[新聞] 房價1440萬→2680萬！ 屋主貪「台積電財

[cjol (勤樸)]

ETtoday  20221017
記者陳建宇／高雄報導

房價1440萬→2680萬！　屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉

台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出
現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍
。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交
。

台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高階
產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。

但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出
售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高達
31.8萬元，堪比新建案房價。

有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺接
近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」

事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員宋
柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮
現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新
成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」

宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪22~
26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其
實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會
大幅提升。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，不
少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去
年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就
能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得
便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。

陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心，
是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。

https://house.ettoday.net/news/2360058

亂炒一通 連橋頭都當市區
美國就逼台積電到國外設廠 蓋高雄幹嘛

台gg延緩建廠 接下來通貨緊縮 這些投資客
不知道會殺成怎樣 橋頭又不是台北新竹
讓投資客把房價炒起來，高雄年輕人真爽

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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噓 Antihsieh   : 社會亂源
→ MoWilliams  : 賣不掉加價賣
→ MizPerfect  : 工程師都選熊本 誰跟你高雄高房價一起死
推 crassus7217 : 賣不掉加價賣就對了，房產可是護國神山
推 tchialen    : 政府不打房怪我囉
推 pita30      : 被洗臉是指被網友嗎？
→ promise0520 : 感覺政府遇到問題只想放給它爛ㄎㄎ
噓 bearbrik    : 政府無作為
推 skytreeeee  : 真貪真貪 下地獄
推 crazwade    : 原本22要漲到40真的搶…
推 tingstart   : 謝謝台積電讓有房的人增加被動收入
推 qazwsx6107  : 賣不掉加價賣啊這是資本市場的門票
→ bokonon     : https://i.imgur.com/Pp6u6Vo.jpg
推 jeter17     : 如果覺得橋頭漲只是因為台積電議題那就大錯特錯了.
→ jeter17     : .
噓 F9706026    : 護國群山
噓 e73103999   : 要不然荒郊野外的橋頭喊到30是為啥？
推 e73103999   : 荒郊野外的是要給鬼住的嗎？
→ abbjesper   : 沒有成交量房仲比較急，屋主根本不在乎
推 MilkTeaMan  : 房子在手開100都行
噓 pal1231     : 還沒蓋先漲一波 蓋了再一波
噓 liujackkl   : 橋頭有什麼高級建設 糖廠嗎
→ IbanezZ     : 這兩年全世界都在漲
推 sanwan      : 看一下附近橋頭建案成交價，五年前後對比就知道漲了
→ sanwan      : 快一倍，現實上就是有人搶著買
推 raja98643667: 仲仲急 可是屋主不急啊
→ koden       : 暖 we cares
推 Throwout    : 缺錢的屋主會急啊，不缺錢我開1億也可以啊
→ yoshiringo  : ................................................
推 icekiba     : 通膨這波什麼都漲了XD 問題是其他國家都在跌XD
→ icekiba     : 說韓國房價沒跌的 不就因為強力升息跌了嗎XD
→ Throwout    : 等附近成交價開始往下走就會開始人踩人了，不能用自
→ Throwout    : 住的觀點看投資客的觀點
推 icekiba     : 沒強力升息以前都不會跌的啦XD
推 zxzx443     : 高雄年輕人買不起肯定是自己不努力不是政府的問題
→ max00061    : 會有人買的，各位別擔心
推 kaj1983     : 這種連房仲都不會接，浪費時間
推 PartinG     : 50開起來 OK的
→ bbbing      : 假高雄人吧，誰會去打高房價
推 icekiba     : 高房價才是趨勢 房子無敵
推 smc0911     : 屋主：我就賺這一次，那像你們房仲一直賺
推 lichun1228  : 高房價才好高雄人可以增貸出來明年佈局股市
推 skyexers    : 台灣真的很棒捏 最近一堆人去日本 都覺得日本超便宜
推 pita30      : 一堆人去日本買房？
推 sendicmimic : 吃太急被針對了，應該學其他人慢慢吃的對吧?
推 bingo1219   : 邁粉產業鏈曝光了
→ followmeyo  : 投資客會下地獄的
推 freekadze   : 日本房價低又安全誰要待在高雄
→ MizPerfect  : https://i.imgur.com/c9EKfM6.jpeg
噓 york1987    : 窮酸4%仔買不起又在黑邁黑高雄
推 ramirez     : 賣不掉 加價賣
推 xsx         : 賣的掉也不會分你，賣不掉你也不會幫忙付利息！
→ s75830      : 不缺錢的就是賣不掉加價賣，真賣掉了還會事後抱怨
→ s75830      : 賣太低沒賣到高點，這就是人性！
→ moonthesea  : 78坪應該是後面棟沒有景，前面兩戶大坪數有公園景。
→ moonthesea  : 寧願加價買公園景色第一排
→ moonthesea  : 兩年前一坪不到20萬，現在楠梓新屋好像都拉到30以上
推 venomsoul   : 漲價不是好事嗎？到底該不該漲啦
→ kittyIloveU : 變好貴啊啊
→ luckymore   : 這麼會喊價怎麼不乾脆一坪一兆啊? 喊啊快喊
推 cacougly    : 橋頭荒郊野外空氣又差還能開出這價錢也是厲害
推 sonic37     : 台灣持有稅這低，放久就贏了。先決要活得夠長
→ InfocusM510 : 炒房仔別得意太早 遲早天罰
推 superrabbit : 炒房賺錢沒命花有屁用 死房蟲
→ rcf150cc    : 還沒來就在耍87