[新聞] 台積電高雄設廠遲不表態 10月楠梓交易量

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台積電高雄設廠遲不表態　10月楠梓交易量崩跌5~6成

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 

ETtoday新聞雲 2021-11-05
記者陳建宇／高雄報導

4.完整新聞內容:

台積電將進駐高雄的消息從9月初傳出後，楠梓的房市一夕變天，原本1字頭的房價躍升站
上2字頭，以往再難賣的物件也可以1天成交，不過在台積電遲遲未宣布的情況下，加上在
地民眾仍難接受2字頭房價，導致10月的成交量出現雪崩式下滑，較9月銳減5~6成。

今年高雄房市最重量級的消息，莫過於市場傳出台積電將到楠梓中油五輕舊廠設廠，9月
初消息傳開之後中北部投資客蜂擁到楠梓購屋，楠梓房價也聞「積」起舞，漲勢相當驚人
。

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▲房仲業者指出，楠梓中古屋房價9月飆漲明顯，比1月漲約3成。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋楠梓店主任許中嚴表示，今年1月時楠梓屋齡10年內的中古屋房價在每坪15~18萬
元，但到了9月跳漲到每坪22~23萬元，甚至有每坪25~26萬元的成交紀錄，等於每坪至少
漲了4~5萬元，漲幅約3成。

更可怕的是，9月楠梓堪稱「一屋難求」，許中嚴指出，過去一些開價偏高、難賣的物件
，在9月紛紛順利成交，最快甚至1天就賣掉，整體買氣相當旺盛，也讓人見識到護國神山
的威力。

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▲台積電到底來不來高雄眾說紛紜，也造成部分民眾信心動搖。（圖／記者陳建宇攝）

不過這股買氣到了10月卻急轉直下，房市熱度瞬間冷卻，交易量也大幅下滑，許中嚴表示
，10月楠梓的成交量比起9月下滑了5~6成，主要的原因還是台積電遲遲未正式宣布到高雄
設廠的計劃，反而先提到了到日本設廠，造成部分民眾信心鬆動，對於在楠梓購屋置產出
現遲疑。

另外則是房價在9月「跳空漲停」讓在地人無法接受，許中嚴指出，在地民眾對於楠梓中
古屋房價的認知還停留在1字頭，一時間要說服在地人用2字頭買楠梓的房子尚有難度。

不過許中嚴也點出，雖然10月楠梓的交易量下滑許多，但已經墊上去的價格要下修不易，
屋主普遍的心態也認為既然附近可以賣到2字頭，自己的房子也可以，因此目前在楠梓已
經找不到屋齡10年內、房價仍在1字頭的物件。

而台積電到底來不來這個問題也引發許多人爭論不休，高雄建商則是信心滿滿，1位建商
高層就表示，其實從大型建商購地策略就看得出來，台積電傳出設廠位置周邊近期建商紛
紛以高價買地，屢創區域地價新高，這位建商高層直言：「一般民眾或投資客會看新聞買
房子，難道建商也看新聞買地嗎？」

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噓 bp4u4ap6    : 反正市長爸爸住豪宅 房價什麼的重要嗎
推 pita30      : 前提是地要整好，地才在整而以是要表什麼態
推 amishitter  : 不正常的交易量降下來才是好事吧
推 eulbos      : 0.0
推 Tendo       : 那裡遲早會有大廠進駐!!怕啥?滿倉滿倉!!!!!!!!
噓 ttosgion    : 自己無法接受買2字頭？卻可以接受自己房子可以賣2字
→ ttosgion    : 頭？無情雙殺
→ icolee      : 拍拍
→ vanurd      : 阿不是說漲了就不會再降
噓 darkkai     : 一堆鎖樓等成屋賣，記者不懂唷
推 c6160605    : 之前某C講話很大聲餒 都跑哪去了
推 wsxe2007    : 哈哈哈哈哈
推 monkeydpp   : 那塊地超髒的 沒整好你當做台積電是賣香腸的喔
→ lugiam      : 降下來也沒用 價格已經錨定在那邊
推 qqbaby56    : 積緋成是
推 chocoball   : 有GG 怎麼可以賣1字頭 當然至少2阿
→ wayne595    : 某c的嘴臉就房蟲投資客而已正常
推 q7619713    : 之前ceca是說台積電還沒動工就衝去買是賭博 雖然他
→ q7619713    : 炒房不過也別亂黑阿
推 cmshow      : Ceca 說沒動工都不用考慮，別黑
推 laicher     : 這種就業機會大多都是住宿居多，想買房租好房子的
→ laicher     : 根本沒有多少。投資客慎入
推 hellogym    : ceca說可以等台積電宣佈再買阿 有人亂黑 笑死Xddd
→ hellogym    : 而且楠梓都漲50%了 難道要漲100%喔XD
推 d12345631   : ceca是等確定要來才會進場
噓 chuya810    : 房蟲
推 kaj1983     : 我以為現在都去炒岡山那邊了...
推 qazwsx6107  : 那邊土地不是一堆嗎
推 acd311      : 建商高層有這麼神？航運高檔進場認賠的都散戶沒建
→ acd311      : 商？
推 GingerMeow  : 表什麼態，誰說要來的自己去蓋啊！
推 ABiao0220   : 看來是被百慕達嚇到了
推 weitao      : 我記得ceca大 總是說有定錨再出手，可以說他房蟲可
→ weitao      : 是話裡總有幾句要聽的
→ rony98      : 台積電哪一年沒說要來的?
推 ANava       : 垃圾炒房客死全家
→ pigofwind   : 有些人逮到機會就閉眼睛亂黑阿 XD
推 BKcrow      : 虫：台積電一定會宣佈進駐高雄QQ
→ BKcrow      : 當自己董事長啊 就算是也不可能啦 哈哈哈
噓 benfour     : 又沒說現在來 五年十年後來還不是一樣
→ benfour     : 相信民進黨遲早會來的
→ intotheman  : 市府要出來解釋吧 欠北高雄人一個交代 台積電!
→ crazysix    : 不是交易量跌 是沒有成屋賣了 預售幾乎都封盤
→ yao2197     : 作夢吧，夢裡什麼都有。冷飯熱炒，等真的來了，我補
→ yao2197     : 推回來。
推 kaj1983     : 炒房客應該也是全高雄最後一個死的，又老又窮的會先
→ kaj1983     : 走...QQ
→ crazysix    : 封盤是因為疫情原物料漲幅太高 所以先暫停銷售
→ crazysix    : 台積電 有邏輯的都知道不會來 但房市只要話題性
→ BKcrow      : 電都不夠用了 台積電還下來高雄搶電 就算真的進駐
→ BKcrow      : 高雄不知多少家庭要自殺
→ crazysix    : 水電就是問題 新竹有寶山水庫 工業專用
→ crazysix    : 當初美濃水庫有建下去還有機會
→ crazysix    : 邁邁還說要截溪水 枯水期要截什麼啦...
→ crazysix    : 其他整地成本 就先不提了
→ crazysix    : 最近自媒體興盛 房市新話題
→ crazysix    : 聽說好市多要來楠梓！？ 呵
→ crazysix    : 之前才有人在說 他親戚台積電 來高雄看房買房了
→ crazysix    : 真的網軍炒房
推 cuteama     : 太久不一定要來，重點是正式高雄低薪問題
推 benfour     : 高雄有缺水缺電嗎?  想太多 忘記台中去年大停水嗎
推 pita30      : 還在高雄缺水，是只從八卦板吸收資訊嗎
推 JARED80527  : 結果在台中蓋
→ crazysix    : @pita30 去年的狀況台積電來撐的住？
→ crazysix    : 民用 台積用 哪個優先？
推 chen628     : 台中今年唯一全台限水，gg都要過去蓋兩奈米了還在
→ chen628     : 高雄缺水，還提什麼美濃水庫，版本麻煩更新到最新
→ chen628     : 好嗎？
噓 BKcrow      : 大潭電廠蓋起來再來說 虫虫粗暴言論duck不必
推 pita30      : 台中今年缺水到紅燈，供五停二，中火發的電不夠全
→ pita30      : 台中用，都沒人擔心
→ pita30      : 高雄今年最多就橘燈，曾文南化連通管又在做，電還
→ pita30      : 要外送，結果被覺得缺水缺電
→ pita30      : 不過我猜從八卦吸收資訊的不會知道什麼是曾文南化
→ pita30      : 連通管，因為那是最討厭的錢沾建設的事
推 chen628     : 水還一度輸去台南，還在那覺得缺水，有夠可憐的認
→ chen628     : 知能力
推 acd311      : 高雄的水跟電應該會愈來愈多，因為人愈來愈少了
→ solalacicido: 請教樓上人"少"和用電的相關性是??
推 fly5566     : 曾文南化連通管是好事，但完工還要好久…
噓 henrygod    : 不意外 太暖了 一上任就炒房 難怪現在每天都好暖
→ crazysix    : @pita30 外送送到513跳電啊 又不是多到能外送
→ crazysix    : 水庫橘燈扛的住？北水南送送到高雄嗎
→ crazysix    : 曾文南化連通整個完工再說啦
→ crazysix    : 還在八卦版 是又想搞意識分裂嗎 難道塔綠班？
→ mt0542281   : 哪裡崩= = 賣到沒房子 成交量當然少
噓 CRAZYJEFFY  : 暖
推 babosa633   : 真假消息炒房，高雄發大財
推 ship1228    : 想也知道不可能去，大概12月就有逃命波了
推 marunouchi  : 房板最新一篇台北人在橋頭買到28萬快笑死XDDDDD
噓 stanleyplus : 當然不可能來了阿...
推 LeoPan      : 真假！28萬！ XDD
推 tsaisu      : 市府建商利用台積電聯合炒房
推 secrectlife : 現在進場的可能都是買在高點了
推 RachelMcAdam: 沒來沒關係，有漲上去就好。不然老是被台南人看沒有
→ RachelMcAdam: = =
推 saedn       : 跌量不跌價!! 土地有限繼續漲 QQ
→ flarecutter : 暴民趕快闖入台積電要他們給交代啊
推 kaj1983     : 這是高雄人坑殺台北人的大好機會啊，笑死XDDD
→ kaj1983     : 沒殺到也不吃虧，怎樣高雄人都穩賺啊
→ JOKO58802218: 回不去的房價QQ
推 drcula      : 虎爛比較可能，一坪28萬，當會炒房的是白癡嗎
推 pita30      : 發現自己的論點無法解識台積為什麼去台中台南，只
→ pita30      : 好用塔綠班解釋
→ pita30      : 高雄長期水電外送不用知道，知道塔綠班就夠了
→ talentsu    : 都是超級邁自己在那邊吹噓......
→ talentsu    : 小時候一家五口，家裡沒冷氣，現在一家三口，家裡4
→ talentsu    : 台冷氣，人口少不見得電用的比較少......
→ asdqw       : https://udn.com/news/story/7327/5870238
→ BKcrow      : 大潭電廠不三接 台積電是要下來高雄談個屁？我這樣
→ BKcrow      : 算塔綠班+南部房蟲吧
→ BKcrow      : 北部房蟲好像很不希望三接樣子 嘻嘻
→ BKcrow      : 三接就算通過 也只是增加3%的台積電下來談的成功率
→ autumoon    : 人家在忙熊本廠不是高雄廠阿 XD
推 ttyy671004  : 熊本28奈米主要提供Sony其實不衝突，但台南的18廠
→ ttyy671004  : 才蓋到P5,之後還有P6至P9，台中還要蓋，高雄那塊地
→ ttyy671004  : 也需要要整理就算會來，也不是這兩，三年內的事
→ crazysix    : @pita30 我解釋啊...光水車費用就省多少了
→ crazysix    : 選擇性閱讀？
→ crazysix    : 高雄就不適合啊 你覺得適合？
→ yesman1214  : 那個就屁話王，居然有人信，哈哈
推 teariceooo  : 爽啦
推 acd311      : 難不成人愈少用的電會愈多？那雲林不就用電大城了
推 acd311      : 發電量一樣的話，使用的人少，剩下的不就變多？是
→ acd311      : 我搞錯什麼了嗎
推 BKcrow      : 不考慮離島 雲林總用電量 全台倒數低的
→ fletch989   : 推文亂開黑 呵呵
推 InfocusM510 : 笑死 希望套牢爆
推 kimkim9988  : 炒起來，炒起來，房價三倍基本
推 caf00765    : 活該! 再炒阿 通通套起來~
→ talentsu    : 使用的人變少，但是耗電的設備變多呢？
推 soinjoey    : 的確多到能外送呀
推 BKcrow      : 核電廠壽命都快到了 你各位塔位班別幻想了
→ BKcrow      : 我想設在台中是因為上下方便支援 高雄沒這地利關係
推 pita30      : 不知今年大旱高雄相對中部水情穩定還能外送，堅持
→ pita30      : 沒美濃水庫所以缺水的是你。用興達故障全台限電短
→ pita30      : 證高雄缺電的也是你。我可沒說適不適合
推 pomelo524   : 不表態是對的為防炒房 還不如等土地整治完準備就緒
→ pomelo524   : 在宣佈
推 yoyolife    : 外縣市不懂的才去買楠梓吧!?這波本來就是要割韭菜的
推 caca80207   : 連續74個月人口正成長的楠梓一定都是不懂的人才買XD
→ caca80207   : 高雄版是不是一堆八卦翻牆出來的外地人阿
噓 tingstart   : 當初可是一堆人狂推猛送啊，買下去套下去
推 kodak2222   : 等宣布再買早就買不起了不是嗎
→ eemail      : 記者的好朋友房仲又急了@@
推 silver40    : 高雄身為第二大直轄市
→ silver40    : ，早該提升房價了，之前政府和建商太仁慈，讓高雄人
→ silver40    : 有以前那低房價是合理房價的錯誤觀念，邁邁加油
推 cocosu      : 高雄版突然來了一堆炒房仔
推 kch0405     : 工廠不是嫌惡設施嗎？工業區也是嫌悪設施，附近不適
→ kch0405     : 合居住呀，加個「科技」兩個字漂白就趨之若鶩，人
→ kch0405     : 怎麼這麼好騙呀！
推 BKcrow      : 人家也是很想下來 除非南部蓋爆炸多發電廠替補核三
→ BKcrow      :  沒穩定供電GG不可能下來賭命
→ BKcrow      : 不然就去剛剛上面說 要關一堆廠代替GG 一堆家庭等
→ BKcrow      : 自殺 GG就可以進來
噓 CBR650F     : 不是有一些北七議員放鞭炮大肆宣傳台積電要設廠
→ jo7878      : 海哥賺完記得政治獻金要給夠阿
推 yoyolife    : 外地人!?我實在搞不懂不買左營橋頭去滿楠梓的原因XD
→ yoyolife    : 我左楠地區住了快五十年了,真想不透買楠梓的利基 XD
→ yoyolife    : 楠梓在炒高雄大學的那波一堆人被套到現在了不說....
推 jaricho     : 就是台G要來毒地的利基啊 這波好像很多人楠梓買在1p
→ jaricho     : 逼近30
推 joeystar    : 爽，賠死一堆炒房仔
→ chicen      : 高雄大學附近還沒看到被套的，十年內價格翻倍的倒是
→ chicen      : 不少
推 eric139     : 垃圾炒房仔
推 caca80207   : 三年前高大一坪12萬魯蛇在地人嫌貴
→ caca80207   : 現在只能上網崩潰怎麼那麼貴了阿
→ caca80207   : 反正賣給北漂回來的高雄人剛剛好啦  在地人繼續住舊
→ caca80207   : 房子就好 重劃區新房子交給別人住
→ saron       : 就沒有要來，很難懂嗎
→ caca80207   : 樓上臉還好嗎?
→ yoyolife    : 可是同時代我買左營高鐵跟仁武到現在翻不止一倍阿XD