[新聞] 晚3年總價差500萬！高雄市區2房破千萬

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晚3年總價差500萬！高雄市區2房破千萬　購屋族硬著頭皮買


3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2022-03-08
  媒體:東森新聞
  作者:記者陳建宇／高雄報導

  *[32m媒體來源如:蘋果日報、中央社*[37m
  *[1;35m作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編*[m
  *[m*[32m缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，*[1;33m文章退回。*[m

4.完整新聞內容:

想在高雄精華市區買間新的2房難度有多高？從售屋網站上可以發現，
目前高雄包括美術館、中都重劃區等地的2房新案，總價幾乎都要破千萬元，
但由於區段精華、綠覆蓋率高，專家認為房價仍有上漲空間，
因此仍可吸引不少民眾購買。

3年前要在高雄市區買到全新的2房，總價可能只要500~600萬元,
但3年後的現在房價完全不在同一個檔次，現在若要在高雄精華區買到2房新案，
加上1個車位沒有破千萬元可能買不到。

實際在《591房屋交易網》查詢，包括美術館周邊、中都重劃區等地，
在售的2房物件總價幾乎都要超過1000萬元，甚至來到1200萬元。

精華區段2房價格飆高，專家認為區段優勢是最主要的原因，
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，美術館周邊原本就是高雄房市的蛋黃區，
而中都重劃區則被稱為是「下一個美術館」，與美術館僅有一橋之隔，
兩者同屬於重劃區段，而且綠覆蓋率極高，環境比其他區段更優質，
房價也會因此高人一等。

信義房屋高美館店主任邱彥豪則表示，現在整體大環境的形勢，
也是讓2房小宅價格升高的原因，特別目前如楠梓、橋頭等區的
新建案開價都已突破每坪30萬元，甚至x有成交3字頭的個案出現，
相對來說在精華市區的美術館、中都等地房價更高，大家也覺得合理，
因此這些區段的新建案開價在每坪40~50萬元已是常態，造成2房小宅坪數雖然不大，
但加上車位後總價動輒突破千萬元。

例如美術館周邊新案「美術白天鵝」1月實價登錄價格已有單價40.4萬元的成交紀錄，
「青海LINE」也有每坪37.3萬元，「美術1号院」甚至有突破5字頭的成交價。
另外如中都重劃區的「樹禾苑」成交單價最高已來到每坪43.9萬元，
成屋「美術大悅」則有每坪32.6萬元。

即便現在美術館、中都的2房新案堪稱高雄最貴，總價也屢屢破千萬元，
但還是有消費者願意買單，謝哲耀表示，這些精華重劃區的優勢不會消滅，
加上目前高雄房價仍處於向上趨勢，或許有些民眾會覺得目前房價已高，
但未來仍具有增值前景的情況下，不少消費者還是願意購買。

邱彥豪則指出，現階段地價、人工等成本仍不斷提高，讓房價變成「不可逆」，
要下修機會不大，等到買方追價追不上的時候，價格漲勢才有可能趨緩。


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→ SDFSDF      : 等到追不上的時候 台積新鮮人就來了
推 gy55662008  : 我要去台積電!!!
推 rainbowclub : 死忠的再貴都會買
→ EEERRIICC   : 沒事兒 死忠的也有房地產 賺
推 fssh710020  : 沒事兒 我一輩子租房族房價與我無關
噓 che0727     : 高雄真的發大財了！讚
推 ben54302    : 好險已經沒銀行肯再借錢了！
→ henrygod    : 不愧是我大雞賣 一上台就是炒炒炒 炒起來 暖爆了
→ crassus7217 : 3年賺不到5百萬是你的問題，不要牽拖資進黨
噓 joke1993    : 500萬說的像500塊的感覺
→ poz93       : 現在不捏懶八下去買 幾年後台GG員工進來 更買不起
推 stewartqq   : 經濟火車頭~嘟嘟~~~~起洽起洽~
推 magic999    : 反正炒房的也只會笑你各位不早點買房
推 shuhong     : 高雄土地公都跑去北部屯地了，我倒要看是專業炒土地
→ shuhong     : 的準，還是死忠頭皮硬的人數多。
→ shuhong     : 等台積破500，我倒要看消費電子需求萎縮，他幹麻來
→ shuhong     : 高雄設廠。
噓 xx60824xx   : 炒炒炒 市民未蒙其利 先受其害
→ toymilaran  : 晚上亮燈根本沒幾戶
推 hateself    : 三年前市區全新5-600？哪來的平行時空
推 Tendo       : 兩房低樓層小坪數沒景觀600有啊，還沒公開就秒殺
推 scent15     : 2房千萬好扯
推 fjtc12      : 10年前不買後悔  我5年前買了 你不買就繼續嫌房貴而
→ fjtc12      : 已
推 ctrcbagayaro: 南部當然是要買透天送路邊免費車位啊
推 pipi2       : 現在房蟲手骨都很粗，反正賣不出去就擺著，等隨著
→ pipi2       : 時間周邊房價上來了自然被秒殺
推 ESPforest   : 暖啦，未蒙其利先受其邁
→ qazwsx6107  : 死忠的漲起來
推 dondon0419  : 五年前真的便宜，市區新建案都不到20，小港福懋開15
→ airtsubasa  : 風向變了？買不起是人的問題吧
→ airtsubasa  : 資源有限越早開局 物價越低啦，除非有人重置伺服器
推 kkchen      : 高雄房價沒有上億都算便宜。
推 victorytim  : 台積破500？笑死
→ IbanezZ     : 台積如果破500還不買爆
推 bendy8133   : 電子需求不會變少 是供給越來越不足
噓 yoshiringo  : 薪水沒漲                     房價上漲是什麼情形?
噓 bli1348     : 三年前兩房600哪來車位，又在玩文字遊戲
噓 BBQ3345678  : 暖啦
→ j2222222229 : 暖
推 dusker      : 中都發展起來還要個十年吧
推 tonyxdxd    : 不死忠的馬8年北市房價漲翻天 天龍國那些不死忠的
→ tonyxdxd    : 還是不死忠阿 哈哈哈
→ ogisun      : 591找一下 2房平車不到一千的一大堆好嗎
噓 mangoldfish : 2房平車不到1000的新北桃園也抓一大把啊，高雄5年
→ mangoldfish : 前2房了不起就500，現在隨便都超過
推 itsjustagame: #兩年拼四年   原來拼到房價惹
推 csshs       : 有上車有賺到 讚讚
推 caca80207   : 上車爽，笑看魯空崩潰
推 ogisun      : 5年前2房實價一掃隨便都超過500 誰跟你了不起500
→ xiaoyu      : 信不信,白藍魯十年後還是買不起
→ dondon0419  : 5年前兩房500內不加車位差不多阿~~大概30坪內
→ dondon0419  : 那時候我在看小港福懋毓秀30坪450車位另購
→ dondon0419  : 現在市區新建案光是從台積電宣布到現在大概漲200
推 dondon0419  : 三多路的濱海這半年不到，1坪大概漲10萬
→ dondon0419  : 我去年10月房市正熱買小港27坪就540了...幸好有上車
推 rice35      : 兩房不到兩千萬都嘛很便宜，我繼續租屋…
→ cblade      : 從又老又窮，現在有科技業，未來就是年輕有錢