→ icekiba : 通膨其實大家都不好過=_= 10/20 16:16
推 Qidu : 通膨就是要讓手上財產通膨超過房地產再來買房 10/20 16:34
→ MVPGGYY : 以前美術館還有千萬出頭的透天，但我身邊的老人跟長 10/20 16:39
→ MVPGGYY : 輩聽到有人要去住那，都嫌那個地方荒涼 10/20 16:39
推 icekiba : 美術館現在也很荒涼好嗎=_=至少到了晚上就真的荒涼 10/20 16:45
推 VVVV5555 : 反正一直笑人的也是那些人 即使到現在還是一樣 10/20 16:49
推 lpllpllpl : 那大概是2010左右回來的？ 10/20 16:57
推 yen097605703: 別說那年啦 去年明華路2X年兩房開438 10/20 16:58
→ yen097605703: 一年多了 巨蛋明華路還有這種案子嗎? 10/20 16:58
→ lpllpllpl : 其實美術館漲幅反而很低 20年前18 到 2020也不過25 10/20 16:58
→ lpllpllpl : 十年前也是在22左右 10/20 16:59
→ lpllpllpl : 疫情還沒開始前 市區全新二房也500左右 10/20 17:01
→ cxzqwer : 美術館是炒作過了 10/20 17:02
推 icekiba : 美術館之所以沒有什麼漲幅是因為生活機能真的很囧 10/20 17:02
→ icekiba : 阿 10/20 17:02
→ icekiba : 炒過也是一個因素啦 10/20 17:02
→ icekiba : 倒是美術館附近新成屋有聽到開40的…=_=賣給鬼喔 10/20 17:03
推 hellogym : 是你太窮 不是賣給鬼 10/20 17:04
推 icekiba : 我就住美術館附近 抱歉啊 10/20 17:04
→ odahawk : 就便宜的時候你不買，價格漲了又嫌買不起 10/20 17:10
推 iclaire : 美術館新成屋現在4字頭買不到了吧，幾乎都要5了 10/20 17:13
→ TheArrow : 明年營造成本如果降很多的話.. 10/20 17:15
→ icekiba : 有到5開頭了喔 10/20 17:15
→ icekiba : 營建成本降…房子不會降阿=_= 10/20 17:16
推 lpllpllpl : 現在連小港新成屋都要開30 莫名其妙 10/20 17:16
→ icekiba : 房子跟持有成本比較有關係 10/20 17:16
推 iclaire : 你有看過牛肉麵降價賣？ 10/20 17:16
→ TheArrow : 先別急著說不會啦.. 看明年經濟怎樣再說.. 10/20 17:18
推 icekiba : 可能會啊 但是有效的方式還是強力升息…連韓國都跌 10/20 17:23
→ icekiba : 了=_= 10/20 17:23
推 arains : 新兵戰士請問幾棟新屋成本跟其他一百棟老房子有啥 10/20 17:26
→ arains : 因果關係？ 10/20 17:26
推 Ithinkthink : 認真的嗎?我看實價明明大部分都3字頭.. 10/20 18:04
→ IronMan5566 : 你回高雄哪一年啊？ 10/20 18:42
推 ceca : 美術館有暴漲和冷盤的時間. 10/20 18:59
→ ceca : 另外,美術館第一批京城系列的價格可以查看看 10/20 18:59
→ ceca : 跟以前橋頭差不多價格..XD 10/20 18:59
→ ceca : so..美術館20年前2字頭??....我是不知道她成交哪個 10/20 18:59
→ ceca : 是成交到豪宅了嗎? 10/20 19:00
→ ceca : 美術館基本上大約在2003開始. 10/20 19:00
→ ceca : 當然有一兩棟是剛20年. 10/20 19:01
→ ceca : 但那一兩棟,應該都是京城系列的. 10/20 19:01
→ ceca : 無論樓層和坐向,你應該不會買超過15w/p...XD 10/20 19:01
→ ceca : 美術館這下半年都沒推案,因為城揚和協勝發都延後. 10/20 19:01
→ ceca : 城揚目標城郊平均價要在50..(也就是4x~5x都有) 10/20 19:02
→ ceca : 協勝發會更貴,但他要自售,無法判斷會在多少. 10/20 19:02
→ ceca : 開價應該會看到六十幾. 10/20 19:04
→ ceca : 我是說城揚開價會六十幾,協勝發看到七不要意外. 10/20 19:04
→ ceca : 其實很多人的印象價格都很有趣..XD 10/20 19:04
→ ceca : 一下子看開價一下子看成交. 10/20 19:04
→ ceca : 你們不精神錯亂,我都覺得你們精神錯亂了. 10/20 19:05
→ ceca : 然後可以一邊拿開價一邊拿成交價討論得很開心.XD 10/20 19:06
→ bbbing : 講的好像總統執政有造成通膨讓大家痛苦一樣 10/20 19:31
→ ceca : 美術館冷盤在2006-2008 2014-2018 這兩段時間死魚盤 10/20 19:51
→ ceca : 爆發期在2003-2005 2009-2012 2020-2021 有抓到到 10/20 19:52
→ ceca : 很爽 10/20 19:52
→ ceca : 現在進入冷盤，下一次大噴可以觀察後年的局面做判斷 10/20 19:53
→ ceca : 所以我明年換屋，冷盤時間剛好做調整 10/20 19:53
→ ceca : 這一輪時間很短，所以熱很短，冷也會很短 10/20 19:53
推 lpllpllpl : 剛剛還去查美術館那個年代的成交價 也差不多落在我 10/20 20:15
→ lpllpllpl : 講的18萬左右 10/20 20:16
推 lpllpllpl : 應該是要講均價 以上都是實價登錄的價格 10/20 20:19
→ vincent603 : 我媽朋友鼎宇美術園邸大坪數一手應該買11-12而已 10/20 20:24
→ lpllpllpl : 在高雄根本很難賣 後來美術館持續推二或三房的案子 10/20 20:25
→ vincent603 : 沒有實登的年代只能靠印象XD 10/20 20:26
→ lpllpllpl : 總價在300~600萬左右開始慢慢有人買 20年前600萬可 10/20 20:26
→ lpllpllpl : 以買市區雙車位透天的房子了 10/20 20:27
推 lpllpllpl : 是真的只能靠印象了 不過當時美術館剛炒的時候 也是 10/20 20:29
→ lpllpllpl : 炒的很兇 不過一樣被嘴生活機能極差 還賣這種價格XD 10/20 20:30
→ lpllpllpl : 啊 我好像記錯是小坪數的價格才賣的到18萬這種價格 10/20 20:38
推 ceca : 美術館第一批成交平均12-13，ab約做15-18 10/20 21:22
→ ceca : 實際成交給參考，那時候沒有實價登錄 10/20 21:22
→ ceca : 直到皇苑推的才賣17-18成交 10/20 21:23
→ ceca : 那時候ab約很盛行 10/20 21:23
→ ceca : 京城那時候也是拉到15左右，也就是2003-2005左右價 10/20 21:24
→ ceca : 格變動很大 10/20 21:24
→ lpllpllpl : 那時候都搞免頭期 直接全額貸的手法 10/20 21:24
→ lpllpllpl : 我朋友就這樣免頭期全額貸 傻傻的頭洗下去 然後就被 10/20 21:25
→ ceca : 另外，第一批聽說有人買到10.x，但沒特別求證 10/20 21:25
→ lpllpllpl : 法拍了....那時候利率跟還款年限限制 水還是很深 10/20 21:26
→ ceca : 全貸後來就被政府盯到2010年就大量消失 10/20 21:29
→ ceca : 直到2018年就幾乎都沒了，我指3000萬以下，以上還 10/20 21:29
→ ceca : 有很多 10/20 21:29
推 heyamo123 : 美術館機能不差啊 離內惟和巨蛋那麼近 10/20 22:58
→ heyamo123 : 現在還有輕軌可以通凹子底 10/20 22:58
→ ceca : 機能的定義很難定義..對每個人都不一樣..XD 10/20 23:41
→ ceca : 我現在還在南三路,旁邊就自助餐,這樣機能算? 10/20 23:42
→ ceca : 但是,張家豪功夫甜品倒了,所以吃豆花吃冰要跑很遠. 10/20 23:42
→ ceca : 之前住富國明誠,但要學才藝,還不是要往南高跑. 10/20 23:44
→ ceca : 好老師都在南高..XD 10/20 23:44
→ ceca : 另外,富國明誠塞車塞到起懶趴火. 10/20 23:45
→ ceca : 趕在義想天地開幕前就逃離那邊了..XD 10/20 23:45
→ ceca : 對喔,大順中華,原飽火鍋那邊要開麥當勞. 10/20 23:46
→ ceca : 各位住美術館農16的,你們的體重要上升了. 10/20 23:46
→ MVPGGYY : 要看是多久以前啦，我剛學開車上路就我爸載我去那邊 10/21 00:14
→ MVPGGYY : 學停車開車的，因為路上完全沒車隨便你慢慢盧車XD， 10/21 00:14
→ MVPGGYY : 但現在是青海路就一堆店開起來伴隨違停了 10/21 00:14
→ MVPGGYY : 但以前我認識的老高雄人是不喜歡那個荒涼地方的，現 10/21 00:19
→ MVPGGYY : 在是年輕一代跟觀念轉變 10/21 00:19
推 lpllpllpl : 以前美術館那帶真的沒人去 晚上去找朋友時 整棟只有 10/21 00:24
→ lpllpllpl : 三四間房有燈光 路上也幾乎都沒車 10/21 00:24
推 icekiba : 晚上真的都沒車阿XD 10/21 00:27
推 MVPGGYY : 現在就算是大順路某個時段過後也沒啥車啊，但以前美 10/21 01:51
→ MVPGGYY : 術館那種沒車是不同情形 10/21 01:51
推 IbanezZ : 晚上沒車很清幽不錯。還有，那間買當勞的外觀，好特 10/21 07:16
→ IbanezZ : 別啊（委婉說法） 10/21 07:16
推 ERGIA : 我想住美術館就是因為安靜，我不想家下面就是商圈 10/21 07:26
→ ERGIA : ，吵死了 10/21 07:26
推 icekiba : 以前住美術館鄰近鐵軌那一小段 絕對不清幽 因為火 10/21 07:54
→ icekiba : 車有夠吵 後來地下化以後 就不會吵了 那也才幾年前 10/21 07:54
→ icekiba : 的事情而已XD 10/21 07:54
推 yun0112 : 是說我很小的時候就在高美館玩了，但那時印象範圍沒 10/21 10:09
→ yun0112 : 現在這麼大 10/21 10:09
推 MVPGGYY : 以前美術館一帶很多工廠，對面中都很多放木材但是有 10/21 14:20
→ MVPGGYY : 水可以釣魚的地方，從建工路走同盟路到中都，一路上 10/21 14:20
→ MVPGGYY : 會經過好幾間香肉店，我爸都帶我去釣魚，就放我在那 10/21 14:20
→ MVPGGYY : 邊跳來跳去亂跑一下午，現在回頭想想當時沒掉下去就 10/21 14:20
→ MVPGGYY : 淹死還真是命大 10/21 14:20
推 karma584 : 2008的鐵路 10/22 12:54
推 caca80207 : 又髒又亂的老社區才是老人喜歡的。乾淨安靜的重劃區 10/22 13:34
→ caca80207 : 還是交給需要生活品質的人住吧 10/22 13:34