推 ilovemami : :0 11/27 22:08
推 available7 : 請問C大。後驛舊透天漲的潛力大嗎?謝謝 11/27 22:11
→ available7 : 有機會被收購蓋大樓嗎? 11/27 22:12
老透天(2x年以上~100年)目前市場會跟2x年大樓漲價時間連動.
漲幅也差不多.
後譯大多使用分區都是住四,所以很久時間內不太會被收.
除非你是九如路商五的那些店面.
建商目前整併以商五商四為主...
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:17:34
推 av012345610 : 凹子底感覺以後會超越巨蛋 11/27 22:20
農16房價一直都比巨蛋高一點點.
美術館也是.
熱鬧已經不是高房價的同義字.
住商分而不離的型態正在流行.
台中七期,竹北,台北信義計畫區,大直水岸.
都是這樣.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:23:51
推 yen097605703: 凹子底現在比巨蛋貴吧!? 11/27 22:23
現在主流走向會是.
一個純住宅區,旁邊會有一個很強的商圈.
這是最好的組成.
至於百貨公司,理論上要在商圈內.
但是像天母有個大葉高島屋的概念.
也會延伸出住宅區內型態的百貨.
中都那邊,唐榮有一個商場計畫,就是想要複製這個型態.
不過後續不清楚.
農16旁邊會有富邦商場+聯上停車場.
這會是七期的型態,裡面有新光三越.
但因為我怕塞車.
所以後來居住地區,我不選擇農16而是美術館.
當然有些人喜歡出家門口走路去百貨公司喝咖啡的,那就選農16吧.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:26:22
推 yen097605703: C大 高鐵有點鬆動了嗎?楠梓帶到的? 11/27 22:27
目前看起來應該不太需要期待他有甚麼震盪.
斷頭投資客目前看起來比率太低.
不過有機率在下一波大漲的時候,復甦會略慢一點.
因此通常我會建議下一波大漲優先布局農16美術館.
反映速度會略快一點.
推 SushiMaster : 請問前金區的房子不優嗎 11/27 22:28
是剛好沒有持有.
愛河邊和民生路那邊價格很囂張的.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:32:24
推 ctx705f : 凹子底案量太少 不然絕對不只現在這樣 11/27 22:37
那邊快沒空地了.
空地是燃料.
不過農16和美術館目前是綑綁狀況.
因此一邊價格拉升,另一邊就跟著拉升.
所以沒空地問題對農16影響也沒想像中大.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:40:27
→ yen097605703: 謝謝C大 回覆,收穫一課。 11/27 22:39
推 eupa1973 : 農16空地?沒缺錢怎會想賣?繼續放囉 11/27 22:42
養地要有技巧.
一個精華區,你土地要在最好的時間點釋出後轉去下一個未來強勢點佈局.
你養太久,區域都老化了.
你的土地增值會變很差.
並且建商來收購的時候,會砍你砍的亂七八糟.
反正你的區域已經老化了,建商不買也不會怎樣.
所以亂養地有時候是很愚蠢的.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:45:41
→ eupa1973 : 也放一段時間了,等看看對面農21有沒有機會動,如果 11/27 22:52
→ eupa1973 : 有動那還能再撐一段時間 11/27 22:52
農21那個要很久了.
很久基本單位是十年,字頭可能不是1...XD
政府要教訓那些貪婪無厭的地主.
讓它們這輩子享受不到重劃的利潤.
很故意.
反而東三民工業區.
也就是慈濟靜思堂/光陽總廠那一區.
會比較快.
市府送內政部審後我就沒特別追進度.
但理論上來講"高雄市"的政策,程序上應該都沒啥問題.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 22:55:20
推 jeter17 : 推高雄王.這兩年營建成本跟工資高漲啊怎麼跌 11/27 23:08
推 ives522 : c大您認為桃子園那邊的建案,有哪個價值嗎?最近有 11/27 23:14
→ ives522 : 看到一些 11/27 23:14
那邊是離台積電最近的區域.
價格很硬很正常.
不過會跟高鐵一樣.
主要就是,不安定籌碼比較多+七奈米延期的變化.
造成有不少投資客神經緊張.
這種氛圍會造成那一區在下一次大漲的時候,需要更多的能量去調整這些不安定籌碼.
所以反映會比蛋黃區還要慢一點.
推 limbicer : C大,榮總附近建案 預售屋霞海路這邊開到30萬/坪, 11/27 23:18
→ limbicer : 有機會在這波稍微降下來嗎? 11/27 23:18
新案都沒機會.
你只能找看看預售屋轉單.
有沒有人買很早,價格買很低,轉單的時候不太賺錢就要跑.
撿那種才有機會.
不用期待建商會降價給你..
建商要一路拉抬到美國降息後繼續大炒特炒.
它們計畫是一路往上,賣不掉也會往上拉.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 23:22:30
推 Qidu : 沒錯阿 政府不打算清槓桿就不要想房價跌了 連加息 11/27 23:20
→ Qidu : 都是笑死人的半碼XD 11/27 23:20
推 ByronX : 現在總價鎖住 單價越來越高 鳥居 11/27 23:47
推 MVPGGYY : 其實我不大懂為什麼會想住火車站附近有題材可以炒作 11/27 23:47
→ MVPGGYY : ,不會覺得人車很雜嗎? 會想住的離車站別太遠,但 11/27 23:47
→ MVPGGYY : 不是旁邊或附近 11/27 23:47
推 OldGBy : 請問C大為何覺得空地是燃料?精華地區中古屋行情不 11/27 23:50
→ OldGBy : 是應該可貴在沒空地沒新成屋當競品了嗎?先謝謝留 11/27 23:50
→ OldGBy : 言指教 11/27 23:50
不是.
一個地方沒空地,就會死去.
例如鹽埕區,例如台中火車站前面,例如萬華.
不動產市場上漲的帶頭者是建商,沒空地就沒建商.
而中古屋炒作是我們投資客,但我們投資客通常是跟在建商後面跑的.
建商炒到2000萬,那我們就會把2x年屋炒到1600萬,把40年屋炒到1200萬.
建商2000萬不往上繼續拉,那我們就很難把2x年屋炒到1800萬.
至於自住戶,它們買賣是看我們做出來的市場行情去買賣的.
自住戶永遠都不是影響市場因子..它們永遠都是被動的吞下市場餵食給他的行情.
賣房子的看別人賣多少他決定賣多少,買房子的看別人買多少所以他買多少..XD
而建商除了創造新價格外.
他們還包含行銷廣告帶風向.因為單一建商的規模夠大.
我們投資克沒有這一環的能力...
所以他們才有辦法把一個地區推升出一個強勢的型態出來.
所以建商影響力才是最大的.
那..
沒有空地哪來建商?
沒有空地的區域,誰要幫你打廣告幫你行銷幫你炒做?
所以沒有空地的地方就會老化之後殞落.
另外一點.
當你重劃區,全都是低屋齡的房子.
長的漂亮規劃好...
那價格當然就比一整片老屋貴嚕.
除非這個區域離市區太遠或是基本條件太差.
and...為啥要住火車站喔.
後譯是透天的天堂,透天聚落最多大樓最少的市中心區塊.看起來其實很整齊.
外加有高醫這個扛霸子,吸收大量的老人和醫院相關人士.
所以後譯強在這邊.
規劃方面路也是棋盤方格,沒啥囉嗦.
商圈就集中熱河吉林泰安...
火車站前站確實比較阿雜.
所以他一度要淪為四線.
不過交通方面還是強勢,火車客運捷運,上國道走省道,並且位於高雄正中間.
之後則是,建商在這邊做了大量的透天和店面整併.
所以推了不少的新案.
因此又把價格拉回三線的位置.
並且之後還有一個日勝生12棟大樓+一個商場的大爆發炒做.
所以確實有一定的戰鬥力.
(所謂的戰鬥力是位階上的上拉效應,四線變三線就是上拉,上拉你房子就是漲得比別人多
無關乎絕對強弱...例如文化中心是二線,但他沒有往上拉,隨大環境跑.
因此,二線穩穩的區域,漲幅會輸給四線拉到三線的區域...雖然你二線比三線還是強
這就是中期投資重要的利潤由來,位階上拉變化,這個上拉就是利潤)
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 00:03:51
推 icekiba : 斑馬斑馬~ 11/27 23:52
→ abluelion : 請問c大 長輩朋友後驛透天如果有人談收購 該賣掉了 11/28 00:19
→ abluelion : 嗎?咕嚕叫那邊 還是再撐著? 11/28 00:19
博愛路正後面巷子第一排喔.
那商五的.
建商收購記得.
你"非賣不可"
除非你的房子是他非買不可的狀態.
例如我家台北的透天店面.
我媽和我舅舅和我外婆的店面占地80坪,面寬我忘了反正很寬.
並且非邊間,在正中間.
所以建商不收,他根本無法蓋.
因此我媽他們就成了最強釘子戶,釘下去建商就沒輒,只能來談條件或是放棄.
但是如果你今天是邊間.
或是那一排透天整排很長,建商不收你那棟他另一邊收的面積和寬度也夠.
那建商就可以考慮把你放生.
而只要你一但被放生,建商在你旁邊蓋大樓,你就糟了.
你的房價不但大幅貶值外,你以後任何違建都會被檢舉到炸掉.
就算你透天拆掉重蓋就需要照建築法規法控比容積率這樣蓋.
(老透天大多都增建滿....XD)
任何違規,都會被旁邊新大樓的住戶檢舉到炸掉.
而你想賣掉會宇宙無敵難賣....就算你是正店面也一樣.
(店面的買家基本上都是老狐狸,幾乎沒有外行人...買透天店面就是商校+養地兩邊下注
商校沒起來就賺土地增值,商校起來就賺商校.
透天店面的價格,是"商校"或"土地價值"....取期高..一邊高就可以了,另一邊就不重要)
因此被建商放生的透天店面,人家就算要買,也是拿樓店的價格跟你出....
對面都賣3000萬,你這棟人家最多就出道1400...不爽人家就跑了...XD
所以記得,建商整併,你應該沒有不答應的道理.
當然有些建商一開始談價格都壓的滿低的.
這時候通常都是串連附近所有鄰居一起去談.
然後談一個統一價.
像是一坪土地要算多少收購...大家都一樣.
談不妥建商也整併不起來無法蓋大樓.
so....透天屋主們抱團去跟建商談是你們應該要做的事情.
千萬不要搞到自己被放生.
無論這個地方未來發展是怎樣...
被放生你都是最大的輸家.
另外建商收購價通常都夠你跑到對面再買一棟之外還有找.
所以你也不用怕這邊未來好棒棒,現在被建商收購會不會太早賣掉的問題.
你跑到對面去買就好了.
建商為啥不收對面?
阿建商要整併一個地方要花很多年,他錢和時間有限,又不可能到處整併.
因此建商沒整併到的區塊,自然你去買的價位就低很多嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 00:29:57
推 mcloveyw : 請較C大,一坪幾萬是含車位去算還是不含呢? 11/28 00:24
談新屋的時候.單坪價
是不含車位的.
推 pita30 : 無法理解少子化成這樣,三線後的區域以後3X萬會絕 11/28 00:27
→ pita30 : 種!? 11/28 00:27
少子化效應
被都市化效應+小家庭化給完全輾壓.
連玉山山上都沒有少子化效應產生.
就不用思考市區哪時候會受少子化衝擊.
少子化效應大概是.
你先看到玉山山上有影響.
然後再去看田寮的山區有沒有影響.
再去看阿蓮影響到了沒有.
之後再去看燕巢梓官...
最後才開始看外圍甚麼大社,大寮.
而當你看到玉山山上受到少子化影響之後.
你光要影響力擴張到阿蓮好了,可能就要個一二十年.
阿蓮受到影響要擴張到大社大寮,那可能要二三十年.
一來一回五十年就過去了...XD
所以...很多事情,你要直接拿市場來看.
市場沒反應的,你就不要列入算盤當中.
市場沒反應很多事情,通常是因為有其他影響因子把他給蓋過去.
你不可以只看一個變因就做投資.
而忽略了其他變因.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 00:34:05
→ icekiba : 說真的少子化那要幾年以後才反應… 11/28 00:33
→ schula : c大剛的例子應該是在說六合民族路口那幾間透天XD 11/28 00:38
範例太多了.
你講的應該是興富發CBD放生的那四棟.
那四棟給興富發開2億,興富發果斷放生它們...XD
本來CBD那塊地要蓋超越國王一號院的案子.
但也因為沒有收到民族路,所以改作辦公室.
推 pita30 : 少子化那群就要開始買房大概也是20年後吧,照你這 11/28 00:39
→ pita30 : 講法我孩子大概只買的起阿蓮了 11/28 00:39
以後應該會有9成貸款+50年房貸.
還是可以買的起的.
想當年,台灣早期貸款一般人根本借不到錢'.
後來變6年期利率18%.
後來12年期利率12%.
後來20年期6%.
後來20年期2%.
後來30年...
像現在30年快要超越20年成為主流.
現在首購40年期房貸都有了,高雄銀行不是40年房貸還滿有名的.
這就是房貸的歷史.
當房價上去怎麼辦?那就是放款那邊放鬆就好了.
PS.瑞典還有120年房貸....XD
另外少子化這個問題以前別的地方講過.
他壓垮房價之前.
就會先壓垮經濟規模+產業規模+勞動力.
+政府稅金+勞保+健保+社會福利.
所以要死,上面這些東西會幫房價頂著..
而政府要解這個問題.
你看今年,火速通過移工變移民.
而移工變移民在不夠力,就降低移民門檻.
在不夠力,就在開放更多移民紅利.
台灣經濟現在在世界上可是非常的強大.
而且還在持續變強當中.
當社會需要人,你不要說對岸...
你光馬來西亞,印度,越南柬埔寨緬甸等等.
(馬來西亞的人均被對岸幹掉...有點冏)
你隨便開放,要幾百萬有幾百萬,要千萬給你塞上億.
因為台灣無論薪資還是生活環境都非常的好.
所以真的需要人,不怕沒人來.
單純就是政府會看情況做調整....
太早開放來一大堆人,會衝擊到底層工作(競爭問題),並且會造成治安和種族問題.
(但是你看,一堆東南亞拿觀光簽來台灣搞失蹤的..)
so...少子化這個問題基本上不太會發酵在鄉鎮以上的區塊.
不用期待了,那個後面干涉變因太多了.
並且少子化這個問題影響非常嚴重...遠超乎各位的想像.
國安局在1x年前就研擬了一大堆少子化對策.
現在是看走到哪一步用哪一招而已.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 00:52:47
→ icekiba : 到時候連阿蓮也買不起不就好笑了XD 到時候市區破百 11/28 00:48
→ icekiba : 阿蓮超過50XD 假球打房阿 11/28 00:48
推 rain2000 : 不會買到阿蓮啦 買五十年市中心公寓 3x也許有 11/28 00:52
→ rain2000 : 這幾年新建案拼命漲 中古也慢慢拉上去 沒人想賣便宜 11/28 00:53
推 LewisRong : 對啊 買市中心未來黃線站點附近老公寓比阿蓮好多了 11/28 00:56
推 LewisRong : 寧願住市區五十年老公寓也不會想住阿蓮 11/28 00:58
推 icekiba : 會不會到時候市區老公寓破百 新建案破兩百呢XD 11/28 00:59
推 rain2000 : 少子化就是邊緣老屋放著破爛沒人買 大家都擠市區 11/28 00:59
不動產基本面.
出租投報 VS 持有成本+資金成本.
當出租投報率低於兩個成本總和,這邊就會泡沫.
但當出租投報高於另外兩個總和,這邊就是長期看漲.
我們不用投資講.
你自住好了,一棟房子例如500萬,你全額貸款,利率抓整數2%好了.
這代表你一年要花10萬在利息上面,再加上房屋稅和地價稅算兩萬好了.
那你借錢買這棟房子,一個月要支出1萬塊.
但如果你是租屋,你要支付租金.
如果租金是9000塊....那你蠢了才去買..當然租來住阿.
(中國目前就是這樣...所以中國的不動產就算現在跌了,我們都完全不會考慮要投資
上海出租投報大概1~1.5%,利率大概3.x~4%...稅金比台灣還低到可以忽略
所以上海就算房價腰斬我也不會買,除非他租金大幅成長或式利率大幅降低)
反過來如果你租屋租金是1萬2...
那等同你每個月都多花2000塊給房東當零用錢...你租屋是虧損,能買快點買.
so...不動產基本面很重要.
雖然平時你判斷一個區塊漲幅不用看這個基本面.
但是你要知道價格最多漲到多少,以及是否有泡沫的陰影.
不要再山頂上玩高空彈跳....
(就像2014年以後中國都還在緩漲,但是我們都不會去玩..那個錢不要去賺,很危險)
你要在一個基本面很好長期看漲的地方玩增值..
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 01:09:10
推 mexilo : 這篇算是濃縮重點精華啊 11/28 01:05
推 pita30 : 另一個問題就是隨著房價上漲,投資客的門壏也變高 11/28 01:08
→ pita30 : 了吧,以前我家隔壁的退休老師夫婦都能多買幾間來 11/28 01:08
→ pita30 : 收租一臉囂張,但目前房價就算是前10%受薪階級想買 11/28 01:08
→ pita30 : 來自助也挺吃力 11/28 01:08
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 01:10:17
→ pita30 : 這一代買房還有機會靠父母資助大半,到下一代可能 11/28 01:10
→ pita30 : 還要幫父母還貸款 11/28 01:10
不.
在資本主義世界裡.
低利率年代你要習慣一件事情就是.
欠錢沒有在還的.
你只要還利息就好.
其實.
財團,有錢人,甚至連我們政府都天天做給各位看.
只是各位有看沒看進去..XD
頂新魏家透過資產和企業以及收益擔保,買帝寶全額貸款.
廖老大買台中西屯土地全額貸款.
鴻海統一等等有頭有臉的公司,負債永遠越來越多.
我們政府舉債不是也越欠越多.
這其實才是一個正常該有的"理財觀念"
低利率,尤其利率已經低於通膨.
你一定要欠錢,只要維持還利息就好.
欠越多賺越多...當然另一點就是你錢要放在會滾動滾大的地方.
所以習慣欠錢,適應欠錢,操控債務.
是未來人民要學的社會生存基本功課.
不學的人,你的財富會被別人拋到看不到車尾燈.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 01:14:30
推 rain2000 : 下一代如果父母沒房 大機率還要住一起 一起往下沉淪 11/28 01:13
→ schula : 現在市區公寓就算四五樓租金都漲得比往年明顯(嘆 11/28 01:30
推 amordelcor : C大 想買間丟著 一年住二次 但不太會貶值的 建議買 11/28 01:49
→ amordelcor : 哪? 2000萬以上的4房 11/28 01:49
貶值你買哪邊都不會貶值.
所以是增值的強弱度問題.
但牽扯到你要住.
這就是另外一個故事.
如果你要擺很久喔,國道七號會帶動林園和大寮的交通.
尤其林園.
身為一個前林園屋主,我只能講.
林園那個地方最大的問題就是交通,交通麻煩到我們有錢賺都懶的過去賺.
但如果國道七號一通,市區到林園交通時間幾乎壓縮到一半甚至1/3.
那會有更多的資金願意跑去林園炒做.
林園可是有龐大的工業區+龐大的工作人口.那是一個很不錯的基礎.
so....你擺林園ok.
大寮則是未來高雄很多產業園區都會往那邊找土地坐落.
所以製造業工作會上升.
而同時政府會在大寮那邊擴張重劃區.
(現在不就有一個)
所以大寮也會在未來上升.
然後這兩個地方基期很低,蹲的低跳起來的幅度就會很驚人...
當然林園和大寮這是"很久"的布局才會這樣考慮是另外一回事.
但你要自住...恩...你應該不會想住..XD
另外,2000萬以上的電梯大樓我在房版剛寫過美術館這邊的情況.
美術館的2xxx的電梯大樓增值目前都不強.
so...你單論投資,你最好優先考慮車庫別墅.
如果你真的就是只想買電梯大樓.
那可以考慮有景觀的.
剛好舉個例.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12404440.html
這間我規劃明年換屋,所以有因此去看過.
但我還是要室內空間45坪以上,40平對我太小.
但論投資,這東西會比我需要的物件還更有競爭力.
so..找類似這種景觀第一排產品.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 02:04:29
推 cmshow : 精華,收藏一下 11/28 02:06
推 Kamov : 明燈 11/28 02:18
推 oasis66666 : 照日勝生的規劃,如果沒有延,大概要2024年底才開始 11/28 02:20
→ oasis66666 : 動。推測市府會在同期or之後才會去動71期 11/28 02:20
71期有兩個大地主(小地主的地很少可以忽略)
一個是市政府,拿最大塊.
一個是鐵路局.
鐵路局當時開地方座談我有去.
不過鐵路局的意思就是,上面只想把土地快點處裡掉就好..XD
並不考慮跟市府有任何聯合開發的意願.
因此就無腦土地招標,日勝生得標.
日勝生取得的土地是鐵路局的,跟市府無關.
而市府的其他土地開發,就完全沒消息也不知道..XD
不過我反過來猜,日勝生應該很想要等市府開發訊息出來,他才開始動.
畢竟這樣他的房子才好賣,價格才漂亮.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/28/2022 02:28:30
推 oasis66666 : 這案是公辦都更權利變更,有簽約的時程規範,猜測 11/28 02:54
→ oasis66666 : 應該是日勝生會先動作 11/28 02:54
→ oasis66666 : 現在市府在美術館地賣太快的經驗後(?),舊市區 11/28 02:57
→ oasis66666 : 的大塊土地都壓著不動 11/28 02:57
推 oasis66666 : 中都壓著不放,71期按兵不動,夢時代那邊的重劃工程 11/28 02:59
→ oasis66666 : 搞好了,也是按著。 11/28 02:59
→ oasis66666 : 農16的僅剩的特專用地,大概會等富邦蓋好後趁勢放出 11/28 03:00
→ oasis66666 : 來 11/28 03:00
推 MVPGGYY : 去夢時代吃火鍋時往外看,那邊附近有整理好的地,真 11/28 04:06
→ MVPGGYY : 的很大又漂亮方正 11/28 04:06
推 semicoma : 政治學ABC是政黨終極目標是爭取執政 所以當政黨發現 11/28 06:03
→ semicoma : 用騙的能更有效得到選票 那它就會用騙的 沒什麼政黨 11/28 06:03
→ semicoma : "就應該如何如何"這種事 11/28 06:04
推 snow7654321 : 請問C大 8年級 小家庭 2大1小 月薪約10萬 每月餘額 11/28 06:56
→ snow7654321 : 剩不到1萬 無存款 該如何買房 還是可以直接躺平了 11/28 06:56
推 decom : 好險我自己就最後一代直接躺平 11/28 07:34
推 amordelcor : Ok C大謝謝~ 11/28 07:51
→ eupa1973 : 博愛路,博仁街那塊建商想全吃嗎??後面巷子裡的應 11/28 08:03
→ eupa1973 : 該是比較高機會,但面博仁街跟面博愛路的不容易 11/28 08:03
→ hibaru710218: 3人月開銷9萬先從省錢開始吧... 11/28 08:17
推 attpp : 我直接問什麼時後才會跌好了,QQ 11/28 08:23
推 chillybreeze: 養小孩很花錢的 11/28 08:23
推 jin956 : 貸款300W30年 月付也要1.1萬 11/28 08:24
推 flavorBZ : 勝讀十年書 11/28 08:48
推 flavorBZ : 看到文章後面雞皮疙瘩都冒出來了 11/28 08:50
推 IDislong30cm: 請教C大,看好衛武營未來的發展嗎? 11/28 08:54
推 internate100: 好久沒看到的優質好文,推推 11/28 09:21
推 kjes924308 : 請教高雄王,如果購買30年以上的舊透天去翻新,三 11/28 09:25
→ kjes924308 : 民、左營、仁武交接區域,這樣的物件有價值嗎 11/28 09:25
→ kjes924308 : 自住為主 11/28 09:25
→ koden : 沒錢 沒房 就別生了 11/28 09:34
→ icekiba : 最後連不生的雙薪家庭 也買不起房 就好笑了XD 11/28 09:36
推 TOMMY75410 : 請問謙樂是不是賣很差阿? 11/28 09:37
→ TOMMY75410 : 這價格真的賣的掉嗎 11/28 09:38
→ icekiba : 賣不掉加價賣阿 11/28 09:38
→ oopsskimo : 基本上 房價影響 政策>經濟>人口 11/28 09:44
→ DHMC : 前幾年買1X 爽啊刺啊 11/28 09:46
推 fake : 榮總霞海路那邊都蓋不少起來但還是感覺空空的沒什 11/28 09:48
→ fake : 麼人煙 不知道以後有沒有機會變熱鬧 11/28 09:48
推 TOMMY75410 : 霞海路就賣未來價,威力2都賣完了 11/28 10:10
推 gy37x321 : 遇到大神認真回給推,想借版問一下,假如C大要買屏 11/28 10:52
→ gy37x321 : 東的房子你會買在哪?個人想法是以後高鐵捷運會經過 11/28 10:52
→ gy37x321 : 的地方,屏東市跟東港之類的 11/28 10:52
推 dda : 還以為跑錯版 11/28 10:56
推 yesyesyesyes: C大一直都是樂於分享的人 想買房可以多請教他 11/28 11:01
→ yesyesyesyes: 反觀有群人去相信什麼國際房仲 真的會笑死 11/28 11:01
推 exorcist1 : 舊市區是包含小港大坪頂嗎?小港國中旁邊新建案開賣 11/28 11:16
→ exorcist1 : 高樓層一坪30萬真的很難買的下手 11/28 11:17
→ destroyss : 後驛8米路的廢墟透天開價1780萬真的頗扯 11/28 11:28
推 eulbos : 這篇受益良多!!! 11/28 11:28
推 misson : 還記得高雄王說過曾子路以北的他不碰 11/28 11:44
推 eulbos : 很好奇只還利息那段 要條件多好才會有寬限期阿QQ 11/28 12:02
→ vsbrm : 大寮林園都快變成移工天堂,在這邊買房還不如去買農 11/28 12:06
→ vsbrm : 地..口黑 11/28 12:06
推 icekiba : 有錢人沒有寬限期這種東西 11/28 12:14
推 CaTkinGG : 漲知識 希望更多人提升理財觀念加入房市 11/28 12:19
推 eulbos : 窮人連寬限期都拿不到QQ 11/28 12:20
推 stanleyplus : 11/28 12:20
→ wizink : 路竹火車站附近的新透天有潛力嗎?是否可買 11/28 12:22
推 icekiba : 窮人也沒有寬限期阿 喔對了是不給你 所以沒有XD 11/28 12:23
推 ctx705f : 奇怪 怎麼選前在喊炒房的人都不見了 果然選前居住正 11/28 13:52
→ ctx705f : 義 選後哪裡獲利嗎 ceca一直都這個論調好嗎 11/28 13:52
→ gmoz : 好多信徒 11/28 15:22
→ gmoz : 移民來買你高房價的房子 傻了嗎 11/28 15:23
→ gmoz : 平常喊抗中保台 結果這種不斷傷害台灣體質的一堆人 11/28 15:24
→ gmoz : 推 嘻嘻 11/28 15:24
→ icekiba : 要移民來置產 不就是賺到成為前10%那個階級~ 11/28 15:26
→ manseeajed : 某樓2大1小月花9萬還沒背房貸?錢是都花投資保險孝 11/28 16:21
→ manseeajed : 親嗎? 11/28 16:21
→ manseeajed : 還是背雙B車貸? 11/28 16:21
推 carboy001 : 請問C大,赤山舊透天跟舊大樓四房,目標價你會抓多 11/28 16:31
→ carboy001 : 少? 11/28 16:31
推 bfh : C大的房產優文在高雄版也有 真是造福市民 11/28 16:41
→ eemail : 新成語 奸商優文 是這樣嗎? 11/28 17:00
推 nolive0527 : 一堆人以為換藍天會大崩盤XD 11/28 17:56
→ aeqppole : 上二個禮拜來我外公這開價 鳳山的地都收到五十了... 11/28 18:07
→ aeqppole : . 11/28 18:07
→ aeqppole : 先來開48 我外公說50在來談 過一個禮拜就開50 建商 11/28 18:11
→ aeqppole : 真他媽有錢 差了一千多萬 11/28 18:11
推 abluelion : 感謝c大 非常有幫助的建議 11/28 18:30
推 yihua2 : 這篇超精華 謝謝大師 11/28 18:41
→ snow7654321 : 樓上 這是2大1小 一個月生活開銷 約85000 11/28 18:49
→ snow7654321 : 剩15000要存多久才有頭期款 11/28 18:49
推 Mod987 : 確實 有料 11/28 18:56
推 curry56 : 想問為何農16跟美術館會綁在一起? 11/28 20:02
→ allpafighter: 油錢1w是跑uber嗎? 11/28 22:08
→ icekiba : 你把他油錢砍半他也只能存2萬…現在物件1千萬以上 11/28 23:42
→ icekiba : 是要存? 11/28 23:42
→ icekiba : 他如果沒有生小孩則可以存3-4萬吧!? 也是存!? 11/28 23:43
噓 angelsi : 就是你這個屯房仔 幹 11/29 02:28
推 celiaparty : 請問高雄王 仁武現在是不是往上升一階的時候還沒到 11/29 03:50
→ celiaparty : 呀? 11/29 03:50
推 zaza5566 : 那你幹嘛買物件1000萬以上的?? 11/29 07:16
→ zaza5566 : 你房租8500不就代表租的地方就老大樓老公寓 11/29 07:17
→ zaza5566 : 三房公寓翻新賣價大約落在500 大樓落在800 11/29 07:19
→ icekiba : 就算他買500萬的物件 直接吃光他一個月的剩餘 這樣 11/29 09:22
→ icekiba : 有比較好? 11/29 09:22
→ icekiba : 沒有存款 出任何意外都會囧掉的 11/29 09:24
→ icekiba : 反正他有小孩費用就是多一截… 11/29 09:36
推 allpafighter: 頭款100 貸400 月付不到15000 房租8500還不用付 每 11/29 09:37
→ allpafighter: 個月還多存8000多本金 11/29 09:37
→ icekiba : =_= 比租房多付6500 然後還能多存錢!? 什麼黑魔法 11/29 10:44
推 zaza5566 : 這就是你沒貸款過的盲點啊… 繳本金就是存錢 11/29 11:16
→ zaza5566 : 你繳房貸 之後要增貸 或是賣掉 本金都還是拿的回來 11/29 11:16
→ zaza5566 : 啊… 11/29 11:16
→ zaza5566 : 又不是說繳了頭期跟房貸 錢就不見… 不懂的始終不 11/29 11:19
→ zaza5566 : 會懂 11/29 11:19
→ zaza5566 : 繳房租就是把錢送房東 才是真正沒意義 11/29 11:19
推 marunouchi : 前提是房子賣掉時沒賠錢 11/29 11:19
→ marunouchi : 賣掉變現金花去爽才算,不然最後也是進棺材 11/29 11:22
→ gmoz : 前10%移民來台灣 你想太多 現在都移工 移工要買房? 11/29 11:28
推 icekiba : 你的盲點上面提了阿 你前提是房子只會漲 不會跌阿 11/29 11:36
→ icekiba : 你如果房子跌了 那不就跟投資股票跌停一樣… 11/29 11:36
→ icekiba : 不然怎麼會有不升息避免貸款族跳樓這種說法 11/29 11:37
→ icekiba : 現在貸款買房的人很多 房子腰斬 那他的本金也腰斬 11/29 11:38
→ icekiba : 阿 可是當初貸款的錢又不會少繳 11/29 11:38
→ zaza5566 : 如果你怕腰斬 那幹嘛要存錢買房… 一開始繼續租不 11/29 12:35
→ zaza5566 : 就好了 11/29 12:35
→ zaza5566 : 中間討論那麼多不都是為了存錢買房 現在又說怕腰斬 11/29 12:35
→ zaza5566 : = = 11/29 12:35
推 pssbc10 : 推推~比一堆長輩說要現金買房有意義多了 11/29 14:55
推 eqwer : 感謝分析分享! 11/29 19:00
→ eqwer : 想問最近隔壁屏東一直在喊的捷運南延 11/29 19:00
→ eqwer : 有沒有什麼看法 11/29 19:00