[新聞] 台積高雄廠沒動靜 楠梓成交量雪崩 他爆殘

[ANava (只發優文)]

台積高雄廠沒動靜 楠梓成交量雪崩 他爆殘忍現實：回不去了

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211106000031-260410?chdtv

2021/11/06 中時新聞網 蔡宗倫

晶圓代工龍頭台積電9月傳將赴高雄增設7奈米廠，消息一出後，帶動楠梓、岡山等地房價大
漲，更有建商以此為題銷售，然則法說會上卻並未提及高雄設廠一事，頓時動搖民眾買氣，
高雄楠梓10月成交量，較9月雪崩下滑約5至6成，但業者表示，儘管成交量顯著下降，但已
經墊高的房價不大可能下修了。

8月曾有消息傳出，高雄市政府已和台積電當面洽談，將於高雄楠梓煉油廠舊址設廠，且台
積電已針對未來劃撥土地展開細部設計，主要作為7奈米製程生產據點。

隨著消息曝光，高雄市房價應聲大漲，推案量、成交量也都大幅上升；據591市調指出，楠
梓、左營、仁武等地區，新成屋、預售屋等都遭買方一掃而空，只要一有新案推出，即有多
組買家加價強購，平均成交價更一舉推升至每坪26.9萬元。

只不過，台積電10月14日召開法說會，僅宣布將前往日本設廠，規劃將以22、28奈米的特殊
製程為主，預計明年動工，2024年量產，而高雄設廠一事卻隻字未提，讓不少網友議論紛紛
，對於先前房價聞「積」起舞的情形產生質疑。

《ETtoday新聞雲》報導，信義房屋楠梓店主任許中嚴表示，9月楠梓可謂是「一屋難求」，
許多在過去一些難賣的物件，都在9月迅速賣出，但這股買氣到10月就大幅下降，相較9月崩
跌5至6成。

許中嚴解釋，主要是因為台積電並未正式宣布高雄設廠，動搖部分民眾信心，對楠梓購屋置
產產生質疑，他補充，儘管交易量大幅下降，但已經墊高的房價已經不大可能回調，屋主認
為附近房子能夠賣到2字頭，也會以此價位掛售，附近已經找不到10年屋齡內，1字頭的物件
了。

瑞凡 高雄房價已經回不去了
有政府 會炒房

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.74.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1636297975.A.561.html
※ 編輯: ANava (1.168.74.81 臺灣), 11/07/2021 23:14:33
推 venomsoul   : 帥過頭表示：
推 mygoing     : 幾年前是曾聽說台積電要自設制程廢棄處理單位(廠)
→ mygoing     :  說不定高雄是設這個
噓 Antihsieh   : 社會亂源投機客
噓 kenbbc12321 : 亂源是政府，讓炒房有空間
推 babosa633   : 暖
推 billlushana1: 憑什麼炒房仔不降價
→ showingstar : 因為在地的看到預定地在整治,如果需要現況圖的話站
→ showingstar : 內.
→ s856217     : 消息每個人都在傳，必然帶動房價上漲，但政府選擇
→ s856217     : 當啞巴，跟共犯沒有區別。
推 realion     : 台灣多少地在整治
推 showingstar : 圍籬包的剛好就是紅色圈起來那塊, 6月以前沒太多動
→ showingstar : 靜
→ showingstar : http://i.imgur.com/7dnOq9H.jpg
→ showingstar : 變電站那塊，則是已經舖上RC了
推 sazabik     : 這種想像圖也可以當真喔？如果是真的話，台積的PIP
→ sazabik     : 還不夠嚴謹？
噓 wayne595    : 兩年拼四年原來拼的是炒地炒房啊暖爆
推 jaricho     : 之前不是說台G要去橋頭 怎麼現在變楠梓
推 marunouchi  : 沒成交量就準備下跌
推 shuo19971203: 時間會證明一切 供需決定價格 若過去真的有過熱 那
→ shuo19971203: 未來就會反應
→ chocoball   : 現在就小港沒什麼漲 下次改傳台G要設廠小港好了
推 drcula      : 就說了,炒房又不是炒股票,沒本錢放個3~5年根本玩不
→ drcula      : 起,現在建商炒房客根本不在乎,就是先買起來等炒高了
→ drcula      : 還什麼炒房群組??高雄沒人再玩那種東西啦,帥過頭
→ drcula      : 那套早就不流行了,建商代銷都自己先吃下來放著,反正
→ drcula      : 銀行錢好借,根本不在乎,拼命想要你借
推 voluteer    : 地都還在整
推 techih      : 現在借錢太容易啦 買一間屯著也不會花多少錢
→ smc0911     : 政府應該要動起來了，徹查台GG涉嫌炒房事實
推 xupmc       : 因為持有成本太低   不可能降
噓 wsxe2007    : 沒人買看你降不降
推 jackie1115  : 持有成本那麼低，就算沒台積買來放個10年還是會漲
推 jjoonnyy    : 樓上 怎麼會沒有人買房！？
→ jjoonnyy    : 總還是會有自主的需求。
→ jjoonnyy    : 重點就是利率太低， 錢真的好借
→ jjoonnyy    : 買房一定貸好貸滿， 有錢繼續下一間貸。 還基本的就
→ jjoonnyy    : 好
推 goal770711  : 爽
噓 online0801  : 持有成本這麼低 我是炒房的我也不肯降 沒賣沒虧 懂?
噓 korn2237386 : 房地產的秘密就是 在那個區域 不管是消息 話題 登
→ korn2237386 : 錄成交，開出 成交一個突破的價格，然後就會以此為
→ korn2237386 : 定錨了，短期間或許漲不動，但是後來的價位都會以
→ korn2237386 : 一開始突破成交定錨的價格 當基礎 越墊越高
→ lasd        : 政府不作為，房價漲成這樣，小老百姓生活更艱難
→ qazwsx6107  : 相信ceca準沒錯
噓 jimking     : 當初還是有人帶頭作亂….可笑
推 monkeydpp   : 其邁市長帶頭炒房 好棒棒
→ showingstar : 台積夠不夠嚴謹不知道, 中油沒有秘密倒是真的. 本來
→ showingstar : 我也覺得那是想像圖, 直到發現圍牆範圍剛好一致. 巧
→ showingstar : 合？
推 misson      : 哪來的雪崩，七月房地合一2.0上市本來就還能撐兩個
→ misson      : 月
噓 chameleon   : 如果再來一個飛彈危機 股市大跌 自然房產會撐不住
→ chameleon   : 房地產本來就是長期投資型的 沒有大的事故 如何跌??
推 Jackey52013 : 價格炒上去後降不下來，也都馬是建商在講...
→ zszsdd      : 市政府都帶頭炒房了，搞到人心惶惶
→ drunk0102   : 市府和中油目前計畫就是先整地，只先處理那塊是為了
→ drunk0102   : 限制面積躲環評 跟是不是台積沒關係 鋪上RC是為了架
→ drunk0102   : 設污染處理的設備，不要再言之鑿鑿好像台積一定會來
→ drunk0102   : 。
→ crassus7217 : 陳其邁不是說查~是查去鬼身上了嗎??
推 veter       : 好想看炒房仔崩潰
→ sam455205   : 應該是被買光了沒物件可以買
噓 darkkai     : 賣不出去改用出租，投資客根本沒差
推 Willy810403 : 目前有聽到消息，中油那塊地事實上台積電只是要當庫
→ Willy810403 : 房...而不是廠房喔，不過也只是聽說而已...
推 koy70163    : 重頭到尾事主都沒明確表示要來…
推 venomsoul   : 世界先進表示：
推 zxc2027     : 台GG標準的躺著也中槍
推 Andrew90    : 台積來X 炒房真0
→ bigplittlep : 廠房變庫房….
→ bendy8133   : 庫房更不會選這地方吧XD
→ showingstar : 庫房要這麼大XD 想像力真是驚人
→ showingstar : 如果沒有要來，那就回到以前便宜慢慢整治的方法就好
→ showingstar : ，而不會像現在卯起來花錢請外國團隊整治
→ taristocrat : 2021 2024選舉再炒一次
推 drunk0102   : 市府要展現的是手段和態度給台積看 台積才有可能考
→ drunk0102   : 慮 你是套多少 這麼急著嚷嚷
推 misson      : 還庫房，信這個根本沒看過庫房吧，笑死
推 drunk0102   : 對了 你知道為什麼市府願意花double甚至在double的
→ drunk0102   : 錢加速整治嗎？ 因為他是叫中油出啊XD 又不是花他自
→ drunk0102   : 己的錢  台積真的沒來 對他財政來說根本不痛不癢
→ showingstar : 是中油出的.可是是一口價唷，成本控制還是在高雄市
→ showingstar : 政府的.也是不必跟你再多說,我是說給已經買的人聽的
推 showingstar : 不過你也說到一個重點, 整治時間.只要整治有delay就
→ showingstar : 會影響台積的計畫, 這也是為什麼台積不願意公布的主
→ showingstar : 要原因
→ bingreen    : 炒房大作戰
推 DosTaLiCa   : 價格那麼高誰會買....
推 silver40    : 台積講話曖昧不明 根本是邁黑吃高雄人豆腐 高雄人
→ silver40    : 應該團結對抗台積 加油
推 cuteama     : 楠梓只有一間房自住誰敢賣，賣了之後，等一下又漲，
→ cuteama     : 睡公園喔！漲勢驚人，年初到現在已經30-40%
→ iamsosmart  : 台積做晶圓，還真的不太需要庫房，溶液等液體要嘛
→ iamsosmart  : 交給供應商，成品又不是大體積
→ iamsosmart  : 原料或製程所需的物料交給供應商煩惱就好了，說台
→ iamsosmart  : 積要蓋發電廠或太陽能我還比較相信
推 cuteama     : 高雄發電廠夠多了，有3座
→ cuteama     : 而且是某雜誌說的
推 drunk0102   : 一口價個頭啦XD 市現在這個市府要中有油怎麼做 中油
→ drunk0102   : 根本沒有含扣的餘地好嗎
推 misson      : 中油自己也找不到方向啊，自己弄的新能源中心都已經
→ misson      : 開好幾年了，一點東西都搞不出來
→ misson      : 跟半導體能弄在一起，說不定還可以共同開發新的半
→ misson      : 導體材料來吃這一塊未來的發展
→ misson      : 中油的整治當然是中油吃啊，你放的屎要納稅人幫忙
→ misson      : 擦？
→ BigSuckTube : 因為就你各位也很喜歡買房啊.....
推 abc1231qa   : 新聞要反著看 現在趕快買的意思
推 Uhavemyword : 讚喔  有政府最安心
推 iammiller   : 我是沒看過哪個政府會直接否認台積要來 XD
噓 chameleon   : 早就說過了 買BNT的事 DPP搞過GG GG不需要配合造勢
→ chameleon   : 而且 DPP的能源政策亂搞 我不相信GG對電 這點沒疑慮
→ chameleon   : 當然 最重要的整地還要好久 整好了再考慮都可以的
推 misson      : 樓上可以再吹啊，張忠謀代表蔡出任總統特使參加APEC
→ misson      : 去見各國領袖談CPTPP
推 tedium      : 遲早會來 買房又不是一天兩天的事情
→ misson      : 歐盟都要開徵碳稅，台灣沒有風電你就看這些科技代工
→ misson      : 廠是怎麼死在高碳稅上吧
→ tedium      : 都還沒有持有個4-50年 有什麼好抱怨的
推 kimkim9988  : 炒起來，翻三倍，吃三代
推 truffaut    : 地主準備好了 2022選前大利多
推 Throwout    : 先查一查天下雜誌和這些建商有沒有特定的關係吧？
推 kyosp       : 兩年房價拚十年
噓 chameleon   : 還在張忠謀?? 張退下那麼久了 現在董事要顧公司利益
→ chameleon   : 張退下的這些年 有干預過公司運作嗎??
→ chameleon   : 張是為中華民國做事 但 不會跟民進黨同流合汙好嗎?!
推 Qidu        : SOL幣都翻20倍了 你還在炒房翻三倍XD
噓 InfocusM510 : 炒房就是垃圾
噓 p8020444    : 狗報必噓
推 chameleon   : 張忠謀座右銘為：「誠信正直」 絕對恥於跟DPP為伍的
→ chameleon   : DPP檯面上的政治人物 那個能跟正直扯得上關係的??
→ chameleon   : 唯一勉強有關係的 騙神的行政院長 還是最反面的教材
→ stanleyplus : 沒有要來了,夢裡甚麼都有
推 jo7878      : 會不會是設廠六龜阿？
→ asdqw       : 現在整治的範圍就是楠梓產業園區
→ asdqw       : https://i.imgur.com/nKG1rf9.jpg
→ asdqw       : https://i.imgur.com/vGgXO4N.jpg
→ asdqw       : https://i.imgur.com/Lc5M5CN.jpeg
→ asdqw       : https://i.imgur.com/3Joy7OP.jpg
→ asdqw       : https://udn.com/news/story/7327/5820253
→ asdqw       : https://i.imgur.com/8xSIYa3.jpeg
→ ilsr        : 藍綠繼續炒房到亡國
推 drcula      : 炒個兩年房躺著收錢,勝過台GG賣肝10年
→ kuchibu     : 就是選舉，沒別的
推 vi000246    : 哈哈哈 已經墊高的房價不可能下修了
推 a7619282    : 漲了又怎樣 怎麼不怪自己不努力
推 peterlph    : 不可能下修 笑死...
推 kimkim9988  : 炒起來炒起來，有房有地爽一輩子，都沒有的當奴隸
噓 aaa1124078  : 看到楠梓炒到比市中心高就好笑
→ wsxe2007    : 繼續來看套牢者哭哭 哈哈哈
→ jan777      : 台南廠還沒完工，高雄一切都是未知數
→ jan777      : 就像當初郭董都簽備忘錄要到路科設廠了，結果連個
→ jan777      : 屁都沒有
→ Miyacc      : 結果薪水還沒漲房價先漲
推 cacougly    : 快笑死
推 Subliminal  : https://i.imgur.com/sxS9KCL.jpg
推 q12341234   : 有人以變色龍為名 卻不知何謂 變色龍效應
→ q12341234   : 高雄的房價漲跌 干（不買的人）何事
推 q12341234   : 又以為自己了解張忠謀 可憐啊
→ rcf150cc    : 炒房仔都去死一死吧
→ Suboy       : 來看一下酸高雄人的八卦版友
推 misson      : 變色龍，臉腫的樣子還蠻好笑的
推 showingstar : 抱歉了drunk0102,這麼多信號假裝看不到, 誰都幫不了
→ showingstar : 你
→ caca80207   : 朝聖一下八卦魯空
噓 songwaiwai  : 朝聖一下中時共媒唱衰高雄被打爆臉
噓 TiggerLin   : 雖然買貴了 但好險九月我還是買了XDDD 爽