[新聞] 高雄橘線「地標型大樓」要來了！23層樓

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高雄橘線「地標型大樓」要來了！23層樓商辦+展演　完工時間曝

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
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ETtoday新聞雲
2021/8/27
記者賴文萱

4.完整新聞內容:

歷經13年，高雄首宗捷運土地聯合開發案正式啟動！高雄市政府與麗寶集團名軒開發將聯
手在捷運橘線O4站，打造一棟地標型大樓，預計地下4層、地上23層，規劃2025年完工啟
用。開發後的商辦大樓直接連通捷運，內部更規劃有新創交流中心，未來將作為藝文展演
、大型會議、文創發表或公益活動使用。
高雄市政府今（27）日上午舉辦高雄市大眾捷運系統橘線O4站土地開發案簽約儀式，雙方
由市長陳其邁及麗寶集團董事長吳寶田代表，共同見證高捷通車營運13年來第一次聯合開
發案，將攜手打造出一棟捷運共構的地標型商辦大樓。

開發基地選在前金區舊高雄市議會O4站2號出入口，將由麗寶集團旗下名軒開發公司辦理
規劃設計、投資興建，將開發高雄市商辦市場較為稀缺的A級辦公產品及新創交流中心。
建物預計地下4層、地上23層，總樓地板面積約16,155坪、投資金額約32.81億元，目標20
25年完工啟用。
團隊依市場行情概估，未來建物總銷售金額可望逾60億元。另依據簽約權益分配比例粗估
，市府可分配約27億元的商辦資產。
陳其邁表示，高雄市的紅線、橘線已經營運多年，但是從來沒有一個聯開案，但不管台北
捷運或東京、香港，類似這種所謂的聯合開發或是TOD，以交通為主導的公共建設，其實
都已經行之多年，怎樣能夠利用交通的建設來帶動地方的經濟發展，其實對高雄來講尤其
重要。

針對紅線延伸到林園、路竹，以及捷運環線、輕軌成圓等等，都希望在整個財務可行性跟
整個帶動周邊的開發，陳其邁說，所以有成立一個捷運財務的規劃小組，來試算每一年整
個財政需求，還有相關預算的流量，來支撐未來捷運的興建。在財政規劃的超前佈署邏輯
下，把原來的紅線、橘線，過去由周邊的土地可以做更有效、創造更大的利潤，讓捷運未
來的重大建設財務能夠更加平衡
這次O4這個案子也是基於如此，因為過去用地上權方式已經流標三次，拿到的權利金總價
大概也是19億左右，但是，藉由聯合開發方式，可以增加到28億，佔所有的權益的權重，
大概有43%，也設定發展的目標是以商業與新創基地為核心。

陳其邁說，要特別感謝麗寶集團，能夠推動整個高雄的城市轉型及整個交通建設，大家攜
手合作成為最佳的一個夥伴，陸陸續續也希望，在整個捷運的一個興建，也能夠把援引過
去不管是香港或者是東京等TOD的方式，或者是過去台北已經有非常多的聯合開發的模式
，以民間的力量來加速整個公共建設。
捷運局長吳義隆補充說，開發後商辦大樓與捷運接連通，建築物使用者搭乘捷運出站即抵
達目的地，未來除了有優質辦公空間，同時也規劃新創交流中心，會採大尺度及挑高場域
設計，可作為藝文展演、大型會議、文創發表或公益活動使用。
目前捷運聯合開發已是市府重要施政工作，捷運局將持續盤點多處高捷路網沿線具開發潛
力的聯開基地，將有系統性的持續推案。目前岡山路竹延伸線K1站聯開案準備就緒，預計
近期公告推出。

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https://i.imgur.com/iMePT33.jpg
新聞內示意圖
關於不動產開發這件事，政府絕對不會讓自己入袋的錢變少。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630041508.A.58E.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 08/27/2021 13:23:56
推 jackdawliu  : 哪裡？而且高雄還缺藝文中心嗎
推 scent15     : 前金區起飛
推 et11117     : 23樓叫高嗎？
推 qooisgood   : 市議會站出口那
推 bibiwei     : 推一個,希望未來30+多一點
→ potoce      : 聯合開發是不是等於地上物由雙方共有？
推 laymor      : 有電影院嗎？
推 MVPGGYY     : 才23樓就叫地標?
要看建物總高度才準
推 Nigger5566  : 我家也住23樓阿，我家地標了嗎
噓 jo7878      : 邁地發財囉
推 slimak      : 高雄新的純商辦很少..不錯了 麗寶集團的
→ slimak      : 這是聯開案 不是賣地
推 deutyi      : 前金以前算是市中心吧
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 08/27/2021 14:28:29
噓 love581     : 先開冷氣我再推
→ Minghan     : 麗寶完蛋了，高雄的高樓魔咒
推 deutyi      : 藝文中心嗎？想想過了中正橋的流行音樂館、工商展
→ deutyi      : 覽中心.......
→ deutyi      : 不知道詳細的規劃是什麼
推 faache17    : 聽起來就是其中會有會議中心吧
推 sleepyrat   : 市議會(舊址)站可以改叫市議會(遺址)站了!!
推 loveloser   : 2號是海寶要拆除蓋新的吧
推 MVPGGYY     : 高樓魔咒通常是指摩天大樓，不是這種平常就蓋一堆的
→ MVPGGYY     : 大樓啦，比較符合高樓魔咒的商業大樓，應該就未來在
→ MVPGGYY     : 凹子底的富邦那棟吧
推 marunouchi  : 高雄一堆商辦都租不出去吧
推 deutyi      : 凹子底目前還算北高的發展中心吧
→ deutyi      : 那一帶中正路上的商辦有多少了
推 yoshiringo  : 2025年......感覺還可以接受
推 blackvswhite: 有點算試試水的感覺 不過有在蓋還行啦 就怕不知道
→ blackvswhite: 要拖多久
→ MizPerfect  : 原來的捷運站入口要拆嗎？
→ ww1234528   : 多搞點聯開高捷才有救
推 cyc92261    : 23層就跟一般大樓差不多高，説地標也是與周邊平房做
→ cyc92261    : 比較出來的吧，不過有投資有推
推 rivaull     : 為啥不蓋點公宅，商辦跟展演高雄閒置的應該很多...
→ rivaull     : ..
推 qooisgood   : 高雄這幾年會蓋很多公宅喔 最快完工的是凱旋青樹
→ qooisgood   : 然後左營楠梓鳳山前鎮還有很多準備要動了
推 vendee      : 應該多一點這種公構的開發案
→ SDFSDF      : 之前盤點有潛力的點時 衛武營站附近三四塊...
→ SDFSDF      : 平房程度了話 衛武營那怎麼蓋嘛都地標
→ MizPerfect  : 結果捷運出入囗也納入 傻眼
→ marunouchi  : 中正路商辦已經空一堆了，還敢蓋啊
→ realbout    : 不看好 和一堆沒滿的科學園區差不多
噓 jo7878      : 邁家邁地叫做聯開，別人賣地叫敗家子
推 mliao       :    ~~~~~~~~ 韓粉崩潰 ~~~~~~~
→ sagittarian : 麗寶跟寶佳有關嗎？
推 MVPGGYY     : 別人是指誰? 如果是說前市長，他在任的那1~2年照樣
→ MVPGGYY     : 賣抵費地啊，他如果有本事找人來投資蓋建物，不只是
→ MVPGGYY     : 賣空地的話，不會被說敗家子啦
推 fssh710020  : 推
噓 eqhibiki    : 蚊子館？