到規劃到. 08/01 23:52
→ ceca : 但你有沒有需要那麼大的空間,不需要那也不一定 08/01 23:52
→ ceca : 要降一級買. 08/01 23:52
→ ceca : 至於透天,這又分你是要買來自己翻新還是買現成. 08/01 23:52
→ ceca : 現成1200~1400買2x年6米巷或是40年以上,10米路. 08/01 23:53
→ ceca : 自己翻的話你現金不夠...你可能比較沒辦法. 08/01 23:53
→ ceca : 不然總價來講,自己翻,10米路應該可以搞到1000上下. 08/01 23:53
→ ceca : 透天優勢就是空間大. 08/01 23:54
→ ceca : 缺點就是追垃圾車,蚊蟲多,灰塵多,爬樓梯. 08/01 23:54
→ ceca : 這也是端看你自己的需求選擇. 08/01 23:55
推 hancash : C大的意思是，買自己和未婚妻喜歡的、然後也負擔 08/02 00:02
→ hancash : 得起的！ 08/02 00:02
→ ceca : 應該是,買過幾年後資金換取生活品質最有效益的方案. 08/02 00:03
→ ceca : 15年屋和20年屋,不同代,住起來感覺是不一樣的.. 08/02 00:04
→ ceca : 但是15年屋和新屋是同一代,過幾年住起來感覺會差不. 08/02 00:04
→ ceca : 但是新屋跟15年屋價差很大. 08/02 00:04
→ ceca : 你買新屋就等同新車概念.買的前兩年超爽. 08/02 00:04
→ ceca : 然後...價差就是你拿去換取前面這兩年爽的代價. 08/02 00:05
→ ceca : 這代價很龐大喔..XD 08/02 00:05
推 vhygdih : 我有個台北同學扣掉家裡贊助700, 自備100裝潢家電, 08/02 00:05
→ vhygdih : 貸款1500萬需要自己繳 ,單薪薪水跟你們兩個加起來 08/02 00:05
→ vhygdih : 差不多,但是多一個小孩 , 整天都在喊辛苦, 我覺得台 08/02 00:05
→ vhygdih : 北真的逼不得已, 可是高雄一千多就已經可以買到不 08/02 00:05
→ vhygdih : 錯的房子, 不用那麼早就先逼死自己哈哈 08/02 00:05
→ TreborUy : 感謝高雄王和各位大大的建議。最近會多往1X屋齡的 08/02 00:08
→ TreborUy : 方向去看，之前是比較忽略掉這一塊。 08/02 00:09
→ ceca : 關鍵年是2003. 08/02 00:10
推 simanman : 5年內的新成屋跟1x年的中古大樓增值空間會差很多嗎 08/02 00:10
→ ceca : 也就是921.. 08/02 00:10
→ ceca : 1x年屋增值必然屌打5年屋..XD 08/02 00:10
→ ceca : 因為5年屋和1x年屋一起過20年後,價格會一樣. 08/02 00:11
→ ceca : 那,不是5年屋跌下來,就是1x年屋漲上去. 08/02 00:11
→ TreborUy : 確實我自備現金還不夠高，裝潢家具加下去1400是有點 08/02 00:11
→ TreborUy : 辛苦。 08/02 00:11
→ ceca : 你永遠都發現,屋齡越大,價差越小,屋齡越小價差越大. 08/02 00:11
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:15:04
推 Rita0205 : 過來人 買房重要是先上車 再換座 08/02 00:20
推 Rita0205 : 既然是剛需 我建議挑適合自己住的，漲幅那些與你無 08/02 00:23
→ Rita0205 : 關 08/02 00:23
→ Rita0205 : 依地點 你可以鎖定一心二聖瑞隆附近新案 08/02 00:25
推 Rita0205 : 房子1400 自備款300個人覺得偏低 如果能到400會比 08/02 00:29
→ Rita0205 : 較充裕 08/02 00:29
→ Rita0205 : 你要連稅金裝修家電傢俱都要先估進去自備款部分 08/02 00:30
→ Rita0205 : 比較不會出現資金不夠的問題 08/02 00:30
推 Rita0205 : 中古大樓你要先預計買下後要住多久，之後轉手有沒 08/02 00:32
→ Rita0205 : 有人要接盤。個人觀點啦 08/02 00:32
我們也知道300有點不太夠，把一些股票和投資兌現可以再捏一些，所以才有考慮到1400
→ hancash : 1400的房子，起碼得自備近700才沒這麼吃力吧。將 08/02 00:34
→ hancash : 來可能還要買車、有小孩，光小朋友的費用就很不一 08/02 00:34
→ hancash : 般了 08/02 00:34
700!@@ 我是想說我們還沒有要這麼快生小孩，然後我們的薪水可以在買房後幾年
把車和養小孩的錢慢慢補上。
推 Rita0205 : 年薪保底200 每月現金流16萬 捏一下可以啦 08/02 00:36
→ Rita0205 : 前幾年過的比較辛苦 08/02 00:37
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:41:11
推 IamJoey : 長輩若不是對房地產有研究或有贊助，不用聽太多 08/02 00:39
→ hancash : 我舉個例，我的前同事在楠梓的新大樓(省道附近)買 08/02 00:40
→ hancash : 了一戶，坪數不大，聽我爸說花了近950(我爸和他岳 08/02 00:40
→ hancash : 父是老朋友)，當天岳父看完後直接掏600出來當頭款 08/02 00:40
→ hancash : ，不然以夫妻倆根本買不起，而且還有兩個小朋友+ 08/02 00:40
→ hancash : 一台新車要養….. 08/02 00:40
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:45:06
→ hancash : 嗯，捏一下的話，我估利用四、五年的時間儘量省點 08/02 00:43
→ hancash : 然後多存點預備金，再加上公務員的身份，應該可以 08/02 00:43
→ hancash : 撐 08/02 00:43
推 IamJoey : 條件跟你相當。但我不想房貸太重，生活品質降低 08/02 00:45
→ IamJoey : 我是選擇住遠，空間換房價，多的錢你可以買好車 08/02 00:45
→ hancash : 靠夭，我現在才看到是高軟和鳳山這兩個工作地，那 08/02 00:46
→ hancash : 這樣的話有點難抉擇… 08/02 00:46
→ IamJoey : 但買市區應該比較保值。有需求就多看 買一買吧 08/02 00:46
→ IamJoey : 薪水漲幅遠跟不上房價... 08/02 00:47
→ ceca : 版友講的一心路靠近凱旋那邊那個案,之前價格還便宜. 08/02 00:48
→ ceca : 那是最後的機會... 08/02 00:48
→ ceca : 一心光華旁邊的硫酸亞重劃區. 08/02 00:48
X灣LRT嗎?
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 00:49:33
→ ceca : 戴德梁行要招標幾塊商四,150w/p是底標. 08/02 00:49
→ ceca : 還沒開標,不知道會飆到多少. 08/02 00:49
→ ceca : 150w/p如果完全沒加價被標走,那件案成交價也要30. 08/02 00:49
→ ceca : 不然建商就不幹了. 08/02 00:50
→ ceca : so...那邊之後新推案基本上也都是成交30以上. 08/02 00:50
→ ceca : so...你如果買那邊的新屋也是可以. 08/02 00:50
→ ceca : 現在是最後的機會..XD.並且要買既有的建案. 08/02 00:50
→ ceca : 你不可以等新案推出.. 08/02 00:50
→ ceca : 新案一推如果開價38成交30 08/02 00:51
→ ceca : 那本來23w/p成交的建案會立刻拉價到28. 08/02 00:51
推 hancash : 小孩的錢真的要先存，一點一點慢慢存沒關係，但是 08/02 00:51
→ hancash : 我覺得買房要動用到股票以外的投資似乎有些過頭了 08/02 00:51
→ hancash : ，三思三思啊！ 08/02 00:51
→ ceca : 你那時候就可以放棄買新屋了..XD 08/02 00:51
→ ceca : 有幾個建商有關鍵性的帶頭效應. 08/02 00:52
→ ceca : 很多建商其實也只是無頭蒼蠅,到處亂飛..XD 08/02 00:52
→ ceca : 但當他看到興富發要推41.. 08/02 00:52
→ ceca : 立刻本來計畫要推33的就縮回去考慮跟上40XD 08/02 00:52
→ ceca : so..建商也是,那幾個帶頭的一但衝出去. 08/02 00:52
→ ceca : 世代就變了. 08/02 00:52
推 hancash : 所以C大的意思是部份建商不敢得罪更大的建商，所 08/02 00:55
→ hancash : 以也跟著拉高？ 08/02 00:55
→ ceca : 不是...是一般建商不敢自己衝..XD 08/02 00:56
→ TreborUy : 部分建商不想賺得比別人少的概念吧? 08/02 01:06
→ kinoko : 權狀40如果是平面車位室內超小的 08/02 01:07
→ kinoko : 高雄建商很愛推室內19 20坪三房.....北部很少這樣 08/02 01:08
→ kinoko : 的 08/02 01:08
抱歉沒寫清楚。40坪是不含車位，但是價格有含平車。
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:17:58
推 zxcbaby : 推高雄王分析 08/02 01:26
推 s5870001 : 我跟老婆加起來年薪100初頭而已，也買了快1000萬的 08/02 01:36
→ s5870001 : 房，貸85成。 當初預算本來800而已。。後來就看到上 08/02 01:36
→ s5870001 : 面說的一心跟凱旋的案子，開賣前有先跟ceca大請教一 08/02 01:36
→ s5870001 : 下大概行情，結果遠比他當時預估的低很多，所以我 08/02 01:37
→ s5870001 : 當天看完就直接下訂了（這邊再次謝謝ceca大） 08/02 01:37
→ s5870001 : 當時買21左右，現在建商開價28起跳了。我是覺得看 08/02 01:37
→ s5870001 : 到喜歡、價格合理的就不要猶豫了，給你參考下。 08/02 01:37
恭喜買到好價位~我也希望能在一年內把房子處理好
我最近也有去看那邊的案子價位差不多落在11X0了
推 NSPS6150 : 高雄王都幫你分析好了 08/02 02:08
→ kobe30418 : 苓雅分局旁邊這棟勒 有議員住這 08/02 02:12
推 psam2011 : 推文專業 08/02 05:01
推 LP30KG : 鳳山的話建議買衛武營的附近運動會很方便喔 08/02 06:02
推 hankwanghow : 買預售屋 可以慢慢繳 08/02 06:26
推 pipiboygay : v大是好人..跟他請益從不吝嗇教導..超愛和感激他 08/02 07:22
→ pipiboygay : C大..誤按到V 08/02 07:23
推 wsderfgt : 可以考慮5年內的新中古屋 08/02 07:56
推 sleepurity : 推c大 買房時聽c大真的受益很多 08/02 08:53
推 OSEE498 : 筆記筆記～謝謝C大分享 08/02 08:54
推 kjes924308 : 感謝c大的解說! 08/02 08:59
推 chintz : 感謝高雄王精闢分析 08/02 09:39
推 mmre95331 : 感謝C大 08/02 09:43
推 horain : 1200可以買鳳甲那邊的新大樓或者舊透天了， 學區是 08/02 09:54
→ horain : 鳳翔國小跟鳳翔國中 08/02 09:54
推 horain : 你Google map直接搜尋鳳翔國中， 這個地點剛好在你 08/02 09:56
→ horain : 們上班地點的中間 08/02 09:56
→ horain : 那邊現在一堆新建案，可以去看看 08/02 09:56
→ horain : 最好趁現在下大雨的時候去繞繞， 買房我覺得除了要 08/02 09:58
→ horain : 親友來的時候好停車，還有下雨的時候別淹水 08/02 09:58
推 horain : 你也可以往紅毛港國小或者小港桂林那邊找 08/02 10:00
我們其中一人的老家就在鳳翔附近，有看了頂庄那邊幾間新透天
不過新透天價位會落在1400多，而且又更郊區了
推 kch0405 : 如果要生小孩要考慮學區，不然以後每天遠距接送會想 08/02 10:01
→ kch0405 : 哭 08/02 10:01
推 slowdown : 推文好猛 08/02 10:11
推 afirstkiss : 學區是鳳翔國中很不錯！推薦～ 08/02 10:33
推 taristocrat : c大分析很實務 買三間500中古 一間自住 另兩間投資 08/02 10:43
→ taristocrat : 還預設到另兩間漲價賣掉又賺到購新房基金 畢竟200萬 08/02 10:44
→ taristocrat : 年收算中階收入 08/02 10:45
推 mdjh : ceca大的推文是很真實的買房攻略，吸收後真的受用無 08/02 10:45
→ mdjh : 窮 08/02 10:45
推 arhat : PTT目前我只服C大 08/02 10:51
推 tony771112 : 可是現在1x年大樓房價加最基本的整理，總價實在是 08/02 12:34
→ tony771112 : 跟新屋差別很小甚至無感了，不知道這種狀況下為什 08/02 12:35
→ tony771112 : 麼中古屋還是飛漲 08/02 12:35
跟新屋差別是不多，不過新屋還要再加裝潢費?
中古屋飛漲可能是像C大說的新屋漲幅較小造成的差異??
推 ColdJerry : 五甲這附近的新大樓應該可以滿足原PO的需求，通勤也 08/02 13:07
→ ColdJerry : 還好… 就是凱旋路難走 08/02 13:07
推 gmoz : 台灣年輕人真的可憐 沒父母能靠的話 能買得起啥 08/02 13:34
→ kari0623 : 富邦x無疆 08/02 14:58
看過惹，不太喜歡。而且只有和德街一個出入口
700多戶感覺會在上下班時間塞爆?
推 DellSale999 : C大 你是不是一次打完500-1000字 然後系統幫你連推 08/02 15:03
推 zaza5566 : 1x年公設比較低 有裝潢 想賣高很正常啊 08/02 15:04
推 DellSale999 : 原PO有無要買特斯拉之類的電動車？ 08/02 15:05
→ zaza5566 : 同坪數的狀況下 新的室內一定比較小 還要多好裝潢 08/02 15:05
→ zaza5566 : 錢 08/02 15:05
→ zaza5566 : 不用想那麼多 中古漲就代表民眾有人買 你不可能去 08/02 15:06
→ zaza5566 : 限制其他人買 08/02 15:06
推 a9554626 : 10年後，等老一輩死掉，他們那些不用工作每天吃喝玩 08/02 15:08
→ a9554626 : 樂的富二代富三代，會把錢敗光，然後開始大量拋售房 08/02 15:08
→ a9554626 : 屋，那個時候房價會跌，所以先不用買太貴的，把多的 08/02 15:08
→ a9554626 : 錢拿去買股票還比較實在，等那個拋售潮出來再拿來買 08/02 15:08
→ a9554626 : 就好 08/02 15:08
→ zaza5566 : 有夢最美 十年前就沒富二代？ 08/02 15:12
推 abc1231qa : 如果要一次上去買個住比較久的 要考慮學區吧 08/02 15:21
→ abc1231qa : 有時候卡學校是錢也買不到的 08/02 15:21
推 m06m061j4 : 一般都買在老婆公司比較近的地方，鳳山挑一挑吧 08/02 15:49
推 VeraCi : C大的分析讓當初決定買10年大樓的我覺得我的決定沒 08/02 17:12
→ VeraCi : 有錯！太感謝了！ 08/02 17:12
推 Barbra : 我也是，買十年屋，聽到分析也覺得還好買了！ 08/02 17:19
※ 編輯: TreborUy (220.142.178.251 臺灣), 08/02/2021 23:50:27