Re: [問題] 85大樓怎會淪落到這步田地

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

我發一篇好了.

反正就是建築師腦殘.

他把辦公室設計成八邊型.

我當年在超便宜的時候去看,本來想說逢低買進.

結果看到八邊型我就灰去了.

幹,你火星來的喔,八邊型很難用耶.設計成八邊型是甚麼鬼.


你說地點有問題?

旁邊亞太財經超貴...為啥她沒問題你85有問題?
(不是亞太投資,亞太投資規畫也不好,所以很便宜)

不然三多成功轉角的曼哈頓也很貴阿.

阿就你85有問題.

這就你自己的問題,不要牽拖地點.


另外,85的套房其實很貴.

正面港景的一度要30w/p成交.

就算是現在也都是超過25w/p成交.

你看到20w/p那種都是側面海景(也就是面北或是面南,非面西)

面市區的才1xw/p.


也許當年東帝士掛點,對辦公室使用以及本來是一個旅館規劃的套房有結構破壞的影響.

但是實際上,辦公室更根源問題是在於它的規劃.

規劃好的辦公室,就算產權分散掉,他依然可以穩定被使用.

看看附近的辦公室,甚麼中華經貿,大眾財經,它們產權也都是很分散在大量屋主手上.

但使用起來都嘛很穩定,使用率也都90%up.

阿就你85特別爛..XD

所以不要牽拖產權分散問題.

這種規劃,就算單一產權,持有者也很頭痛的.

另外他管理費那麼貴....

50大樓問題在於管理費太貴,所以大坪數會很低迷.
(你管理費等同持有成本1%...XD...持有成本太重)

雖然有海景,但是規劃太爛+管理費太貴,也救不起來.

不然海景的話,你看領袖企業那兩棟,人家用的多開心.人家坪數也很大阿.



so...

不動產玩久你就知道.

大樓類型最怕遇到的就是.

腦殘弱智白癡建築師.

他們造成的問題,很多是錢也很難解決的狀況.

我管你是甚麼大師還是得獎作品.

你只顧著你自己得獎,你不顧實際使用狀況.

你不是腦殘就是故意腦殘.

通常腦殘建築師在40年大樓,也就是台灣第一批大樓得時候最多.

你可以說是因為它們經驗不足,這輩子第一次蓋大樓,台灣又沒有前輩蓋過.

所以問題百出.

但是199x年還蓋腦殘建築物出來.

這建築師絕對要打屁股負責.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.234 (臺灣)
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推 gooooogle   : 好奇8邊型不好用的點是什麼？
他的八邊型是...

一時找不到幾何圖形範例.

你知道八卦吧.

你八卦扣除中間的太極後,往外擴散不就有八個格子代表八個卦象.

八卦當中的三個掛得格子連起來的那樣的八邊型.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:48:11
推 MVPGGYY     : 蓋亞太財經的那間也倒了
都是同個年代倒的,旁邊諾貝爾也是那時候倒的.

另外像寶成,雖然沒有倒,但跟倒也沒啥兩樣.

不過你看,寶成雙子星在中鋼大樓蓋好後,中鋼把它和大量子公司都遷移到中鋼大樓後.

寶成雙子星進入內部企業大更替.

一度也是大量物件再釋出掛租.

到今天,使用率也回到一個很高的比率.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/18/2021 23:50:32
推 tbs002532   : 有沒有圖可以支援好想看XD
推 fly5566     : "你不是腦殘就是故意腦殘" 還有這樣的喔XDDD
推 mxr         : 像個墓碑一樣插在高雄
推 mykonosocean: 永慶網站有https://bit.ly/3kleJG2
→ mykonosocean: https://i.imgur.com/tntgtfc.jpg

他辦公室有分.

85有兩隻腳和一個身體.

有幾層是方正大坪數.

有幾層是永慶這個圖.

有幾層是八卦三個掛的八邊型.

但就算這個圖,除了方正的那幾個戶型.其他形狀也不好用.

而且一坪都要收你很貴的管理費.

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 00:13:06
推 vans2005    : 好奇這樣設計難用的點是什麼
推 fly5566     : 漢神本館更像墓碑吧
→ ema         : 是說為什麼旁邊諾貝爾也這麼慘
推 DeeeeeeR22  : 漢神本館頂樓像棺材，是寓意升棺發財的設計
→ Antihsieh   : 天啊，推文圖片真相真的蠻奇怪
→ dondon0419  : 諾貝爾超陰的阿
推 lolybeer    : 好奇諾貝爾+1
推 sanwan      : 古老型旅館也是做這種的
諾貝爾除了當年建商倒閉造成有些產權移轉到黑道手上.

另外,管委會也落到黑道手上(角頭類型的,非幾大幫派)

這些歷史造就他起步就先混亂之外.


他蓋得太密集,採光很差隔音很差(我只窗外的聲音)空氣不流通之外.

他中庭上面都有密封性採光罩,所以中庭也很昏暗.


因此,之前諾貝爾有一間房子我去看的時候.

對面有鵝在叫...

阿靠要有人養鵝在陽台是甚麼鬼...XD

另外有人吵架,聲音會傳的那一棟一大堆戶別都聽的到.

有人炒菜失敗燒焦味,也會傳的附近一堆鄰居都聞的到.

因此...蓋得太密也是腦殘的一種表現.


另外諾貝爾的採光罩我沒記錯是在4F.

所以以下採光很爛.

而4F/5F甚至6F會看到採光罩上面有一堆垃圾.
(很多垃圾也不是故意丟的.
 阿就奶罩掛在外面晾結果夾子老化掛掉了,奶罩就飛到採光罩上面)

因此諾貝爾的這幾個樓層的價位都很低.

當然如果是面外戶別,你也看到價格明顯貴很多.


因此諾貝爾幾乎是南高市區最便宜的"有土地"大樓(北高還有果貿國宅..XD)

比那些4x年老華夏還便宜.


問題並不是甚麼樓鳳,也不是甚麼出入複雜.

也是一樣建築師腦殘,把台灣當澳門在蓋...


但是諾貝爾住滿了人喔..XD

便宜治百病,便宜甚麼鬼地方都住滿了人.

高雄市區最便宜的九龍城寨是城中城.

你去看,除了一堆房子爛到屋主不想翻修(翻修費比房價還高)外.

可以住人的戶別,也都住滿了人.

之前套房房租一個月2000塊被用搶的.

到現在也漲到要4000塊.全翻新也要逼近6000塊.


便宜就是被搶爆,管你多陰多少鬼故事.

永遠記住,人類阿...

甚麼都不怕,只怕窮...!!!!!!!

你月租五六萬以上的豪宅,都沒有九龍城寨成中成套房好出租...XD


另外以前你還會煩惱甚麼房客素質爛問題多不負房租問題.

現在你可以無腦丟給包租代管的社會住宅.
(讓他們包斷,而不是讓他們代租,包斷你只要找社宅的收租金就好,他是完全二房東
 房客不付租金是社宅的事情...他還是要付你租金,當然租金是行情打七八折.)

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:04:43
推 MrUncle     : 我也很好奇那個傳說中的諾貝爾
→ birdfly     : 覺得高雄的大樓都不太好看
推 MVPGGYY     : 諾貝爾就以前觀念蓋出的集合住宅啊
在補一下北高的果貿好了.

果貿也是腦殘建築師的成品..XD

第一個,圓弧形的房子是甚麼鬼故事...=.=.

你每天看著圓弧形的房子不覺得很賭爛嗎?


然後果貿住戶大多都有增建,增建沒做好很容易早成下面住戶大家都漏水.

所以果貿的漏水問題一直都很大,然後因為是古早時候樓上的違建,變成很難處理.
(這種老大樓的問題很多,我有一棟阿婆冰對面的大樓,也是一樣的情況)

在來就是.

諾貝爾無論怎樣,他ABCD棟的任何一棟,中間畢竟是十字.

也就是例如有個人在爆氣大吼大叫,那通常是他那一橫排的會聽到.

炒菜操未搭也是橫排的會聞到.

果貿是圓弧...讚啦.

有沒有上過光學...聚焦懂媽..XD

所以果貿面內的,是一個長廊,也是很密,然後他是一個長條型圍繞.

所以不向諾貝爾是十字切開.

因此一人靠杯,全部人都聽.

面外的話,兩個圓弧相對,依然是一人靠杯兩邊都聽.

so...腦殘建築師大概光學念太多了,本來是物理系轉系的,動不動就想蓋聚焦的房子...

因此,果貿榮登高雄市區最便宜的大樓.

比那個腦殘把公共排水管設計在樓地板中間的銀座還便宜..

※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:13:56
→ ema         : 大樓養鵝也太逗了
推 nht         : 去過裡面的辦公室面試過一次, 簡直像迷宮, 還要轉電
→ nht         : 梯, 好麻煩 QQ
推 fake        : 85的動線超爛 以前公司到樓上金典聚餐沒去過根本不
→ fake        : 知道要從哪裡走==
推 nht         : 炒菜失敗也能聞到真的太悲慘了! wow
→ nht         : 小時候以為它中間空的空間是要讓直升機飛過去的, 後
→ nht         : 來才發現小時候真的很天真 XD
推 v86715      : 三個掛連起來？是橋的形狀嗎XD 好好奇喔
推 gogolamingo : 漢神本館頂是刻意做成棺材樣 意思是升官發財 愛河愛
→ gogolamingo : 之船跟觀光巴士都有講解到
推 SABBATHTEA  : 前些年進去過一次，亞太花園內部很迷宮
推 pipiboygay  : ce大的話必聽..最推ce大
推 cka         : 85跟50層的管理費各自是多少啊?
推 cka         : 查到了 50層一坪95, 85大樓一坪85
推 s2015       : 85.諾.果.50，都上過媽佛版~！
其實鬼故事比較有名的是.

對面摩天高雄,自殺的音樂老師...


只是摩天高雄的房價根本不受這個鬼故事影響,還是貴貴的.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:15:08
推 OSEE498     : 有ce大就推
→ wonder123   : 我常去欸
推 leeshailin  : Ceca大請教右昌的房價會有起色嗎? 因台積跟新台17線
推 tingji      : 以前去過85大樓吃到飽，真的要轉電梯
推 somanyee    : 它辦公室還ok吧，中空很大器啊！要在台北一定租爆
推 cicina      : 推，這篇好精彩
推 neverend83  : 哪裡有八邊形?我們的85是世界級的美
推 rie868      : 好奇問一下，ceca大怎麼想買銀座大樓，對面的高大
→ rie868      : 百貨不是還好一些嗎？
推 annieko     :
推 neverend83  : 只有行家才懂
推 lolybeer    : 推~~這篇好有趣
推 hahas       : 長知識了
推 yuansaint   : 之前進去洽公一次 動線不明還要換電梯 那個八卦的
→ yuansaint   : 辦公室最莫名其妙
推 jackdawliu  : ema前版主大大（揮手
推 shambara    : 八卦型的招陰……果貿光從外面看建築就覺得不舒服
推 monkeydpp   : 有自殺的音樂老師連結嗎??
推 mumuanego   : 感謝解惑啊！
→ mumuanego   : 85的設計讓人很不安 感覺出事了就很危險難逃脫
推 chopincat   : 住過果貿圓弧，傢俱永遠擺不好XD
推 LeoPan      : 85大樓跟果貿，前者是進去感到不舒服，後者則是從外
→ LeoPan      : 處觀看就感到詭異
推 Qidu        : 裡面的個工呢？
推 datomato    : 50世貿、85、101都是李祖原...真的是一言難盡
推 kreuzritter : 請問C大，楠梓加昌國小（以前亞洲城）那邊未來有發
→ kreuzritter : 展性嗎？
推 s122274848  : 建築師:因為我們覺得這樣蓋很coooooooool~~~~~
推 cloudy99    : 長知識推
→ rmn0920     : 聽說果貿計設是窗口無法看到軍港 不知道真假
→ rmn0920     : 還聽說之前頂樓是有海軍的在站崗的
推 UooU5566    : kre有吧 那邊生活機能不錯啊 有家樂福 德賢路美食
→ UooU5566    : 街 光那喊台積電要來了 房價已經漲一波
推 UooU5566    : 缺點是離高速公路有一點距離
推 leisesnow   : 看C大的文章，每次都收穫滿滿，有許多八卦可聽XD
推 BlueBlueLuu : 諾貝爾生活機能好 但通風採光...
噓 learnbao    : 城中城真的很恐怖
推 ballball520 : 我也很喜歡C大文章，都能出本高雄野史了XD
推 wsxe2007    : 真的一堆設計師不知道在想什麼
推 mazinnng    : 漢神本館頂樓像棺材喔 我覺得蓋得蠻好看的
推 iangjen     : 比較想問鹽埕埔大新拆掉了但附近還有幾棟廢棄大樓，
→ iangjen     : 每次經過都很疑惑
推 ex42r1      : 漢神是升官發財的棺材屋頂沒錯，但它格局方正，超
→ ex42r1      : 讚的。漢神百貨本館的動線跟逛街方便度，我覺得是
→ ex42r1      : 高雄甚至全臺最佳。
推 caryyrac    : 真好，鹽埕人聲鼎沸呢
推 blackcat3399: 推
→ autumoon    : 果貿的設計印象中是故意的，雖然覺得討厭而且風水
→ autumoon    : 詭異，但是每次回去在那邊轉圈圈也是蠻有趣的就是
→ autumoon    : 。而且近年也上了不少國際級建築雜誌報導，算是乾
→ autumoon    : 淨版的九龍城寨。之前看上一間陽台面南門的，但是
→ autumoon    : 窮台勞買不起…
推 techih      : 想問C大覺得The One如何？
推 ballball520 : 超愛漢神本館，逛起來很舒服，真的會讓人想花錢的地
→ ballball520 : 方，好友會特別從台中南下來買週年慶，說真的台中
→ ballball520 : 的百貨就不會讓我想花錢，除非高雄沒有，例如TF和
→ ballball520 : 艾倫比亞專櫃XD
推 missin      : 八卦陣就是要讓人迷失方向的
→ hantulee    : 八卦陣有用在監獄吧，綠島那個就是
推 new8gi      : 人窮連鬼都怕你啊
推 miixin      : 我爺就住在果貿18樓頂樓，很熱就是，因為18樓沒漏水
→ miixin      : 問題，17樓以下都在漏，小時候中秋節頂樓是整棟大樓
→ miixin      : 上來烤肉用的，平時就是整棟大樓的人用來曬棉被用的
推 Kamov       : 正高雄人
推 l52015      : 推
推 gettinggoal : 民族社區呢
推 NKVD        : 九如路的店面房東都發大財，其他就沒什麼搞頭
推 verneesa    : 民族社區沒有像諾那麼密集，也沒有果貿的圓弧，缺點
→ verneesa    : 老舊坪數小樓高低，但也很便宜
推 weilsea     : 李祖原ㄎㄎ
→ heartyao    : 建築師真的是原罪，理想與現實差太多
推 omi0210     : 85那個換電梯設計真的腦殘
→ hantulee    : 你看85造型，有可能讓你從一樓直達最頂樓嗎？
→ weilsea     : 口的兩邊感覺可以？
→ weilsea     : https://i.imgur.com/Vn4XJkv.jpg
推 goneaway    : 挺好奇的，有關海大樓的卦嗎！
推 qooisgood   : 寶成雙子星的格局比較方正 要不是大樓舊了點
→ qooisgood   : 這棟肯定可以一直當高雄最頂級的A辦
推 sasa999     : 敲碗c大出高雄野史！！各大樓故事，還有幾十年前的
→ sasa999     : 亂葬崗分布。好多大樓都有人說有事過，但都無法詳
→ sasa999     : 細說出到底是什麼事
推 soyjay      : 原本以為點進來是投資分享 結果是建築笑話大全XDDD
→ soyjay      : 話說城中城還被廢墟社團當廢點在拍 但還是有住人
→ soyjay      : 這點真的很厲害...