[新聞] 40年高雄國賓將投入危老改建 攜手大陸

[BraveCattle (勇氣牛)]

1.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211105/J3KGWRIWD5GGJLPVXYBUN5WPKQ/

2.完整新聞標題:
40年高雄國賓將投入危老改建　攜手大陸建設蓋超高住宅

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
蘋果日報葉家銘／高雄報導 2021/11/5

4.完整新聞內容:
位於高雄愛河畔、40年歷史的高雄國賓飯店將投入危老改建行列，據《蘋果新聞網》獲得
獨家訊息指出，國賓飯店董事會已通過此項決議，但因開發成本逾百億元，國賓不願單方
承擔風險，擬透過與大陸建設、厚生集團一同開發，擬興建超高住宅大樓，預計本月中將
公開訊息。

對此，大陸建設表示，「任何開發案在開發之前都不便評論。」但母集團陸投資(3703)在
周二（2日）代子公司大陸建設發佈重大訊息，表示「擬授權董事長於110億元內以購地暨
(或)合建方式，進行土地開發」，隱約透露端倪。

屋齡40年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974.
41坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃
地下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會
廳與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。

依交通部觀光局統計，今年1~6月「高雄國賓」飯店住用率44.47%，在高雄11家觀光旅館
排行僅次「高雄福華」46.81%，而平均房價2243元在11家觀光旅館中排行中段班。

繼台北國賓本館申請危老改建後，如今高雄國賓飯店也將跟進，知情人士透露，高雄國賓
不願獨自承擔開發風險，透過與大陸建設與厚生集團一同進行開發，而目前評估光總營建
成本就高達100億元，而三方預計近期會公開訊息；該訊息求證大陸建設總經理廖淳森指
出，「針對任何開發案若尚未簽約前都不便評論，無法針對個案回應。」

而《蘋果》試算區段地價屬商五土地，因正對愛河以目前市價每坪成交額可能落在220~
250萬元，光土地價值就可能達43.4~50億元，若連同興建成本100億元，光成本就高達150
億元，屆時銷售時勢必改寫高雄單一個案開發新高紀錄，而目前高雄單一開發個案總銷額
為興富發位於美術公園首排大樓造鎮案「美術1号院」，單案總銷175億元。

愛河風景區近年來房價出現大幅飆漲，推估是國賓加速進行高雄館危老重建主因，區段房
市京城集團近期推案「京梧桐」預售宅，實登揭露每坪成交單價59.14~61.02萬元，均價
站上6字頭，改寫高雄豪宅單價均價歷史。同屬愛河風景區首排，興富發大樓案「愛情河
左岸」實登揭露，過去1年均價每坪近33萬元，最高已來到每坪36.9萬元；而2期「巴黎河
左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計年底或明年公開，每坪房價鎖定成交4字
頭。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，「高雄國賓」土地屬容積率高的商五用地
，未來若規劃危老重建較可能採超高景觀住宅開發，而以愛河首排目前房價尤其是位於民
生及河東路口，房價成交站穩4字頭甚至挑戰5字頭難度不高，若規劃特殊工法如採SRC鋼
骨結構或引入頂尖設計團隊，有很高機會跟「京梧桐」創下6字頭成交行情。

5.心得
國賓老歸老，暗紅色的外表也有點跟不上時代
但對3、40歲的高雄人來說機乎和愛河畫上等號了吧
只要拍愛河就會帶到國賓飯店
就要這樣拆掉有點回憶又要少一點的感覺

新聞只有寫住戶大樓，但國賓應該不會放棄高雄這個點
所以可能像THE ONE一樣飯店和豪宅結合

未來愛河左岸天際線應該會變的更整齊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.0.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1636116304.A.EBD.html
推 Tendo       : 太猛了!這規模會比京梧桐還厲害
推 candicesm   : 那塊土地超級精華~但買到京城凱悅會哭死
→ BraveCattle : 對，我的第一直覺也是京城凱悅QQ，不過面高雄港那邊
→ BraveCattle : 高樓層還是看的到河海
推 candicesm   : 大陸因為和陸寓邸大賣 信心爆棚
推 fly5566     : 大陸建設是大陸的公司嗎
→ BraveCattle : 大陸建設應該是大陸工程吧，建高鐵的
推 staramit    : 高雄天際線的重點區域 希望外觀是好看的啊
→ karma584    : 電影館旁邊那棟怎麼不先拆
→ BraveCattle : 電影館旁那棟已經拆了，如果你是指8樓高那棟
推 k1k1832002  : 希望最好還是旅館,畢竟每個人可以自己花錢住,出售住
→ k1k1832002  : 宅河道第一排觀景就完全私有財了
噓 joydow      : 大陸建設？
推 MVPGGYY     : 其實旁邊的京城凱悅本來也是要蓋飯店XD
→ d12345631   : 駁二附近應該多蓋旅館 飯店
→ d12345631   : 高雄港那還可以開發許多模樣
推 JARED80527  : 大陸工程很有名也，台中漢神也是大陸工程得標
→ BraveCattle : 對啊，凱悅飯店，侯西峰破產後變爛尾樓，以前長輩一
→ BraveCattle : 直提醒復工後不要買，我覺得他想太多了，我跟本買不
→ BraveCattle : 起
推 cjtv        : 雖然買不起的人很多但會去愛河走走的人很多，希望可
→ cjtv        : 以好好設計不要亂蓋
推 Narok       : 蓋好叫大陸飯店!
推 Qidu        : 啥？ 國賓危樓？
推 Kunimoto    : 那個大陸
推 mepass      : 連大陸工程都不知道就不要出來亂...
推 techih      : 拜託大陸工程是很有名的公司耶….
推 Kirov       : 還在糾結大陸兩個字的是人生只有藍綠統獨政治？
推 Tendo       : 別笑...遇過聽到911只想的到8+9樂團還有甚至連王雪
→ murmur38    : 又是住宅喔==
→ Tendo       : 紅郭台銘(多年前)都不認識的
推 chocoball   : 哪有危樓亂造謠 那個是危老取得獎勵的容積率
→ BraveCattle : https://reurl.cc/EZWdjg 大陸建設網站的公司介紹，
→ BraveCattle : 可了解一下
推 misson      : 那些環團怎麼沒抗議愛河旁邊的超高大樓會造成景觀
→ misson      : 突兀？
→ misson      : 大陸還有非洲大陸、美洲大陸，做人別那麼狹隘
推 alprazolam  : 才40年就要拆，國賓是高雄第一棟超過20樓的大樓
→ alprazolam  : 紐約帝國大廈超過90年了也沒聽過要改建
→ alprazolam  : 前面烏黑的河水上有拖船拖著綿延數百公尺的原木
→ alprazolam  : 加上旁邊高雄保齡球館上巨大的保齡球招牌
→ alprazolam  : 是很多老高雄人記憶中的愛河景觀
看過愛河有原木運輸真的夠老
不過我對保齡球招牌沒印像
愛河另一個可惜是高雄州廳

推 q1q2q3q4q597: 台中很多豪宅都大陸建設蓋的！
推 sleepyrat   : 大陸工程現在變成欣陸控股的子公司了，大陸建設也是
推 bibiwei     : 希望至少200米up不要浪費那塊地
→ dunkylu     : 沒聽過大陸工程至少也搭過他們蓋的台灣高鐵吧…
→ MVPGGYY     : 內文寫興建成本100億，可以推估有幾層？
推 Tendo       : 100億換算下來差不多也可以蓋六十層
遠雄THE ONE是號稱100億，所以這樣換算是可以
但高度畢竟涉汲建蔽、容積和業主選擇，所以難說
THE ONE的優勢是他用舊建照，容積率超高，但國賓只能用新建照的標準

商五約建蔽70%，容積840%，加上危老假設1.3倍
那國賓那塊地可以蓋約21,500坪(應該可以更高，因為還有一些增加容積的方式都沒算)
但如果要60層可能高樓層每層不到400坪，似乎有點不足
或許可以拆成兩棟，一樣高都30幾層，或一高一低40層搭30層

→ ema         : 王大陸也是大陸人嗎
推 WuMOS       : 中國信託 是中國的
※ 編輯: BraveCattle (114.47.0.107 臺灣), 11/06/2021 04:25:43
推 GYdecision  : 夢萊因會被擋住吧QQ
推 caf00765    : 王大陸是大陸人 那蕭大陸表示...
→ hantulee    : 年輕人不認識蕭大陸
推 ajcky       : 什麼！台灣高鐵居然大陸蓋的！拒搭啦！
→ dai771224   : 有人看到大陸就崩潰了嗎 可憐啊
推 ilsr        : 才40年還好吧，50差不多
推 Tendo       : 藉用"危樓"題材發一篇免費新聞稿(廣告)很爽吧!
推 taristocrat : 就殷琪，台南西門路有打大陸建設的開價到約40萬
推 lightmei    : 那天經過才覺得他們外牆磁磚超強都不會脫落
噓 bolin       : 40年的L型建築住房率還這麼高 厲害
→ bibiwei     : 應該是兩棟SRC,有點可惜