推 ceca : 買公寓,400萬應該ok... 09/02 01:16
→ ceca : 反正公寓漲價能力那麼屌..XD 09/02 01:16
→ ceca : 你等以後再慢慢換屋就好. 09/02 01:17
→ ceca : 預售屋的話,你只能買小兩房. 09/02 01:17
→ ceca : 並且新屋你買了變二手屋,會變成增值最爛的東西. 09/02 01:17
→ ceca : 所以你換屋變成最吃虧. 09/02 01:17
→ ceca : 除非你生活簡單並且打定主意長期就是單身. 09/02 01:18
→ ceca : 不然還是從公寓著手比較好,一開始空間就很夠用 09/02 01:18
→ ceca : 這也是為啥公寓漲價那麼屌的主因. 09/02 01:18
→ ceca : 對現實需求低頭的人買公寓. 09/02 01:18
→ ceca : 買新屋結果無法滿足需求後面又被逼著換屋的人. 09/02 01:19
→ ceca : 也換來公寓. 09/02 01:19
→ ceca : 建商不蓋公寓,公寓斷供給. 09/02 01:19
→ ceca : 除了五樓公寓長期有漏水支出成本所以比較多外. 09/02 01:19
→ ceca : 1/2/3/4樓的公寓釋出量其實很低(自己爬591看) 09/02 01:20
→ ceca : 那這種剛性需求買盤龐大+數量又很有限的東西. 09/02 01:20
→ ceca : 增值當然強悍阿. 09/02 01:20
→ ceca : 透天很多時候還不一定漲的贏公寓.. 09/02 01:20
→ ceca : 主要是因為小家庭化,透天不好住外加貴很多的關係. 09/02 01:21
→ ceca : so...有財務壓力,先入手工遇比較好. 09/02 01:21
那有平車的公寓需要注意什麼嗎?
車位證明會有問題之類的@@?
推 ceca : 公寓沒有車位,所以你一般要另外租一個車位. 09/02 01:28
我覺得我現在得了一種一定要帶車位的病QAQ
推 higashi1107 : 微笑時代 09/02 01:43
地上權是不是跟長租差不多概念阿@@
→ akuiii : 情願買舊透天也不要買舊公寓 09/02 01:50
那應該要看到山區去了0.0 不過交通方便應該也是可以考慮
※ 編輯: eulbos (36.236.107.14 臺灣), 09/02/2021 01:52:44
→ higashi1107 : 除非土地被收回不然住到百歲應該沒問題 09/02 01:55
→ akuiii : 舊公寓最怕漏水，樓上不處理你還要花錢幫他處理， 09/02 01:56
→ akuiii : 吵得要死的樓上跟左右鄰居，公共空間瘋狂佔用的鄰 09/02 01:56
→ akuiii : 居，前半輩子住公寓，目前住透天的過來人給你參考 09/02 01:56
→ icolee : 舊公寓是真的不好 但如果沒選擇現在要買 當然就舊公 09/02 01:58
→ icolee : 寓 09/02 01:58
推 ceca : 舊透天翻修費和維護費很貴喔..XD 09/02 02:00
→ ceca : 你樓上漏水你出錢幫她修都用不了多少錢. 09/02 02:00
→ ceca : 你透天頂樓漏水定期做防漏的成本.. 09/02 02:00
→ akuiii : 公寓如果好賣建商為什麼不蓋，情願蓋小又貴的大樓 09/02 02:01
→ akuiii : 、透天、華厦 09/02 02:01
→ ceca : 外加舊透天你廁所漏水難道你就不修? 09/02 02:01
→ ceca : 這是土地價值問題,蓋公寓容積用太少阿. 09/02 02:01
→ ceca : 可以蓋公寓的就直接拉華夏. 09/02 02:01
→ ceca : 建商當然不蓋阿. 09/02 02:01
→ ceca : 你去算一下蓋公寓和蓋華夏的銷售金額差多少. 09/02 02:01
→ ceca : 另外,透天6米巷的你可以查一下要多少錢. 09/02 02:02
→ ceca : 基本款六米巷2F+一層鐵皮=3F,現在應該要七百. 09/02 02:02
→ ceca : 並且還是很老舊屋況狀態. 09/02 02:02
→ ceca : 翻新費用,用我們投資客最簡單的番法也要一百多萬. 09/02 02:03
→ ceca : 現金喔. 09/02 02:03
→ ceca : 但是一般人翻透天基本上都是兩百多起跳. 09/02 02:03
→ ceca : 阿你再加上投期款是多少??你要準備快四百萬現金. 09/02 02:03
→ ceca : 至於人家翻修好的,我六米巷翻修現在會邁在一千多萬. 09/02 02:03
→ ceca : 貸款大概可以讓妳七成,所以自備三百萬現金. 09/02 02:04
→ ceca : 至於低於六米巷的,汽車進不去,低於3米機車也進不去. 09/02 02:04
→ ceca : 外加這麼小的路的透天通常是包租公改套房用的. 09/02 02:04
→ ceca : 你自住之後要轉手,會很難很難賣. 09/02 02:05
→ akuiii : 反正我是過來人經驗，公寓我自己感受就很差，透天 09/02 02:05
→ akuiii : 維護費用貴？公寓遇到OX樓上你就知道更貴 09/02 02:05
→ ceca : 包租公吃貨殺價也很兇殘的. 09/02 02:05
→ ceca : 我公寓翻那麼多間..XD 09/02 02:05
→ ceca : 樓上漏水最慘就是幫她修. 09/02 02:05
→ ceca : 樓上會漏水基本上就廁所和陽台. 09/02 02:05
→ ceca : 你用滲透式去做,一兩萬而已. 09/02 02:05
→ ceca : 當然像我們比較懂得就會去調解委員會嚇他. 09/02 02:06
→ ceca : 找他去調解,跟他說上法院鑑定費20萬,敗訴的出. 09/02 02:06
→ ceca : 他就嚇死. 09/02 02:06
→ ceca : 之後再建議他用滲透式,不用打廁所地板很便宜. 09/02 02:06
→ ceca : 他就會吞下去..XD 09/02 02:06
→ ceca : 但是如果你不懂手段,你幫他出,也不過一兩萬塊. 09/02 02:06
→ ceca : 三天搞定. 09/02 02:07
→ ceca : 我透天和公寓都翻了幾十間了..XD 09/02 02:07
→ ceca : 從小又是住透天長大的. 09/02 02:07
→ ceca : 透天沒你想的那麼好. 09/02 02:07
→ ceca : 透天要獨棟車庫別墅+財力夠才會去選擇. 09/02 02:07
→ ceca : 那種六米巷連棟透天,其實不好住,價格也不便宜. 09/02 02:08
→ ceca : 然後還有定期維護成本.. 09/02 02:08
→ akuiii : 樓上很抱歉，不管翻修公寓 透天 大樓我也不少經驗 09/02 02:08
→ akuiii : ，新建案南高雄機乎都會來到我這單位，看過的房子 09/02 02:08
→ akuiii : 也不少，房子好不好我自己最清楚 09/02 02:08
→ ceca : 那你先想一下,公寓你還怕甚麼..XD 09/02 02:08
→ ceca : 然後你在想一下透天你要準備多少錢. 09/02 02:08
→ ceca : 你再想一下原PO的財務狀況是否可以住透天. 09/02 02:09
→ ceca : 你在想一下,買透天式不是不如直接買2x年三房平車大 09/02 02:09
→ ceca : 大樓? 09/02 02:09
→ ceca : 六米巷透天基本上就大約等同2x~1x年的三房平車大樓. 09/02 02:09
→ ceca : 為啥要選六米巷透天? 09/02 02:10
→ ceca : 公寓跟透天價差可不是一兩百萬而已. 09/02 02:10
→ ceca : 這很現實的問題. 09/02 02:10
→ ceca : 你要知道,透天公寓大樓基本上我都持有過. 09/02 02:12
→ ceca : 喔不,我現在都有持有..XD 09/02 02:12
→ ceca : 我是"自己私人擁有"而不是幫別人處理問題. 09/02 02:12
→ ceca : 所以他們的好壞和特點,我所有人會更清楚. 09/02 02:12
→ ceca : 包含買入的情況和轉賣的情況也都很清楚. 09/02 02:13
→ ceca : 因為都是我的錢在進進出出. 09/02 02:13
→ ceca : 我不推透天,可不是因為我手上沒透天. 09/02 02:13
→ ceca : 透天我一般都是賣給得了"不買透天就會死"的病的人. 09/02 02:14
→ ceca : 我自己也是住大樓不住透天. 09/02 02:14
→ ceca : 你光樓層切割,你生小baby要爬樓梯就煩死了. 09/02 02:14
→ ceca : 巷道透天基本上1F車庫就差不多滿. 09/02 02:15
→ ceca : 2F客餐廳,3F主臥. 09/02 02:15
→ ceca : 你買東西每天在那邊般上樓梯,小時候搬怕了. 09/02 02:15
→ ceca : 樓梯牆壁都一條一條東西的刮痕..XD 09/02 02:15
→ ceca : 因此,你要車庫別墅,樓梯也是加寬版. 09/02 02:16
→ ceca : 但...現在市區車庫別墅,可不是一千初頭萬可以搞定的 09/02 02:16
→ ceca : 至於電梯別墅..恩..電梯維護費很貴喔. 09/02 02:17
→ ceca : 因為你是獨立擁有一個電梯,所以保養和更新費用超高. 09/02 02:17
→ ceca : 另外有些年輕一點的,根本懶得等電梯. 09/02 02:17
→ ceca : 結果電梯都沒啥再用,樓梯劈哩啪啦就跑上跑下.XD 09/02 02:17
→ ceca : 結果電梯就給他平白佔了3坪..每層佔3坪. 09/02 02:18
→ ceca : 當然啦,對於大坪數車庫別墅,屋主財力夠,都不是問題. 09/02 02:18
→ ceca : 但這適合原PO嗎??..不適合阿. 09/02 02:18
→ ceca : 另外,微笑時代有70年使用權. 09/02 02:22
→ ceca : 時間到會歸零. 09/02 02:22
→ akuiii : 你有什麼物件要脫手？ 09/02 02:22
→ higashi1107 : 歸零繼續租，且那時人都住養老院了 09/02 02:23
→ akuiii : 透天有電梯主要是為行動不方便長輩設計的，扯什麼 09/02 02:24
→ akuiii : 年輕人搭不搭 09/02 02:24
→ ceca : 我隨時都有物件再掛賣..XD 09/02 02:24
→ ceca : 歸零的問題是你房子有殘值計算. 09/02 02:25
→ ceca : 也就是隨著年限,你的賣價很難一值往上漲. 09/02 02:25
→ ceca : 你要永久地上權,例如老地上權像陽明那棟或是鹽埕. 09/02 02:25
→ higashi1107 : 公寓除非是一樓不然都別考慮，一樓都很貴XD 09/02 02:25
→ ceca : 那個才是超強釘子戶,永久地上權. 09/02 02:25
→ ceca : 期限地上權那個,地主不會跟你客氣,時間到必收回. 09/02 02:26
→ ceca : 跟對岸土地國有,國家讓你延期狀況不一樣. 09/02 02:26
→ ceca : 因此,永久地上權長期也都會上漲. 09/02 02:26
→ ceca : 但期限地上權,你會不斷因為約期時間縮短而貶值. 09/02 02:26
→ ceca : and..公寓一樓很貴,意義不大. 09/02 02:27
→ ceca : 我手上也有公寓一樓..XD 09/02 02:27
→ ceca : 我翻修那間花了一百萬,給你參考. 09/02 02:27
→ ceca : 一樓翻修費很高. 09/02 02:27
→ ceca : 但是有的可以做生意+有些人比較難爬樓梯. 09/02 02:27
→ ceca : 然後我一樓都賣很久,主要是銀行估價問題. 09/02 02:29
→ ceca : 例如我買450好了,翻修100,那我要賣多少? 09/02 02:29
→ higashi1107 : 人會老爬不了樓梯囉，七十年都住進養老院了 09/02 02:29
→ ceca : 我當然要賣650up. 09/02 02:29
→ ceca : 但銀行會因為我買450而轉賣的下一手估不到. 09/02 02:29
→ ceca : 所以下一手很容易只能貸款6成,變成要260+傭金的現金 09/02 02:30
→ ceca : 所以公寓一樓不太好轉手,我一般都會被卡個兩三年以. 09/02 02:30
→ ceca : 你住養老院需要一筆錢. 09/02 02:30
→ ceca : 你地上權增值太弱,這樣不划算. 09/02 02:30
→ ceca : 其他產品增值比較強,住養老院還可以升級高級的. 09/02 02:31
→ ceca : 因此...永久地上權可以. 09/02 02:31
→ ceca : 但是目前永久地上權屋齡最低大概在2x年. 09/02 02:31
→ ceca : 而新的一批基本上都是期限地上權. 09/02 02:31
→ ceca : 期限地上權就不要碰了. 09/02 02:31
→ beminaru : 以原po的財力 務實一點 選彈殼區老兩房就好 09/02 02:32
→ ceca : 至於買2x年永久地上權,則是貸款只能七成. 09/02 02:32
→ ceca : 外加他並沒有太便宜.大約有土地的7~8折. 09/02 02:32
→ ceca : 所以以目前2x年三房平車700萬來看. 09/02 02:32
→ beminaru : 收入33k 花太多錢在房子上只會卡死自己能投資的錢 09/02 02:32
→ ceca : 永久地上權2x年屋大概要500萬. 09/02 02:32
→ ceca : 貸款7成,所以要150萬現金..很硬. 09/02 02:32
→ ceca : 另外,兩房電梯喔..XD 09/02 02:33
→ ceca : 要三四百,跟公寓價格差不多. 09/02 02:33
→ beminaru : 原po如果有頭款80-100 買公寓吧 高樓層一點 省錢 09/02 02:34
→ ceca : 沒車位的中古大樓兩房. 09/02 02:34
→ ceca : 兩房這幾年漲太兇.. 09/02 02:34
→ ceca : 我應該是2013~2014年在狂完兩房. 09/02 02:34
→ ceca : 直到2019看到兩房太誇張才全面放棄兩房. 09/02 02:34
→ ceca : 為啥兩房漲那麼兇. 09/02 02:34
→ ceca : 也是因為,你看原PO的財力,剛好就是公寓和兩房大樓. 09/02 02:34
→ ceca : 所以2013~2014市場開始大炒兩房,2016大炒公寓. 09/02 02:35
→ ceca : 我們炒房很理智的,你需要甚麼,我都非常清楚. 09/02 02:35
→ ceca : 反而透天漲幅就很低調. 09/02 02:35
→ ceca : 很多投資客在2016炒完那一波透天後就停手. 09/02 02:35
→ ceca : 主要問題就是,有"不買透天就會死"的病的人變少很多. 09/02 02:36
→ ceca : 外加也是銀行估價問題.轉手下一手貸款貝卡很死. 09/02 02:36
→ ceca : 上一間我賣掉的透天,下一手只貸款五成. 09/02 02:36
→ ceca : 賣了一年多...就是都估不到. 09/02 02:36
→ ceca : 被我的買價給壓到了...我買5xx,賣9xx. 09/02 02:36
→ ceca : 翻修費17x. 09/02 02:36
→ ceca : 當然我買5xx是廢墟到不能住人+還要打夾層那種. 09/02 02:37
推 akuiii : 我家翻修1～4F,全部打掉只剩天花板連樓梯都沒有， 09/02 02:39
→ akuiii : 樓層天花板重綁鋼筋加厚樓梯重設，水電重拉，4間 09/02 02:39
→ akuiii : 衛浴只花200多萬，給你參考參考，看你翻修的錢都 09/02 02:39
→ akuiii : 被誰賺走了，我業內的，新建案還沒破土就能預訂， 09/02 02:39
→ akuiii : 建商賺幾倍我很清楚 09/02 02:39
→ ceca : 你翻到兩百多萬差不多阿,四百萬就重蓋了. 09/02 02:41
→ ceca : 廢墟也差不多你這樣做. 09/02 02:41
→ ceca : 要更省要自己點工點料,可以在壓20~30%. 09/02 02:42
→ ceca : 但,你要天天去+工人會吵架都要處理. 09/02 02:42
→ ceca : 丟給包商這些大概都是基本價... 09/02 02:42
→ ceca : 幾十個投資客大家都會聊這些成本. 09/02 02:42
→ ceca : 大家落差都差不多. 09/02 02:42
→ ceca : 業內大家都業內..XD 09/02 02:43
→ ceca : 我比你兩百萬少是因為比你少一層. 09/02 02:44
→ ceca : 不過我頂樓用鐵皮再做一整層兩間房間出來. 09/02 02:44
→ ceca : 但你先想一下,你這樣總共多少錢,現金又要多少 09/02 02:44
→ ceca : 你在想一下原PO狀況做得到嗎? 09/02 02:45
→ ceca : 你市區4F透天,不要說12米路,4米巷就好. 09/02 02:45
→ ceca : 你應該就要買750~800萬. 09/02 02:45
→ ceca : 現在我怕7字頭買不到,最近甚麼房子都變貴. 09/02 02:45
→ ceca : 那你要原PO準備400萬現金+背600萬貸款. 09/02 02:46
→ ceca : 600萬貸款30年1.3%大約一個月要兩萬多. 09/02 02:46
→ ceca : 他就炸掉了. 09/02 02:46
→ ceca : 這還是六米巷. 09/02 02:46
→ ceca : 你如果12米路,房子就要1200上下. 09/02 02:46
→ ceca : 六米路4F透天其實很少見,除非是違建上去. 09/02 02:47
→ ceca : 但就算是違建到4F,這種東西還是很少很少在賣. 09/02 02:47
→ ceca : 有錢還不一定有得買. 09/02 02:47
→ ceca : 而買到12米路,1200萬還是正三樓價,4F可能還要13xx 09/02 02:47
→ ceca : 這樣原PO都可以直接美術館買一間四房平車了. 09/02 02:47
→ ceca : 美術館四房平車目前也大概在13xx~14xx. 09/02 02:48
→ ceca : 1x年屋. 09/02 02:48
→ ceca : 這個已經遠超出原PO能力了. 09/02 02:48
→ ceca : 上面六米巷打成四米巷更正一下. 09/02 02:48
→ ceca : 原PO的能力大概就是300~400最舒服. 09/02 02:50
→ ceca : 自備款60~80,貸款2xx~300,貸款30年一個月1萬塊房貸 09/02 02:51
推 akuiii : 200初含增建，增建地坪不大4坪而已，原po可慮不應 09/02 02:52
→ akuiii : 該是買房，而是多賺點錢 09/02 02:52
→ ceca : 只要搞定頭期款,就...舒服!! 09/02 02:52
→ SDFSDF : 公寓有機會談到78%貸款吧 我沒談都74%了利率1.31% 09/02 02:53
→ ceca : 我們買廢墟公寓基本上都是8成.. 09/02 02:54
→ ceca : 你如果買人家翻新的可能會七成. 09/02 02:54
→ ceca : 半薪不就的要看運氣,大漲的時候有時候銀行估價跟不. 09/02 02:54
→ ceca : 跟不上.會變成七五成. 09/02 02:54
→ ceca : 但有解法,綁裝修貸款,就可以湊到8成以上(不破85成( 09/02 02:55
→ ceca : 一般來講公寓就是2~4F,避開長期漏水維護成本的5F. 09/02 02:57
→ ceca : 不然就是兩房大樓. 09/02 02:57
→ ceca : 自住的話中短期增值強弱先不管,先管剛性需求. 09/02 02:58
→ ceca : 你需不需要空間,你如果要結婚會有小孩就需要空間. 09/02 02:58
→ ceca : 或是你有特殊使用目的. 09/02 02:58
→ ceca : 另一方面就是你需不需要管理以及電梯. 09/02 02:58
→ ceca : 扯到你會不會不安全(女性)或是腳有問題. 09/02 02:58
→ SDFSDF : 差不多廢墟吧快50年人家翻過 規劃牆倒逃命路線XD 09/02 02:59
→ ceca : 這兩點決定你買公寓還是買大樓. 09/02 02:59
→ akuiii : 我買公寓的目標只有一個，1F~頂樓全部買下來 09/02 02:59
→ ceca : 不過兩房現在3xx沒啥選擇. 09/02 02:59
→ ceca : 3xx很可能會買到室內很小的(10~13坪) 09/02 03:00
→ ceca : 所以對空間壓迫性很強,要先知道空間夠不夠用. 09/02 03:00
→ ceca : 之前公寓有一棟1~5F要賣,我先買了1和2,然後要慢慢殺 09/02 03:00
→ ceca : 結果另一個在英明國中那區滿有名姓余的投資客 09/02 03:01
→ ceca : 給我亂入3F...被他吃走..XD 09/02 03:01
→ ceca : 生氣氣..不然打算弄個電梯改成小華夏賣的. 09/02 03:01
→ SDFSDF : XD他沒放空把門窗拆了颱風漏水養老鼠蟑螂逼走全棟 09/02 03:03
→ SDFSDF : 啊 某些偏遠地區好像會這樣 09/02 03:03
→ ceca : 這種玩法只要樓下告上法院,他就麻煩了. 09/02 03:05
→ ceca : 我有一個告人的漏水官司,鑑定費15萬. 09/02 03:05
→ ceca : 一審樓上敗訴,她嚇到跑去請律師. 09/02 03:05
→ ceca : 過幾天二審結果要出來,基本上也是鐵定敗訴. 09/02 03:05
→ ceca : 這律師無法改變,理由是..土木公會鑑定書就在那邊. 09/02 03:06
→ ceca : 法官基本上是照鑑定書去判決. 09/02 03:06
→ ceca : 其他的差別只是"我舉證我的房子損失成本" 09/02 03:06
→ ceca : 他的律師最多是幫他把我的損失要求金額壓一些下來 09/02 03:06
→ ceca : 但基本上它準備至少要花到30萬起跳..XD 09/02 03:06
→ ceca : so..有時候鄉下亂玩的玩法,是沒遇到會搞得. 09/02 03:07
→ ceca : 會搞得照規矩來,他會反過來被他自己搞死. 09/02 03:07
→ ceca : 另外房子太亂影響鄰居可以檢舉他. 09/02 03:07
→ ceca : 我現在有一間廢墟透天,因為隔壁打掉重蓋. 09/02 03:07
→ ceca : 我在等他結構完成後才要翻. 09/02 03:07
→ ceca : 但因為隔壁的隔壁是10年大樓. 09/02 03:08
→ ceca : 因此就被檢舉房子環境髒亂. 09/02 03:08
→ ceca : 結果還要找人去清理. 09/02 03:08
推 fowei : 我自己是抓房貸1萬左右的.20年電梯大樓.30坪.才360W 09/02 03:09
→ fowei : 收入5W/月. 每月房貸無感. 保有正常生活品質很重要 09/02 03:09
→ fowei : 樓主3.3W. 你抓1.5房貸是可以. 就生活品質的選擇了 09/02 03:10
推 ceca : 20年30坪360萬..@@..現在應該只剩大寮和中崙國宅吧. 09/02 03:10
→ ceca : 阿,還有果貿和前鋒國宅. 09/02 03:11
→ ceca : 我剛入手一間前鋒國宅300萬多一些. 09/02 03:11
→ ceca : 不過前鋒那一間,原屋主出租9000..@@.. 09/02 03:11
→ ceca : 現在我估大概沒翻修租一萬,翻修可以租一萬五. 09/02 03:11
→ ceca : 五萬除非是改套房產品,不然不可能吧..@@ 09/02 03:12
→ fowei : 我是5年前入手. 所以我是認同ceca大的看法. 09/02 03:12
→ SDFSDF : 回原題 原PO的地點南高雄 高速公路 醫院 薪水狀況.. 09/02 03:12
→ SDFSDF : . 09/02 03:12
→ ceca : 一間套房6000,也要8間. 09/02 03:12
→ SDFSDF : 可以看看鳳山 一堆老華廈公寓軍醫院...有地方住之 09/02 03:13
→ SDFSDF : 後就好好存錢過生活 09/02 03:13
→ SDFSDF : 自住房價漲幅與你無關 紙上富貴而已 兒女長大要去台 09/02 03:14
→ SDFSDF : 北就打斷腳ˊˇˋ 09/02 03:14
→ ceca : 原PO晚了一年,去年市區還有不少選擇. 09/02 03:16
→ ceca : 去年太瘋狂,甚麼都漲. 09/02 03:16
→ ceca : 理論上來講,資金行情先漲蛋黃區. 09/02 03:16
→ ceca : 老屋和蛋白會晚幾年漲. 09/02 03:16
→ ceca : 去年來個大家狂歡甚麼都漲,這種情況很特殊. 09/02 03:16
→ ceca : 去年年底我入手諾貝爾三房也才400多一點點. 09/02 03:17
→ ceca : 現在都要五百了. 09/02 03:17
→ ceca : 不過還好因為公寓2016~2019漲太多. 09/02 03:18
→ ceca : 所以2019進入休息(一度貴到我們買不下手. 09/02 03:18
→ ceca : 但去年公寓沒啥漲. 09/02 03:18
→ ceca : 因此現在公寓反而開始有入手的價值浮現. 09/02 03:18
→ ceca : 去年唯一沒啥漲的大概就公寓. 09/02 03:18
→ ceca : 今年就正常了,目前都是漲蛋黃區. 09/02 03:20
→ ceca : 其他人都暫時休息. 09/02 03:20
→ ceca : 不過如果買大樓要注意,老大樓有些問題很多. 09/02 03:20
→ ceca : 我現在手上有一間鼎山家樂福旁邊的那個銀座大樓. 09/02 03:20
→ ceca : 買了一年了現在翻修還沒完工. 09/02 03:21
→ ceca : 因為他公管給我跑樓地板,然後工管漏水.. 09/02 03:21
→ ceca : 我都不知道建築師大腦是裝甚麼大便. 09/02 03:21
→ ceca : 結果弄得超麻煩.最後管委會樓下和我協調要修. 09/02 03:21
→ ceca : 打樓地板把公管找出來封住..就遇到疫情無法施工. 09/02 03:22
→ ceca : 另外一間就是上面講打官司那個. 09/02 03:22
→ ceca : 所有人都在後面亂增建,增建亂蓋. 09/02 03:22
→ ceca : 這兩年極端氣候造成雨超大,所以漏水到我這邊. 09/02 03:22
→ ceca : 這個你要所有人都把增建拆掉不實際. 09/02 03:23
→ ceca : 並且只要我增建一拆,樓上全都要拆. 09/02 03:23
→ ceca : 因為是一個疊一個上去,很蠢. 09/02 03:23
→ ceca : 因此才弄得上法院.. 09/02 03:23
→ ceca : 所以老大樓有幾棟要特別注意,毛很多. 09/02 03:24
→ ceca : 果貿有幾戶聽說也是毛很多,但我沒進過. 09/02 03:24
→ ceca : 因此只是聽說..但如果要買果貿要特別注意. 09/02 03:24
→ ceca : 相對我進前鋒國宅就單純很多. 09/02 03:24
→ ceca : 公寓方面倒是比較沒有這種40年左右老大樓的問題. 09/02 03:24
→ ceca : 公寓翻修只遇過想要要錢被我上警局告他名譽損壞的. 09/02 03:25
→ ceca : 然後他就縮了..XD. 09/02 03:25
→ ceca : 透天則是翻修都會跟隔壁吵架(不吵也可以多出點錢) 09/02 03:25
→ ceca : 不過因為吵架只是為了殺價,後面還是會給他點錢. 09/02 03:26
→ ceca : 所以吵歸吵,最多也是到調解那邊走走而已. 09/02 03:26
→ SDFSDF : 鄰居重要是真的XD 舊社區愛堆東西愛辦宮廟活動 09/02 03:26
→ ceca : so...目前難搞的就是某幾棟老大樓. 09/02 03:26
→ ceca : 你看到那種大家都亂增建的大樓就要特別小心. 09/02 03:27
→ ceca : 以及,規劃的很混亂的大樓,這種有時候建築師大腦裝屎 09/02 03:27
→ eulbos : 那還是找個沒堆東西的公寓好了XD 09/02 03:27
→ ceca : 大樓中崙國宅其實也是可以拉.. 09/02 03:28
→ ceca : 只是就遠一點..但中崙好像沒有特別難搞的問題. 09/02 03:29
→ ceca : 市中心則是剛好現在400內的選擇並不多. 09/02 03:29
→ SDFSDF : 有些公寓出入特別 2-5F住戶出入跟1F不在同一邊 09/02 03:29
→ ceca : 而前鋒有一間老婆婆的那間. 09/02 03:29
→ SDFSDF : 正面看人家以為是透天... 09/02 03:29
→ ceca : 我記得他底價應該320左右可以買到. 09/02 03:29
→ ceca : 只是那間翻修可能要花個50~60起跳. 09/02 03:29
→ ceca : 現金吃比較多..但你弄起來總價應該可以在400內. 09/02 03:30
→ SDFSDF : 不過公寓公共空間有時候一堆老舊線路真的蠻恐怖 09/02 03:31
→ SDFSDF : 從各戶電錶看出去 記得想好逃生路線... 09/02 03:32
推 sanwan : 33k就買公寓吧，以後再換 09/02 03:37
→ ceca : 另外要買要快. 09/02 03:40
→ ceca : 現在只是回到正常先漲蛋黃區. 09/02 03:40
→ ceca : 不代表其他東西就漲完了,它們只是被按暫停. 09/02 03:41
→ ceca : 以2009的QE經驗. 09/02 03:41
→ ceca : 2009開始炒蛋黃區. 09/02 03:41
→ ceca : 但是2x年屋大概在2011~2012開始大漲. 09/02 03:41
→ ceca : 而那時候我有入手一間六合夜市附近的3x年老大樓. 09/02 03:42
→ ceca : 結果在2014左右,那間總價翻了一倍... 09/02 03:42
→ ceca : so..3x年也就是現在都40年的大樓 09/02 03:42
→ ceca : 大概在2013~2015漲很兇. 09/02 03:42
→ ceca : 而公寓大概是2014開始蠢蠢欲動,到2016開始大噴. 09/02 03:42
→ ceca : 所以歷史考古題,今天重演. 09/02 03:43
→ ceca : 今天漲蛋黃區.. 09/02 03:43
→ ceca : 其他人進入休息. 09/02 03:43
→ ceca : 但是再過不久時間到了就會一個一個跳起來. 09/02 03:43
→ ceca : so...有辦法就快買. 09/02 03:43
→ ceca : 跟老爸媽借個頭期款. 09/02 03:43
→ ceca : 你租屋一萬多塊,以30年來看也可以貸款3xx~400萬. 09/02 03:44
→ ceca : 所以你只要解決頭期款問題,你買房子壓力並不大. 09/02 03:44
→ ceca : 能買就快買,他如果跳起來有時候很誇張. 09/02 03:44
→ ceca : 就像我那間老大樓,直接跳一倍.. 09/02 03:44
→ ceca : 並且是本版鄉民仲介賣掉的..XD 09/02 03:44
→ ceca : 那個仲介剛做仲介的第一間成交. 09/02 03:45
→ ceca : 你從平均漲幅房屋指數看不到這些現象. 09/02 03:45
→ ceca : 因為那是"平均" 09/02 03:45
→ ceca : 但在特定物件,該她表演的時候,有時候很瘋狂. 09/02 03:45
→ ceca : 就像現在美術館房子很瘋狂一樣. 09/02 03:45
→ ceca : 或是要是台積電真的在五輕,那左營高鐵和橋頭新市鎮. 09/02 03:46
→ ceca : 也會跟台南善化安定新市一樣瘋狂. 09/02 03:46
推 achiyeng : c大講得的確都重點 有多少錢幹多少事 09/02 04:24
推 what5566 : 想請問高雄王怎麼看三多商圈 09/02 05:36
推 mdjh : 印象中ceca大講過一句話，買亞灣區的房子你會不知道 09/02 06:13
→ mdjh : 何時賣掉，因為會一直漲，ceca大這句名言我一直記 09/02 06:13
→ mdjh : 著，XD 09/02 06:13
推 ben54302 : 我覺得可以買君毅國宅，地理位子很好捏！管理費便宜 09/02 06:23
→ ben54302 : 好像車位只租不賣！24年屋目前還在1字頭，要是有 09/02 06:23
→ ben54302 : 閒錢我也想買一間！ 09/02 06:23
→ ben54302 : 4X坪好像七百萬，對夫妻都有工作來說應該不難還款 09/02 06:24
→ ben54302 : 唄！ 09/02 06:24
推 alexmein : 請問怎麼看高雄大學特區 09/02 06:38
推 earthuncuttv: 東港 09/02 06:40
推 Arsenes : 一堆人要人家月薪3w3直接買透天......我也希望住高 09/02 06:49
→ Arsenes : 樓層海景啊 問題是沒錢啊 09/02 06:49
→ flare5566 : 還是租屋吧 09/02 07:22
推 Tendo : 前陣子聽一個月入六萬的說要買房,最後他往五甲靠近 09/02 07:39
→ Tendo : 88的方向找舊屋,本來還信誓旦旦說要找有管理員的房, 09/02 07:40
→ Tendo : 最後還是認清現實改找公寓透天了 09/02 07:41
推 def995 : 去租一間好一點的屋子. 09/02 07:47
推 TBBT : 我們透天整理好真的兩百多快三百，原po目前的條件 09/02 07:48
→ TBBT : 很難入手透天啊、老大樓在小港30坪也要4、5百扣掉 09/02 07:48
→ TBBT : 頭期款房貸是差不多一萬初頭 09/02 07:48
→ zaza5566 : 以他的條件就沒辦法買透天啊 前面吵那麼多幹嘛... 09/02 07:49
推 def995 : 買房後還有後續裝潢等等的 09/02 07:49
→ zaza5566 : 多少錢幹多少事 貸400萬一個月就1萬3上下 09/02 07:50
推 Tendo : 所以我很直白跟他說六萬的怎麼操作了,三萬...加油囉 09/02 07:50
→ zaza5566 : 至於其他的看你頭款決定 就這樣 吵透天到底在幹嘛 09/02 07:51
→ darkkai : 大樓比公寓戶數多上好幾倍，建商會不會賺比較多？？ 09/02 08:01
推 chen628 : 鄰居住戶素質非常重要，我有朋友買到了公寓三樓那 09/02 08:13
→ chen628 : 價格算是很便宜了，還花了一筆錢整修，結果隔壁及 09/02 08:13
→ chen628 : 上下樓都住了一些阿薩不盧的人，住久了心很累，他 09/02 08:13
→ chen628 : 都想賣掉搬走了 09/02 08:13
→ zaza5566 : 買貴的 便宜的都會有爛鄰 只是便宜爛鄰機率較高 09/02 08:22
→ zaza5566 : 素質問題 只能燒香保佑 09/02 08:22
噓 a38654 : 我家的公寓就有地下停車場 然後一個平車汽車車位 09/02 08:23
推 edison901 : 有買過二手車嗎？感覺如何？沒買過想直接挑戰公寓？ 09/02 08:25
推 edison901 : 你是自住想清楚，賣坑人的當然ok，反正住一肚子火也 09/02 08:28
→ edison901 : 不關我事 09/02 08:28
推 ema : 看過有地下停車場的公寓 也有門口有車庫的公寓一樓 09/02 08:28
推 edison901 : 想想自己住的舒服為什麼賣不就得到答案了？ 09/02 08:32
→ edison901 : 不是自己住賺錢的當然好 09/02 08:32
推 chen628 : 便宜的物件爛鄰的機率真的高很多 09/02 08:39
推 qooisgood : 地上權的房子不要買 買老屋自己改都比較划算 09/02 08:41
→ qooisgood : 地上權的社區除了本身沒有土地可以保值 09/02 08:42
→ qooisgood : 而且貸款也困難 你基本上也很難賣二手跟別人 09/02 08:42
→ zaza5566 : 地上權承作的銀行少 所以利率成數都是這些銀行說的 09/02 08:48
→ zaza5566 : 算 09/02 08:48
→ zaza5566 : 還沒得選擇，之後也不保值，轉貸或增貸更難 09/02 08:49
推 ilsr : 以後中老年齡社會，公寓要考量爬T多高 09/02 08:50
推 friskies83 : 蠻意外aku大好像不知道ceca 大是誰的 哈哈 09/02 08:57
→ vsbrm : 上班交通如果不會太花時間了+房子自住，不如選屏東 09/02 09:15
→ vsbrm : 可以挑的選擇比較多 09/02 09:15
推 Tendo : 我朋友有一個透天得隔壁住瘋子要不要他來現身說法? 09/02 09:17
推 xavier08 : 現實就是住遠一點，娶不到老婆，除非學生時代已交 09/02 09:17
→ xavier08 : 往到結婚 09/02 09:17
→ JUSTNONE : 不就是因為自己本身是業內 才會對c的言論翻白眼嗎 09/02 09:32
推 ben54302 : 看推文好好笑，居然有人不知道高雄地產王，房版救世 09/02 09:33
→ ben54302 : 主！一直在戰透天多好多棒，最後還叫原po要努力賺 09/02 09:33
→ ben54302 : 錢！ 09/02 09:33
→ JUSTNONE : 直接結論 南高雄這預算就找林園吧 新透天也才900 09/02 09:35
推 rie868 : 我自己就是公寓一樓還有停車位，ceca大說的我蠻認同 09/02 09:42
→ rie868 : ，公寓1~3樓的利大於弊，惡鄰不管住透天或大樓，都 09/02 09:42
→ rie868 : 有機會遇到，有多少預算就認清現實，是說ceca大， 09/02 09:42
→ rie868 : 鼎山街銀座那棟,感覺跟廢墟差不多，是看中什麼潛力 09/02 09:42
→ rie868 : 才會決定入手呢？純粹好奇無筆戰之意。 09/02 09:42
推 NicoNeco : 這次也挺ceca大 沒騙人 原PO看起來是過渡期換屋 09/02 09:52
→ NicoNeco : 搬公寓大多馬上能住 又保值 老透天貴太多 又要裝修 09/02 09:53
→ NicoNeco : aku大講的也有很大部分是對的 找房就久一點吧 09/02 09:54
推 Antonywei : 不嫌遠的話可以考慮大社楠梓坑這附近找 仁翔社區20 09/02 10:03
→ Antonywei : 30年大樓一堆 行情也算合理 附近有家樂福 醫院有義 09/02 10:03
→ Antonywei : 大跟高榮（楠梓交流道上到高榮10分鐘內） 09/02 10:03
推 Antonywei : 萬一橋科有搞好 換跑道也不遠 09/02 10:05
推 qooisgood : 買20年以上的老屋 南高市中心選擇一堆 09/02 10:12
→ qooisgood : 買到楠梓也太遠............ 09/02 10:12
推 jeff785chen : 這個預算可能只有大寮 09/02 10:16
→ DKya : 喜歡這個溫暖的城市， 洋溢著滿滿的幸福：） 09/02 10:27
推 gowith : 看ceca發言真的超想認識本人！希望有機會能當面請 09/02 10:30
→ gowith : 益 09/02 10:30
→ zero7217 : 大坪頂這鬼地方都要1千多萬了 09/02 10:31
推 abc1231qa : 我給你一個建議 買71期附近老屋 租車位 09/02 10:35
→ abc1231qa : 你預算就那樣 住市區少開車比較省 09/02 10:36
推 vans2005 : 自住可以的話還是找大樓 公寓太多不方便的地方 沒 09/02 10:43
→ vans2005 : 車位 沒人代收包裹 爬樓梯 追垃圾車 想好再決定 09/02 10:43
推 vKHip : 人家在南高，推文推楠梓XDDDDDDDD 09/02 10:43
→ ema : 就跟預算百萬要人家買透天是一樣的意思 09/02 10:48
推 Antonywei : 沒啊 他說高速公路附近都可以啊 又醫院有生活機能 09/02 10:48
→ Antonywei : 房價親善 沒那不合理 09/02 10:48
推 Antonywei : 不考慮車禍塞車 30分鐘通勤上班看在相對低價房子應 09/02 10:58
→ Antonywei : 該還可以勉強考慮 09/02 10:58
推 luvbxw : 舊公寓鄰居素質比較重要，尤其沒有管委會，遇到惡 09/02 11:02
→ luvbxw : 鄰整天叫警察就飽了 09/02 11:02
→ vKHip : 舊公寓就自己考慮清楚，一堆鄰居拿雜物來佔機車位 09/02 11:08
推 hellogym : 月薪33k叫人買透天XD 不夠的錢建議的人要補嗎 09/02 11:09
→ vKHip : 在樓梯間吸菸，你也拿他沒轍 09/02 11:09
→ staff23 : 老實說 這種我都會叫他去找鹽埕區的房子...... 09/02 11:14
推 gglonkey : 每個月還款一萬五，只能貸款三百萬，自備兩成 09/02 11:14
→ gglonkey : 極限大概就是五百萬左右含裝潢家電 09/02 11:14
→ staff23 : 只是晚上沒人了點 09/02 11:14
推 gglonkey : 是說 CECA大 這都可以直接回一篇文章了吧... 09/02 11:17
→ gglonkey : 這預算買公寓自己小裝潢整新+租車位最划算吧 09/02 11:18
→ gglonkey : 一個車位150萬，租車位算三千都能租40年了... 09/02 11:18
我現在就是租車位，說實在還是有些不方便XD
是不是得了車位病了...
→ beminaru : 建議你貸款月繳8000-12000 就好...別把自己逼死 09/02 11:32
的確，那這樣楠梓大社大寮甚至屏東應該是我的主力(?
※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 09/02/2021 11:34:41
→ higashi1107 : 只有微笑時代最適合你 09/02 11:42
→ mazinnng : 恭喜 09/02 11:56
推 Bigwastrel : 小港區吧，跟鳳山靠小港方面 09/02 12:03
推 cicina : 推ceca大，我買市中心公寓，一開始想貸30年買大樓 09/02 12:05
→ cicina : 平車，後來妥協買老公寓自己監工翻新，坪數大住起 09/02 12:05
→ cicina : 來就是舒服，小孩也有足夠的空間玩樂。樓上漏水我 09/02 12:05
→ cicina : 出錢修，通常鄰居不會有問題。車位用租的就好。省 09/02 12:05
→ cicina : 下的錢讓生活沒有經濟壓力，可以好好享受親子時光 09/02 12:05
→ cicina : 。 09/02 12:05
→ Antihsieh : 請問樓上買（推薦）哪區的公寓 09/02 12:07
推 knuckle07 : C大好熱心回文 09/02 12:23
推 inurry : 每月14k,30年本金才500萬，你能買的起哪裡？ 09/02 12:29
→ inurry : 每月能25k再來談買房好嗎。 09/02 12:30
推 TBBT : 500萬小家庭自住OK了拉，房租也越來越誇張，先求有 09/02 12:42
→ TBBT : 再求好 09/02 12:42
推 hsha : 高雄買房疑問找C 大準沒錯 09/02 12:42
→ dunkylu : 大社通勤到南高雄會崩潰的 09/02 13:05
推 gmoz : 看完討論覺得台灣沒父母可靠的年輕人真的很辛苦 09/02 13:07
→ gmoz : 然後連住蛋殼還要被老人酸別想住在蛋裡面 09/02 13:07
→ jewel5499 : 我住鳳山北門里,最近看到鳳松路巷子裡公寓3樓要賣 09/02 13:30
推 qooisgood : 500萬在高雄 買20年左右的很多 南高市中心一堆 09/02 13:35
→ qooisgood : 要買新又要市中心 這種價格帶不可能 09/02 13:36
→ jewel5499 : 在文山國小旁邊,生活機能很好,但要克服無車位問題 09/02 13:37
→ jewel5499 : 我跟店長聊很久,屋主堅持賣4百多,店長可以幫談到400 09/02 13:37
→ jewel5499 : 我小孩都上大學了,不然我是真想買,就在國小旁邊 09/02 13:39
→ jewel5499 : 距離近－國小/國中/市場/鳳山車站/捷運/大潤發 09/02 13:41
推 tskier : 推有多少錢做多少事。老公寓住戶素質好的還是值得 09/02 13:47
→ tskier : 考慮，畢竟周邊生活機能通常蠻完善 09/02 13:47
推 wayne761026 : 推c大理性分析，A某感覺找架吵呵呵。也不是每個人 09/02 13:47
→ wayne761026 : 都用房地產做槓桿投資。每種型態物件都有各種個案， 09/02 13:47
→ wayne761026 : 不可能又要包新包大包便宜。買房就是先求有再求好， 09/02 13:47
→ wayne761026 : 不然誰不想歐印住爽爽 09/02 13:47
推 lightin1124 : 台灣年輕人買房辛苦還不是因為投資客呵呵，他回這 09/02 13:49
→ lightin1124 : 麼大一篇不用感謝他，他可是害你買不起房的一份子 09/02 13:49
推 wayne761026 : 希望樓上有一天賣房就賣原價，做善事 09/02 13:57
推 lightin1124 : 希望大家都有點良心啦 阿彌陀佛 阿門 09/02 14:03
推 PoKuBi : 希望沒天良的炒房投資客能獲得應有的報應 09/02 14:05
→ higashi1107 : 房價有漲有跌，怎麼能預測幾十年後的房價? 09/02 14:25
推 TBBT : 但樓上這句從我們小時候聽到大，還沒看到跌阿~ 09/02 14:26
→ TBBT : 本來覺得快崩盤了，市場供過於求，結果來個疫情，錢 09/02 14:27
推 kings0904 : 這個條件就是小港區的公寓或華廈 09/02 14:27
→ TBBT : 又都進房市了，存點現金等法拍也是個選擇~ 09/02 14:28
推 jejeyu : 原po 月收33k，房貸大概背400-500就是極限，自備大 09/02 14:41
→ jejeyu : 概80-100，大概就公寓或是老大樓 09/02 14:41
推 IamJoey : 能選的話 當然沒人想住老公寓。又醜鄰居又老 09/02 15:18
→ IamJoey : 但若像雙北這麼貴，老公寓就會變可愛了。 09/02 15:18
→ IamJoey : 老家老公寓樓上四五樓都是賣給年輕夫妻 09/02 15:19
→ IamJoey : 建議原po不要想要一次到位，等結婚有小孩到時候再 09/02 15:20
→ IamJoey : 換屋 09/02 15:20
推 caca80207 : 巨嬰就想便宜買市中心百貨公司捷運站旁邊而已 09/02 16:20
→ caca80207 : 自己家便宜賣便宜租人看它們要不要呵呵 09/02 16:20
→ eulbos : 說真的薪水物價房價同步上漲 其實都OK的 09/02 16:22
→ gm3252 : 現在法拍不會比較便宜，自備款還更高不太划算 09/02 16:28
推 gmoz : 所以到底誰說過想要便宜買市中心捷運附近阿? 09/02 16:41
→ gmoz : 還不就你自己在那邊紮稻草人 XD 09/02 16:41
推 wnwe : 中崙社區那裡你可以考慮去看看 09/02 18:02
推 LP30KG : 文化中心附近有很多舊公寓還蠻便宜的 09/02 19:38
推 mdjh : 武廟商圈蠻多公寓釋出，可以參考看看，有捷運、學 09/02 19:59
→ mdjh : 校、市場，生活機能也方便。離衛武營又近，算是高 09/02 19:59
→ mdjh : 雄市區蠻理想的選擇。 09/02 19:59
推 ema : 武廟不錯 09/02 21:43
推 PoKuBi : 房地產達人去市中心廝殺我們這些小老百姓不會有意見 09/02 21:54
→ PoKuBi : 別只會來蛋殼區炒房價撈錢做這種沒技術的事好嗎 09/02 21:54
推 ttkaori : 推c大有多少錢做多少事，買透天你會被壓垮。 09/02 23:58
→ ttkaori : 為什麼要叫錢不多的人去買透天啊... 09/02 23:59
推 jump0520 : 其實88快速道路附近滿多建案再蓋的，你可以去看看 09/03 01:11
→ jump0520 : ，或是已經蓋好的（10年內）也有滿多出售的，華鳳 09/03 01:11
→ jump0520 : 特區也是滿多四百的兩房 09/03 01:11
推 pondo : 推多少錢做多少事，我也是剛買大寮靠林園的新建案 09/03 01:34
→ pondo : ，電梯公寓含車位，470貸三十年 09/03 01:34
推 vector : 30年透天 光整修沒裝潢就花了250萬...透天別亂碰 09/03 09:20
→ siamese : 我2018年買預售屋 現在蓋完直接漲20% 09/04 12:18
→ siamese : 預計貸款5年還完 再買自住 .從台北南漂 09/04 12:20
→ siamese : 薪水不管哪邊都慘慘 能還完學貸 打拼已經不錯了 09/04 12:22