Re: [問題] 高軟二期＆亞灣發展

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《Traumablue (Striker)》之銘言：
: 今天走馬看花去參觀大船入港，房子是不錯，但重點是從銷售員那裡聽到一些附近發展的消
: 息，實在出乎我意料！？怎麼跟網路/新聞上營造的高雄百業蕭條的印象不太一樣…
: 1. 高軟一期已經不敷使用，二期招商也遠超預期，甚至需要先借總圖二館的空間來使用。
: 預期大量廠商和高階主管/員工進駐的心理也讓附近房價地價都越炒越高。反正現在看到的
: 空地(例如之前集盒那塊)之後都會插滿大樓。啓智學校和成功路之間的長條型台電土地應該
: 也是會蓋(但據說有高度限制)。更甚者，看看蓮池潭那塊美地的下場，之後啓智學校被遷走
: ，變更地目再做它用我也不會太意外。現在的海景第一排之後可能都會變二三排…
: 2. 中華路上那一排貧民窟似的鐵皮矮房，其實早就整合完畢，補助款也都拿到了，就等政
: 府一聲令下就會全部遷走變成精華商業街。至於對街的那些車商用地就不清楚了…
: 建商當然是能吹盡量吹，不過回家一查好像也都真有其事，看來亞灣的房價只會越來越高不
: 可攀…
: 然後我實在很好奇明明飯店一間一間倒，附近新的飯店剩晶英勉強苦撐，到底高級酒店是怎
: 麼評估在那裡開幕會有住房率？實在懷疑有多少人會來高雄旅遊然後花大錢住洲際、承億或
: 日航酒店…？高雄要發展像信義或七期那樣的商業區，真的發展的起來嗎？
: 還是，這其實全部都只是炒房炒地的障眼法而已？二十年後變成一座鬼城？
: 實在好奇…？
: 希望能有專業人士解惑
: ps. 話說大船入港中低樓層成交單價都39了… 買兩個車位就破4000萬豪宅檻，沒有滿手現
: 金還真是買不下去


去年房價漲幅冠軍是屏東潮州.

請問屏東潮州有甚麼?

冷熱冰??

今年目前看起來最強勢是..雲林..XD

雲林有甚麼?六輕??


房價漲跌不是這樣看得.

你們都是"基本面中毒者".


基本面只是炒作的一個話題而已.

在房價達到基本面應對價格以前.
(出租投報率 = 持有成本+資金成本)

漲價看,資金和炒作...

基本面..所有人都被低估,你看基本面幹嘛??


啥?你不相信台灣房價全面被低估..XD

那你開心就好...反正..你人生還很長,你會慢慢見識到.



現在全台灣所有房子都在漲,包含玉山山上,包含無人的海邊.

這種漲法並不是炒做.

炒作一般會鎖定在特定區域..

全面開漲是資金氾濫造成的.

也就是無限QE.

複製了2009的QE歷史,只是這一次規模太誇張的大,所已反映的比上次還劇烈.

因此之後幾年,你可以慢慢見識到2010~2015年,全台很多縣市很多房子翻倍的歷史.

反正...很多事情都只是歷史不段重演,你回頭挖歷史就會看到答案.

至於你認為明天不一樣...那也是你開心就好.

1+1=2.

你認為明天1+1不會=2會=0

那..你開心就好.



而新灣區是這樣子.

高軟的投資分兩個.

1.建築物.

2.企業進駐.

鴻海在高軟確實有投資,他蓋了大樓確確實實在那邊.

但是它本身並沒有進駐需要大量員工的企業,所以對於增加工作和拉抬薪資幫助很小.

同樣的,國城發大財也是搭到高軟列車.

不過高軟一期原本要做甚麼雲端,但台灣雲端太悲情了,當年才產生一堆鬼辦公室沒人用.

後來全面開放.

因此今天你去高軟,你會看到,律師事務所,地政士事務所,建商,零售業商號OOXX.

反而搞軟體的公司比率其實很低.

那同樣的,今天要開啟高軟二期.

我沒記錯的話要搞5G,VR(工業4.0和AI退流行了)

智威在高軟確實有企業型態的投資,因此VR產業確實有在高軟.

只是身為VR的使用者,我只能講,台灣VR發展很弱很弱很弱.

理由很簡單,台灣人VR持有者太少,太少的理由是房子太小..

VR大多都是歐美為主,亞洲市場比較弱,一堆遊戲都沒有中文.

理由就是亞洲人房子太小...XD

阿你內需市場小,自然你要發展軟體起步也比較吃力.

你要跳上國際市場跟其他公司硬撞,你光設計者的文化差異,你的東西就不容易熱賣.

因此發展的會很吃力.

當然啦,還是有在發展就是了...只是你不用期待它可以成為明星產業.

至於5G....阿共5G最強,美國想要跳過阿共發展6G.

因此高雄現在要搞5G...恩...@@a


所以高軟二期,你可以預估..

他土地一整理好,必然一堆建商衝過去搶標土地來蓋辦公室.

所以招商必然"很踴躍熱烈"

但辦公室蓋好後,裡面進駐的,目前你就不用太期待有甚麼明星級產業帶動高薪工作機會.

會有工作機會增加,這必然是正面的.

但是也不用把她想得太美好和多強大.

你先想一下,那個要破產的慶富他的高軟辦公室,現在法拍都賣不掉...


至於台電海洋成那一塊...

我忘了在哪講過,陳其邁市府跟陳菊市府的不同.

陳菊市府對都市規劃很堅持,特冒用地就不准你蓋住宅,不給通融.

不過也因此,新彎區卡死招商很困難.

陳其邁市府喜歡打包.

他就大幅解放住宅的比率,例如台電海洋成.他准許你50%蓋住宅還可以包含土地一起銷售.
(當然同時他也把本來規劃住宅的土地,修改成某部分要商業投資,
 例如光華中山那一塊停車場_)

但是另外50%就強制打包要你做商業開發和要長期的經營約.

同樣的手法也用在蓮池潭.

因此你就看到,招商順利很多.4x家領標..感覺就是會標得出去.

我是比較支持陳其邁市府的作法,這樣比較務實...置入性行銷,強制推銷..XD

因此在這種情況下,台電海洋成你可以預估會有一排海景房+一個中大型的商場+旅館.



然後你講中華路那一排矮房子,應該是拉瓦克部落.

那塊地是台塑的.

不是建商的.

所以要幹嘛你要打電話去問王永慶的子孫.

他想幹嘛就幹嘛,他不爽想要拿來種田,那就會變成田.

私人土地你不要替他預設立場會變成建商蓋房子..

那是被非法占用,之後產生的長期協商和抗爭.

然後那塊地目前還是受10%住宅的限制,因此除非陳其邁市府開後門.

不然他只會有一兩棟住宅.

台塑最早這一塊要做王永慶園區+台塑南區總部,但不知道現在會不會改變態度.



但是你要知道.

新彎區這個地方規劃要發展的.

並不是你想像中的那些產業.

新彎曲是港口的配套.

也就是一個國際港,他會在周遭產生大量的.

金融品牌服務貿易末端加工的聚落.

新彎區是為了這些而規劃的

包含205兵工廠本來要做金融園區也是這個目的.

你想的軟體業,工業...這些都是"外銷產業"...

這些都不是港口產業...

這也是為啥,科學園區都蓋在北高雄,大學也都往北高雄搬遷.

北產學,南經貿,本來就是高雄的規劃.

但是目前問題在於.

高雄港轉口是還滿穩定的.

但你要市港合一



你第一個問題就是,你無法解決人民幣進出和岳換問題,


你第二個問題就是你無法解決,你不准中資落地,以及中國人工作權的問題.


我是不知道各位知不知道.

一個企業只要超過10%中資,台灣就不太准他落地,包含投資,包含設分公司,包含設廠.

你有持有過外商公司你就會知道(之前我手上有一間外商公司)

而另一方面,你知不知道.

不要講亞洲,全世界有頭有臉的公司,有一大半,都有中資持股.

多少的問題..

因此你不覺得,台灣的外資,除了資金跑來炒股炒期貨.

外資在台灣的實體投資非常非常非常的低.

阿問題是因為外資不喜歡台灣嗎?

喔不,是台灣不准人家來..XD

另外有頭有臉的公司很多有中國籍的幹部.

因此它們人流也很難進台灣.

那...直接跳過台灣比較快.

當然同樣的,台灣這條路走不通,所以狂發展科技公司..

也就是萬事不求人,我靠科技公司來賺出口就好了,貿易品牌金融方面,我放棄.

但是這樣也造成,為啥高雄港國際大港,但是高雄市都吃不到高雄港的各種效應.
(世界大港口都市,基本上都是有錢+繁榮的都市)

就是這個原因.

高雄港的一切,都在自由貿易區的關外熱熱鬧鬧.

只要過了海關,就立刻另外一個世界.


so..新彎曲基本上呢.你要談他基本面.

你永遠都要先面對.

人民幣,以及中資和中國籍的工作居留權問題.

這個不解,新彎區的本質就會繼續空著壓在那邊等.


這就是你要切割世界第二大經濟體的狀況...


無論你喜不喜歡阿共.

人家是世界第二大經濟體,世界最大工廠,並且超級大市場.

你不喜歡你也不可已承認他們撼動整個地球的能力.



因此新彎區如果你要講他基本面.

他基本面其實很弱..XD

日月光王朝的基本面都比他強.

但問題是,他話題強,環境打造強,規劃強,政府建設強.

所以他超強.

地王在那邊.

房價最高也是新彎區而不是美術館.

因此你還在基本面中毒,那你就會跑去買楠梓買小港.

楠梓和小港的基本面比新彎曲強太多了..XD

但是,新灣區的房價就是傲視整個高雄.


so..房價漲跌不要亂看不要亂想.

大多數人對於某個層次的思維都是錯誤的.

尤其是那些老人....老人基本上都是白癡...除了他是真的玩不動產的.

沒事不要聽老人幹古..他80歲,你問他這輩子買賣過幾棟房子.

叫他買賣超過20棟在出來說話.

啥?他才買賣過三棟??

你居然要聽一個在市場上買賣過僅僅三棟,並且還是幾十年前的事情的人講不動產??

這樣你穩死不活..


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.17.196 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1628613944.A.8E6.html
推 blackcat3399: 推一個
推 sheeppig    : 新灣王!前鎮公有市場什麼時候會拆?
有攤販卡在那邊當釘子戶.


因此,這是市府有沒有要來強硬處裡的問題.

例如十全路打通和蓄洪池,那個就是強勢強硬處理.

但如果不強硬處理,基本上就是一直掛在那邊.直到市府強硬處理..XD


而...這時候你就要反過來思考.

市府哪時候才有"需求"去強硬處理那一塊.

這個市場並沒有卡重大建設,沒有卡重要幹道,沒有卡OOXX.

那..為啥市府需要急著強硬處理他??

處理這個市場不如先處理台塑那一塊的拉瓦克部落..

非法占用怎樣都比攤販還更應該稱早處理不是嗎??

※ 編輯: ceca (1.173.17.196 臺灣), 08/11/2021 00:56:28
推 new8gi      : 那請問一下蝦皮是怎麼搞的，好像他是中資，但是政
→ new8gi      : 府又說合法？他的做法是怎樣？很好奇
他洗身分阿.

海底撈也是.


政府會查你的股東

所以你轉兩層就好.

例如你中國人去開曼群島設立一個投資公司.

投資公司負責人是英國人.

然後利用這個開曼群島的公司在新加坡在設立一個叫做蝦皮或是海底撈的公司持有她股份.

這個叫蝦皮或是海底撈的公司的負責人是新加坡人.

再用這個海底撈或是蝦皮公司在台灣設立分公司.


搞定.

你台灣政府不敢對英屬開曼群島做限制.

不然你就會被英國告到國際法庭去.


因此你看那些擺明就是中資的企業.

是不是很多都設在開曼群島..XD

利用英國來壓台灣.

中英其實很友好..你不要看台灣的報紙你就會知道它們是好麻吉.

美國很急著要分化中英關係....英國目前表面上是有聽美國的話.

但是目前你從中英的貿易往來去看,中嬰還沒有走上背離的路線.
※ 編輯: ceca (1.173.17.196 臺灣), 08/11/2021 00:59:47
推 anandydy529 : VR的想法要改一下，現在主流VR遊戲都站著或坐著就好
→ anandydy529 : 高軟還有個問題是租金貴，小新創不一定租的起
推 hhd7325030  : 這篇已收藏
推 teddyissad  : 那既然知道新灣區只是噱頭，那願意投資的客群是哪
→ teddyissad  : 一些呢？
→ teddyissad  : 尤其這裡的房價貴 空氣又一個發電廠在旁邊
推 warmm       : 電廠是天然氣，只會排放水蒸氣和CO2
推 Tendo       : 5G就只是個笑話，我看這環境直接果斷從X開始等6G，
→ Tendo       : 建議88跟著我直上6G
推 DellSale999 : 難怪104上 常看見英屬xx的公司
噓 Antihsieh   : 社會＿源
推 warm911     : 這個月非農高於預期，qe10
→ warm911     : 月會推出，不知道房價會怎麼變化，
→ warm911     : 退出
推 foolishness : 天然氣電場才好呢，少污染不會被分區限電
噓 neoma       : 拉瓦克早拆了，高雄王這篇真掉漆
→ neoma       : 原本集合那塊地歸畫是社會宅
推 xximab      : 拉瓦克其實沒拆完，還有幾戶釘在那邊
推 cchsiao     : 推卡卡
推 miuccina    : 見解有趣，謝謝分享
推 SamZJ       : 看到房價還會繼續長實在有夠絕望QQ
噓 neoma       : 房價要跌不易，但高雄炒房王的嘴聽聽就好
→ x173109     : 拉瓦克還有幾戶卡那邊，常去好市多，等紅綠燈就看
→ x173109     : 到屋裡有人住。
→ x173109     : 房價要跌很簡單，政黨輪替選目前唯一執行囤房稅的
→ x173109     : 市長。
→ x173109     : 只要實價課稅+囤房稅+宗教財團法人也要繳地價稅。
→ x173109     : 房價崩到你不要、不要的
推 shen7281    : 漲知識了!
推 monkeymumu  : c大真的有料，一般人哪裡打得出這一大段
→ nickerChen  : 好奇問問巨蛋跟生態園區那邊是不是已經飽和了?
→ nickerChen  : 還會再蓋下去嗎?
噓 Antihsieh   : OH
推 HANAXALICE  : 讓房價崩有什麼好處？
→ HANAXALICE  : 你家半價賣
推 Carmelo3    : 自由經濟示範區說真的對高雄很重要
推 gmoz        : 對於要自住的鄉民來說，投資客的話，也是聽聽就好
推 yyc210      : 內容不錯 推
→ ctx705f     : 還在囤房稅 醒醒
推 royli       : 有看有推
推 ben54302    : 高雄王從很久以前就奉勸大家買房了啊！有上車的都要
→ ben54302    : 跪謝c大，大概只有空空才在說風涼話！
→ MVPGGYY     : 上面有人是不知道"那個人"的轄區最多人搬出去外縣市
→ MVPGGYY     : 買房子嗎
推 l52015      : 推
推 iec         : 已收藏
推 ogisun      : 現在VR已經不流行走來走去的玩法了
→ ogisun      : 智崴在做的也不是那種遊戲性的VR
推 Exusiai     : 謝謝c大 拜讀過多篇文章
→ Exusiai     : 是說高雄不知道還會補漲幾年
推 magic999    : 反正打不贏就加入他嘛 大家一起爛
推 yesman1214  : 暖，連AR和VR都分不清，明明現在都是用AR，哈哈，居
→ yesman1214  : 然還有人點讚
→ yesman1214  : 另外可見你不是混政商圈的，和朋友圈知道的都不同
→ sam455205   : 樓上是不是想講阿臻
推 fman        : yesman1214你可以把你知道的發文與大家分享啊，我想
→ fman        : 大家應該對你朋友圈的資訊也很好奇
推 weitao      : 通常想嗆他高雄王的幾年後都會被打臉餒
→ yesman1214  : 副市長和議長那個圈子的，怎麼了？連AR都搞不懂了，
→ yesman1214  : 真的好笑，哈哈
推 chacha123456: 沒錢買房的，真的只能哭哭了...還不知道這輩子有沒
→ chacha123456: 有機會買房QQ
推 DellSale999 : 印象中那時候在戰 先買房還是先買股
→ DellSale999 : c大好像是回說 不太碰股
推 dda         : VR一開始走來走去玩蠻新鮮的 但時間拉長會累
→ DellSale999 : 所以那時候先買股 再買房 這次沒有先入袋為安的
→ DellSale999 : 應該都準備咕嚕咕嚕了
→ sam455205   : 我們是冷凍圈子的懂嗎
推 gmoz        : 其實我也在想VR是要多大空間
推 lee28119    : 高雄王屌的就是有話就說不欲言又止 還很樂於分享
→ lee28119    : 反正說對了大家推 錯了被噓 網路資訊自己判斷嘛
推 edward13    : 灣區就賣一個本夢比.. 連股市常講的基本面都談不上
推 skytreeeee  : 真是不曉得灣區到在漲什麼 呵呵
推 faache17    : 小小讀者希望c大改善標點符號跟錯字
推 CcYotsom    : 身為高雄軟體人 非常認同高雄王對軟科的觀點 然後台
→ CcYotsom    : 塑那邊會蓋”昆仲公園”