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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://www.appledaily.com.tw/property/20220825/32F9CCB6A79C2E2AB2A87F11F7 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來,依照板規刪除文章 高雄學舍100間套房賣1.6億 實情竟是「滯銷一年加價3千萬」 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022/08/25 媒體:蘋果新聞網 作者:(林佩萱/高雄報導) 4.完整新聞內容: https://i.imgur.com/gxlpKl8.png 大社「博學苑」開價1.6億。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 高雄大社一棟電梯學舍「博學苑」一年前開價1.3億出售,到了今年1月默默調漲3千萬, 開價1.6億,該房規劃100間套房,目前租給義守大學學生,每月至少收租60萬,年收租達 720萬,投報率上看5%。銷售房仲表示,因台積電進駐效應帶動近年大社地價上漲,從單 坪10幾萬漲到20幾萬,屋主對行情也相當敏銳,因而小幅漲價3千萬,該房吸引企業和人 力仲介公司看屋,不過總價偏高,卡在貸款最多僅4成限制,銷售期才會比較長。 高雄市大社區大吉路上的「博學苑」整棟電梯學舍開價1.6億出售,屋齡8年,共5層樓, 地坪約246坪、建坪608.43坪,規劃100間套房出租,房仲主打該房鄰近樹德科大、義大學 區,而且目前滿租中,還有專人管理,投報率高,買房之後可以「每天等著數鈔票」。 不過《蘋果新聞網》發現,該房銷售期超過一年,根據實價登錄比價王,2021年3月開價 僅1.3億,賣了一年,銷售期拉長,屋主不僅沒有降價,反而在今年1月加價3千萬,將銷 售價改為1.6億,推測屋主不急售,而且受到北高雄台積電效應帶動,看好區域發展,才 會調漲價格https://i.imgur.com/I6ZHQbF.png 該房滿租中。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 記者詢問銷售房仲潘小姐表示,該房為義守大學週邊知名收租學舍,聞名校園,常有外國 學生指定入住,每間套房月租6~7千,每月至少收租60萬。該房由3名屋主合股蓋房出租, 目前沒有房貸,因其中有房東打算退休,所以決定獲利了結,希望接手人能將該房繼續出 租給學生。 據了解,該房銷售2~3年,吸引不少企業、知名人力仲介公司上門看屋,但因企業以法人 名義購屋,會遇到貸款僅限4成問題,自備款需6成,等於約8千萬現金,自備款偏高。 https://i.imgur.com/fvYoSiy.png 每間套房月租6~7千。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------- https://i.imgur.com/YZqBTOb.png 北高雄屋主十分看好楠梓產業園區帶動地方繁榮及房市發展。圖為動土典禮照。林佩萱攝 ------------------------------------------------------------------------------ 不過該物件投報率不錯,假設1.3億成交,每月收租60萬,換算一年可收租720萬,投報率 5.5%。 房仲透露,屋主對當地行情很敏銳,因台積電帶動當地地價上漲,加上該路週邊多間別墅 產品順銷,整體區域發展看好,因此小幅調價,也沒有漲很多。 https://i.imgur.com/b1k4kRx.png 該房年收租達720萬。翻攝售屋網 ------------------------------------------------------------------------------ 高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智指出,大社的地價一年前每坪十幾萬,自從去年下半年台 積電效應帶動,當地已有土地漲到每坪20幾萬,也帶動屋主調漲心態,而該物件當初取得 成本偏低,物件龐大,屬於高總價產品,對買方來說要貸款到4成仍有一定難度,而且未 來租給園區上班族,距離楠梓產業園區仍有一段距離,加上屋主對獲利有一定期待,估計 賣到想要的價格還需再等等,或有議價空間。 5.心得: 須至少50字,字數不足將刪文處理。 市長招商建設能力這麼強 房價本來就應該要跟著漲 因為市場看好高雄未來的發展 本地人跟外地人都前仆後繼 加碼投資在高雄置產發展 因此這屋主加價賣完全是合情合理的做法 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內超貼者退文處理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.190.16.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1661450949.A.3F1.html
tingstart : 不是看好房價漲的人怎麼還不買起來,沒錢了嗎 08/26 02:25
GreenMaple : 學校過幾年都要倒光了啦... 08/26 05:06
eemail : 這樣就一篇 記者今年不愁沒新聞 下次再隨便找一家 08/26 05:17
sovia : 裝潢看起來也太... 08/26 05:42
tigerking : 收租720萬,請物業公司管理就不知道要付多少費用了 08/26 07:18
tigerking : ,投報率其實沒多高。 08/26 07:18
Sunofgod : 持有成本低成這樣根本有恃無恐 08/26 07:22
chillybreeze: 高房價低薪資無子化的政策下,要租給學生? 08/26 07:26
yoshiringo : 1.6億?? 08/26 07:34
rererere147 : 讚 賣不出去就加價賣 08/26 07:39
golover : 義大缺額看一下就知道了 08/26 07:49
a7619282 : 房價又不會跌 死忠仔都說買就對了 08/26 08:04
NirOE : 等著看義大啥時開始找不到學生 就套了 08/26 08:09
cchsiao : 1.3漲到1.6 漲幅23% 文中說是小幅漲價? 08/26 08:27
cat1224 : 少子化誰要買啊 08/26 08:40
icekiba : 賣不出去加價賣阿 08/26 08:44
zhi1999 : 好難看的外觀 08/26 08:45
sweetmiki : 有的會自己開一間管理的公司耶 08/26 08:55
xsx : 房東佛心價才開1.6E!這上看16E吧 ... 08/26 08:58
wingthink : 賣不掉加價賣 台灣房市特有風情 08/26 09:00
crazypower : 租屋要考量修繕、管理費用,不可能720萬全放入口袋 08/26 09:14
togg : 樓上大不要修就可以啦,房東願意修繕租屋的還是算少 08/26 09:28
togg : 數 08/26 09:28
HorseWing : 持有成本過低寧願養蚊子啊 08/26 09:30
bbbing : 房價高漲代表高雄經濟蓬勃發展不是? 08/26 09:45
abc1231qa : 這個新聞是不是在臭屋主 報出來讓他不好賣 08/26 09:59
jeff21115 : 合理啊 賣不掉加價賣 08/26 10:14
lee79114 : 樓下ceca 08/26 10:18
crassus7217 : 賣不掉加價賣就對了~還是賣不出去再加一次價就對了 08/26 10:20
icekiba : 這在大社耶=_=大社已經比仁武離市區更遠了 08/26 10:20
MilkTeaMan : 房東早就賺回來了看賺多轉少而已 08/26 10:23
BaGaJone : 原來加價賣不是說笑的喔 08/26 10:32
sleepyrat : 外役監住得比較好 08/26 10:34
decom : 大社距離楠梓很近啊,而且大社往左營其實也不會很遠 08/26 10:39
decom : ,只是大社交通爛爆 08/26 10:39
Voony : 台積電員工怎麼會租這裡 想太多 08/26 10:51
icekiba : 台積電員工怎麼可能租學生套房=_= 08/26 10:55
aaa1124078 : 樹德跟義大這學期缺額有佔一半嗎? 08/26 11:02
crassus7217 : 有經驗的人租房會避開學生 08/26 11:04
wayne595 : 沒事啦我們繼續檢討柯P 國民黨 08/26 11:08
dahIia : 房東在發柴 社畜還不快點努力工作付房租 08/26 11:28
eririlover : 高雄德政 08/26 11:47
fish880731 : 義大今年預計招2900人缺了超過1000人,六年後的少子 08/26 11:55
fish880731 : 化比今年還少超過兩成,義大那時候還會在嗎? 08/26 11:55
pita30 : 你家也能開價十億上新聞當高雄德政阿 08/26 12:00
NicoNeco : 弱弱問 退休跟房產脫手有什麼關係? 08/26 12:30
qppq : ceca好像被桶10年 召喚不出來的啦 08/26 12:53
ncg69438 : 記得義守以前許多中國學生,現在還是嗎? 08/26 12:59
MilkTeaMan : 收租當上班 賣房子退休 這樣還很奇怪嗎? 08/26 13:02
smc0911 : 印象CECA出桶了,這種房價好佛心,你們快去買 08/26 13:09
kbhiter : 小漲23%而已啦 08/26 13:12
hancash : 「買房之後可以每天等著數鈔票」?不是吧,是要先 08/26 14:16
hancash : 繳完貸款才能開始數吧 08/26 14:16
gogoegg : 以為台GG攻城師 每個都會成家立業買屋啊 XD 想多了 08/26 14:22
mko00kimo : 不是租給台積員工 是要租給來蓋台積的包商或工人 08/26 15:59
walay211 : 這棟前面轉角那塊大停車場還比較有價值 08/26 16:27
icekiba : 說樹德學生的是…樹德跑去租楠梓比較方便 租燕巢比 08/26 16:34
icekiba : 較近… 08/26 16:34
icekiba : 大社基本上就是義守學生在租的而已 08/26 16:35
Rucca : 現在滿租,問題是之後不好說 08/26 20:52
Peteribb : 敏銳咧 笑死 08/26 22:08
yuoyaiv : 越賣越貴 08/26 23:03
ilsr : 學生剩不到30年前一半 08/27 14:02