推 BraveCattle : 之前蘋果採訪,約地上權的似乎只拿的到幾萬,有土地 10/14 14:01
→ BraveCattle : 的參考對面都更,一坪70萬,其實70萬要在高雄買套房 10/14 14:01
→ BraveCattle : 還是有機會吧 10/14 14:01
推 mepass : 燒完之後 房價更低 房客更低端... 10/14 14:03
地上權套房價值大概2x萬.
所以你要貼補超過這個金額.
但問題是.
理論上他行情2x,你貼補給他35甚至40萬應該很夠了.
可是他會跟你要一百萬
那...怎麼解?
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:04:16
推 bingreen : 推個 10/14 14:04
→ s380914 : 想起板上以前討論過九龍大樓,那棟燒那麼久了到現在 10/14 14:06
→ s380914 : 也是無解 10/14 14:06
推 chameleon : 錨起來判危樓 才有談判&處理的空間 唯一想到的方法 10/14 14:06
推 avtime : 這篇正確 你假使都更完了 那些弱勢族群還是要去其他 10/14 14:06
→ avtime : 地方找破爛房子住 就是一個死循環而已 除非有強制力 10/14 14:06
→ avtime : 跟嚴格的消防法規出來才有辦法解決 都更根本沒用 10/14 14:06
推 BraveCattle : 九龍之前鹽埕序的建商有想要收,也是釘子戶不肯 10/14 14:06
推 mepass : 你法規升級 設備升級 房價要不要升級 10/14 14:07
→ mepass : 漲價後這些人住得起嗎 10/14 14:07
推 lidongyun : 推專業 10/14 14:08
其實裡面很多都是租客.
屋主和住戶不太同人.
當然也有屋主就是了.
不過屋主他2x萬買到一個自己的套房.
收購的話,你給他50萬讓他賺一倍.
他還真的會沒地方去,這是另外一個問題.
因此他會跟你要一百萬...這樣他可以去買菁英會館.
這邊以前屋況不好的套房租金是2000,後來好像漲到3000.
屋況好的(有翻新的)要4000.
七賢大樓的租金比這邊在高一千左右.
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:11:39
推 wujiarong : 跟屋主談判,然後上百個居住問題誰解決? 10/14 14:09
推 seel : 講的詳細 推 10/14 14:10
推 deutyi : 房子產權處理一個問題,弱勢族群居住另一個問題 10/14 14:10
推 Gneisenau : 難過但這是現實 什麼自以為正義的作法都只是妄想 10/14 14:11
→ pipiaki : 住過七賢大樓13f。也因為其他住戶疏失差點回老家的 10/14 14:11
→ pipiaki : 我。。想到那晚因為正對面住戶吸完強x膠煮貢丸湯煮 10/14 14:11
→ pipiaki : 到睡著起火整層都是煙霧樓下三四台消防車。躲在一坪 10/14 14:11
→ pipiaki : 不到的陽台看著左右鄰居喊救命。。真的心有餘悸 10/14 14:11
推 rockvsy2j : 早期好像很愛蓋住商混合+套房大樓 10/14 14:16
推 petesam : 這棟根本就不是危老建築,底層的人至少還有個窩可 10/14 14:16
→ petesam : 住。找出起火原因才是重點 10/14 14:16
推 xier : 就判定危樓,讓那些屋主不能出租,看他們要不要降 10/14 14:17
→ xier : 低期待去談都更,其他確實無解 10/14 14:17
推 qk3380888 : 商辦的所有權人應該很集中吧 不理解為何擺爛在那 10/14 14:17
推 likecyndi : 你是不是有入股? 10/14 14:18
→ xier : 但是住的部分權利人很分散啊,一戶不同意就沒辦法 10/14 14:18
→ xier : ,因此一定有人獅子大開口 10/14 14:18
推 s122274848 : 這就是現實社會,一堆人看看電視打打鍵盤還以為很好 10/14 14:18
→ s122274848 : 解決 10/14 14:18
推 melanie31 : 戲院那層泡在屎尿裡 10/14 14:20
推 WCTB : ceca大覺得85大樓之後會如何 也是住商混合 10/14 14:20
推 cathermtnk : 重點是這種不安全建築不能讓屋主租人,屋主獅子大開 10/14 14:21
→ cathermtnk : 口要當廢墟就算了 10/14 14:21
→ s122274848 : 南鐵光一個透天厝就可以把其他等著地下化的住戶拖個 10/14 14:22
→ s122274848 : 十年了,這個幾十間的大樓真的這樣玩的話要幾年? 10/14 14:22
推 gunng : 以上還沒算產權繼承後沒分割變持分的部分喔 10/14 14:22
推 lukesama : 那麼多可以投資的地方偏要找這種 攤手 10/14 14:22
推 h90257 : 政府遊民中心的預算都比較高… 10/14 14:22
推 deutyi : 這種大樓就是熱鬧商圈才會出現的啊 10/14 14:22
→ lukesama : 這種全台一拖拉庫 沒事故沒人關心 10/14 14:22
推 aborwang : 推 10/14 14:23
85並沒有廢棄狀態.
之前那區比較糟的是亞太投資廣場.
不過投資廣場那邊主要是商辦,而不是電影院之類的.
商辦在後來更換一批屋主後,就被活化了.
你要知道,商辦有很多作用,包含當倉庫囤貨(有貨運電梯)
另外可以當養老院,可以當旅館.
我記得還有一個拳擊場在那邊.
而85本質上比投資廣場優越很多,他只是建築師大腦裝屎..XD
城中城這個是..
電影院/商場.
這個就難搞了,那種空間設計,你很難再利用規劃.
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 14:26:42
→ deutyi : 溜冰場、電影院;當年風華不難想像吧 10/14 14:24
推 Adlem : 推 10/14 14:24
推 Verlassen : 產權複雜要都更難啦!光有一個人跟地政方的人哭,就 10/14 14:25
→ Verlassen : 有一堆100%維護私產的人出來抗議,抗議政府侵權。 10/14 14:25
→ Verlassen : 現行都更危老法令越改越嚴,除了真精華區,誰想碰這 10/14 14:25
→ Verlassen : 種吃力不討好的東西 10/14 14:25
推 allan0926 : 當年的溜冰場超熱鬧... 10/14 14:27
→ deutyi : 鹽埕區當年有高雄的第一間百貨公司耶 10/14 14:30
推 lk820 : 可以考慮危老條例來解決 10/14 14:35
推 wed1979 : 強制徵收改社會住宅,實現居住正義 10/14 14:35
推 pigmoo : 一戶200萬 150戶 3億 地主跟商店才是真正的問題 10/14 14:35
→ s380914 : 大新前幾年也拆掉啦 10/14 14:36
推 sanwan : 如果地震整個垮掉呢 10/14 14:39
推 FXW11314 : 一堆人在問為什麼政府不介入的,這篇就是詳解 10/14 14:41
推 zzss : 謝謝分享 10/14 14:42
推 h1113 : 推個 10/14 14:52
推 fragmentwing: 除非政府現在開始立法 50年房強制都更之類的 不然無 10/14 14:54
→ fragmentwing: 解 10/14 14:54
→ fragmentwing: 但這種東西不可能出現的 10/14 14:54
推 lalas : 推專業 10/14 14:54
推 icelandguard: 很多人只是借題發揮在政治上抬槓而已,完全無視問 10/14 14:55
→ icelandguard: 題的本質 10/14 14:55
→ xier : 同意樓上,透天只有作死自己就算了,一河的住宅怎 10/14 14:56
→ xier : 麼可以有無限年限拒絕重蓋的權利 10/14 14:56
→ xier : 更正:集合住宅 10/14 14:57
推 cocota : 正常一點的老舊大樓都更都很難了何況這種 10/14 15:01
噓 Antihsieh : 推一個炒房的做什麼? 10/14 15:05
因為我了解.
城中城我進去過很多次了.
一般人應該一輩子沒去過.
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 15:09:20
推 rebecca226 : 那政府承租回來整理成社會住宅呢? 10/14 15:17
以前就提過/
政府可以從廢棄建築物回收翻新之後當作安頓弱勢的社會住宅.
之前市府不就拿台電的老宿舍改建社會住宅.
這樣成本會比新建社會住宅低非常多.
是非常非常非常多的多.
不過這個問題扯到.
這並沒辦法讓整棟大樓改善.
因為政府必須先取得產權或是使用權.
因此城中城就算燒掉.
只要所有權人不釋出產權.
政府依然無法動用他之外.
就算有釋出,政府取得了1/3戶別好了,很多了.
問題是整個公共區域還是要所有產權的人一起負擔.
它們不願意配合負擔,你難道政府把整個公共區域承擔下來處理?
這樣就又變成圖利的問題.
所以社會住宅從廢棄建築物,尤其公營企業或是市府自己閒置資產去做翻新.
我一向認為這是最好的做法.
但是對於改善這種危險性高的大樓.
是沒有幫助的.
這是兩回事...
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/14/2021 15:21:58
→ kougousei : 這篇很中肯 10/14 15:17
推 lpwerok : 亞太投資廣場上面整層都改套房出租XD 10/14 15:17
→ yun0112 : 政府要承租,也要地主屋主肯啊 10/14 15:18
→ john2355 : 沒事啦 反正就是很複雜 政府沒辦法介入 繼續擺著吧 10/14 15:20
→ john2355 : 等到下次出事一樣很複雜難介入 繼續擺著 反正複雜嘛 10/14 15:20
推 monkeye04 : 亞太投資廣場一樓有生存遊戲戰場 原本好像是舊百貨 10/14 15:20
推 wed113 : 產權不清的 讓我想到尖美百貨哪一棟 也空很久 10/14 15:26
推 eve8281 : C大請問陽明學區那邊的房子您怎麼看 10/14 15:28
推 lovejamwu : 想知道如果屋主就是擺爛.政府該怎麼介入?炸掉? 10/14 15:35
推 FXW11314 : 就…無解啊 10/14 15:36
推 daye2012 : 那市政府擺爛嗎,消防檢查、警察臨檢都沒做 10/14 15:37
推 sasa999 : 樓上更新一下資訊好嗎 都說安檢被趕上不去了 10/14 15:40
推 FXW11314 : 重點不是有沒有查,是查了之後怎麼辦。你要限期改 10/14 15:43
→ FXW11314 : 善,請問會住那裡的人是有什麼能力改善?開罰社區 10/14 15:43
→ FXW11314 : ,那裡連管委會都沒有是要怎麼開罰? 10/14 15:43
推 zaza5566 : 這棟的問題就真的是低端人口加不合理地上權 10/14 15:48
→ zaza5566 : 把它列危樓 那裡面的居民住哪? 租金有辦法夠低? 10/14 15:49
推 aJan5566 : 燒掉只會讓那邊變的更爛更亂更複雜 10/14 15:50
→ zaza5566 : 再來是都更問題 都地上權了 都更是要怎麼算價值? 10/14 15:50
推 Teng0615 : 有很多屋主就是在等這邊都更翻倍 10/14 15:50
推 solalacicido: 推c大(尤其是進去過XDD) 10/14 15:51
→ zaza5566 : 原屋主一定獅子大開口 沒土地產權還能大聲... 10/14 15:51
→ zaza5566 : 最後就是全民買單 爽到房東 苦了房客 10/14 15:52
→ solalacicido: 另外認真說 我覺得85大樓除了因管線有老舊會有漏水 10/14 15:53
→ solalacicido: 問題以外 其實生活機能和房子格局其實不錯阿(高樓層 10/14 15:55
→ solalacicido: 低樓層或卡在中間沒有採光進入的那幾棟就比較可惜 10/14 15:56
→ solalacicido: 不過今天的城中城火災 有個疑問是否85的消防也是?號 10/14 15:59
推 histing : 中肯 10/14 15:59
→ solalacicido: 有些棟和位置感覺消防車根本進不去 10/14 16:00
→ ufo15526368 : 老窮 10/14 16:02
推 mukuro : 這件事又要被媒體拿來吵或是政治攻擊了 10/14 16:02
推 zaza5566 : 85還好吧 就產權複雜 但裡面保養不錯 10/14 16:04
→ zaza5566 : 能租85也不是低端人口 10/14 16:04
→ babosa633 : 暖 10/14 16:04
推 gm3252 : 貼50原住戶一定會說買不到一樣的套房,然後就會吵 10/14 16:04
→ gm3252 : 不完了 10/14 16:04
推 rebecca226 : 我還是覺得政府因為不營利,反而可以有更多資源去找 10/14 16:06
→ rebecca226 : 到每個所有權人;也可以強制徵收,訂定統一租金標準 10/14 16:07
→ solalacicido: 哇 發現我搞錯樓了 我不是要問85 不好意思 打錯間 10/14 16:07
→ rebecca226 : 真的聯絡不到的,租金可放信託。 10/14 16:08
推 ab32110 : 85大樓上次去玩住過,覺得很可怕 10/14 16:08
→ rebecca226 : 要賣會有貪心的釘子戶,但只是"租",應該容易得多 10/14 16:08
→ solalacicido: 我是要問諾貝爾消防車是不是進不去? (打成85瞎爆了) 10/14 16:09
→ sirloin : 就算判危樓也一定會有人租,不是每個人都買得起房啊 10/14 16:13
→ sirloin : .....社會弱勢跟底層,下一餐都不知在哪了,每個月 10/14 16:13
→ sirloin : 幾千元房租真的很便宜了。 10/14 16:13
推 scott29 : 推 10/14 16:21
推 Gneisenau : 也不是第一次聽C大解說城中城問題了 10/14 16:24
→ wu05 : c大說的很好,看看一堆人回文已經開始政治攻擊就知 10/14 16:26
→ wu05 : 道了,全臺灣一堆這種大樓,只有高雄有嗎? 10/14 16:26
推 maplelee8012: 印象中c大是不是也有城中城的房子(還是記錯了)老 10/14 16:33
→ maplelee8012: 房子的通病真的無解 10/14 16:33
推 sunandmoonof: 優文 10/14 17:05
推 hmt17 : 長知識 10/14 17:06
推 wy0105 : 你說的電影館對面的廢墟前陣子拆了,自從五月疫情鹽 10/14 17:13
→ wy0105 : 埕拆了一堆老屋,但有人住拆不了的危樓還是不少, 10/14 17:13
→ wy0105 : 像五福大義交叉口、瀚品附近也都是… 10/14 17:13
→ natsufi : 屋主跟租客不同人才是問題,強制都更只是把弱勢趕去 10/14 17:15
→ natsufi : 其他危樓住 10/14 17:15
推 natsufi : 台灣很多這種房子,都更無法解決問題,希望出現解法 10/14 17:22
→ natsufi : ,但應該只能從鼓勵空屋屋主租屋、強制安檢、規定 10/14 17:22
→ natsufi : 房屋租金來治本 10/14 17:22
→ zaza5566 : 今天就是沒錢才去租城中城啊... 10/14 17:24
推 iwilltry : 房版有人貼8坪70萬,說難聽真的是棺材 10/14 17:32
推 e12401421 : 被屋主擺爛真的無法解決 10/14 17:34
推 iwilltry : 不過更冷血一點講,這種也敢住的素質大概就原PO講的 10/14 17:35
推 wingyen : 想到一部俄羅斯電影驚爆危樓,發現問題的主角跑回去 10/14 18:02
→ wingyen : 跟大樓居民講會塌樓,結果主角被大家圍毆至死 10/14 18:02
推 kagaya : 如果沒辦法都更或改建 那把下面商場搞成真廢墟有沒 10/14 18:05
→ kagaya : 有幫助?也不太花錢。 10/14 18:05
推 jai166 : 推c大 10/14 18:14
推 catwithptt : 好慘 現在看起來除非天災或戰爭炸爛 不然沒有可能 10/14 18:16
推 csc1304012 : 無解啦 10/14 18:26
→ csc1304012 : 雙輸 10/14 18:26
→ csc1304012 : 困局就 10/14 18:26
→ csc1304012 : 是這樣 10/14 18:26
推 Temari0814 : 確實,就擺著反正無解 10/14 18:32
噓 kuchibu : ... 10/14 18:39
推 sylviashy : 推c大解說 目前住隔壁樓 覺得可怕 10/14 18:58
→ s97051581 : 窮=慘 10/14 19:07
→ shawnfu : 這種破爛房感覺全台灣都無解 10/14 19:11
→ stevenlin08 : 說到底就是人的貪婪 10/14 19:28
→ eemail : 果貿說起來生活機能算不錯 10/14 19:54
推 attpp : 像小林村一樣給他們遷移呢?住組合屋? 10/14 21:28
→ kougousei : 市區哪來的地方蓋組合屋= =? 10/14 21:34
→ duckweedgina: 判定危樓+課屋主廢棄空屋稅+消防不合格不配合處罰 10/14 21:57
→ duckweedgina: 屋主,增加持有成本 來強迫都更,但是弱勢應該會抗 10/14 21:57
→ duckweedgina: 議沒地方住。 10/14 21:57
推 tribal191 : 推 這篇專業 10/14 21:59
→ marxOO : 就輔助想搬的租戶搬就好,有產權想自住的是有選擇 10/14 21:59
推 j1o2s3e4p5h6: 感謝c大專業分析 10/14 22:11
→ j1o2s3e4p5h6: 不過這種物件c大應該就不會碰了吧 10/14 22:12
→ duckweedgina: 永久屋發展到現在 要增建違建、要轉售、要土地產權 10/14 22:14
→ duckweedgina: 的要求一直在 人性沒有極限 蓋組合屋給弱勢也是再增 10/14 22:14
→ duckweedgina: 加問題 10/14 22:14
→ duckweedgina: 如果只是給地方安置 多的人不願意 10/14 22:15
推 xru03 : 推 10/14 23:59
→ sunsolars : 柯文澤果然有在做事 10/15 01:34
推 soyjay : 判危樓可能有機會 因為火災過後建築結構會變得更 10/15 11:05
→ soyjay : 脆弱 繼續住下去還是可能會有坍塌的狀況 10/15 11:05