[新聞] 房東鐵了心要賺 NISSAN右昌廠開價21億「

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房東鐵了心要賺　NISSAN右昌廠開價21億「比楠梓地王貴3倍」

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2022/2/16
  媒體:蘋果日報
  作者:葉家銘／高雄報導

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。

4.完整新聞內容:
      台積電設廠楠梓導致去年區段房價出現大幅上揚，該現象也反映在當區地房價價，
地主與屋主對價格認知更堅持，甚至以超越市場行情推出，近期位於德民路沿線目前承租
給NISSAN汽車做為銷售據點門市，開價高達21億2528萬元，換算每坪地價180萬元不止創
下
楠梓新高，也是目前楠梓最貴地價的近3倍。專家分析，台積電設廠楠梓地房價直接跳漲
，而以目前市況未來區段新屋3字頭機率頗高。

       高雄過去百萬地價多數位於市區精華地段如農16、美術館、文化中心、漢神巨蛋
等，土地分區若屬商業區或住5分區用地，因具高容積率因此價格較高。

      然而近期位於楠梓區德民路、元昌街、智昌街口，地坪1180.7坪、建坪306.7坪地
建物，開價21億元2528萬元，換算每坪地價180萬元，不僅創下楠梓史上新高，也高於目
前實登所有成交紀錄；而過去楠梓區非畸零地土地成交，為華雄建設每坪64.2萬元購入高
雄大學特區商3用地，而此次釋出土地開價等同是楠梓最貴地價近3倍。

     《蘋果新聞網》查閱謄本發現，該筆土地為吳姓、高姓等6人透過分割繼承持有，記
者實際走訪詢問周邊鄰居指出，該銷售據點承租超過10年，現在月租金落在35萬元上下。
而若以單月35萬元租金計算租金投報率僅0.2%，與一般店面租金行情1.5~2%有著有著極高
落差。

     詢問負責銷售永慶不動產高雄瑞隆鳳甲加盟店指出，礙於個資不便回應任何問題，
但?
來楠梓受到台積電效應地房價已出現大幅上揚，整體房市向上提升。

     高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析近年來隨著房價不斷飆漲，因此地主對價格
認
知也跟著上升，目前楠梓新屋房價普遍落在單坪23~25萬元，與去年上半年每坪17~20萬元
已出現大幅上揚，而楠梓房價被不斷炒高主因在於包括台積電設廠、橋頭規劃產業園區等
，然而建商是否會以超高價購地，目前仍待商榷，「若以地價每坪180萬元成交，住4分區
計入開發獎勵與容積移轉後，加入建商管銷利潤30%，再以營造成本每坪15萬元計算，換
算
出興建大樓新成屋，每坪售價需高達50多萬元。」

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    楠梓房產再漲一波…

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.228.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1645070262.A.7DC.html
推 AMADA       : 台灣到時候人口少到像琉球
推 SinPerson   : 不要最後楠梓還沒發展起來，先把人嚇走一波，反而是
→ SinPerson   : 台南歸仁受益
推 fulongb210f : 便宜。高雄房子每坪188萬元都算便宜
推 fman        : 歸仁離台積高雄廠那麼遠，怎會聯想到那邊XD 如果楠
→ fman        : 梓太貴也是往北到岡山橋頭而已
推 peter308    : 那個地段最好有這麼高啦
噓 caryyrac    : 放心 近5年楠梓發展幅度超越左營很多
推 peter308    : 老實說，右昌是個舊聚落，這麼搞意義真的不大
推 sazabik     : 我認識的住高雄到南科上班的都大有人在了，歸仁到楠
→ sazabik     : 梓其實還好
推 peter308    : 不好意思，我看錯了，我以為是右昌國中附近的Toyota
→ peter308    : 如果是Nissan 那邊，蓋成豪宅，倒不是不可能
→ peter308    : 只要一戶5000萬，賣個40户就回本了
推 is0975910361: 可是工程師下班開車15分鐘就到左營高鐵了，為什麼
→ is0975910361: 要買在楠梓這麼貴
→ peter308    : 樓上，好問題！
→ peter308    : 就算是美術館過去也不用20分鐘
推 pull0805    : 我們右昌要起飛囉
推 fulongb210f : 炒楠梓當然楠梓好，改天湖內更好
推 hm127306    : 真的有錢人不會住楠梓
推 eveway      : 有錢人有有錢人的玩法 沒錢玩乖乖看就好~
推 fman        : 少數人當然可以接受通勤距離較遠，但大部分員工都還
→ fman        : 是會希望越近越好，投資客也會往這個方向，所以還是
→ fman        : 會以廠區為中心，房價往外遞減，所以如果嫌楠梓貴就
→ fman        : 是再外一層的橋頭岡山，這邊都有捷運很方便，不然仁
→ fman        : 武在旁邊也很方便
推 xxxpeter2000: 光下班時段從左營到楠梓走翠華路，堵的你不要不要
→ xxxpeter2000: 的
→ SINW        : 怕什麼楠梓馬上要超越信義區了
噓 Antihsieh   : 社會亂源
推 cocoi       : 你都願意買了,怪地主?? 確定錢不是全民出的??
推 Carrarese   : 橋頭岡山也貴起來了
推 bingowe     : 新台17南段接世運大道開通的話，右昌的確是除了後勁
→ bingowe     : 、莒光以外最近的一區
推 BaGaJone    : 台積電這支興奮劑打完，接下來要面對超高房價的現
→ BaGaJone    : 實囉
推 soooon      : 楠梓這樣應該買左營就好了吧
→ znlin       :   is0975910361 因為沒多少人想舟車勞頓，能住公司
→ znlin       : 附近就住附近
推 MICWAR      : 上下班時間 北上南下還是有塞車的差別
推 Tendo       : 這房東心態很不健康！開21億根本瞧不起高雄！少說也
→ Tendo       : 開210億嘛！
→ yyc210      : 去年GG 確定來之前開65左右沒人買
→ yyc210      : 跳三倍呵呵 這價格買市區商業地就好
→ yyc210      : 住四7倍坪效 這價格土地成本就26萬
推 soooon      : 台積電那邊交通上到底離左營近還是楠梓住宅區啊?
推 leonhung97  : 覺得很正常 換作是你 你願意便宜出?
→ leonhung97  : 有錢能賺誰不賺...
推 sweetmiki   : 喊喊哥
推 MilkTeaMan  : 開價而已
→ laneog      : 賣出去再說吧!
推 malisse74   : 酸的人沒人理好可憐
推 sanwan      : 楠梓近，on call比較方便
推 soooon      : 右昌有比高鐵近嗎?
推 moxx        : 空空哭暈在廁所 還不願面對地價房價飛漲的事實
推 wingthink   : 賣不掉再加價賣，台灣特有
推 zzro        : 高雄總算發展起來了
噓 scott0327   : 樓上說下班從楠梓開到左營很近的人，有在下班時段開
→ scott0327   : 過車嗎？
推 MoWilliams  : 還好 現在經濟這麼好 房子貴一點正常
→ mt0542281   : 我懂樓上  每次經過都覺得害怕 幸好我下中正
推 lasma       : 房價漲，房租自然跟著漲，墊高營業成本，店家要嘛
→ lasma       : 跟著漲價，要嘛就收一收，這一波應該會很有感。
推 peatle      : 油廠國小或世運搭到左營高鐵根本10分鐘都不用
→ peatle      : 捷運才差一站
→ bbbing      : 誰說政府沒打房
推 dai26       : 地主太早賣了，呵呵
推 cchsiao     : 上下班交通尖峰時間可以開車走左楠路體驗看看
推 SilentBob   : 高雄終極發財之術
推 jurry126    : 真沒良心
推 soooon      : 以地理位置來講真的比較接近左營的新生活圈啊
→ soooon      : 楠梓的話就後昌那段住宅區 但都算傳統老社區吧
推 peatle      : 就算開車從中油到高鐵也不會多遠，從台鐵站這邊進
→ peatle      : 就不需要再繞快速道路
→ soooon      : 再來就是隔個楠梓加工區到右昌甚至藍田那裡了y
→ soooon      : 更別說有點錢的工程師考慮到生活便利性上的選擇了
→ soooon      : 而且中油廠那邊也會好像也會開路往高楠公路那裡去y
→ znlin       : bbbing https://reurl.cc/xOKopb
噓 wsxe2007    : 房東就是阻礙社會進步的原因
→ soooon      : 說不定仁武的潛力更大吧
→ znlin       : 是楠梓 橋頭地主 發大財
推 lordwill    : 經濟好成這樣，沒跟上的一定是魯蛇
推 soooon      : 人家地主在那荒涼的地方幾十年被嫌鳥地方
→ soooon      : 現在終於輪到有機會翻身一下了 也沒什麼好嫌的吧
→ soooon      : 可惡的是外地沒感情投資客 在那邊掃人家房地資源
→ soooon      : 最後發財的都不是本地人
推 moxx        : 像之前掃3黃1劉這些無良投資客的金流 應該能喝止一
→ moxx        : 下現在群魔亂舞的現象
推 rice35      : 楠梓直升高雄天龍國
推 chillybreeze: 台灣少子化又怎樣，剛剛DPP決定開放藍領移工居留啦
→ chillybreeze: https://reurl.cc/jk6GWy 只要有奴工可用就好
推 realbout    : 地主要財富自由錯了嗎....
→ znlin       : 炒房的還要花心思顧房子品質 地主不用花心思
推 bucketface  : 高雄發大財
→ znlin       : 土地售價高 房價理所當然跟著高
→ znlin       : 政府是打炒房 有打炒土地嗎？
推 sanwan      : 仁武水管路先打通接到後昌路，仁武潛力就會很大了
推 Sunofgod    : 整個都會公園站到加工出口區這塊 每天上班就知道
→ Sunofgod    : 到底有多少建案正在蓋 然後到底高雄人口會因為台積
→ Sunofgod    : 這波成長多少?大家加油
推 cluclu      : 經濟二十年來最好，買不起是你不努力
→ a9564208    : 工程師下班高鐵還有班？不要瞎掰好嗎
→ a9564208    : 上班12小時，只會想找近一點的回家立刻躺平
→ a9564208    : 說歸仁更好笑，誰想要下班回家還要聞農業區豬屎味
→ a9564208    : 施肥季節一到，就是滿滿的豬屎味
推 stayawesome : 水管路到底會不會打通到世運大道啊
推 stanleyplus : 人人皆為投資客,高雄發大財!
→ poz93       : 認識的高雄人說北部住慣了 根本不想去高雄廠
→ poz93       : 回家鄉的台積電工程師 真的能撐起這波投資客帶來的
→ poz93       : 漲幅嗎
推 HunsKing    : https://i.imgur.com/xwW5ijI.jpg
→ HunsKing    : 別怕相信黨
推 hirono      : 不太懂一直說住左營的人，左營可以有美術館價格，
→ hirono      : 楠梓就不能有美術館價格嗎？只因為有不常用的高鐵？
推 soooon      : 已經北漂買房成家的還好啊 總有新的畢業生吧
→ soooon      : 沒說楠梓不好啊 只是價差不大的話 為什麼不選左營?
→ poz93       : 美術館旁邊是山 楠梓旁邊是加工區 不是工作需求了
→ poz93       : 話 一樣很貴 一般人不會想買楠梓吧
→ enjoyyou    : 這邊最多就是蓋蓋集合式出租套房吧~~
→ znlin       : poz93 有新聞媒體問過台積電這相關問題表示：「他
→ znlin       : 們只會想住宿舍」
→ znlin       : 問過台積電員工
推 closedltw   : 20年前也聽過,根本不想去南科14廠,上下班還要騎水牛
→ closedltw   : 當時南科附近全新透天600萬就有
→ Mercuryptt  : 我認識地主呀，只能說聽聽就好
→ closedltw   : 當年還有良率會被14廠拖垮的說法,現在都當笑話了
→ duacoa      : 不會買的就是不會買啦！結案
→ duacoa      : 反正海天3房平車  980一週賣掉我也是笑笑的 在地人
→ duacoa      : 要不要出來說說他位置在哪裏？
        
※ 編輯: znlin (42.77.30.119 臺灣), 02/17/2022 17:49:18
推 bloodpiece  : 讚喔~少說一坪也要50萬啦
推 scott0327   : 當年南科台積要蓋時，一堆人看衰附近房價，最後有
→ scott0327   : 位南科的工程師因為房地產提早退休，南科同間公司上
→ scott0327   : 班的都知道這傳奇人物
推 sun1993     : 還不如把附近的老舊透天都買下來打掉重新蓋廠 肯定
→ sun1993     : 比見鬼了的21億划算
推 soooon      : 對啊 一坪180萬 蓋出來一坪要賣多少?
推 outofdate   : 楠梓炒完  下一波炒岡山
推 soooon      : 要炒可以啊 麻煩把產業帶進來再來炒
→ soooon      : 連前市長喊個發大財空包彈也可以炒 超可笑
推 et11117     : 不要臉 祝貪財地主早日得癌症^_^
推 caca80207   : 還好有網路能讓魯蛇上網發洩
→ tayuplay    : 有綠色加持 2000萬一坪都要住
推 victoryman  : @@
推 ben54302    : 住左營有省道跟左楠兩條路可以去上班，但住高大這
→ ben54302    : 邊的原則上只有藍昌一條！所以照理來說藍昌這條會超
→ ben54302    : 塞！
→ ben54302    : 而且以現在來看左營跟高大騎車大概都是十分鐘內到世
→ ben54302    : 運站，有能力的怎樣都好選左營吧！
推 xxxpeter2000: 樓上是不曉得左營來楠梓，光上下班翠華路是多塞嗎
→ xxxpeter2000: ？
推 stanleyplus : 當然是左營阿
推 ben54302    : x大是不曉得省道還會開一個園區的路直通水管路嗎？
→ ben54302    : 住左營有兩條路可選，我說過了！高大那邊只能走藍
→ ben54302    : 昌！
推 ben54302    : 而且會覺得左楠塞的是沒在南科跟竹科上班過吧？
推 sleepgod0602: 捷運呵呵,講的好像捷運24小時隨叫隨到又有座位一樣
推 soooon      : 高大那邊近加工區 台積目前位置真的比較近左營啊
→ soooon      : 高大那邊優勢可能就比較便宜吧 硬炒優勢就沒了
→ duacoa      : 樓上 高大比較便宜? 認真的?
推 xxxpeter2000: 直通水管路也要等他打通啊，誰知道幾年後才打通？
推 Sunofgod    : 世運到水管路據說是要今年打通 反正等著看執行力
推 caca80207   : 水管路打通也是仁武跟民族路的問題 你往美術館還是
推 cblade      : 左營環境好太多了
→ kari0623    : 民不聊生
推 soooon      : 高大目前觀感上就應該要比較便宜啊
→ soooon      : 炒成怎樣是另一回事了 所以才說一樣貴為何不買左營
推 ben54302    : 高大目前確實還是比美術館便宜個5-10萬啊！
→ ben54302    : 而且現在橋頭新建案都敢開到30，這樣相互比較就覺得
→ ben54302    : 高大相對還是沒那麼差啦！
推 ben54302    : 不過我個人偏好環境還是新灣=美術館....然後沒有其
→ ben54302    : 他！
推 stanleyplus : 當然阿!買蛋黃哪有買蛋白的,不過現在真的很扯就對了
推 soooon      : 不考慮工作 生活機能當然是選環境優美的啊
推 soooon      : 高大那邊算楠梓生活環境比較好的 未來也會不錯
→ soooon      : 單純比較價格跟未來台積區位的遠近而已
推 pal1231     : 人性本貪
→ srockwu     : 美術館到楠梓加工區，上班時間騎機車也要30分鐘，
→ srockwu     : 到台積電扣個10分鐘吧。我是懶得開車啦，因為塞車
→ srockwu     : 塞怕了，但也不會想搬去住楠梓啊。
推 nigth       : 美術館到加工區我騎UBIKE都不用30分鐘
→ nigth       : 樓上是怎麼騎的
推 soooon      : 美術館的定位其實不是那種工程師成家首購宅吧
→ soooon      : 如果是為了清幽的環境去買 那買高大那邊就好了啊
推 soooon      : 後昌路以西基本上已經沒什麼加工區氛圍了
→ soooon      : 算是新興大學文教育區吧
推 ben54302    : 哈 快笑死我了，美術館騎到加工去居然要半小時...是
→ ben54302    : 騎去前鎮加工區了吧！
→ srockwu     : 我是不知道你們怎麼騎的啦，我上班騎就是30分啊。