Re: [閒聊] 林園為啥發展不起來?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《kemal969 (Apple)》之銘言：
: 大家晚安
: 小弟上週去林園一趟
: 發現那邊的路怎麼那大條  像是鳳林路  沿海路
: 不過周邊很荒涼
: 進市區後  是有些人潮
: 不過像林園那邊  路那麼大條  照理說條件是有的
: 不過卻發展不起來
: 大家覺得是甚麼原因?
: 有請在地林園人分享一下


那邊在地就是附近工業區的就業人口.

但牽扯到那邊交通實在是很...OOXX

因此林園北邊的工業區跟港口的人,居住的時候會更樂意住小港.


當然有少數會因為林園的別墅透天比較便宜,所以不選擇小港的大樓而選林園別墅.

但這些是少數人....


林園對外基本上就是走17和25號.

17號到市區表面上近很多.

但是大卡車實在多到一個靠杯.

甚至有些時段,多到會塞車...XD

而走25號就遠了+一路有不少紅綠燈.

因此無論你走哪一條,到林園都很痛苦.


不過你也可以反過來說,如果是在貼著林園和林園南端的工業區上班人口.

那他們就會住林園,因為住市區甚至只是住小港,跑過來就很麻煩.

這也是林園市區其實還滿多人的由來.


so...林園比較像一個封閉的區域,附近工作的住裡面,外面的人不想過去.

而因為畢竟是工業區,有人口基數存在.

所以也會形成獨立自給自足的商圈.


林園未來最大的改變就是國道七號(捷運延伸影響還好)

不過國道七號對林園是好是壞,這就有點難講.

國道七號讓交通便利.

而林園這邊可是重工業區.不少薪水都不錯的.
(石化業薪水很多基礎都破百萬...我堂妹的老公就是石化業的年薪一百多)

那他們未來有國道七號,就很可能搬到市區去住.

不過反過來,也會有更多人跑到林園來買別墅...XD

所以單論國道七號的影響.

林園的新屋可能會比較好賣,但是整體來講並不一定是商圈會擴大的必然.


至於你說林園產業方面.

恩,洲際港口不斷地擴張.

那重工業和石化業要擴大,要往哪擴大?
(重工業都綁訂在港口旁邊)

當然就往林園擴張嚕.

so...林園這邊產業會持續發展,工作人口也會上升,薪水也都不錯.

不過重工業擴張很容易被肌肌歪歪,所以擴張速度可能遠不如各位想得快.


當然國道七號和捷運延伸的意思基本上就等同告訴你.

政府會在這邊丟新的產業園區...XD

所以也可能會在這邊丟一些製造業加工業的園區過來.

但這沒看到政府的計畫,就只能想想可能性...真的看到丟了才能確定有.



最後.

東林福德廟滿有名的,有些人會專程跑過來拜拜.

清水巖上面的"墳場",風景真的不錯....不怕鬼的可以上去看風景.

海洋公園有聞名的倒立水母.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1673534758.A.223.html
推 kutkin      : 經濟地理的東西呀
→ kutkin      : 國道七號完成之後 商業下降 住宅上昇
→ kutkin      : 基本上你可以看八里的發展
→ kutkin      : 以後就是長那樣
不過差在.

長期來講,林園這邊會有更多更多的工作機會.

並且有不少都是高薪族.


所以在長線來看跟八里會有一定的差異.


當然,中短線上國道七號完工會產生類似的狀況.

推 togg        : C大麥當勞後面有一些新的透天也不便宜耶
最早林園例如大菊陽光系列.

基本款一棟別墅成交7xx萬...

建地一坪價格低於3萬...XD

當然現在建築成本大增+地價也大增.

現在最基本款(也就是最小的那種,地坪20建坪4x),應該也破千了.

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:04:54
推 GreedyPact  : 哇靠 C大出現
推 lpllpllpl   : 會買林園透天 應該是會往大坪頂先考慮 再去那裡的
→ lpllpllpl   : 如果不是因為工作關係的話啦
有些人不喜歡山坡地.


有一票中鋼的就跑去買林園別墅.

我同學中鋼的在講.

另外大坪頂出來吃飯,比住林園要跑遠不少.

而且....也沒比較便宜...XD

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:06:46
推 AkiMinoriko : 夾在東港和林園間的新園:...
推 kemal969    : 那邊有地方還可以丟新的產業園區?
推 kemal969    : 都住宅區還有田
禾發產業園區,仁武綠能產業園區,橋科....十幾年前也都是田..XD
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:13:17
推 togg        : http://i.imgur.com/s12BMYm.jpg
→ fman        : 單純捷運影響還好，但有大片重劃區影響就大了
→ togg        : C大我說的就大概在這範圍，距離麥當勞還有那麼一點
→ togg        : 點距離，不過價格真的不菲 XD
他那個貼在林園市區旁邊,地價本來就比較貴.

然後推的別墅也要看大小,如果地坪3x建坪6x...那破1500很正常,現在不知道飆到多少.


基本款又低價的通常會在遠一些,不會直接貼在林園市區旁邊.

推 yoji520     : 大坪頂空氣真的也太差
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:17:05
推 kemal969    : t大  多少阿?
推 togg        : 街景左邊能看到那排去年問至少是1500
→ togg        : 街景右邊雖然沒拍到但接近教會那邊好像是1200
推 Feriohan    : 是不是仁大工業區宣佈要遷過去就可以準備買林園了
→ Feriohan    : ..
那個降階而已..

要搬過去不知道要多少年.


降階是,不准擴廠,不准更新,不准申請新的項目.

緩慢自然淘汰法.

so...大仁和大社石化業.

設備被淘汰或是壞到不能用前,應該都還不會搬.

並且每一家的期程都不一樣.

推 WMV         : 請問西大 林園溪州那邊有望發展起來嗎 連林園夜市都
→ WMV         : 從林園市區移到溪州那邊去了
外圍的市區要遷移的速度非常慢.

除非有巨大的變化.

例如多了南科,才改變了善化新市安定的市區.


否則一個經典範例.


岡山火車站,1993搬遷.

那時候新的火車站前面就說要成為岡山市中心.

但是你看,岡山花了多少時間.

新的火車站前商圈才成長到有雛形.

更不論原有的中街到今天,也都還稱不上沒落.


so...外圍鄉鎮發展更容易是.

"從既有的基礎中心擴大"

除非有非常強烈的變化,例如湧入了"相對原本人口"非常高比率的新人口.

再透過政府的重劃或是建設等,產生新的商圈聚落.

否則一個鄉鎮市中心要搬移,不是很容易的事情.


林園東林西路基本上還很穩.

外加大多數新的房子也都環著東林西路為中心的方式蓋.

因此林園目前完全看不出來有中心轉移的跡象和可能性.

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:34:59
→ WMV         : 然後那邊附近也蓋了不少新房子
推 dondon0419  : 大坪頂真的是三合一吸到飽~~旁邊還有焚化爐
推 aeqppole    : 想問c大 鳳山這邊還有漲的機會嗎? https://i.imgur.
→ aeqppole    : com/8igL0iq.jpg
→ aeqppole    : https://i.imgur.com/3aAyUCA.jpg
推 tobby001    : 大坪頂有一些傳下來的地 希望未來有發展性
→ dondon0419  : 3.5E 不用漲也3代不愁吃穿了
大坪頂就,小港和大寮中間.

大寮那邊如果有新的產業園區.
(因為農地工廠已經很難再擴張...不然大坪頂很多是農地工廠的老闆或是員工在買)

那這些人首先就會選住大坪頂.


我指的大寮,不是捷運站那一區(大寮很大),而是88以南,清水巖以北那一區.

未來國道七號跑那邊,政府理應也會在那邊丟產業園區.


國道七號是一條產業用路.

政府花大錢蓋了那一條,不是只為了今天的大卡車.

而是未來沿著國道七號,可以做很多產業園區的發展.

先丟交通建設,才丟產業園區.

而不像以前,先搞了大發,才蓋88...


這牽扯到徵收土地,以及發展產業園區的招商吸引力.



另外鳳翔那邊不就有一個新的重劃區.

那邊未來會有炒作.
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/12/2023 23:40:14
推 davidrockcom: 完全沒有誘因仁大怎麼可能搬去林園？How?別做夢了
→ davidrockcom: 要遷移化工聚落光是高屏總量管制就卡死了，更何況還
→ davidrockcom: 要有能源、管線、水跟土地
主要是降編拉.


既有的工廠

不能擴廠不能更新不能申請新項目.

自然淘汰法.


所以你要新的項目,要擴張,或是新設備.

請到其他地方...

然後石化業會靠近港口是因為石化馬頭綁定的關係.

靠管線運輸...以及石化相關儲存設備也在港口旁邊.

然後他新設的管線沒搞錯是跑在海邊.

因此...你新的投入,就只能到林園來了.

※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/13/2023 01:37:48
推 tw78789798  : 清水嚴山上墳場整座山其實很神秘，有當年戰爭用的坑
→ tw78789798  : 道，到現在通道還沒完全被探索出來。還有台灣第一
→ tw78789798  : 傳奇地理師林半仙墓，林園市區的剪刀穴現在蔣中正
→ tw78789798  : 石像還在。還有以蟾蜍為神像的鳳仙祠，前方一座已起
→ tw78789798  : 掘百年古墓，古墓型式只有電影裡才看的到那種
那邊風水很好.

雖然我不懂分金定穴.

但那邊風水真的很好..!!

推 snoopyoh1224: 說不定改天汕尾跟中芸地區會徵收當石化工業用地遷
→ snoopyoh1224: 村，另外林園台塑旁邊好像也有不少地也是台塑的
漁港旁邊應該不會.

但是以北就難講了.
※ 編輯: ceca (61.227.117.65 臺灣), 01/13/2023 02:54:08
推 kh2702      : 林園買別墅？
推 yyyy654123yy: 精闢分析，不過林園的石化業感覺擴張不太起來了新
→ yyyy654123yy: 四輕蓋不蓋的起來都不知道
推 proudC      : 請問林園人會去住東港嗎?
→ koden       : 認識的林園人去東港買透天
推 lpllpllpl   : 跑到萬丹買的也有
推 cheng1989   : 住鳳山,在林園工作.林園市區真的比我想像繁華應有盡
→ cheng1989   : 有, 且居民純樸, 公務系統辦事效率比鳳山還快.
推 davidrockcom: 林園就功能性而言是提供工業區民生服務的衛星城鎮，
→ davidrockcom: 但就社福、幼教、醫療機能都慘輸高雄都心區域，交通
→ davidrockcom: 發展後我認為高所得族群是加速往都心轉移
推 icekiba     : 一定往蛋黃區跑阿 … 生活機能真的比較好啊
推 seaice      : 林園的空氣品質，是不是也會阻礙市裏的人購買慾
推 chocorei    : 住林園隔壁，覺得林園最好的發展是在20-30年前，可
→ chocorei    : 惜還沒發展起來就人口外移了，除非是從現在的仁發
→ chocorei    : 或小港繼續拓展下去，才有再翻身機會，否則就這樣
→ chocorei    : 了吧。
推 darksky     : 市政府不給石化業擴張了
推 kemal969    : 樓上  真假?
推 davidrockcom: 石化園區本來就該跟住宅區要有很明確的空間區隔，這
→ davidrockcom: 點應該不用贅述，林園做生意可以，但以居住而言在高
→ davidrockcom: 雄絕對有更好的選擇
推 sunandmoonof: 石化業薪水真的不錯
→ lpllpllpl   : 林園的硬傷就是那條沿海路啊 88也離林園一段路
推 ayumi2456   : 林園的食物真的比鳳山便宜多了，有空可以來看吃吃看
推 watertree   : 看看立委卡位多少林園土地就知道啦
推 chengyou66  : 樓上  有卦?
推 GaryPayton  : 林園就是去哪都遠