推 DemonX : 推 還是有人看不清市場現實 繼續幻想 09/03 23:30
推 Anubis1009 : C大發文就推！ 09/03 23:33
推 a74102583 : c大覺得大陸打房會影響台灣嗎 09/03 23:36
中國房子前幾年就不能買了.
他房貸一度最低到4.x%,現在好像又拉到5.x%.
但是出租投報率只有1~1.3%(指一線都市)
中國人本身有綁戶籍的問題,沒房子要遷移戶籍非常困難.
所以會幾乎有強迫購屋的壓力.
不然你以金融產品的定位來看.
出租投報率1~1.3%,利息5.x%.
買不租如租阿...租房子房東幫你付房貸多開心.
而中國政府也沒打算讓價格崩盤.
中國政府想要讓房子失去投資價值.進而杜絕投資資金再繼續進入.
(所以限制貸款,限制一線都市購屋數量)
所以中國的房子就沒有買的價值.除非你要掛戶籍.
(戶籍綁定小孩的學區,綁定你的工作,綁定你的社會福利等等)
因此這些政策跟台灣都無關.
另外台灣的房子幾乎都是台灣人自己買的.
所以房子只看內資的資金量.
外資持有超低,因此不看台灣的國際資金流動.
外國的事情沒影響到台灣內資,就都跟我們無關.
※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/03/2021 23:41:25
噓 Antihsieh : 。 09/03 23:42
推 cle031 : 推 09/03 23:42
推 KVdr : 家人2016入手公寓420，2021想賣650 09/03 23:43
→ KVdr : 還是很多組去看房 09/03 23:44
推 bingreen : 推！ 09/03 23:46
推 mepass : 原po應該要先想辦法提高自己的收入吧 33K生活都不 09/03 23:53
→ mepass : 太夠了 還能想到要買房 09/03 23:53
推 w21kp : c大先推 09/04 00:02
→ SDFSDF : 其實覺得ceca出貨的可以買他不投資的外圍啊 09/04 00:07
→ SDFSDF : 孔宅 中崙 桂林 華鳳 武廟 南京路 衛武營 鳳山火車 09/04 00:09
→ SDFSDF : 站 一堆舊公寓可以買吧 09/04 00:09
五甲和衛武營或是鳳山火車站麥當勞鳳中都還是我的攻擊範圍.
楠梓小港或是鳳山過經武路,我就懶得過去.
就算現在小港其實有一些價格落後,可以卡一點落後補漲的利潤.
我也懶得去..XD
※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:11:53
→ SDFSDF : 買一樓面路6米+ 面寬5米+增建30坪 學人停門口阻礙道 09/04 00:11
→ SDFSDF : 路 還賺捷運綠園道 當低端市民XD 09/04 00:11
→ SDFSDF : 買鳳山市府前面的光復路好了 整天淹水...連門面都 09/04 00:13
→ SDFSDF : 管不好的市府 09/04 00:13
→ SDFSDF : 綠園道搞不好不拉皮政府還會幫你合資彩繪外牆 09/04 00:15
推 what5566 : 高雄王可以分析一下三多商圈嗎 09/04 00:24
店面方面,因為四周的"中小坪數"建案不多.
所以街道店面的商校提升會很弱.
彎曲那邊都是豪宅,而且它們不一定往三多商圈去.
它們可以去傳輸中自己就是一個商圈的夢時代..
也可以去自強夜市漢神商圈那一端.
外加三多商圈當年興起是因為sogo新光三越百貨.
但這兩個百貨式微了,所謂靠山山倒.山都倒了沒得靠,所以衰弱正常.
不過以住宅來講.
這邊畢竟靠近彎曲.
因此住宅強度還是不弱.
兩個案子,世界心和濱海,其實也沒說賣的多吃力.
(當然跟在炒台積電的北高比起來是虛弱了不少
2014年左右是彎區最囂張的時候,這一波則是被北高的台積電話題搶了光環.
反正南北就輪流發光,下次其他理由就又該灣區興起)
所以房價也不用期待會虛弱多少.
單純就只是比較低調的漲...
未來這邊就是看65重劃區以及1~10號碼頭的開發.
中油港口邊的土地也有計畫要動了.
再加上高軟二期.
等台積電這一波北高熱潮告一段落後.
應該就是這些東西會發酵.
這些東西會比205兵工廠還要早..
而剛好都在三多路附近.
※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:35:29
推 wayne761026 : 合理推，手上沒大把鈔票根本輪不到你我買10年內的 09/04 00:28
→ wayne761026 : 房 09/04 00:28
推 sunsetswish : 原po真的要好好想清楚啊 ceca大是講話很實在的投 09/04 00:29
→ sunsetswish : 資客，不要相信那些一輩子只買過一間房的啊 09/04 00:29
推 jump0520 : 我看房子的時候也有看一些10年內或20年內的,其實真 09/04 00:29
推 hibaru710218: 想聽武廟分析 算外圍噢記得被歸在三線(? 09/04 00:29
→ jump0520 : 的沒有比較便宜 09/04 00:30
三線怎麼會是外圍..XD
武廟本來略強於高雄火車站前站.
但是前站因為地下化後變強勢起來.
所以現在大概並駕齊驅.
武廟特色就是機能很強.
交流道很近.
缺點也是,因為空地有限,所以變化有限,炒做就大概那樣.
不過大多原市區也都類似的狀況.
因此也不用怕會有一堆區域都爬到武廟頭上.
※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:38:29
推 ayumiray : 推c大 09/04 00:44
推 vans2005 : 武廟這邊的新大樓也很貴 住這裡很有感 09/04 00:45
推 maplelee8012: 推C大 真的是南高雄現實面 一直在看房 越看越覺得買 09/04 00:45
→ maplelee8012: 不起 09/04 00:45
推 jump0520 : 我也有去看一間武廟 永信建設的含車位15坪左右也是 09/04 00:46
→ jump0520 : 千萬左右 車位要220萬...車位都比車貴很多了QQ 09/04 00:46
→ SDFSDF : 新大樓不貴的很難吧XD尤其現在這狀況 09/04 00:47
→ jump0520 : 我是說室內坪數約15坪XD 09/04 00:47
推 xx60824xx : 樓上說沐樂? 09/04 00:51
→ SDFSDF : 夫妻還是相互體諒吧 有房子繼承就一起住了 不然買 09/04 00:51
→ SDFSDF : 不起 09/04 00:51
→ SDFSDF : 結果男女方父母都說子女不能受委屈 各買一棟.. 09/04 00:51
推 stanleyplus : 實在 09/04 00:51
推 jump0520 : 好像是叫沐樂沒錯XD 09/04 00:52
推 caf00765 : 2020年真的很瘋狂 那時北高這邊市區一坪還有19~2x 09/04 01:00
→ caf00765 : 今年全部暴漲數倍 真的是人兩腳 錢四腳.. 通膨嚴重 09/04 01:00
推 Ursher : 三多附近現在預售跟新成屋都30w/p以上了吧，漲不 09/04 01:03
→ Ursher : 少QQ，除了地上權那棟。家裡本來想在附近買間去住 09/04 01:03
→ Ursher : ，原房屋翻新，後來還是打算租屋度過整修期了。 09/04 01:03
推 Wilson0319 : 那請問C大原高雄市區內2X年兩房大樓可以買嗎 09/04 01:03
推 rie868 : 有多少預算就做能力可及的，不要繳不出來被法拍，又 09/04 01:06
→ rie868 : 是二次傷害，C大真的分享的很中肯，房屋稅地價稅計 09/04 01:06
→ rie868 : 算上，公寓就省下多少稅金，這些都是隱藏成本。 09/04 01:06
→ jump0520 : 真的是多少錢做多少事，一直說我沒買車位會後悔QQQ 09/04 01:09
推 darkkai : 現在高雄房價整個是飆漲，就算之後跌，那幅度根本 09/04 01:24
→ darkkai : 比不上漲的幅度，唉...... 09/04 01:24
推 blitzkrieg : 中肯 09/04 01:40
推 blitzkrieg : 想請教c大都會公園捷運站這邊您有看法嗎 09/04 01:42
推 NSPS6150 : 謝謝大哥解析 09/04 02:29
推 ayuya : 請問c大可以分析一下籬仔內嗎？ 09/04 02:32
推 vhygdih : 桂林長頸鹿 36坪2 + 1房720萬不二價, 平車125起, 現 09/04 02:42
→ vhygdih : 在千元不是大餐, 百萬不是名車, 千萬快要三房都買 09/04 02:42
→ vhygdih : 不到 , 這都是無法改變的事實, 我爸媽建商朋友13年 09/04 02:42
推 YSL7415 : 想請教c大高大特區能入手嗎 漲好兇 自住戶 謝謝 09/04 02:42
→ vhygdih : 前凹子底建案還沒封頂前提出330萬35坪小三房隨便他 09/04 02:42
→ vhygdih : 們選來投資嫌貴 , 說高雄人沒人住45坪以下三房, 現 09/04 02:42
→ vhygdih : 在看像不像笑話? 330現在在凹子底買完B1平車都不知 09/04 02:42
→ vhygdih : 道有沒有剩一百萬XD, 當年某私立銀行行員進去還有三 09/04 02:42
→ vhygdih : 萬三, 現在是二萬八還要扛業績, 開心不開心社會走向 09/04 02:42
→ vhygdih : 就是這樣 , 但是不要脫節比較重要 09/04 02:42
推 cathy1225 : 請問諾貝爾有什麼問題？常看到法拍案件。 09/04 03:00
推 louiskuo : 絕對不要買超過20年的電梯大廈，每個禮拜電梯都會 09/04 03:17
→ louiskuo : 出問題，我住的社區每次只要下雨天，全部8台電梯都 09/04 03:17
→ louiskuo : 同時當機漏水，不僅無法出門也無法回家，無法出門 09/04 03:17
→ louiskuo : 的就關在家裡超過四天，無法回家的就住旅館四天， 09/04 03:17
→ louiskuo : 除非你要爬30層逃生梯，來回加起來60層，比新光登 09/04 03:17
→ louiskuo : 高賽還喘，再加上管委會貪污，沒錢修電梯，所以我 09/04 03:17
→ louiskuo : 現在正在看新房逃出這鬼屋 09/04 03:17
推 frosagen2018: 可以 09/04 04:24
推 Tendo : 諾貝爾的問題是沒早點滿倉，八年前我舅舅賣了一間小 09/04 04:46
→ Tendo : 套房聽說他賺了一倍，那種像鬧鬼的物件住幾年脫手 09/04 04:46
→ Tendo : 還賺一倍耶，我幾副眼鏡墨鏡都不夠跌 09/04 04:46
推 Tendo : 啊～抱歉更正一下，他平時住加拿大好像是過冬才來 09/04 04:48
→ Tendo : 的 09/04 04:48
推 NightSoul : 中崙可以了啦，上國一88很近，離五甲也近 09/04 05:07
推 cicina : 推c大，原po真的要想清楚，買完房要留點錢過生活 09/04 05:46
推 TBBT : 諾貝爾是治安問題嗎？八大小套房多？自由落體的也 09/04 06:32
→ TBBT : 不少？ 09/04 06:32
推 mdjh : 推ceca大，手邊一戶2016年買進的公寓，現在無腦持 09/04 06:46
→ mdjh : 有收租中。 09/04 06:46
推 mdjh : 一堆人一輩子可能買不到幾戶房子，真的沒必要跟整 09/04 06:48
→ mdjh : 天在房地產市場的投資客觀點硬著幹，萬一錯過買房 09/04 06:48
→ mdjh : 時機點，這輩子不知道要怪哪個階段的自己了。 09/04 06:48
→ icolee : 高雄板真的有夠神奇的 XD 09/04 06:51
推 oopsmeowg : 超過20年的集合住宅電梯如果有定期保養更新的話，是 09/04 07:16
→ oopsmeowg : 不會常常出問題的，個人認為好壞是看管委會和住戶品 09/04 07:16
→ oopsmeowg : 質，我現居的就維持得還不錯！ 09/04 07:16
推 neoma : 大悅是剛蓋好一年就有酒女跳樓那棟？ 09/04 07:21
推 icolee : 不過 文字寫超多 沒被稱呼神 都推 09/04 07:32
→ icolee : 天天拜神真的不推 天助自助者 努力&沒有天天拜神的 09/04 07:35
→ icolee : 人都值得推 09/04 07:35
推 Cruise0819 : 上個月才看凱旋9年屋，加平車990 跟ceca大敘述得差 09/04 07:48
→ Cruise0819 : 不多 09/04 07:48
→ edison901 : 當然有多少錢做多少事，一直強調沒買車位預算不夠， 09/04 08:09
→ edison901 : 當然可以，但卻有錢做裝潢還櫃子？裝潢的錢佔了房 09/04 08:09
→ edison901 : 價多少了？預算不夠就是像租屋那樣IKEA基礎擺一擺就 09/04 08:09
→ edison901 : 行 09/04 08:09
→ edison901 : 該不會還想買日系歐系家電而且有寵物吧 這時候又有 09/04 08:10
→ edison901 : 錢了？ 09/04 08:10
推 vans2005 : 人家就不需要車位 就算把車位的預算拿去做別的利用 09/04 08:16
→ vans2005 : 也不關你的事吧 一直跳針 還是你要幫忙出錢？ 09/04 08:16
推 Danielpuu : 推c大！ 09/04 08:16
→ edison901 : 指定市區、沒裝潢不能住、用品有要求，卻省房價？一 09/04 08:21
→ edison901 : 堆北漂高雄人早在台北租裝潢美美的爛房子了，身受 09/04 08:21
→ edison901 : 其害。你想花錢複製當然你的錢，但房貸不像租屋不想 09/04 08:21
→ edison901 : 租就跑 09/04 08:21
噓 mika95g : 好的 09/04 08:33
推 jejeyu : ceca大很準，去年我想買房子的時候有請教過，雖然去 09/04 08:48
→ jejeyu : 年我買的和他推薦的不同。 09/04 08:48
→ jejeyu : 不過...有需要就快點買買吧！高雄的房價真的不貴... 09/04 08:48
→ jejeyu : 連南投新房都跟高雄一樣，台中已經一坪40up，高雄最 09/04 08:48
→ jejeyu : 精華區30，現在還有400萬公寓可以買，不快點入手... 09/04 08:48
→ jejeyu : 存薪水的速度追不上漲幅啦！ 09/04 08:48
→ SDFSDF : 貧富差距拉大是事實...有錢人一直搜刮房子 不租也 09/04 08:50
→ SDFSDF : 不會賣 09/04 08:50
→ SDFSDF : 窮人硬需求也買不起房 租金幫中產貼息 萬劫不復 09/04 08:51
→ SDFSDF : 不過大家不要怕 中產小孩會外移到台北 賣三棟高雄 09/04 08:53
→ SDFSDF : 換台北鳥籠 你窮不生就贏了 09/04 08:53
→ jejeyu : 103年我買鳳山四房平車的2x年大樓，400多萬，去年仲 09/04 08:54
→ jejeyu : 介跟我說可以賣650萬，今年搞不好都700萬了...現在 09/04 08:54
→ jejeyu : 房子3x，電梯正常運作，沒有漏水過，室內含陽台37， 09/04 08:54
→ jejeyu : 說真的住起來還不錯。 09/04 08:54
推 CRAZYJEFFY : 還好我已經買了，要不然拖到現在更難買... 09/04 08:55
→ jejeyu : 說真的，高雄的房價沒有到買不起，200、300的公寓花 09/04 08:57
→ jejeyu : 個50整理，一樣很舒服，買不起都是假藉口，只有看上 09/04 08:57
→ jejeyu : 的買不起而已。 09/04 08:57
推 chu3 : 高雄王真是來自未來的男人 09/04 09:16
推 redbirdy : 感謝C大分享～可以請C大分享楠梓高大特區嗎？自住 09/04 09:26
→ redbirdy : 戶找房中，謝謝。 09/04 09:26
→ SDFSDF : jejeyu 你那房應該不只了...認識買華鳳的年初都買 09/04 09:31
→ SDFSDF : 到750 09/04 09:31
→ gmoz : 投資客買來不是自住 還是有差 就當作參考就好 09/04 09:31
→ SDFSDF : 室內坪 屋齡含平車跟你一樣 09/04 09:32
推 l52015 : C大真的優質，去年換屋也是看房版C大文 09/04 09:49
推 ben54302 : 王，別生氣 這世界上九成的人都是靠“感覺”在過活 09/04 09:55
→ ben54302 : ！不得不說生活上的周遭就是一堆無腦的人！ 09/04 09:55
→ eupa1973 : 確實 09/04 10:05
推 M3333151 : 推c大，分享觀念 09/04 10:06
推 afu76519 : 莫忘世上苦人多 09/04 10:08
推 ben54302 : 苦人也不想想自己為什麼苦！除非父母都重病拖累啦！ 09/04 10:12
→ ben54302 : 不然一般生活沒資格說苦！ 09/04 10:12
推 blackcat3399: 推 09/04 10:40
推 zxm40059 : 推 09/04 10:54
噓 JudaIscariot: 我就想不通，一堆被炒房仔搞到只能高價買房的人居然 09/04 10:57
→ JudaIscariot: 還對元兇感恩戴德，到底是什麼心態？ 09/04 10:57
推 eulbos : 有看到一些18、19坪的公寓 貸款上會有問題嗎? 09/04 11:03
推 cms223 : 這篇給推 我就是2019年買老公寓 買完房價立刻漲， 09/04 11:03
→ cms223 : 到現在無法無天。看了那麽多也知道蛋黃區公寓很搶 09/04 11:03
→ cms223 : 手呵呵 我寧願住大一點的老房子也不想買小不拉機的 09/04 11:03
→ cms223 : 新房還貴翻天 09/04 11:03
噓 OhHIyoPaNg : 蒸蚌！ 09/04 11:05
推 taristocrat : 11坪離婚房，就貧賤夫妻百世哀 09/04 11:09
推 ken282406779: 樓上以為只有炒房仔害房價飛天嗎...頭腦應該更新一 09/04 11:12
→ ken282406779: 下了 09/04 11:12
推 hendryinptt : 無法無天！ 09/04 11:20
噓 Antihsieh : 推一個炒作房地產的社會亂源投機客？腦子有洞真可悲 09/04 11:24
推 blackcat3399: 最大炒房客就政府阿 怪人前先去怪政府吧 09/04 11:36
推 achiyeng : 推一下這篇 09/04 11:42
噓 Sfortunate : 這人回答還罵人，不是找鬼拿藥單嗎？好好笑 09/04 11:49
推 jump0520 : 有人一直無限跳針需要車位真的是不知道該說什麼… 09/04 11:49
→ jump0520 : 大概我太認真了XD 09/04 11:49
→ Sfortunate : 炒房跟違停都不能罵，因為太多人幹就以為自己超屌 09/04 11:50
推 aider : 拖高雄王得福，可以預料房地產往上，不過本人沒有 09/04 11:52
→ aider : 在投資房地產，所以改買 以南臺灣為大本營的 2511 09/04 11:52
→ aider : 太子建設。 09/04 11:52
推 jackdawliu : 難怪我的捷運站旁5F公寓開500萬還一堆人問 09/04 12:00
推 yesyesyesyes: Ceca很認真分享 酸民退散 09/04 12:10
→ yesyesyesyes: 忠言逆耳 還有一堆人再罵 09/04 12:10
→ moxx : 有閒錢有能力有會跟的聽了c大買房 現在笑呵呵。沒買 09/04 12:23
→ moxx : 到的 買不起的現在氣pupu 09/04 12:23
噓 PoKuBi : 社會就是這樣 (x) 炒房仔跟建商讓社會變成這樣(o) 09/04 12:23
→ PoKuBi : 當然氣阿，努力工作增進自身能力結果薪水漲幅比不上 09/04 12:24
→ PoKuBi : 房價，怎能不氣? 09/04 12:24
→ siamese : 高雄算便宜了。 台北車位=高雄房價 09/04 12:25
→ PoKuBi : 炒房仔只要鼓吹，讓大家都變成炒房仔，就沒人反對 09/04 12:26
→ PoKuBi : 囤房稅了 09/04 12:26
→ moxx : 現在賤商 單價越來越高 坪數越來越小 新成屋跟鳥籠 09/04 12:27
→ moxx : 一樣 感覺住久了都會生病 cp值來看公寓真的是不錯的 09/04 12:27
→ moxx : 產品 09/04 12:27
→ PoKuBi : 一輩子只買一棟房子很正常吧，為什麼要去壓迫我們的 09/04 12:27
→ PoKuBi : 權益 09/04 12:27
推 ChenYiBoy : 你雖然一直嗆人家但還是說了那麼多 心腸真好 09/04 12:28
→ PoKuBi : 炒房仔做這種自私自利的工作，對社會毫無價值可言 09/04 12:29
推 onlydoing : 已經有房了但還是很討厭炒房仔 09/04 12:30
推 aiweisen : 優文給推 09/04 12:30
推 Kirov : 吸卡推 09/04 12:31
推 killerjack : 可以請高雄王分析岡山區嗎？ 謝謝 09/04 12:31
推 gm3252 : 房價漲主因才不是炒房仔，政府這幾年一堆推動房價 09/04 12:34
→ gm3252 : 的政策是都沒在關心政治？投資客只是有在看新聞， 09/04 12:34
→ gm3252 : 看到政府砍打房政策又開始推動房價先入手置產而已 09/04 12:34
→ moxx : 炒房仔只是很會看風向 再幫忙點火而已。真正作東的 09/04 12:40
→ moxx : 是政府 2.0之後稅金抽的多爽 通通轉嫁到買方身上 09/04 12:40
→ moxx : 還期望囤房稅會把房價打趴的早點睡吧 09/04 12:40
推 PoKuBi : 為什麼要砍打房政策？爾後炒房仔有沒有又繼續炒？ 09/04 12:40
→ PoKuBi : 炒房仔就是元兇之一，政府也是，還在為炒房仔護航的 09/04 12:41
→ PoKuBi : 真的可笑 09/04 12:41
噓 Antihsieh : 同樓上 09/04 13:09
推 start0917 : 十年後剩多少人買房？！ 09/04 13:25
推 Tendo : 十年後麻煩樓上站內信我正解 09/04 13:29
→ staff23 : 2.0哪有稅金抽很爽..........根本就是幫投資客避稅 09/04 13:31
→ Tendo : drive until you qualify 偌大的美國都如此了 09/04 13:40
→ Tendo : 別指望臺灣能逆天而行~喔!或許行!世界跟不上臺灣嘛 09/04 13:41
推 jejeyu : 可以告訴我2.0怎麼避稅嗎？ 09/04 13:47
推 PoKuBi : 全球資金成長帶動房價跟炒房仔兩年炒40%不一樣好嗎 09/04 13:50
→ PoKuBi : 現階段就是炒房仔玩到做任何投資都不可能穩定追上 09/04 13:55
→ PoKuBi : 房價，所以T大那影片可以收起來了，世界真的跟不上 09/04 13:55
→ PoKuBi : 台灣的房價 09/04 13:55
噓 ri31625 : 買術館、股催XD 09/04 13:59
→ SDFSDF : 實價課稅啦 然後逃稅直接關 養不起房的住那麼好幹 09/04 14:10
→ SDFSDF : 嘛 09/04 14:10
→ magic999 : 炒完房賺到錢發個分析洗白，贖罪券的概念 09/04 14:52
→ SDFSDF : 兩黨發財後賞口飯吃洗白的可多了 炒房仔沒那麼重要 09/04 15:21
→ SDFSDF : 但我不覺得CECA有想洗白就是 他就過他自己的 想說就 09/04 18:04
→ SDFSDF : 說... 09/04 18:04
推 ttkaori : 最大的炒房仔是政府怎麼不去找政府？ 09/04 20:24
推 jplo : 是“鼓吹” 不是“股催”…不過沒車位房子真的不好 09/04 21:31
→ jplo : 賣 你現在沒車不表示以後都沒車 09/04 21:31
推 marcus1985 : 鳳山體育館附近最近怎麼一堆透天改裝啊？ 09/04 23:24
推 akane5499 : 請問c大 文山特區有入手嗎？ 09/05 00:15
→ akane5499 : 那邊醫美診所 餐廳啥的 爆多 為何發展這麼好 09/05 00:16
推 ooxxooxx : 鳳山國中對面的旗琴上周兩房加機上開價615 09/05 01:10
→ ooxxooxx : 覺得應該還可談 因為機械車位朋友不考慮 09/05 01:11
推 lin0980882 : c大對於重劃區有什麼想法 09/05 01:13
推 klausa : 真可憐 薪水跑不贏房價 09/05 17:40
推 cmshow : 推C大中肯，2019已預言 09/07 14:35