[新聞] 高雄亞灣5GAIoT科技產業重要里程碑 全台

[BraveCattle (勇氣牛)]

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2.完整新聞標題:
高雄亞灣5GAIoT科技產業重要里程碑 全台最大公辦都更招商案評選結果出爐 亞灣之鑰特
貿三引入民間投資超過750億元

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
高雄市政府新聞稿
發布日期：110-11-14
鍾科長坤利

4.完整新聞內容:
亞灣之鑰特貿三評選結果出爐，寫下公辦都更三項空前紀錄，包括全台公辦都更最大民間
投資規模、高雄首件成立廉政平台招商案，以及歷時48小時(11月12日~11月13日)完成評
選作業順利。

全台規模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本

特貿三評選結果北基地由興富發建設股份有限公司取得最優申請人、南基地北側最優申請
人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊、南基地南側最優申
請人則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟。本
案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮
全壘打！同時更創下全台規模最大公辦都更新案的歷史紀錄！

林欽榮副市長於評選會後表示亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產
業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二
期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣
布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。

產創研基地合一、打造5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位

林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億
元，創造至少4,000工作機會，本案地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回
超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會
展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二
期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈
發展區域優勢地位。

另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際
潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回
饋給市府5000萬~1億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心
，以及在減碳50%目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為
智慧建築及綠建築之新一代建築新典範；再者亦有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成
立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明交大、與成大人才進駐設立
智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。

產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範

林欽榮於評選會後表示，亞灣新創園區未來發展模式，將如同他前於台北市任職期間在台
北推動的「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。他指出南港位居三鐵交通運轉
中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都
市再生的指標型計畫。至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即
將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件
，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿
三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成
一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field
regeneration)典範相類比。

都市發展局表示，在陳其邁市長今年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產業帶
動城市發展的招商策略奏效並獲得市場認同，也是市府與國公營事業台電公司合作推動都
市更新的典範案例。

特貿三招商是都市發展局主辦，委託專業顧問團隊仲量聯行全程協助招商、評選及簽議約
作業，於今年9月27日截止收件，5.3公頃分三個招商基地，吸引9組申請人參與投標競爭
，顯示投資市場對高雄未來發展相當期待。

設立廉政平台確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉創業安居好所在

為能公平、公正、公開評選出最優秀的團隊，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署
、政風等機關設立廉政平台。由林欽榮副市長召集之17位評選委員均公開公布於營建署都
市更新入口網，計16位評選委員均全程參與。在評選結果今日公布後，都發局預計最快於
今年底至明年初陸續完成三宗基地議約簽約程序，以利後續都更報核程序之加速展開。

另為呼應5GAIoT產業發展之市民居住需求，市府計畫於特貿三東側市有土地分兩期興建亞
灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於111年12月動工，115年完工；第二期預計以公辦都
更方式取得838戶，預計111年6月公告招商；以應青年族群住宅以及企業進駐後企業安家
住宅之需要。

5.心得
特貿三評選結果北基地由興富發建設股份有限公司取得最優申請人
南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊
南基地南側最優申請人則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之
智匯方舟合作聯盟

國揚有漢神底，日後如果有商場的部份應該比較樂觀一點
興富發老董之前接受採訪有提到亞灣，原來因為自己有投標
不過興富發這幾年常在核心地段蓋小宅，不知道這案會不會又採一樣的模式
個人是不喜歡興富發的小宅，不知道這案會怎麼開發

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.57.167 (臺灣)
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※ 編輯: BraveCattle (218.166.57.167 臺灣), 11/14/2021 16:19:19
推 bibiwei     : 推推,拜託蓋高一點
→ slimak      : 北台積南特貿 暖男穩
→ jganet      : 興富發........
→ BraveCattle : 興富發在住宅市場確實不討喜，不過畢竟有評選，而且
→ BraveCattle : 雖討厭興富發的小宅，但投資言光興富發還是不錯的
→ BraveCattle : ，他願以投標還能在最有利標中獲選，代表未來有點搞
→ BraveCattle : 頭吧
推 MVPGGYY     : 竟然標出去了
→ d12345631   : 竟然是興富發
推 ANYCALLX    : 興富發、國揚、國城 亞灣抓緊了
推 hsiaoyiyi   : 興富發的示意圖蓋的超擁擠
推 sheeppig    : 所以要蓋什麼？？商辦？住宅？有詳細的企劃可以查
→ sheeppig    : 看嗎？好無趣！！那新灣區不是全房子，ceca大還說
→ sheeppig    : 新灣區缺地，感覺一點都不缺。
→ d12345631   : 感覺模擬圖沒特色
推 seed6561450 : 興富發那種隔局以後有機會變市區毒瘤吧...
推 ANYCALLX    : 模擬圖蓋的挺威的
推 karnoel     : 都是住宅的話很鳥吧
→ BraveCattle : 不會都住宅，網址的附件中有寫可開發項目
噓 gn00536017  : 興富發要是真的照示意圖蓋起來，那北基地就真的毀了
推 MVPGGYY     : 北基地不會全部都蓋住宅吧.….？
→ MVPGGYY     : 興富發之前有開發過什麼綜合案可以參考的？
推 staramit    : 北基地興富發居然吃得下來...以為會是壽險業者欸
→ BraveCattle : 興富發商辦的經驗也是有的，零售稍弱只有悅誠，經營
→ BraveCattle : 的也普普
→ MVPGGYY     : 悅誠真的不太行
→ BraveCattle : 或許三家有機會將商業空間合併交給漢神，不然3案中
→ BraveCattle : 、小規模如果又不像新光三越在信義計劃區屬同個體系
→ BraveCattle : ，競爭力可能會弱一點，高雄在夢時代、漢神巨蛋、義
→ BraveCattle : 享和富邦後小賣場的空間不大了
推 chen628     : 微風沒想過要來開疆闢土嗎？XD
推 qooisgood   : 果然有興富發.........
→ MVPGGYY     : 不過很多人沒想到的應該是興富發去標北基地吧XD
推 qooisgood   : 但興富發在台中蓋的商辦算是水準之上 基本上北基地
→ MVPGGYY     : 因為北基地會是大規模複合式開發
→ qooisgood   : 以商辦為主的開發應該是不會出什麼問題
推 KEYSOLIDER  : 這屆市府真厲害 台積電跟這個竟然都成功招商了
→ qooisgood   : 但住宅的部分真的就不好說了 興富發的鳥籠宅
→ qooisgood   : 那種格局 我只能說對面的諾貝爾可能要有夥伴了
推 ZackRyo     : 興富發蓋的格局真的就是垃圾，不過都賣的挺好的，代
→ ZackRyo     : 表大部份人其實很喜歡
噓 cj3x04gp6   : 我高雄人 只好繼續投kmt 我沒政黨傾向
噓 PPPa        : 說實話嘴興富發的都挺可笑的，網上嘴歸嘴但人現實
→ PPPa        : 就是熱銷
→ MVPGGYY     : 興富發就跟著市場走，本來一堆案送審是大坪數豪宅規
→ MVPGGYY     : 劃的，市場一變後，他就跟著申請變更成鳥籠宅.…..
推 sheeppig    : 這塊地應該不會蓋鳥籠，永遠海景第一排，一定豪宅
→ sheeppig    : 。平民住宅還有1400戶。
→ MVPGGYY     : 理論上要蓋鳥籠應該是不用特地去標這塊，現在去楠梓
→ MVPGGYY     : 蓋鳥籠比較合理吧？
推 qooisgood   : 應該部分鳥籠部分豪宅 就像現在美術館那案子一樣
→ qooisgood   : 但商辦可以期待 台中的真的蓋算不錯
推 teddyissad  : 畢竟人家大樓有的就是外觀，吸引無腦靠爸年輕人
→ sheeppig    : 究竟5g可以帶來什麼？？目前都好無聊，商辦，商場
→ sheeppig    : ，住宅。這些南高都不缺。怎麼不蓋海上樂園，還是v
→ sheeppig    : r遊樂館之類的，元世界體驗之類的
→ MVPGGYY     : 美術館那案本來是李天鐸的超高層豪宅案...…….==
推 allpafighter: 住宅好像30% 不管怎樣這一排成功路以後的景觀會很屌
推 yyc210      : 只能50%是住宅啦
→ BraveCattle : 元宇宙體驗在特三對面
→ lost0816    : 發哥不要…
→ jganet      : 興富發你若有乙安的人待過他們的工地。工法跟做法..
→ jganet      : ...水太深了，記得多買幾戶阿。
→ jganet      : 房子的好，到時房子會跟你說話xd
推 MerinoSheep : 興富發那棟會擋住總圖的視野...
推 inokumaw    : 海景第一排
推 cj3x04gp6   : 在這邊有個特色 一定要罵dpp來顯示你的中立
推 new8gi      : 我還以為南基地是台電的
噓 himosimosi  : 可憐的總圖被擋光光zzz
→ BraveCattle : 整個特貿三台電6成，市府4成，沒有分南北基地，這次
→ BraveCattle : 切三塊是因為上次標不出去才切三塊標，降低單一企業
→ BraveCattle : 負擔
推 bibiwei     : 希望找好一點的建築設計,畢竟這排是高雄門面級景觀
推 chipher     :  https://i.imgur.com/qmsq5Cb.jpg
推 qooisgood   : 我是覺得南極基地的組合可以期待一下
→ qooisgood   : 國揚配台壽 強強聯手耶
→ chocoball   : 總圖真的被擋到XD
→ sheeppig    : 國城的圖跟定潮好像。
→ BraveCattle : 國城的圖應該是拿定潮建築師在新加坡的案子改的，省
→ BraveCattle : 成本
推 staramit    : 不是好像 是根本拿先拿定潮的樣子去送審吧wwwww
推 goal770711  : 爽離我家不用0.5km
推 MVPGGYY     : 國城那案就在ikea對面
推 aftercome86 : 最好蓋現代化一點的玻璃帷幕  不然真的不好看
推 chipher     : ikea對面不是要蓋社宅嗎？
→ BraveCattle : 定潮在IKEA東邊的對面，社宅在IKEA北邊的對面
推 qooisgood   : 社宅在IKEA北邊 國城定潮在東邊
推 zalora      : 高雄終於有科技業了
推 pomelo524   : 怎麼覺得 興富發應該與國楊台壽對調才對
推 ppjoy       : 嗚嗚嗚大家都炒房，我買不起
推 MVPGGYY     : 買不起就住社宅吧
推 hhd7325030  : 怎麼看起來好像很威的天際線
推 dammbob     : 樂見,但是北基地蓋成示意圖那樣的話會很可怕..然後
→ dammbob     : 南基地國城不是很像, 根本就是定潮...
→ crazyanight : 亞灣想起來還太遠 楠梓有搞頭多了
→ BraveCattle : 亞灣看看房價，哪有起不起來的問題，最平價的和睦寓
→ BraveCattle : 邸都完銷了
推 jjoonnyy    : 以後高雄也會是鳥籠宅啦！不然一坪5-60萬， 大坪數
→ jjoonnyy    : 年輕人負擔不起
推 qooisgood   : 高雄市區均價站上三字頭已經很了不起了
→ qooisgood   : 一坪50根本天方夜譚
推 d12345631   : 總圖視野要被gg惹
推 a5512090    : 問個內行的 這三塊哪塊才是肉？ 很好奇北基地能蓋多
→ a5512090    : 高， 話說南基地蓋起來 新灣區的海景全部被擋掉了XD
→ blackcat3399: 興富發熱銷又怎樣 有認識的在營造廠都對興富發印象
→ blackcat3399: 很差了
→ gmoz        : 我持保留態度
→ gmoz        : 對科技產業幫助我看很難  但對炒房蠻有幫助
推 PPPa        : 又在有認識，家裡就是在出材料給興富發的，你以為
→ PPPa        : 蓋房子能隨便搞喔呵呵，所以是怎樣亂搞，你怎不直
→ PPPa        : 接說
推 Sunofgod    : 哎呀~前陣子不是才看到某人說了不是每個都需要社宅
→ Sunofgod    : 嗎                                        地方
推 jganet      : 家裡出材料給興富發又怎樣。考張乙安去他的工地半年
→ jganet      : 就知道啦。自以為....
→ PPPa        : 每個說就知道就知道，但沒有一個說得出來怎樣，到
→ PPPa        : 底有沒有乙安都不知道耶，所以到底是哪裡有問題？
→ PPPa        : 願聞其詳
噓 porsche993  : 總圖已死，有事燒紙
推 sheeppig    : 總圖的功用又不在看海景。不過看了台南總圖後，高
→ sheeppig    : 雄總圖還可以更好！
→ BraveCattle : 特貿三的重點其實是住宅以外的用途，商業用途其實只
→ BraveCattle : 要符合基本法規就是安全的，爭執興富發好不好其實並
→ BraveCattle : 不重要。要說興富發很爛，請記得這是最有利標，也就
→ BraveCattle : 是興富發再爛，落選的那個在評審眼中也不會比較好
推 xiaoyu      : 有什麼好死的,你是去圖書館看書還是看景
推 abc1231qa   : 高雄常常都是先驅 然後被人超過 看看cBike....
→ abc1231qa   : 去總圖不是都在佔位子看自己的書嗎
推 MVPGGYY     : 是說我嗎？高雄現在就還空著200戶社宅在那邊啊，有
→ MVPGGYY     : 人說買不起房，我當然叫他去住社宅，多少繳點錢給市
→ MVPGGYY     : 府也比空在那邊好吧？
→ MVPGGYY     : 然後我的說法應該是，不是每個地方都需要像另一個地
→ MVPGGYY     : 方那麼大量的社宅，因為房價所得比是兩地差了翻倍，
→ MVPGGYY     : 現在高雄空200戶在那邊不就證明我講的是對的，你們
→ MVPGGYY     : 也不去租滿
→ MVPGGYY     : 我可沒說一戶社宅都不要蓋這種事吧？我說的是需求急
→ MVPGGYY     : 迫性，好歹也現在空著的你都去幫忙租滿，那要說很急
→ MVPGGYY     : 的話就合理
→ porsche993  : 四面的大樓毀了一個圖書館
噓 xmanhman    : 這種都市規劃滿雷的
→ MizPerfect  : 劉培森 應該會哭，當初大樹乘涼的理念，沒了陽光
→ BraveCattle : 其實不用擔心太多，這塊630/60，最低也10層樓，你要
→ BraveCattle : 蓋高勢必建蔽率你要降低，或者只能低樓層建的廣，不
→ BraveCattle : 是THE ONE那種一根直到天，所以總圖會有角度接受陽
→ BraveCattle : 光或看到遠景
推 sheeppig    : 應該也會考慮日照權吧?總之他在蓋的時候就知道周遭
→ sheeppig    : 都是超高大樓了啊
→ MVPGGYY     : 其實總圖那塊地蓋的面積很少，留下的空地多，就有考
→ MVPGGYY     : 慮到旁邊早晚會蓋起來了吧
→ MVPGGYY     : 總圖的另一邊，一樣是京城的超高層大樓舊建照，大家
→ MVPGGYY     : 不知道嗎XD
→ MVPGGYY     : 以前在別的論壇看過有網友去參加遠雄65的會議，京城
→ MVPGGYY     : 的出席代表透露過他們那塊地初步規劃是要蓋5~60層樓
噓 talktomyleg : 笑死 招商招到一堆爛建商
→ Ovechkin    : 炒爆 真的爛