Re: [問題] 鳳山衛武營附近未來會變精華區嗎

[A6 (短ID真好)]

※ 引述《mikamitomoya (三上智也)》之銘言：
: 衛武營附近 現在除了有橘線
: 未來國泰重劃區那邊還會有三井的商場
: 然後還有捷運黃線
: 建軍站也要改商辦的樣子
: 附近的交通也還算不差
: 雖然不算近 不過如果要搭火車 也可以黃線到正義站 走一段路過去
: (或者轉乘捷運到火車站)
: 然後附近也有客運
: 運動的話 未來競技館 好像也要聯開
: 食衣住行 除了住之外 好像都有了
: 之後衛武營附近會變精華區嗎?
我跟你說啦 不太可能啦

那衛武營那邊我也住過十幾年

你可以參考一下大統百貨的和平店和鳳山店經營幾年後的情況

實際上鳳山那邊 就 撐 不 起 來

連那邊的原本在中利街的夜市都倒閉了 那是我唯一看過自然淘汰的夜市....

鳳山那裏我看活最久的中大型賣場/百貨 大概是婦幼館對面的家樂福

還有那旁邊全聯那一塊 原本也是設計室內店鋪市場的

結果就剩下幾家吃的 和一家全聯

議會前面那塊地 放了20多年快30年了

沒人去碰不是沒有原因的

而且他那塊 最多就是變得像文山特區那樣

要變精華區 附近的建築已經完全限制住了他的發展

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讀書 就像打魔獸 要出錢又要出力氣
   人生 就像練等級 不能避免就要學會享受
       工作 就像下副本 你不行了就換別人上            ▁▁
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※ 編輯: A6 (101.87.103.97 中國), 03/16/2022 15:16:10
推 yuijen      : 鳳山能發展的地不多，老化也是個問題
→ higashi1107 : 那是以前不是現在
對 2010年火車站還多了一家大潤發 鳳山中大型百貨商場數量直接翻倍

推 Julius      : 路廊規劃太狹隘，現在也改不了了
→ aagain      : 熟悉過去的人未必看得到未來
你好 文山特區 可以縱向對比 建議您去文山特區晃一圈看看就知道了
※ 編輯: A6 (101.87.103.97 中國), 03/16/2022 15:33:32
推 BaGaJone    : 我是覺得衛武營就當城市綠地就好了啦......
推 hankwanghow : 附近國宅超多 廟也多…
→ SDFSDF      : XD三井撤資應該還來得及 不然成為全台第一家倒閉的
→ SDFSDF      : 說真的…能變文山就很厲害了 公園荒廢+蚊子館陳立
→ SDFSDF      : 狀況還想變文山
→ cakecjack01 : 變文山特區也不錯呀 要多精華？
推 fman        : 老實說光是一個三井outlet就能讓那邊翻轉了，那過去
→ fman        : 的經驗來類推未來不準，還是要看現在有哪些案子
→ StarLeauge  : 高速公路另一邊武廟這裡，反而才有機會更好
→ StarLeauge  : 武廟這裡生活機能，整個愈來愈好，該有的都有了
推 bibiwei     : 自由路兩旁矮房子都更,順便加寬人行道或車道
→ bibiwei     : 武廟附近應該多幾棟商辦
→ bibiwei     : O10有聯開,我是覺得有機會
→ bibiwei     : O10
→ MizPerfect  : 技擊館也要聯開了
→ MizPerfect  : 希望是有水準的聯開
推 wingthink   : 不過鳳山會不會變精華區，至少我家附近越來越熱鬧了
→ wingthink   : 不過（x  不管（o
鳳山一直都很熱鬧 我跑也是習慣往鳳山跑的 小店和吃的都很多

鳳山機能一直都很穩定 但是要說大型商場 那就是另一回事情了
推 cckhyofg    : 30年前看蓑美術館巨蛋的褲子不知道去哪了給你參考
→ SDFSDF      : 房價就上看45+比文山貴 精華區不知道
※ 編輯: A6 (101.87.103.97 中國), 03/16/2022 18:01:23
推 oopsskimo   : 台南三井都敢開在那邊了 說不定招商規劃不錯 就會打
→ oopsskimo   : 到夢時代
→ n3688       : 三井台南只有餐廳強一點,其他都比不上夢時代
噓 OhYang      : 鳳山新城怎麼取代鳳山舊城的，可以參考一下，消費習
→ OhYang      : 慣與人口結構之類的與2-30年前差了許多，高雄市區鬧
→ OhYang      : 區北移後，鳳山的競爭對手從新堀江與三多商圈變成夢
→ OhYang      : 時代周邊，未來高雄應該會是南北兩個鬧區做市場區隔
→ OhYang      : ，鳳山未必沒有成為南高雄中心的能力
我覺得你應該研究一下 為什麼要蓋新城

因為重蓋不如蓋新的 現在鳳山的情況就和當年鳳山舊城一樣
推 kueicjl     : 比較好奇為什麼大坪頂最近好像建案很多
大坪頂那邊還環境真的很棒 有種國外社區的感覺

我奶奶埋在那山底下的天主教墓園 我掃墓的時候都會順道上去晃
推 iloveapple  : 不會有三個嗎？
推 ToyMclaren  : 夢時代週邊很強嗎？
推 OhYang      : 夢時代那邊都更用地超大，未來發展潛力不小
沒錯啊 夢時代的好處就是周圍空地大

議會那邊 說偏嘛 也不偏 說不偏嘛 又空了20多年

https://imgur.com/S118UsC

議會國泰路那塊地 是長這個樣子

能拆的就只有紫色那邊

其他的一個是政府設施 一個是藝術設施 一個是教育設施

基本都是那種絕對沒法碰的

這種是很好的住宅區 但是商業區就....

根本沒地方發展 除非有本事把自由路對面那塊都更掉

那塊最多蓋成像是文山特區那樣

變精華區我覺得真的想多了
※ 編輯: A6 (101.87.103.97 中國), 03/17/2022 08:27:52
推 OhYang      : 鳳山優勢是在第一大區的人口數吧，三民區偏北高，前
→ OhYang      : 鎮目前人口還有待發展
推 trajanus    : 高雄目前的精華區是哪裡？
我個人覺得是文化中心那邊

推 tingmayday  : 樓上，巨蛋凹子底高鐵
推 sicc        : 原po 自由路對面哪一塊？很多人嫌醜的那間嗎 哈…
也不醜啦 就是房子老點而已 我以前看了幾十年 早習慣了

而且鳳山一堆這種房子 也不覺得醜

推 OhYang      : 現在消費型態改變，商業精華區這規模的土地夠了，前
→ OhYang      : 鎮那塊有潛力是如果都更發展成功，那邊可以增加很多
→ OhYang      : 消費人口，鳳山這幾年是已經有足夠的消費人口了，只
→ OhYang      : 差一個消費中心而已，鳳山舊市區路廊太窄，停車太不
→ OhYang      : 方便，捷運、車站都有點距離，這塊土地這些缺點是可
→ OhYang      : 以有機會改的，只要停車場容量足夠，漢神巨蛋等級的
→ OhYang      : 磁吸效應是有機會的
你分析得很好 那塊地 商業區 住宅區都夠 但是要做成精華區

那就算了 當當標語就好了 別當真

除非有其他的配套
※ 編輯: A6 (101.87.103.97 中國), 03/18/2022 09:07:28