[新聞] 三多光南收攤內幕 房仲曝：這類房東逼走

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2.完整新聞標題: 三多光南收攤內幕　房仲曝：這類房東逼店家出走

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:（林佩萱／蘋果新聞網/2021/08/16）

在高雄三多商圈營業長達21年的連鎖文具店「光南大批發」，宣布營業到9月底，《蘋果
新聞網》週末來到現場，民眾大排長龍搶買8折出清商品；附近房仲表示，疫情以來已有
商家如雄獅、太和工房陸續出走，三多光南每月租金約80萬，應是租金壓力太大撤離。

房仲透露，商圈房東分為2種人，其一為在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不
願意降租，「寧可空租5年也要擺著不動」；第二種房東為投資買盤，買下店面之後為了
出租還房貸，在疫情期間就會調整房租，籲房東還不調整租金，商家可能持續流失。

三多商圈曾是高雄最繁榮的商圈，有大遠百、SOGO百貨、新光三越3家百貨聚集，但是這
幾年由於商圈發展和人潮往北高雄移動，導致商圈漸漸沒落。自2020年新冠肺炎疫情爆發
，商圈店家也受到衝擊，如連鎖文具店、唱片館「光南大批發」上週傳出歇業，店家在門
口貼出公告，目前「光南大批發」在高雄的據點，剩下文橫店、夢時代店、岡山店。

店家歇業消息傳出，也讓高雄民眾吃驚。《蘋果》在週末下午來到現場，門口聚集排隊人
龍，趕在歇業前來逛街。一位民眾告訴記者，他以前年輕時會到光南購買CD專輯，以前光
南還會舉辦歌手簽唱會，光南是學生時代的回憶，現在全台據點陸續撤掉，也讓人感嘆，
三多商圈是否沒落了。

記者查詢「光南大批發」建物謄本，包含地下室1樓到地上8樓，總坪數共578.94坪。

住商不動產高雄新光三多加盟店店東簡健佑表示，「光南大批發」之前租金約80幾萬，商
圈租金一坪約2000元，但該店後來做過調降，租金調降多少不太清楚。

簡健佑推測，應是租金讓店家壓力太大，加上受到疫情影響，電商崛起、網路直播發達，
民眾消費習慣改變造成今日的熄燈。

簡健佑坦言，「三多商圈的房東還蠻霸氣的」，疫情以來已有店家如雄獅、太和工房等陸
續撤店，若房東還不調降租金，商家可能還會持續流失，反而對商圈發展更加不利。

信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，為區段核心指標
，大部分的店家都願意來此承租，例如北高雄知名店家「瘋蘋果」就願意來開店，加上鄰
近亞洲新灣區，也為商圈帶來更多支撐性。

施智邦補充，三多商圈的房東有兩種，其一為在地人，多半年紀比較大，主要是繼承不動
產，通常早期就持有，成本也很低，這類房東多半不願意降租，「寧可空租5年也要擺著
不動」，不想隨意出租、擔心破壞行情，因此，「老地主對於租金，通常比較不願意退讓
」，主要是看置產的效益；至於第二種房東，為投資買盤，買下店面之後為了出租還房貸
，在疫情期間就會調整房租，可能降租1~2年，先給租客一點甜頭，之後才逐年有漲幅。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評指出，三多商圈因腹地受限，而且還要隔一條中山
路才能到達大遠百，而SOGO、新光三越2間百貨的腹地又不夠大，加上很難停車，因此來
逛百貨的人其實不多。疫情爆發以來，商圈的餐飲業者較辛苦，例如曾有客戶從事牛肉麵
店，以每月5萬租金租下20幾坪小店面，但是疫情爆發之後，房東打對折，每月租金只收
2.5萬元，還是留不住餐飲業者。（林佩萱／高雄報導）

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推 tchialen    : 龜笑鱉無尾
推 eulbos      : 不知道ceca大怎麼看
→ mosqutiolamp: 顧客自己都說「年輕時」會去
噓 Antihsieh   : 社會亂源狗房東～不意外
推 chris133    : 少ㄧ間光南年人少了不少 傻傻的
→ ceca        : 店面很悲情阿.
→ ceca        : 住宅漲翻天,店面整個悽悽慘慘戚戚.
→ ceca        : 這年頭,沒事不要碰店面比較好.
→ ceca        : 越興旺的商圈,店面受傷越慘重.
推 MVPGGYY     : 三多"商圈"??值這個價嗎？
推 aaa1124078  : 一個月80萬租金...光南去夢時代設櫃會更便宜吧???
推 kingard9632 : 三多 五福 曾經的繁華商圈  現在根本回不去了
推 fly5566     : 店面沒有受傷阿，「寧可空租5年也要擺著不動」
推 vendee      : 光南旁的鞋店店面，附近的太和跟雄獅都空很久了，這
→ vendee      : 樣不利商圈發展吧
推 chris133    : 空五年空久了就大家搬光光
推 mazinnng    : 80萬？？？？憑什麼啊哈哈哈
推 skytreeeee  : 三多空圈了
推 stewartqq   : 地球村美語搬去雄獅了！
推 sanwan      : 大家都去逛大型mall的關係嗎
推 wujiarong   : 網購方便吧？
推 marunouchi  : 三多商圈沒什麼人潮
噓 yan2626     : 政府又不抽房東所得稅，當然任憑他們漲價。政府問題
推 eveway      : 房東躺著賺
→ yan2626     : 比較大
推 angel0328   : 剩威秀撐起三多吧 反正鬼島擁有車子的成本比房子高
→ angel0328   : 其實政府抽下去也是無痛轉嫁給承租的人而已
推 eveway      : 大概要用類似開罰的方式才有救  但幾乎不可能
推 ceca        : 店面房東怎麼可能不報稅.
→ ceca        : 不報稅店家怎樣營業登記的?
推 er26562002  : 網購送到家，還比實體批發便宜咩...
推 kaj1983     : 疫情沒結束，店面都很慘吧，大家能網購就網購，能外
→ kaj1983     : 送就外送，店面更沒有存在的必要了
→ kaj1983     : WFH如果流行起來，辦公室可能也不好出租了
推 yan2626     : @ceca 租金超過2萬元/月會產生租賃税，你要替房東實
→ yan2626     : 施扣繳10%，不過一般都會拆兩份租約，第一份會故意
→ yan2626     : 控制在2萬元以內避免這種税產生
→ yan2626     : 多爬文 可以長知識
→ yan2626     : 政府挺房東 說什麼都沒用
推 trajanus    : 所以光南這麼賺呀？ 之前月租80萬？
推 ddtlau      : 結果都移到便宜的地方造就另一個商圈
推 FF14        : 我今天去對面sogo逛三小時，像是包場的感覺
推 kobe30418   : 沒差吧 反正政府也支持啊 倒就倒
→ kobe30418   : 平常也沒再去 有什麼差
推 ladoris     : 居然要關了！不過三多空很多年了
→ zszsdd      : 大遠百假日去都覺得人變少很多，停車格空超多
推 ken812025   : 商業區又沒空屋稅 當然擺五年再說啦～ 反正不吃虧
推 hopeblue    : 據說 新崛江那邊的店面也很高…也是這類的狀況
推 deutyi      : 遠百從沒什麼人到現在變成三多支柱
→ deutyi      : 夢時代應該有帶走南高不少客群
推 giplin      : 以前在那間店看過jolin來專輯簽名會 QQ
推 Kamov       : 西卡說過啊，房東不降租金是為了貸款
→ aracian     : 還好吧，看看舊大統周圍的狀況，本來就是換來換去
→ eemail      : 第二段跟到數第二段內容重覆 灌字數
→ flare5566   : 人家是要等著賣給建商的 降了會傷地價
推 lnmp        : 主要是目前疫情影響南韓跟香港遊客無法來台觀光，
→ lnmp        : 聽說現在三多光南很靠這種遊客消費
推 cocoi       : 炒上去的價誰敢降,就被旁邊的堵了,寧願放著
→ skylion     : 應該懲罰這些房東
→ skylion     : 空屋的話每個月繳個20萬 看他們還敢不敢欺負店家
推 is0975910361: 如果義享威秀開了，三多商圈可能更慘，畢竟北高雄
→ is0975910361: 的人不用再去遠百
推 otld        : 立院也一堆包租公的啦 怎麼可能修法扣自己的錢
推 smfy        : 空屋應該要課重稅才對 憑什麼可以放著養蚊子
推 SingYuKysot : 看到這篇文才發現已經好久沒去三多逛百貨了（震驚
→ SingYuKysot : ）
推 mira5       : 就倒吧 網購比八折便宜也方便
推 aegiss      : 店家發大財
推 s97051581   : 網購 外送 影響店面
推 stlotwa     : 租不出去加價租，跟賣房一樣
→ stlotwa     : 台灣流行空屋給蚊子住跟蓋蚊子館
推 chen628     : 義享威秀開幕不要說北高不用再去三多了，連住南高
→ chen628     : 的都會跑去北高了吧
→ enjoyyou    : 簡單來說就是台灣空屋持有成本過低阿 跟車一樣~~
推 skygray2    : 三多那邊整個沒落到不行
推 fletch989   : 空著又沒差 持有成本很低啊
→ howard24    : 暖暖的
推 chirstch    : 高雄市區真的沒什麼逛街人潮，昔日的建國路和五福
→ chirstch    : 路運動用品都很慘！
推 dollycat    : 殺雞取卵
推 d12345631   : 高雄人口減 又加上電商 疫情衝擊……
→ d12345631   : 慘囉
推 chillybreeze: 台灣房地產持有成本比汽車還低，地主還可以拿梳困補
→ chillybreeze: 助，沒在怕的啦！
推 sonic37     : 全台大房東都相同，殺雞取卵不事生產。高官一堆房
推 yuan0703    : 在地房東根本不在乎好嗎
推 smc0911     : 房東表示：那是他們沒能力
推 dusker      : 網購興盛，對各賣場的影響都很大，光南絕不是最後
→ dusker      : 一家
推 chocoball   : 三多商圈早死了 剩一家寶雅 那路邊隨便都有的店
推 atsea       : 當商圈越來越少店，人潮也會越來越少，然後再繼續
→ atsea       : 關一堆店
推 gfhnrtjpoiuy: 謝謝房東搞爛高雄
推 Thomson1014 : 高中還來這裡給趙薇簽名
推 start0917   : 市區一堆空店面就放在那邊爛 影響市容
推 drcula      : 上億店面每年稅金可能比車還便宜，收一年租金夠交1
→ drcula      : 00年的稅，當然放著沒在怕的
推 e2167471    : 三多可以開到80萬喔...那間也不是三角窗欸
→ MizPerfect  : 問一下鐵三角還在嗎？
→ MizPerfect  : 耳機專賣店的鐵三角服務不錯也
推 richardz    : 沒差阿，反正損失的又不是選民
→ mosqutiolamp: 空屋你要怎麼定義？？
→ mosqutiolamp: 他把屋子放雜物跟你說他用來當倉庫
→ mosqutiolamp: 影響市容更離譜了哈哈哈，請定義影響
→ mosqutiolamp: 影響市容的東西多著了，廣告招牌，醜醜的本肥宅
→ mosqutiolamp: 難看得要死的台灣學生制服，公家機關醜布條
→ mosqutiolamp: 這種事情還是只能回歸市場機制啦
→ mosqutiolamp: 或是有個什麼炫砲產業出來，把資金吸收過去
→ mosqutiolamp: 為什麼私人財產不能養蚊，鄉下空屋賣不掉怎麼辦？
→ mosqutiolamp: 大樹九曲堂山邊無人住的老空屋也要課嗎？
→ mosqutiolamp: 台27線的空屋呢？還是只課市區？市區怎麼定義？
噓 happppp     : 最終將自食惡果啊
推 schrei      : 空租課重稅要怎麼課？改自住然後不住就好
→ silentocean : 不意外，高雄發展狀況…唉
推 sakurial    : 所以改變自己思維，將房產重要性降一半，治本。
→ sakurial    : 愈多人重房產，炒房蟲愈猖獗。