推 ASDF41514 : 個人推薦住戶單純 02/16 14:45
→ StarLeauge : 你用講的實在很模糊，放照片比較清楚 02/16 14:45
→ ema : 覺得兩間都不要.. 後面是不是打反了 屋2價格比較高 02/16 14:47
打錯了 已修正 謝謝
推 cindy033 : 我選二，機械車位先不要 02/16 14:50
→ cindy033 : 是說不考慮房版也去問問嗎？ 02/16 14:51
謝謝 已轉房版請益
推 ppgg486 : 我也選平車 02/16 14:55
其實我也是比較喜歡平車 但價錢負擔又有點高 只是不知道2屋條件相比之下是否硬扛
※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 14:58:50
推 OneCar : 機械不考慮 要不要再看看其他物件 02/16 14:58
若價錢與居住舒適考量 可能需選華鳳社區 或是鳳甲社區
但這兩區生活機能與保值空間確實比較差
一直猶豫要不要往這兩區找
※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:01:59
→ Feriohan : 可以捏一下的話不要碰機械車位，真的 02/16 14:59
推 chen628 : 機械車位時間久了問題真的很多 02/16 15:03
推 bingreen : 真心可以平車就平車 02/16 15:14
推 chillybreeze: 個人覺得屋2好一些！但以你的薪水負擔沉重 02/16 15:17
→ chillybreeze: 而且屋1屋2要分別花多少錢整理才能入住也要考慮 02/16 15:18
→ chillybreeze: 另外你有小孩，學區也要考慮一下吧 02/16 15:21
兩間屋況都不錯 乍看之下不太需要花太多整理
屋1大概需要打掃跟油漆+添購家具 屋2應該只需要打掃+添購家具
學區部分 因為孩子目前已有就讀的學區了 除非有急迫需要搬遷
其實是屋2確實比較好 只是已我的能力真的得比較沉重些
當初本來因學區想選文山區 但實在無力負擔 所以改外圈
※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:37:27
推 dumpling26 : 就算價格談得下來，兩間都很硬吧，現在的利率，貸 02/16 15:29
→ dumpling26 : 個500多萬，一個月就要還快兩萬，佔你薪水的一半了 02/16 15:29
→ dumpling26 : ，剩下兩萬還帶一個小孩很難生活吧 02/16 15:29
→ dammbob : 台北機械車位我都不太能接受,高雄有得選真的不要碰 02/16 15:32
→ dammbob : 機械車位,尤其非新式已經有一定年限的機械車位 02/16 15:33
推 lfn123 : 選2，平車 02/16 15:35
推 goodjob79826: 有平車當然要選平車 02/16 15:39
推 basara30 : 應該倒著算 你先算出頭期款與貸款金額 推算每個月 02/16 15:49
→ basara30 : 的貸款上限與薪水比例是否能支應才比較實在 不然房 02/16 15:49
→ basara30 : 型大家當然都推較貴的平車 但如果負擔不起也枉然 02/16 15:49
推 coldpig : 月薪四萬+1孩，這兩間的價格供起來真的太吃力，再升 02/16 15:52
→ coldpig : 息下去會爆掉喔，如果只有一份收入，600萬左右的房 02/16 15:52
→ coldpig : 子才是比較能負擔及兼顧生活的 02/16 15:52
推 sheeppig : 我現在就用16年的機械車位，沒問題啊。除了要等之外 02/16 15:55
→ basara30 : 實際經驗600萬貸款20年 雙薪家庭沒孩子月薪六萬 房 02/16 15:55
→ basara30 : 貸加管理費水電瓦斯電信交通孝親每月近五萬支出 剩 02/16 15:55
→ basara30 : 一萬兩個人要吃喝拉撒 生活完全不能奢求品質 02/16 15:55
推 sam015sam015: 我會選2，除了車位之外，地點、大眾運輸帶來的增值 02/16 16:00
→ sam015sam015: 空間、不用自行倒垃圾，以及無裝潢對我而言都是加 02/16 16:00
→ sam015sam015: 分。除非原屋主的裝潢你非常愛，都不想改，不然打 02/16 16:00
→ sam015sam015: 掉重做比空屋做裝潢麻煩多了。 02/16 16:00
→ sam015sam015: 不過這些當然也反映在價格上，你還有小孩要養，選 02/16 16:01
→ sam015sam015: 房子也不可能條件好就好。 02/16 16:01
推 ttkaori : 平車就推！ 02/16 16:09
推 gina29 : 2的廁所跟房間一樣大嗎@@？ 02/16 16:16
推 smfy : 薪水4萬建議先別買房吧，除非現金很多或家裡有贊助 02/16 16:25
推 wsderfgt : 2房加車位900多萬，不如買新的，五甲外圍就有 02/16 16:33
推 yuansquares : 我會勸你再看看其他間 02/16 16:36
推 lpllpllpl : 可以試試先喊七折 現在是敢喊就有機會 02/16 16:42
→ lpllpllpl : 很多都是有價無市 再多看幾間吧 02/16 16:42
→ lpllpllpl : 再來 講句難聽的 月薪四萬就不要看超過六百的房了.. 02/16 16:43
→ lpllpllpl : 30年，貸一百萬算月付4500 你貸到500萬就等於吃掉你 02/16 16:45
→ lpllpllpl : 一半薪資 再加管理水電瓦斯 你一個月就打死三萬出去 02/16 16:45
推 tyw0316 : 不推機械車位 02/16 16:48
推 LiHowBen : 以你的預算，屋齡又不需要新，又注重學區，照理應該 02/16 16:55
→ LiHowBen : 看陽明附近才對 02/16 16:55
推 ezoboy : 能平車就平車 02/16 16:58
→ ezoboy : 還有不建議硬抗，要給自己一點空間 02/16 16:59
推 withcloud : 在半年會有更便宜的 02/16 17:02
推 jackgn : 薪水四萬，另一半有工作嗎？選2的話，首付194，貸30 02/16 17:02
→ jackgn : 年，月繳2萬八左右，只有一萬二可以生活有點硬。要 02/16 17:02
→ jackgn : 不要看套房或者是公寓之類的56百上下，還是麗晶天 02/16 17:02
→ jackgn : 際那種小兩房，壓力比較沒那麼大 02/16 17:02
推 mingzong : 有錢誰不要平車？機械車位是有缺點 02/16 17:11
→ mingzong : 但目前你的預算看起來可能買不到平車 02/16 17:11
推 bluesea1106 : 這兩間都太貴又太小，建議買公寓600萬以內的 02/16 17:18
推 Guenole39 : 建議再找.. 02/16 17:21
→ ema : 沒有很急的話真的可以再找找看 (不過我也不推華鳳 02/16 17:22
→ AISC : 線画這樣你敢買 牆壁厚度？ 02/16 17:28
→ SDFSDF : 不怕地震了話 陽明附近28年的大樓也許有你適合的 02/16 17:31
→ SDFSDF : 又比較大 02/16 17:31
→ tayuplay : 機械直接否決 02/16 17:38
→ bottleya : 平車+1 02/16 17:40
→ Irene0314 : 鳳山兩房這價錢有點偏高，我去591看也大多在6~700 02/16 17:55
→ Irene0314 : 左右 02/16 17:55
推 drunk0102 : 有小孩兩房會很痛苦.. 02/16 18:09
推 q840813 : 平車要看好不好停 我社區有些平車位根本呵呵 02/16 18:46
推 yarus : 都很貴，這樣價格可以考慮新成屋了 02/16 19:14
→ yarus : 做能力範圍內的事，不然就條件下修 02/16 19:16
推 tintindon : 推新成屋的不知道這代兩房平車的新成屋是900起跳嗎 02/16 19:18
→ tintindon : ？ 02/16 19:18
→ tintindon : 建議你看陽明國中附近的中古屋有平車的 800可能可 02/16 19:19
→ tintindon : 以買到3房 02/16 19:19
推 tintindon : 第一家建商應該是永信 鳳新旁邊 第二家我猜水工坊 02/16 19:24
→ tintindon : 建國澄清路口 這樣我選1 02/16 19:24
推 dunkylu : 你確定你的開價買得到嗎？你的收入買這價位的房子 02/16 19:25
→ dunkylu : 是準備帶小孩一起吃土嗎？有多少錢做多少事，去找 02/16 19:25
→ dunkylu : 你能力範圍內負擔得起的吧 02/16 19:25
推 tintindon : 推樓上 事實上第一家你的開價應該搶不過人家 第二 02/16 19:30
→ tintindon : 家你的負擔太重了 今年還不用急著買房 沒急迫今年 02/16 19:30
→ tintindon : 先趕快存錢把本金拉高 02/16 19:30
推 kk7575 : 月薪四萬能負擔的就500內的房子吧 還有一個小孩 買6 02/16 19:54
→ kk7575 : 00以上送銀行審核貸款不見得會過吧 02/16 19:54
推 eric51271 : 哇噻一個月才4萬還要負擔一個小孩然後房子還看這麼 02/16 19:56
→ eric51271 : 貴，是認真的嗎 02/16 19:56
→ bendy8133 : 2 02/16 20:04
推 annzheng81 : 我是覺得貸款不會過 就算辦過了升息你就會很慘 02/16 20:51
推 lpllpllpl : 貸款不用怕不會過啦 找不到好利率才是真的 02/16 20:52
推 watertree : 機械車位直接掰掰 02/16 21:05
推 okok1876 : 這月薪又有小孩，除非還有其他投資的收入，不然兩 02/16 21:12
→ okok1876 : 間的總價都覺得太拼了 02/16 21:12
→ Irene0314 : 突然想到你去臉書鳳山社團丟條件和預算，應該會有 02/16 21:33
→ Irene0314 : 人丟物件讓你選 02/16 21:33
推 birdegging : 平面車位無敵 02/16 21:50
→ birdegging : 月薪四萬你負擔七百萬的案子就很吃力了喔 02/16 21:51
推 juangpeiyi : 這什麼鬼價格..建議到瑞隆路上面那棟7年的新大樓買 02/16 22:12
→ juangpeiyi : 好太多 02/16 22:12
→ JUSTNONE : 找沒車位的比較適合你的經濟狀況 02/16 23:11
→ homegoing : 室內坪超小...甚麼鳥價格+1 02/17 00:01
推 internate100: 先就這兩個物件跑銀行問看看鑑價多少，不要買了才發 02/17 00:11
→ internate100: 現核貸不到預期的成數，這下去哪裡生錢 02/17 00:11
推 internate100: 再來，看的價格要不要考慮再降些，妳看的跟我之前 02/17 00:13
→ internate100: 看的價位差不多，但我薪水6萬多 02/17 00:13
推 internate100: 我不是建議妳不買，妳有妳要買的理由，只是要看自己 02/17 00:16
→ internate100: 情況調整目標 02/17 00:16
→ Sponge0917 : 你再多看看啦 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 我家隔壁不久前剛賣掉 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 左營區屋齡17年 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 前後陽台3房2廳2衛1機械車位 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 浴室開窗格局方正 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 聽說900多成交的 02/17 00:39
→ Sponge0917 : 你這兩間比較起來滿貴的捏 02/17 00:39
推 jordonmi : 你確定你的工作30年都不會有狀況? 02/17 01:21
推 cluclu : 房價要反轉了哦，不急的話千萬要停看聽 02/17 01:47
推 Nancyyy : 價錢有點硬 不多看看公寓華廈之類的嗎 02/17 01:49
推 linwukin : 貸款很硬 就算給你貸500萬30年 每月將近2萬 02/17 06:08
推 tinahooke : 我偏向2 02/17 10:12
推 wennai : 2，選平車 02/17 12:34
→ wennai : 機械車位如果忽然壞掉，你又正好要用車，會很抓狂 02/17 12:35
→ kari0623 : 樓上i大建議給的很忠肯，我建議價格再下修，除非自 02/17 12:50
→ kari0623 : 備款很多，希望找日買到房 02/17 12:50
推 IamJoey : 單薪無長輩贊助還要帶一個小孩，建議預算再降低一點 02/17 16:19
→ IamJoey : 若還在租屋建議還是買房 02/17 16:19
→ IamJoey : 若買兩房，買非2房為主的社區比較好。 02/17 16:20
推 IamJoey : 金流能負擔為第一優先。 02/17 16:22
→ IamJoey : 也可找40年房貸的銀行。 02/17 16:23
→ IamJoey : 只要你薪水會增加，這不會是你住一輩子的房 02/17 16:23
→ IamJoey : 不要太拘泥樣樣好。把需求排序。 02/17 16:24
→ IamJoey : 兩房若有沒帶車位的會更好。 02/17 16:25
推 dunkylu : 小孩子每個月的開銷保守抓一萬五就好，等於你每個 02/17 16:46
→ dunkylu : 月實際薪資連兩萬五都不到，這樣的金流你房貸付完 02/17 16:46
→ dunkylu : 大概就吃土了 02/17 16:46
推 alice0514 : 這2個我會選2 但是我們是雙薪無小孩 你也是雙薪嗎 02/17 18:43
→ searchroy : 千萬買房萬金買鄰，問問附近鄰居鄰長。 02/17 18:53
推 ayumiray : 原po 經濟不算富裕，我認爲第一間 可6xx 解決 就選 02/17 19:38
→ ayumiray : 一（雖然 機械車位 但至少 維持一定的生活品質且 是 02/17 19:38
→ ayumiray : 雙面採光，又不是無時無刻在停車）ps.本身 住過 過 02/17 19:38
→ ayumiray : 機械/平面 過來人建議 （夠便宜 當然選機械 差快200 02/17 19:38
→ ayumiray : 萬，不是人人都付的出200萬） 02/17 19:38
→ ayumiray : 加上第二間 看起來客廳是間接採光 02/17 19:41
→ ayumiray : 且無裝潢 又要一筆預算 02/17 19:42
推 guojj : 第二間是閱讀水世紀嗎？地點很好，當初橋在那邊所以 02/17 20:21
→ guojj : 開賣非常便宜，沒買好可惜，屋主翻4倍賣 02/17 20:21
推 def995 : 看周圍環境是否髒亂及便利否，上下左右的鄰居很重要 02/18 15:07
→ def995 : 的啊 02/18 15:07
推 mangojocker : 這兩間感覺都比我這住22年國宅還要差...價格還比較 02/18 17:45
→ mangojocker : 高 02/18 17:45
→ moneca : 感謝各位的建議 會再次評估物件與負擔能力 02/23 07:50