[新聞] 高雄5大商圈炒利多哄房價 1字頭中古屋

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高雄5大商圈炒利多哄房價　1字頭中古屋迅速消失

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2022/03/06
  媒體:蘋果新聞網
  作者:葉家銘／高雄報導


4.完整新聞內容:

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高雄市五大商圈去年房價均出現全面上揚，當中市區地段中古屋全面站上2字頭。資料照
片
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市長陳其邁上任至今引入超過5000億元投資，帶動高雄搖身一變從過去工業城轉型成
為科技城，房價上漲速度驚人，根據《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄指標5大
商圈統計，去年房價呈現全面上揚且中古屋均價僅剩鳳山商圈還能以1字頭購入，專家分
析，建設利多加上投資客帶頭炒作高雄，市區1字頭中古屋正在快速消失。

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捷運巨蛋站周邊去年房價平均漲幅超過11%，區段中古屋已站上2字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

很難想像高雄現在連市區中古屋房價也要賣2字頭，但該現象確實已發生，永慶房產集團
針對高雄巨蛋、五福、三多、高雄車站及鳳山5大商圈房價統計，去年屋齡2年以上中古屋
均價多數站穩2字頭，當中漲幅最多位於漢神巨蛋商圈，每坪均價從2020年18.7萬元提升
到去年20.9萬元，漲幅11.8%；另過去中古屋均價皆屬2字頭五福及三多商圈，房價持續上
揚分別9.5%與6.8%，而較讓人意外的是如同大型工地的高雄車站商圈，也首次均價站上2
字頭，去年每坪成交20.1萬元。

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高雄市五大商圈房價漲跌
圖片來源 : 蘋果新聞網


台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，新冠肺炎疫情導致央行施行低利政策，
加上中美貿易戰讓不少台商資金回流，市場游資過剩，該現象也提供房地產絕佳投資環境
，而去年下半年起包括仁武、橋頭等科學產業園區建置、台積電傳出要到楠梓設廠，到後
來特貿三招商成功標脫，高雄等同處處都有重大建設支撐，也讓全台投資客積極進場炒房
，該現象也讓高雄5大商圈房價均出現上揚，當中如巨蛋商圈新屋房價實登揭露已出現4字
頭，三多商圈則落在3字頭後半段，各區新屋房價飆破天際線，直接拉抬中古屋行情，光
過去1年高市房價漲幅至少15%以上。

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三多商圈新案成交落在3字頭末段，部分建案想挑戰4字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


值得留意的是各區房價雖不斷創下新高，但弔詭的是店面空租待售量仍多，如五福商圈新
堀江奧斯卡影城也在日前公告歇業，不少旗艦門市高掛租售看板。高雄房屋市場調查協會
榮譽理事長蔡紹豪分析，這波低利環境造就房市熱絡，
但高雄整體商業機能仍未提升，呈現商圈沒落但房價高漲市況，投資客進場炒房
會以小坪數預售宅優先，「因投資店面須擔心招租不易問題，加上高總價產品在市場上流
通性低，因此高資產族不會冒然進場。」

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即便高雄商圈房價出現暴漲，但空租待售店面仍多，主因是投資客買小宅投資，對高總價
商品沒有太多興趣。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網


過去屬高雄市區房價相對低廉高雄車站商圈，去年房價均價首站2字頭，而區段未來包括
日勝生、三地集團均有造鎮！蔡卓翰分析，坐落高市交通核心的高雄車站商圈，待新車站
2024年完工後勢必會出現補漲，未來車站將有大型商辦、旅館及都更案推出，部分投資客
已聞到商機，因此房價慢慢出現上揚。（葉家銘／高雄報導）

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我們廣大市民朋友的資產都會UPUP
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推 oopsskimo   : 又不光是高雄透天店面一堆租售 消費型態改變
推 MilkTeaMan  : 我吹冷氣逛百貨看你們吵
→ ABQ66       : 現在還留著地的地主都是贏家
推 drunk0102   : 這個價格豪洨拉 哪有那麼低
推 gy55662008  : 今天去77重劃區瑞揚新成屋開價31萬 讚
推 fssh710020  : 推
推 tingstart   : 下一步是雲端城嗎？
推 bybus       : 人口移出，消費型態改變，房價持續漲會陷入惡性循環
推 start0917   : 房市很暖
推 a7619282    : 高雄人都變有錢了 買不起是自己不努力
推 stewartqq   : 高雄發大財！
→ abadjoke    : 高雄的經濟火車頭 準備起飛了
推 marcus1985  : 等鳳山三井蓋好不知道會怎樣
噓 Antihsieh   : 社會亂源
噓 xx60824xx   : 炒一波
噓 koden       : 空汙 炒房 真暖
推 a3214788    : 棒棒 房屋持有率九成的沒在怕的辣 漲漲漲~~
推 sonic37     : 複製台北東區模式，有生產力的年輕人都跑光，只剩姓
→ sonic37     : 萬的在住
推 d8557557    : 一點都不弔詭啊
推 benfour     : 本來就沒什麼年輕人了有差別嗎
噓 EEERRIICC   : 買屋社團超會哄抬 房仲明明就炒房加害者
推 Riban       : 巨蛋去年還有20以下的喔!???
推 acd311      : 真的一堆待租店面
→ EEERRIICC   : 每一手都要抽 然後說是市場機制
推 teddyissad  : 很多待租啊 最近又多了不少
→ SDFSDF      : 三井不在鳳山商圈啊 沒建案了話好像也沒啥好拉 等
→ SDFSDF      : 鳳火周圍吧 數據應該算五甲 文山
→ JH10        : 看實價登錄和房屋網站，很多都是買半年後加價賣的
→ ByronX      : 炒房版歡迎你
→ JH10        : 一堆新建案都完售，然後一堆晚上都沒燈
噓 JLPT        : 幹
噓 wayne595    : 政府帶頭炒不是螞蟻都知道的事嗎
推 tomap41017  : 噓炒房的可以一坪十萬新台幣賣我嗎拜託
→ tomap41017  : 跪求高雄物件
推 eulbos      : 鳳山怎麼被排進去了XDDD
→ eulbos      : 還以為會有文化中心或高醫
推 roy384921   : 高雄根本沒商圈可言 笑死
推 ymfx000a    : 需噓的都外地人吧 高雄憑什麼要比台北便宜
噓 a9554626    : 高雄憑甚麼比人家貴？？？？
推 kaj1983     : 太棒了，低端洗出去，只留高端
→ kaj1983     : 以後就沒有又老又窮這種事了
推 yanjiun0821 : 高雄要跟台北一樣貴當然完全沒有問題啊，但薪水、
→ yanjiun0821 : 福利、生活物價是不是也要比照台北？然後再來罵買
→ yanjiun0821 : 不起便當
噓 wayne595    : 噓炒房就要10萬賣是乞丐嗎？現在討論是市場機制不是
→ wayne595    : 噁心的房蟲需求
→ bbbing      : 光榮城市
→ taristocrat : 三井旁邊都車流量超高的大幹道
推 MilkTeaMan  : 噓炒房又說市場機制 你搞得我好亂捏
推 hasina91    : 炒到最高點等崩盤…
→ jungkailin  : 5000億都是新聞，等動工在說
噓 hhtj        :
噓 ilsr        : 藍綠輪上，都是先炒房
→ BBQ3345678  : 有這個價格
→ zaza5566    : 市場機制不就是賣高也有人買  你在這邊噓也不會跌
→ zaza5566    : 價賣你
→ zaza5566    : 覺得這社會不公不義的話 可以把自己家原價賣 當個
→ zaza5566    : 正義小超人
推 Boss1983    : 三井蓋好國宅會漲翻，目前只買到兩間