[新聞] 城中城過半同意都更 盼市府先協助拆除

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1.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.nownews.com/news/5417854

2.完整新聞標題:
城中城過半同意都更 盼市府先協助拆除

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:

NOWNEWS記者何哲欣/專題報導

2021-10-22 08:16:00

城中城閒置已久，外界質疑因大樓產權複雜，難以都更。不過一名住戶透露，城中城地主
約一百多人，經兩年多收購，已獲過半地主同意都更，原訂9月底送件，無奈還是慢了火
神一步，46人生命遭吞噬，讓人感慨。

《Nownews》找到協助城中城整合地產的公司，知情人士也證實，9月底要送件了，因有住
戶臨時要加入，於是再把送件時間延到雙十節後。「那阿桑上禮拜來跟我們談，當天下大
雨，她離去時把雨傘忘在公司，結果現在人走了，傘還放在我們這裡，我們也不知道怎麼
辦……」

城中城最特殊之處，是地上權與土地所有權人分開，40年前五大家族買地開發，但只出售
地上權，再經多年演變，目前的所有權人，根據根據市府內部資料，地主有110人、其中
11人有地無屋，屋主有376人，其中271人有屋無地。

不過若根據大樓內部資料，城中城土地8百多坪，地主約140人；建物約6千坪，約470住戶
。兩筆資料數字有落差，但也更凸顯城中城產權複雜的問題。

一名劉姓住戶說，城中城產權複雜是事實，部份住戶僅有地上權，擔憂都更後權利受損，
對都更有疑慮，不過經兩年多來的溝通，已有過半的土地所有權人同意都更。劉姓住戶喊
話，若要加速都更，建議市府先協助拆除大樓。

鹽埕區府北路上，緊鄰著城中城大樓的「馥寓」，牆面全白，與燒得焦黑的城中城大樓，
在陽光下形成強烈對比。再繼續往旁邊走，隔著七賢二路對面的「仰德灣」大樓，預計
2023年6月完工。

城中城內的套房，一戶約7、8坪，30年前曾要價120萬元，現在一戶不到50萬元還乏人問
津。但馥寓一坪約22萬元，仰德灣每坪更是上看3字頭。說鹽埕區已經沒落，還是有居民
不服氣。

城中城荒廢多年，被形容是高雄第一鬼城，正如它的名稱，多少帶著對現代高雄的諷刺。
不過一把火燒出了城中城的管理問題，也燒出了鹽埕區浴火重生的機會。

府北社區發展協會成員、在當地開咖啡廳的老闆說，「鬼城」是外地人士亂貼的標籤，鹽
埕區也沒有外界想像的這麼糟，如果城中城的問題能解決，毒瘤剷除後，鹽埕區還是可以
恢復成珍珠。

4.心得

如果新聞無誤，自辦都更似乎還是有機會，不過畢竟受災者多，可能一切要重談

同場加映
https://www.nownews.com/news/5417855
城中城拆不拆？都更專家提兩案當範例

文中提到兩個方式，1.公辦都更，2.區段徵收
以目前來看似乎區段徵收後作開放公共空間對該區塊比較好
雖然城中城很靠近愛河理應不缺休閒空間，但府北路這種早期開發用地實在太擠了

不過兩個方式都需要政府編列預算執行，參考台中大智慧學苑250坪花了7億
由政府出面可能難度也會增加

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.189.241 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634886247.A.2EB.html
推 MVPGGYY     : 會提附近別間的大樓不是這個價，所以問題是出在你這
→ MVPGGYY     : 間的管理啊.....
推 abobstar    : 呵呵 市府協助拆除 該不會要求市府協助蓋新大樓?
→ rererere147 : 還是一坪換一坪嗎
推 ARCHER2234  : 不要最後死的是住戶，發財了一堆地主
很不幸，或許會是這樣
不過那一段一直這樣荒廢也不好
我每次看到遊客騎腳踏車誤入府北路加速的樣子都覺得心酸

推 MVPGGYY     : 都更後本來就不是那些原租戶住回來啊
噓 histing     : 協助拆，是免費的意思嗎
→ he12345623  : 拆啊 那時不拆
推 ARCHER2234  : 所以先補助受災戶就好，拆遷重建問題反而需要更多討
→ ARCHER2234  : 論
推 kenbbc12321 : 投機客買低價，收到政府補助，再賣給政府，死的是
→ kenbbc12321 : 房客。
→ MVPGGYY     : 政府應該把那些弱勢族群移去別的地方住就好了，要不
→ MVPGGYY     : 要都更那是另一個議題
→ MVPGGYY     : 不要一時在風頭上就配合那些投資客
噓 mobet       : 過半夠嗎？看看文林
→ x173109     : 協助拆屋！呵呵
→ x173109     : 屋拆了就是地土說的算！
→ x173109     : 現在拆不了不就是地上權住戶沒談好嗎？
→ padye       : 過半？釘子戶才不理你
推 qazwsx6107  : 100%同意才能動？
高雄市都市發展局長楊欽富昨日在高雄市議會接受質詢時表示，老舊大樓常見問題是消防
設施欠佳、逃生不易，城中城在經過火災鑑定後，一定能符合危老建築物重建標準，但必
須要有百分百所有權人同意，因此難度非常高。若想要採用都更重建的方式，也需要50%
所有權人同意，並成立都市更新會，市府也會介入輔導，達到80%所有權人同意後，就可
以啟動都更計畫。

2021/10/15 12:35 蘋果日報施旖婕／綜合報導

推 qooisgood   : 地上權的其實用了40年也應該夠本了
→ qooisgood   : 就弱勢住戶安置去社宅 就可以把大樓拆掉
→ qooisgood   : 給地主自己去喬了 城中城的區位要都更一定有機會
→ qooisgood   : 問題只是以前太複雜沒人要出來整合而已
※ 編輯: BraveCattle (42.77.189.241 臺灣), 10/22/2021 16:14:23
推 deutyi      : 住戶安置的問題還是需要大家的關心吧
→ deutyi      : 希望有相關的公家/私人單位可以來追蹤
→ deutyi      : 那棟樓的位置其實也不差否則以前人也不會選在那裡開
→ deutyi      : 什麼電影院冰宮商場
→ dogreen     : 地主又賺一筆 把危樓租給別人不用負責欸爽
推 dogreen     : 強制拆除危樓+好好安置弱勢才是真的，我只覺得看到
→ dogreen     : 一批貪婪的**
→ deutyi      : 關心這種事比關注一些莫名奇妙的八卦有用多了
→ deutyi      : 不知道有沒有記者朋友想長期跑一下這個問題
推 sleepyrat   : 安檢的時候都找不到地主
推 soinjoey    : 忽然看到熟悉的41J
推 fulongb210f : 先協助拆除大樓？那準備國賠...
推 trajanus    : 地上權不是有期限嗎？怎麼參與都更？
推 smc0911     : 輕輕鬆鬆就都更了，邁邁比起某人真的厲害多了
→ smc0911     : 這些住戶還好有很多人不用再找了下一間房子了
推 secrectlife : 爽到地主
推 jeff21115   : 要是每間都燒一燒 都更真的容易多了
推 smc0911     : 都更SOP學起來
推 watersea    : 過半的地主同意都更...那屋主呢