[新聞] 中油高煉廠16.79萬坪將變更產商地

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中油高煉廠16.79萬坪將變更產商地

2021/08/26 11:52 [自由時報/文/記者林耀文]

https://estate.ltn.com.tw/article/12302

行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，其中材料研發核心將落腳高市楠梓中油高雄煉油
廠，高市府將啓動55.49公頃無污染土地都市計畫變更案，將特種工業區變更為商業區、
產業專用區、特定文化專用區、保存區、加油站專用區、公園用地及道路用地，中油也預
計投入近60億元經費開發，預估帶動地方1.6萬就業人數。

建築業界評估，中油高煉廠活化轉型後，加速半導體業進駐，發展定位為「都市新核心、
研發新樞紐、文化休閒新場域、商務服務新區」，周圍楠梓、左營房市將發了！

高市府都發局指出，中油高雄煉油廠，其中為舊廠行政區土地，本計畫區原為中油公司高
雄煉油廠土地達238公頃，配合政府政策於民國104年11月停止生產。計畫範圍西側為高雄
捷運世運站(R17)、油廠國小站(R18)、右沖宿舍及宏南宿舍，北側為油廠國小及國立中山
大學附設國光高級中學(簡稱中山附中)，南側臨半屏山。

本計畫區原屬高雄煉油廠營運時期之業務區，過去主要供修造工廠、材料 倉庫、車輛修
配工廠、實驗技術工廠、總辦公廳等使用，目前供中油公司行政 辦公、研發及倉儲使用
，達55.49公頃(約16.79萬坪)。

變更範圍包括高雄市楠梓區油廠段129地號等97筆土地，中油佔地53.55公頃、台糖0.04公
頃、民間私有土地0.05公頃與國產署1.85公頃，同時也是經濟部「循環經濟推動方案」擇
定循環經濟研發場域，中油公司將投入建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國
際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

目前中油預計投入近60億元，於114年起陸續規劃綠能所、材料國際學院及材料研發中心
等，以強化材料自主研發，預估可帶動增加地方1.6萬就業人數。 　

高雄市政府都發局長楊欽富表示，高雄煉油廠轉型開發活化，高雄市以「大高雄PLUS」作
為整體發展願景，以「一核‧雙心‧三軸」為發展主軸，產業發展廊帶由路竹、岡山、楠
梓、大社延伸至小港、大寮及林園地區，未來將配合國家產業發展政策推動創新科技、循
環經濟等產業，期透過「傳統產業升級」、「創新產業引入」及「友善投資環境」主軸改
善高雄產業結構，落實穩固台灣半導體產業領先的國家戰略，也是兌現陳其邁市長競選政
見的「北城計畫」。

中油高煉廠其中行政區55.49公頃土地規劃都計變更案，經過高市都委會研議後，可兼顧
文資保存、維持木麻黃綠園道、水塔等舊廠景觀意象，也利於加速捷運場站TOD聯合開發
整體效益，形成一個多方多贏的城市創值發展方案。

建築業界評估，政府針對楠梓中油高雄煉油廠廣達238公頃土地，將採開發與整治並進策
略推動，以早日實現市府北城計畫，並超前佈署爭取半導體科技大廠進駐，可望形成北高
雄「科技矽谷」，鄰近R17世運站、R18油廠國小站區土地，市府打算朝TOD聯合開發，市
府打算透過適度提高容積率、或容許住商混合使用，發展整合型商務服務設施，包括鄰里
型商場、智慧商辦中心、會議展覽中心、休閒商務會館、商務服務及休閒娛樂等，注入地
區發展動能，將有利民間投資開發，周圍楠梓右昌、後勁與左營眷改區一帶在地利之便帶
動下，房價補漲效應將更明顯。

目前市府打算提高捷運場站周邊土地開發強度及使用機能，沿後昌路一帶之商業服務區，
其區位鄰近後勁社區，以發展鄰里性商務服務設施為主，可優先提供零售、餐飲、金融、
兒童課後照顧服務、長期照顧服務等使用；後昌路及左楠路交叉口之商業服務區，將賦予
歷史建築新生命，利用既有建築物轉型為文創工坊商城；中華路以北臨左楠路之商業服務
區規劃作為中油公司南部企業大樓使用，融合辦公空間、會展設施、零售及餐飲服務。

中華路以南臨左楠路之商業服務區則分別規劃為休閒商務會館與智慧商辦中心，提供辦公
室、商業設施、會議中心及旅館等使用。捷運場站周邊土地依高雄市政府需求得作為捷運
開發區，並依「大眾捷運法」及「大眾捷運系統土地開發辦法」等規定進行土地開發，以
健全捷運場站設施，有效利用土地資源並促進都市發展。



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嗯，住商混用、提高容積率～感覺目前市府對於TOD策略真的比以前積極很多，希望最近
類似O4的補做聯開案多多益善，以有效提高高捷的運量、有經費開冷氣(?)XD～

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推 Tendo       : $$$$$$$$$$$$$$$$$
推 Apple0230   : 三左楠仁要起飛了 南高雄一整個被屌打欸
→ LeoPan      : 從整地、養地到開發建設完，也不知道會需要多少時
→ LeoPan      : 間
→ ian00727    : 附近房子早就蓋好蓋滿了
→ abbjesper   : 「$」廊帶比較適合
推 tchialen    : 高雄起飛 薪水起飛
推 stayawesome : 我比較好奇水管路左楠路會不會打通
推 BaGaJone    : 薪水起飛？ 想得美咧 嘻嘻
推 d12345631   : ceca 開示一下
→ d12345631   : 南高雄只剩駁二那有話題 空地
推 qooisgood   : 楠梓真的起飛 從北到南全部都是開發案
推 mdjh        : ceca大講過的重點請某樓再回去回顧一下，亞灣是未
→ mdjh        : 來高雄市最貴的地方，南高被屌打是哪來的特殊心得，
→ mdjh        : XD
→ d12345631   : 南高就沒什麼空地可開發 只剩北楠梓 橋頭 南高雄港
→ d12345631   : 而已
→ d12345631   : 要快速發展 空地很重要 最要緊的不要私人地 徵收就
→ d12345631   : 搞掉一堆時間了
→ d12345631   : 最好就是台糖 中油 政府的地 開發比較快
推 pomelo524   : 未來製造業都往北高發展 人口會越來越集中與北高
→ d12345631   : 因為橋頭 楠梓 還可以剛性需求入手價格範圍內
推 wuhaha      : 現在規劃要從世運大道開進廠區通金屬中心
推 lLoveKMT    : 我愛台積 再創奇蹟
推 vvvvvip     : 人口聚集了 薪水一樣低 有用嗎
→ yesman1214  : 哈哈
推 urapig      : 楠梓早就起飛抓不住。
推 taristocrat : 仁武剛花72億買台糖地 每坪5.9萬 做產業園區開發用
→ taristocrat : 高雄除了傳產 就剩種房產業 上半年房產交易增90趴
推 taristocrat : https://i.imgur.com/G05Z8Ux.png
→ taristocrat : 去年上半年交易總額為679億 今年同期成長至1318億元
→ taristocrat : 左楠一堆舊眷村地大概會要國防部吐出來
噓 jo7878      : 邁邁地皮炒起來
推 zzro        : 希望能活絡周邊地價 這塊跟205對房價都很重要
→ MizPerfect  : 台積一進，周邊馬上井噴，可惜不進
→ SDFSDF      : 這文看起來是不會有台積 但有一堆跟神教比低薪的科
→ SDFSDF      : 技業 公園和商圈住宅
→ SDFSDF      : 要弄一個產業聚落給台積了話 你還有地蓋公園商宅？
推 pttrock     : 卡好卡滿
→ Apple0230   : 南高雄 機場丟去南星 預校陸校丟去屏東臺鐵沿線 就
→ Apple0230   : 一堆地了
推 payneblue   : 難講吧 台積電如果堅持先進製程留台灣 那就有可能
噓 a9554626    : 公宅勒？
推 marunouchi  : 台積電不要來高雄比較好
推 rofer       : 我也想不通為什麼。台積電就不太想來高雄。明明水電
→ rofer       :  土地都不是問題。也沒有天然災害 地震。
推 b8806       : 土地污染整治，預留給台積電
→ b8806       : 缺水缺電不要來比較好，真心不騙
推 ogisun      : 台積電就卡在空汙管制總量的問題
推 ogisun      : 這兩年為了高科二期削減了很多傳產舊產的空汙排放量
→ ogisun      : 只是目前材料封測晶圓廠都已經動土 看還夠不夠給GG
→ ogisun      : 看空汙總量還有沒有餘額讓GG用
→ b122771     : 嗯