Re: [閒聊] 林園未來的定位?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

身為一個林園前屋主來跟你講一下.


林園未來就兩個發展.

1.重工業.

2.洲際二三期港口腹地.


當然這兩點也掛在一起.

石化業重工業基本上都在港口附近.

大型商港一定有石化馬頭,石化儲油槽.

因為石化輪船也是在那邊進出貨.

所以石化類重工業必然在港口旁邊.

東京,阿姆斯特丹,釜山...


而除了掛在一起的重工業外.

其他大概就是支援港口的其他產業腹地.

例如一些物流,或是包裝工廠之類的.


其次就是以上這龐大的工作人口的住宅區.


其實現在林園已經有很完整的輪廓出來了.

而目前林園因為沒有快速道路.

所以發展還是有點受限.

等到國道七號蓋好之後.

還會有一大坡的發展.

畢竟這些工廠和港口支援產業.

基本上都是一堆大車.

沒有快速道路,它們運輸效能就是低落.

自然可能選擇例如在大寮,弄好直接88接到港口.
(因為他其他零組件工廠可能在台灣的其他縣市)

但如果有國道七號,他們就更樂意在林園.

因為越末端的產品,體積必然越大,那離港口越近就越有好處.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.110.40 (臺灣)
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→ l861128     : 很棒的內容
推 chengyou66  : 敢問 林園捷運週邊發展的起來嗎?
你所謂的發展是甚麼?

更多的產業園區??

推 jinny891    : 推！新加坡式的電梯公寓蓋蠻多的，這有戲？
→ jinny891    : 另外林園佈局的位置那個位置會比較佳…
中短期不論.

長期的話.


安全牌.

東林西路的店面.

林園市區附近的老透天.

或是整個林園,極度便宜的公寓(不要頂樓,不要太靠海)


這邊要注意太靠近海會有海風鹽分侵蝕.

這樣你的翻修費會很高.

※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 22:15:21
→ ytlintexas  : 會有不少社宅蓋在林園，感覺有點抗性
那邊那麼便宜.

現在營造成本這麼貴.


社宅會有點冏.

推 chengyou66  : 樓上 抗性是啥?
→ chengyou66  : 就是捷運週邊會熱鬧嗎?  不要再慌涼
捷運跑台17.

目前台17有少數建商的別墅聚落.


不過外圍的商圈轉移速度極慢.

例如岡山,岡山火車站搬遷都多久了.

幾十年前就說重心會從中街轉移到火車站.

也轉了幾十年,火車站那邊才興起.

現在捷運要蓋過去.

你可以在看,岡山中街是否會明顯衰退?


外圍就是這樣,他的商圈轉移速度比都市還慢.

所以除非你是超長期,二十年起跳這種.

不然例如店面,你還是買原商圈m原市區,反應比較快.

推 raincity    : 若未來國七以及捷運建設好，小港是否也會看好一波
小港影響沒有林園和大寮大.

後兩者是交通很弱勢區+產業園區會擴張.

所以蹲的低才跳的高+他還有產業發展..

※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 08:48:01
推 eric7693    : 請問高雄有哪邊不會漲的
→ ceca        : 明年冷盤，楠梓會特別冷，但後年可能會下一波全面
→ ceca        : 漲
→ ceca        : 對喔全面漲是連老濃，那瑪夏都漲
→ ceca        : 不相信可以拿人生來對賭
→ ceca        : 玉山山上，該漲的時候都會漲
→ ceca        : 不相信去研究，三年前，六龜，老濃，那瑪夏的價格和
→ ceca        : 今天
→ ceca        : 是不是漲了一大波
推 l861128     : 想請問後年有什麼漲價契機嗎？
→ ceca        : 美國降息
推 l861128     : 了解，我以為有什麼重點建設開發投資
開發建設只是刺激炒做的話題.


炒作則是誕生在資金豐沛尋找目標的時代.


但只要炒作誕生.

沒話題,炒作自己也會生一個話題出來...XD


所以不是開發建設 = 漲價.

要是沒有炒做.

你蓋宇宙港都不會漲.


市場的本質要看清楚.


美國降息會刺激新一波的資金活躍.

資金活躍後就會開始炒.

※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 20:47:50
推 AndrewWiggs : 那現在自住需求一樣推薦10-20年中古不推薦預售嗎？
推 h081296     : 推
新舊案價差那麼大.

投資一定中古優先.


自住爽就好,反正你又不是只住五年十年.

在很久以後的價格,今天的漲價差,只會值一根毛.
(今天不是又有人貼,板橋47年前的公寓,一整棟三房11萬..
 請問那時候你買新的11萬還是舊的8萬,在今天價格都一樣,那差的金額有差嗎?)

但是如果你不住新屋就是超級不爽.

那你何苦為了那些錢讓自己長期那麼不爽..

※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 22:54:06
推 Bigblackoo  : 林園10幾年沒去了
→ eric7693    : 原來連那瑪夏都會漲啊 謝謝 那我放心躺平了