推 schula : 真的希望新灣區能有純商業區...只是看起來也沒望了 10/07 23:08
推 hancash : 推！假設我有錢，我也想買在美術館那一帶，純住宅 10/07 23:09
→ hancash : 區起碼比較安靜許多 10/07 23:09
→ hancash : 美術館要去巨蛋逛也很近啊 10/07 23:10
推 MVPGGYY : 台灣要開發純商業區的住商分離好像都失敗....... 10/07 23:11
→ MVPGGYY : 最後你看就算有比較成功的重劃區，都是混了不少住宅 10/07 23:13
→ MVPGGYY : 進去，可能因為台灣人跟外國人玩住商分離的那種基本 10/07 23:13
→ MVPGGYY : 生活觀念不同? 10/07 23:13
推 skylion : 文化中心比較好 10/07 23:14
→ skylion : 既不淹水 又是少數高雄不會土壤液化的地方 10/07 23:15
→ skylion : 也沒有宮廟問題 離國道很順就會到 10/07 23:16
推 kagaya : 看第一句就笑了…XD 10/07 23:16
→ aloness : ale/M.1357873918.A.604 10/07 23:16
→ skylion : 學區也有四維五福復華 10/07 23:17
→ kagaya : 某a要吵回去那一篇吵啦 10/07 23:17
→ skylion : 未來有輕軌 紅線 橘線 黃線都在附近 10/07 23:17
→ skylion : 要去長庚就坐黃線就好 10/07 23:18
推 ci3964 : 想聽c大講河堤社區，超大地上權案/99重劃區/自由民 10/07 23:19
→ ci3964 : 族重劃會對這地方有什麼影響嗎 10/07 23:19
推 kagaya : 推 這樣分類很有趣。 10/07 23:22
河堤是199x年的產物.
他是類似美術館的先行者.住商有一定的切割,只是比率上還是有留不少商在裡面.
也是因為有了河堤,才敢有美術館...
不過當然河堤因為空地都蓋光了,所以他的社區就固定了.
另外,類似河堤的區塊也有,建工路以南那一塊.
只是那一塊因為跟靈骨塔太靠近,外加交通切割嚴重,因此那邊反而口碑不太好.
當然,目前市府把自由民族,光陽總廠那一塊工業地送中央審要重劃.
這一大塊包含99期,理論上來講應該是發展純住宅區.
99期就算了,他在悅誠廣場旁邊,他怎樣都不可能算是住商切割型態.
但是自由民族夾住這塊就很大,弄起來住宅地比農16還大.
外加她旁邊有義享天地.
所以我猜有機率會比照美術館的型態去切割成純住宅區.
其實中都也是類似美術館型態的重劃區.
不過唐榮之前說要在他窯廠古蹟旁邊那塊她分回的地上蓋百貨公司.
(可能類似天母高島屋那種純為住宅區支援的百貨公司,而非巨蛋這種吸引所有人的)
但是在這個商場出現之前,目前格局看起來是滿純的住宅區.
因此大多人講到中都,大多都會講美術館,而不是跳講農16.
屬性雷同.
而自由民族這一塊,臨愛河水岸.
不遠的百貨商場也都已經在那邊,外加富國明誠的機能支援.
他應該比中都,更沒有可能性丟百貨商場在裡面.
(中都丟百貨商場也算是要吃南美術館居民的市場,畢竟南美目前要跑百貨公司比較遠)
至於會不會走河堤那種有一定商業性的住宅區.
這...感覺可能性不大.
這扯到建商現在推案的喜好問題,它們已經滿久不推這種店面明顯又連續性中小型的建案.
你不推這種中小型連續整排又明顯的店面,那就不容易產生河堤的型態.
比較容易回到農16或是美術館之一的型態.
※ 編輯: ceca (1.175.176.182 臺灣), 10/07/2021 23:35:47
→ skylion : 要運動去技擊館 未來還會有運動中心 10/07 23:24
→ skylion : 再過去還會有衛武營 可以觀賞表演 10/07 23:24
→ skylion : 往南民權路開一下下就到ikea 好事多 夢時代 家樂福 10/07 23:25
→ skylion : 還有迪卡農 10/07 23:25
推 yoji520 : 可是文化中心的安靜清爽度絕對不及美術館區呀 10/07 23:26
→ skylion : 哪裡不及了 10/07 23:27
→ skylion : 晚上基本上是很清靜的 10/07 23:28
推 Oqfyian : 我住大華也很像純住宅欸 10/07 23:28
推 showingstar : 美術1號院的飯店經營起來後 北面的美術館應該不會像 10/07 23:28
→ showingstar : 現在一樣單純了吧 10/07 23:28
推 fake : 巨蛋靠近崇德這裡有一塊舊舊的區域不知道有沒有機 10/07 23:28
→ fake : 會發展一下 10/07 23:28
→ skylion : 晚上熱鬧的地方 光華夜市 忠孝市場 五福路 剛好都 10/07 23:29
→ skylion : 沒影響到 10/07 23:29
推 kagaya : 這樣講其實 熱鬧 安靜 都有人喜歡。那房價不是應該 10/07 23:29
→ kagaya : 跟機能沒什麼關係嗎 10/07 23:29
噓 Antihsieh : OH 10/07 23:30
→ skylion : 附近還有市政府 苓雅稽徵處 辦事方便 10/07 23:31
推 chocopoodle : 不覺得美術館機能差 不是樓下開滿小吃攤、整條路擠 10/07 23:34
→ chocopoodle : 滿車才叫機能好 10/07 23:34
→ chocopoodle : 如同這篇說明蠻好的人 10/07 23:35
推 bibiwei : 最近餐車都開過去了 10/07 23:35
推 eulbos : 沒有大批觀光人潮、煙火秀、活動封路 舒服 10/07 23:36
推 cicina : 看完這篇才了解路沒貫通的原因，推好文 10/07 23:39
推 ci3964 : 感謝c大！ 10/07 23:39
其實未來有一個地方有可能會誕生類似巨蛋型態的區塊.
那就是71期.
目前還不知道市府的地要幹嘛.
但日勝生要蓋12棟大樓,11棟是住宅,1棟是百貨公司.
然後他貼著建國商圈,長明街成衣廣場.
然後這11棟住宅又是一整排排開,而不是抱成團.
因此這邊要成為巨蛋商圈的型態可能性很大.
當然啦,市府那塊地會有一定的決定能力.
他如果整塊都是蓋住宅.
那就又回到農16的型態.
但如果他做商業開發,尤其如果弄成高雄的101新光廣場那種商業型態.
這樣這區就會變成巨蛋商圈的型態.
※ 編輯: ceca (1.175.176.182 臺灣), 10/07/2021 23:43:40
推 t81238123 : 南三路的鋼構也不算小，應該不會只有7-11吧 10/07 23:42
→ aloness : 這個要不要道歉一下？ 說我開課？ 中傷別人倒是很 10/07 23:52
推 bybus : 感覺你研究得很透徹 ceca有沒有考慮出書啊? 10/07 23:58
推 ben54302 : 感謝高雄王，願一輩子有vr可以玩！ 10/08 00:03
噓 g8g89g8 : 小丑哥不回原先那篇繼續嘴砲嗎 10/08 00:06
推 kunamatataha: 生態園區那邊(應該說植物園那塊)還有開發空間嗎XD 10/08 00:11
推 ha580401 : 好文推 10/08 00:14
推 ruve : 推 10/08 00:23
推 qazwsx6107 : 讚 10/08 00:30
推 deutyi : 出門就有商店的，舊市區都是這樣特質的社區吧 10/08 00:39
推 trec : 可憐我老家科工館義永寺那邊被市府完全遺忘 10/08 00:40
推 a850401000 : 推 10/08 00:42
推 deutyi : 美術館算是市區裡面環境清幽的，畢竟開發晚不久以前 10/08 00:44
→ deutyi : 都還是農地工廠 10/08 00:44
推 pica177253 : 吃飽飯後可以走到樓下公園散散步，又沒有一堆車子煩 10/08 00:45
→ pica177253 : 你 10/08 00:45
推 ctrcbagayaro: 出門就有商店=出門就違停，美術館路大，交通承辦敢 10/08 00:48
→ ctrcbagayaro: 開單，我覺得光是開車路過心情就好很多了 10/08 00:48
→ Casper50 : 住宅環境品質>樓下就有有便當買… 10/08 00:52
推 kaj1983 : 出門樓下就有人行道的環境才好... 10/08 00:53
→ deutyi : 河堤的規劃也不錯，同時符合清幽、出門就有商店 10/08 00:53
→ deutyi : 其實在等看看美術館能發展成什麼樣的社區 10/08 00:54
→ deutyi : 要等住戶都成熟起來吧 10/08 00:54
推 iuirigi : 交通面也不錯，高鐵、內惟美術館站、輕軌、高速公路 10/08 00:58
→ iuirigi : 離柴山也不遠，交通遊憩、百貨購物都不遠，街道整齊 10/08 00:59
→ deutyi : 百貨應該是離巨蛋近，跟傳統南高的三多夢時代算遠 10/08 01:05
→ he12345623 : 爽啊 10/08 01:17
推 meaty8074 : c大請問一下自立中華那塊你認為10年內有機會重劃嗎 10/08 01:47
推 togg : 純住宅是環境安靜，住家就不一定了遇到壞鄰居人人有 10/08 01:54
→ togg : 機會 10/08 01:54
推 LUDWIN : 推 10/08 02:55
推 wowqqueen : 特地回去看推文，整個笑歪，C大第一次這麼爆氣推文 10/08 04:22
→ wowqqueen : 吧XD欸～不是啦，我是要推這篇啦，看C大文章長知識 10/08 04:22
→ wowqqueen : 了 10/08 04:22
推 hwider : 謝謝分享 10/08 05:56
→ abluelion : 富國明誠雖然有餐廳 但好像還缺少一點類似台中大型 10/08 07:18
→ abluelion : 能吸引客人的餐廳..除非進到百貨公司裡 10/08 07:18
推 joybarbarian: 想請教C大，現在跟風買高大新建案大樓會太晚嗎？ 10/08 08:06
推 toten : 感謝分享！ 10/08 09:03
推 deutyi : 只覺得北高都是新社區，和以前南高市中心那種發展 10/08 09:14
→ deutyi : 還是有差別 10/08 09:14
→ deutyi : 人多、自然的商業社群，小店林立這樣的感覺 10/08 09:15
→ deutyi : 還是需要時間看能不能養出來吧？不過現在電商興起大 10/08 09:16
→ deutyi : 概短期也無法做到 10/08 09:16
推 DSB520 : 沒山沒海 只有一個大公園 不知道他未來優勢在哪 10/08 09:21
→ DSB520 : 還是感謝ceca 分析 10/08 09:22
推 querencia : 感謝16樓的連結，真的長知識了 10/08 10:39
推 curry56 : 10/08 11:08
推 Kamov : 推 10/08 11:19
推 justeat : 住商分割住起來才爽 10/08 11:52
推 bobbyty : 推推 10/08 12:37
推 kueicjl : 南三不是已經有樺達旁邊的711了嗎？竟然還要蓋… 10/08 13:06
推 zaza5566 : 南三很長 c大說的是南3跟南2附近 10/08 13:24
推 l52015 : 推 10/08 15:44
推 faache17 : 是內惟啦，這才是正確的 10/08 15:58
推 onomedu : 似乎少說到高鐵商圈 10/08 20:01
→ h90257 : 高雄市透天這麼多 要人行道困難 10/09 11:47
推 jjoonnyy : 推， 我也愛純住宅加超商，旁邊就百貨和美食街 10/09 23:20
推 arsene333 : 參見高雄王，謝謝高雄王分享 10/11 21:25