[新聞] 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁

[sbc857391 (已哭已哭呦)]

1.完整新聞連結 (或短網址):https://estate.ltn.com.tw/article/12407

2.完整新聞標題: 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 自由時報/林耀文/20210909

4.完整新聞內容:

緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘
線設站、快速路網效應，高市府也積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖
日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%，今(10)日正式變更為70%
，鳳山可望開設大型Outlet，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應，房價上看3字頭機會大
增。

國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，分回使
用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%，
商3-1地的容積率540%、建蔽率60%；商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），考量中南部大型商業設施開發對於
土地使用強度的基本需求，土地條件原則上容積率至少需 300%以上，若容積率較低者，
則建蔽率至少達 70%，始能滿足基本商業空間需求。

因此，台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉，將
鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約
1萬9288坪土地，在總樓地板面積與開發強度不變條件下，將基地純商業設施開發建蔽率
，彈性酌予放寬至70%。

台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商，也更利於引入較多面向商業活動，滿足目前鳳
山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、
商辦、娛樂、影城等遊憩產業，滿足基地複合式開發需求，以利進駐大型購物中心、百貨
商場及遊憩等產業。

高市府都發局表示，衛武營國家藝術文化中心的發展，可結合 TOD 大眾運輸導向發展契
機，塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小，
鄰近周邊也無大型商業設施，本計畫以衛武營為中心，作為提供滿足衛武營商業空間活動
的腹地。 國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站，未來捷運黃線 Y18 站亦
將連結本基地，作為捷運黃線、橘線匯集交會地，區位條件優良。

為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會，透過落實 TOD 大眾運輸導向
的都市成長價值，本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機，帶動鳳山產業蓬勃發展。

推案業者認為，衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區，有東高雄門戶地位，但長期缺
乏大型百貨與購物中心帶動商成長，若大型Outlet或百貨商場能夠進駐，加上政府推動的
鳳山中城計畫能落實，對區域房市成長將帶來莫大助益，衛武營周圍房價也將與市區蛋黃
區的3字頭看齊。


個人心得：

如果以台積電落腳高雄前媒體已陸續釋出相關新聞來看，不會三井OutLet真的要在這開吧

都發局感覺暗示的很清楚了，這塊地之後會進駐大型商業設施，看起來是想推Outlet

但這邊交通真的不算太好，三多一路周末老是大塞車，靠近鳳山區的路越來越窄，

然後國泰路那個設計也不是很優良，

如果要引進大型Outlet或是百貨公司，交通是不是也要調整


最後，個人私心還是希望進駐的是類似中山誠品或是松山蔦屋書店、台鋁風格的文創百貨

跟衛武營的調性比較雷同阿...

但拜託進駐的店家可以多一點吃的，周遭根本美食沙漠，每次都要騎車到武廟去吃QQ



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推 zzro        : 當年蓋衛武營之前 這邊道路沒處理 沒救囉
推 k1k1832002  : 草衙道表示:
推 Jiapie      : 可是文創有這麼好賺嗎？
推 sanwan      : 好啦，三井凹累也好啦，最好有台中版的大型tommy逛
→ bibiwei     : 你忘了之後會有捷運黃線?
推 gunng       : 希望來間電影院  東亞關門後 鳳山需要電影院！
推 fjksa       : 不管開什麼只要停車動線能處理就好 像大順路就很囧
→ bibiwei     : 自由路對面那區鐵皮屋透天能都更整理一下更棒
推 qaz786397   : 依照南高雄消費力，這outlet很難經營下去，靠觀光客
→ qaz786397   : 也不太實際，應該是用來炒周遭房市
→ sbc857391   : 衛武營旁邊是國一，可以接到88，有可能吸到屏東市區
→ sbc857391   : 的人潮嗎？
→ SDFSDF      : 有時候覺得這邊說交通不好很怪 明明國一橘線黃線都
→ SDFSDF      : 在
→ SDFSDF      : 也是十大路交會附近 九如三多二聖 但確實車流量一
→ SDFSDF      : 堆ˊˇˋ每個路口都交管
→ d12345631   : 三井要蓋也蓋駁二那
→ SDFSDF      : 大概只有五甲交流道上國道不塞吧 九如北上都可以塞
→ SDFSDF      : 到澄清路了...
→ asxc1224    : 高雄要多少賣場...
推 apestage    : 看來真的要是三井OUTLET了嗎 傳很久到現在沒著落
→ SDFSDF      : 然後衛武營周圍房市....國泰路整區都只有老屋 華友
→ SDFSDF      : 聯有想那麼快蓋？一定等黃線快好再說吧
→ SDFSDF      : 台糖嘛 招商不意外就是又落空啦 沒人急XD
推 vingson     : 直接把美食街拉到1F,說不定人看起來還比較多~當1樓
→ vingson     : 滿到漫出來了,就會開始往其他樓去~(選我正解)
推 jhc1120     : 這樣以後要重新找競選總部，很不方便
推 chen628     : 三井不考慮新灣區那一帶嗎？
推 Faith1128   : 不要再文創了，一堆都變蚊子館
推 tchialen    : 現在才二字頭？還以為上三了 便宜耶
→ sbc857391   : 之前三井是說要再旅運中心那邊，但後來的新聞都傳在
→ sbc857391   : 國泰重劃區
→ sbc857391   : 在啦乾
推 cocoi       : 引進outlet才30出頭會不會太遜了,沒能力再提高了嗎
→ cocoi       : 文山特區沒捷運衛武營都贏國泰了,爭氣點吧
推 n3688       : 那邊交通很好很方便,但蓋滿了,大塞車機率非常高
推 a122856600  : 不會是三井，之前有傳聞在港埠那
→ n3688       : 以這片地的價格或租金,我也認為三井不會選在這裏
→ modelfucker : 文青聖地欸 開玩笑
推 wingthink   : 三字頭 賺翻了賺翻了
推 SHINZI      : 這條黃線支線的用途著實不大 陪襯的
推 SHINZI      : 文山根本炒高了那價位很多可買民族科工館何必邊陲
→ skylion     : 最不需要的就是outlet
推 RainbowHeart: 有邁邁高雄越來越多商場，促進就業與經濟讚
推 wed113      : 是要幾家凹累 草衙道也說要凹累......
→ sam455205   : 商場就商場不用特地說outlet啦
→ lxf         : 假outlet就不必了
推 show7682223 : 三井outlet在海邊比較合適
→ show7682223 : 高雄商場太分散了   沒有集中   一點都沒有氣勢
推 Apple0230   : 可不可立法 價格不outlet的不能用outlet一詞?
推 bybus       : 拜託不要 常走那邊上下班 不想要更塞車
→ maochuan    : 這邊下班時間已經很塞了，再開outlet是要癱瘓嗎？
推 StevenAn    : 大順路交匯從博愛到中正路都很塞,也是大賣場,百貨
推 fssh710020  : 原來鳳山到現在還沒3喔
推 ww1234528   : 不會再有電影院了吧 鳳山站不是有了？
推 zeldalight  : 這塊應該不會動，藍綠造勢都在這
→ truffaut    : 掛凹類頭 賣狗肉
→ truffaut    : 三井在台南北高雄高鐵站
→ truffaut    : 本館路或是澄清湖才是真豪宅區 文山特區就坑盤子的
推 horneck     : 反正到後來都只是什麼NET, UNIQLO之類的店
推 atyin       : 本館路看地段吧，不一定好過文山特區
推 jeter17     : 三井有說一定會進駐高雄只是地不好找
推 atyin       : 鳥松仁武地很多  來吧XD
推 et11117     : 可望就是沒有的意思
推 ich2        : 鳳山想都別想   左營 楠梓還比較有可能
推 KYOLONG     : 不要三井 要扣司扣比較好 期待大賣場 剛好可以跟家
→ KYOLONG     : 樂福拼
推 DavidBoss   : 建商在高雄是玩大富翁嗎