[閒聊] 高雄未來最有發展性的地段

[CCF2016 (鋒哥不要走)]

看到01有人在問，也很好奇想來高雄
版看看大家的想法。

我也認為以未來性來說，應該夢時代週邊看起來是最多可以開發的區域，而且又是市政府
主要的重大建設附近，重劃區多還有一個即將遷移的205兵工廠。

目前高雄最熱鬧跟最精華地段是農16到巨蛋附近，但也算是已經發展到非常成熟的階段，
所以吸引很多年輕人往北高居住，未來10年後南高雄夢時代新灣區附近會開始越來越繁榮
，最近週末經過夢時代停車潮幾乎都要繞夢時代一圈了，附近的迪卡農跟碳佐麻里也是生
意都很好。

楠梓橋頭如果台積電有來是薪資上會提高許多，應該沒辦法變成重要的商業或是市中心。

文山特區的話就應該是個比較新而且令人舒服的住宅區，生活機能有，但就是缺少交通建
設跟大型百貨。

文化中心週邊算是已發展成熟的傳統商圈，但已經沒有再更大的發展性了。

高鐵特區也是蠻有潛力的，交通方便，市容較新，有新光三越進駐，而且離巨蛋美術館近
，如果台積電來，剛好介於楠梓跟巨蛋的中間，也是很有潛力。

三多跟堀江商圈已慢慢沒落，人潮幾乎都被巨蛋跟夢時代吸走...

還有其他有潛力的區域嗎？







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推 Detonate    : 國十延伸六龜 捷運延伸林園
→ deutyi      : 私信駐版高人
推 MVPGGYY     : 你是要問居住還是商業？
推 LaplaceDemon: 樓下ceca
推 klausa      : c大五小時後即將抵達戰場
→ chocoball   : 文山特區有捷運和百貨阿
推 allnb16962  : 等c大睡醒就來回問
→ allnb16962  : 文
推 grimma04743 : 鳳山車站不是要蓋影城跟百貨？
推 ceca        : 剛才在玩VR...XD
→ ceca        : 新灣區主要是規劃給市港合一用的.
→ ceca        : 所以哪天市港合一,那新彎區必然是發展最強的地方.
→ ceca        : 但是現在,我們對人民幣,中國人的工作權,中資落地.
→ ceca        : 全面封鎖.
→ ceca        : 因此新灣區會繼續擺.
→ ceca        : 不要說亞洲,全世界的國際公司,大多都有中資入股.
→ ceca        : 外加他們亞洲分部,分公司的人,高層大多都中國人.
→ ceca        : 全都被擋著進不來...所以絕大多數公司都不會落地.
→ ceca        : 這是我們必須認知的事情.無論你喜不喜歡.
→ ceca        : 目前世界就是長的是這個樣子.
→ ceca        : 因此甚麼自經區,市港合一,現在都不用想..XD
→ ceca        : 而既然新彎區會繼續擺著,桃園航空城更慘整個烙賽
→ ceca        : 那現在就是延續李登輝戒急用忍的延伸.
→ ceca        : 也就是搞製造業(科技業為主)
→ ceca        : 而搞製造業,目前橋科在橋頭.
→ ceca        : 如果台積電來,那五輕+橋科成為台積電產業鏈.
→ ceca        : 台積電不來,那五輕也會變成其他科技公司進駐.
→ ceca        : 因此北高自然會有一定的發展.
→ ceca        : 新灣區則可能繼續押在那邊等.
→ ceca        : 而北高的話,自由民族夾住那一塊也就是光陽總廠那邊
→ ceca        : 他重劃規劃已經送內政部,沒意外會通過.
→ ceca        : 所以那邊會有一塊比農16還大的重劃區.
→ ceca        : 再加上中都也剛開發沒很久.
→ ceca        : 所以北高重點區依然還是在大順路這一帶.
→ ceca        : 更北例如桃子園那邊軍眷重劃區會產生住宅區.
→ ceca        : 是給五輕那邊無論是台積電還是誰的配套腹地.
→ ceca        : 而五輕+橋科會有上萬人起跳的工作人口增加.
→ ceca        : 因此那區必然民生商業投資也會有一定規模的發展.
→ ceca        : so...要走製造業,目前就是北高發展為主.
→ ceca        : 新彎區則是看台灣對中資和人民幣的開放.
→ ceca        : 桃園航空城停擺也是因為對中資不開放的關係.
→ ceca        : 你現在搞出航空城,會直接變空城..XD
推 MVPGGYY     : 自由路這塊的容積率反而希望別給到像農16那麼高，周
→ MVPGGYY     : 邊道路跟其他條件沒很好
→ MVPGGYY     : 這一帶連對面灣仔內的巷子內都在蓋大樓，擁擠到好悲
→ MVPGGYY     : 劇
→ ceca        : 這邊看有沒有打算要多搭座橋.
→ ceca        : 把孝順街連到龍德新路.
→ ceca        : 順便可以紓解自由路車潮.
→ zx321339    : 有ceca有解答
推 higashi1107 : 台積電法說會不提楠梓　投資客心涼成交量立縮
推 MVPGGYY     : 沒房族看到應該開心了
推 misson      : 土地都還沒整理完，是要法説什麼？
推 snowlakers  : ceca大專業的
→ yesman1214  : 哈哈，真的笑死，都在屁
推 tchialen    : 台雞不來 神教最開心
→ yesman1214  : 根本不是這樣思考，有沒有寫過專案計畫書過
→ yesman1214  : 有沒有在上市公司工作過經驗，有沒有數據和評估報告
→ yesman1214  : ，完全幻想自爽文，哈哈
推 pita30      : 感覺還是農16週邊吧，百貨蓋哪就找哪
→ MVPGGYY     : 有很多人特別喜歡住百貨公司附近嗎? 不覺得車多人雜
→ MVPGGYY     : ?
推 pita30      : 不會阿，鬧中取靜的點應該也不少
推 ds1441      : 人口紅利不會消失，農16還要再旺十年以上
→ ds1441      : 其他你說要發展的就是政經問題，有也是暫時的
推 nknu20      : 煉油廠
推 ARCHER2234  : 夢時代不行，還是北高如果台積來的科學園區和農16
推 peaceyou    : 航空城變空城？航空城可是北部衛星廊帶
推 yototo1979  : 當然是亞洲新灣區啦，無庸置疑
推 buddar      : 如果橋科、煉油廠變科技業，工作機會多的地方會比較
→ buddar      : 發展，所以北從土庫、橋頭新市鎮、高大，南到美術館
→ buddar      : ，西到軍校路鼓山路，東到省道甚至仁武
推 togg        : 自由路的車潮是白痴駕駛太多，光是標示不能轉彎的地
→ togg        : 方還是有人要彎，後面就整個卡住了
推 buddar      : 楠梓人口19萬多，還有一堆外勞，結果沒有百貨公司
→ buddar      : 影城
→ blueass     : 走自由路經過高醫還是一堆三寶自小客要左轉十全
推 MVPGGYY     : 原來那邊也不能左轉哦？常看到有車在轉
推 ben54302    : 小朋友才做選擇 新灣跟美術館各來一戶唄XD
→ flarecutter : 無聊 每個禮拜都一次炒房炒地文 好像高雄人都靠這
→ flarecutter : 個吃穿
推 sanwan      : 北高雄第一，新灣區第二
→ SDFSDF      : 版上確實很多靠這個吃穿…
推 bibiwei     : 近10年就北高,高鐵
推 garyyang36  : 煉油廠那塊就算台積電不來一樣是未來北高最具潛力的
→ garyyang36  : 精華地段，佔盡交通地利之便根本肥到流油
推 Jackey52013 : 如果真去調查高雄有多少人靠炒房吃穿，F大可能會嚇
→ Jackey52013 : 死...
推 kaowill     : 95年買31期就是看中兵工廠的改建，歷經多位市長和吳
→ kaowill     : 副總統，真的是長遠計畫
→ ben54302    : 不至於被嚇死啦，買得起多戶數的還是少數唄！
推 pink02      : 某樓到底是被洗腦的多徹底
推 ascaam      : 新灣區+1海港走新加坡模式絕對是無懈可擊的優勢
→ ascaam      : 北高除了高鐵沒特別點，跟以前三多一樣，突然轉移也
→ ascaam      : 不意外
推 higashi1107 : 兵工廠改成游泳池OK
推 yybear      : 我比較好奇夢時代附近的地，是公家的還是私人養地？
→ yybear      : 夢時代蓋好到現在開發超少的...
推 MVPGGYY     : 夢時代對面就一樣他家的地啊
→ MVPGGYY     : 二期環評過了，不知道什麼時候蓋而已
→ yybear      : 205真的是不期不待，五甲公園那片從說要蓋大學
→ yybear      : 、科技園區、搞得快20年才完成...
→ yybear      : 南部養地真的有夠有耐心，大概是地多，IKEA對面有辦
→ yybear      : 法撐到五年前才開始蓋豪宅，大概也是養了20年以上了
推 jetalpha    : 不知道，最近興趣的商業型態像網購、外送，其實都不
→ jetalpha    : 利實體店面，再加上武漢肺炎疫情還看不到結束的一天
推 Arhib       : 夢時代就看以前誰的工廠在那 除了205外 可能之後重
→ Arhib       : 劃完成會放幾個抵費地出來
→ jetalpha    :             興起
→ jetalpha    : 就看哪個人願意承受虧損，做興趣把它做成事業了。
推 oopsskimo   : 蚵仔寮漁港 最近還新建大樓
推 querencia   : 看c大的回覆亡國感好重啊！
→ mazinnng    : 北高雄
推 jentp       : 岡山？
→ Aquarius126 : 夢時代附近那邊以前都是公家用地啊...
→ Aquarius126 : 文山特區目前缺百貨影城這類逛街的地方
→ dondon0419  : 文山就是退休養老用~離長庚近
推 ctrcbagayaro: 文山特區周邊交通真的雷，每次路過回家檢舉一大堆
→ ctrcbagayaro: ，那邊的人基本上無視交通規則XD
推 asdf0518    : 我覺得如果單純就以路上會有人潮的話 感覺以後商店
→ asdf0518    : 能發展的就是火車站以北往巨蛋的方向 畢竟整條博愛
→ asdf0518    : 路人行道巨大 沿線又有捷運百貨 如果要發展街道經
→ asdf0518    : 濟 可能這路段中間比較有可能成行
推 watertree   : 橋頭到岡山一片的重劃區20年內起飛
→ dondon0419  : 20年別區都飛到外太空了...
推 start0917   : 高雄不靠炒房產業 難道靠觀光
→ dondon0419  : 炒房怎麼算產業?又沒有生產
→ MoiAntoine  : 2025以後凹仔底富邦那一塊大概就商業區地王，再過幾
→ MoiAntoine  : 年等黄線接R8，看附近開發案進度，或許也可一戰
推 SuperIcon   : 文山特區將來有黃線捷運和台鐵正義站，離長庚又近
→ SuperIcon   : 家樂福、全聯、寶雅、屈臣氏、麥當勞、星巴客等都有
→ SuperIcon   : 只是文山特區蠻擠了，看會不會往外圍擴大
推 SuperIcon   : 鬧中取靜雖然規劃比不上美術館，但生活機能大勝
推 plum377     : 如果高雄市的人口沒有增加，應該支撐不起來多個新
→ plum377     : 興商業區，最多還是目前成型商業區的延伸，反而是
→ plum377     : 沒落的區域會更多
→ kuchibu     : 無
噓 yakaba      : 北桃竹中彰繼續吸人，南科+大浦美穩健，高雄…
→ yakaba      : 應該說電動車概念廠商有幾間落在高雄？
推 MVPGGYY     : 彰化哪裡是吸人的？
→ MVPGGYY     : 彰化是被吸到連百貨公司都長期生不出來的
推 SuperIcon   : 彰化都被台中磁吸效應吸走了，要吸哪裡的人?
推 hiwaley     : 台17半屏山那段再不拓寬，等到煉油廠橋科發展上下
→ hiwaley     : 班一定塞爆
推 annzheng    : 煉油廠整治至少要在兩三年以上，目前地上管線設備
→ annzheng    : 拆除，但是真的難的是地下那些盲封住的管線，地下
→ annzheng    : 看不到施工難度遠大於看得到，真的挖完管線還要挖
→ annzheng    : 出土方才能給廠商用
推 kobe581105  : 文山特區也有
→ kobe581105  : 狄卡農跟大潤發
推 orangel     : 原來大家都不知道夢時代前面那一片是污染管制
→ yakaba      : 彰化https://udn.com/news/story/7241/5694380
推 anandydy529 : 三多商圈厲害的地方在於到新灣區和夢時代等都不遠
推 jjoonnyy    : 台積電應該是選前之夜， 上台宣布吧
推 a22222a4210 : 高廠地下管線不都先挖再說 出事再補 懂的都懂嘻嘻
→ a22222a4210 : 除非是那種挖了一看就會出大事那種 但目前很少了
→ asdqw       : 挖出來燒增加空氣汙染 嘻嘻