[新聞] 高雄也有「天龍國」！鼓山近五成房貸族年

[Throwout (哈哈哈)]

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2.完整新聞標題:
高雄也有「天龍國」！鼓山近五成房貸族年收逾百萬

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期: 2023/02/16
  媒體:  理財周刊
  作者: 顏瓊真

4.完整新聞內容:

【理財周刊記者顏瓊真報導】不是只有台北市有「天龍國」，連高雄市的鼓山區，近年集
結台積電、捷運、輕軌、美術館特區及農十六特區等重大建設，房價節節漲，而該區購屋
民眾的買房門檻也愈來愈高，快成高雄市內的「天龍國」了，而從某種程度來講，擁有鼓
山門牌可以說是身份的一大象徵。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新
增房貸件數達到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三
成，高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%，增加了7.4個百分點。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價飆漲的環境來看，未來高雄
高收入房貸族的佔比恐將持續提升，小資族群要做好心理準備。

林建宏表示，高雄高收入房貸族佔比快速提升主要有民眾收入水平提高與房價飆漲兩方面
原因。一方面最近幾年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含台積電在內的眾
多國內外知名企業落腳於此，產業的蓬勃發展為當地創造了大量工作機會，也帶動了當地
民眾收入水平不斷提高。

另一方面，依據內政部不動產資訊平台統計，去年Q3高雄的平均購屋總價為974.5萬元，
若以自備款2成、房貸利率2%的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個月需要承擔的房
貸支出約為2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級負擔起來的確頗為吃力。

進一步觀察聯徵中心資料可以發現，目前在高雄主要行政區中，鼓山區高收入房貸族佔比
最高，高達47.7%，其後分別是左營區34.6%、前金區33.4%。

林建宏表示，以上三個行政區在地理位置上均位於高雄的西南方，是高雄開發相對較早期
的區域，也是未來高雄經濟發展的關鍵區域，不少高資產族群正是看中以上地區可兼顧基
礎機能與發展願景，才抓緊時機，超前部署，一來可以享受優越的居住品質，二來也能達
到資產配置的目的，可謂一舉兩得。

對於高收入房貸族佔比最高的鼓山區，林建宏指出，鼓山區生活機能相當成熟，又有台積
電、捷運、輕軌、美術館特區、農十六特區等重大建設為區域房市增添亮點，目前鼓山區
內新成屋的開價普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的
中古屋也普遍有2~3字頭的水準，從房價方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。

目前鼓山區的買盤仍以自住需求佔最大宗，其中不乏企業主、台商、科技新貴及其他高收
入人群，從某種程度來講，擁有鼓山門牌確實可以說是身份的象徵。


5.心得: 須至少50字。

文中說買盤大多以自主為主
但我看農16和美術館的新案都開價的很誇張
重點是格局又大多很爛
一堆一層十幾戶的新案真的適合自住嗎…

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.65.61 (臺灣)
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→ hoodia      : 抱歉，我拉低了鼓山的平均
推 ceca        : 戶數太少不適合自住.
→ ceca        : 抱歉,跟原PO想的不一樣.
→ ceca        : 戶數少管理費太低,管理容易爛掉大樓品質快速劣化.
→ ceca        : 戶數多,資金充足,管理比較好維持.
→ ceca        : 除非他蓋的有問題...XD
→ ceca        : 講美術館好了,賓果和印象,主要是蓋成回字型.
→ ceca        : 所以內層採光通風,甚至聲音都窩在中庭.
→ ceca        : 因此這兩棟比較便宜.
→ ceca        : 但是這兩棟大樓管理可沒有爛掉,反而資金不少.
→ ceca        : 另外,賓果是寶咖咖系列,禾築蓋的,他一開始就
→ ceca        : 比別人便宜...因此到今天,他漲幅也沒比較少.
→ ceca        : 然後美術館中古屋有幾棟地基很小戶數很少的.
→ ceca        : 那個...管理員只有白天+沒有回收室.
→ ceca        : 所以你要自己去追垃圾車...顆顆.
→ ceca        : 在美術館住大樓,你還要追垃圾車...
→ ceca        : 以後電梯有問題要維修或是更換大概也是要
→ ceca        : 一直住戶協調來大家出錢.
→ ceca        : 因此,戶數少的不適合長期持有.
→ ceca        : 除非你戶數少是因為,都是豪宅,一層兩戶一戶200坪.
→ ceca        : 然後一坪管理費還給人家收120塊.
→ ceca        : 這種就當我沒說...XD..你管理費超多當然ok.
推 MilkTeaMan  : 抱歉 我沒想變成台北天龍國的樣子
推 kaj1983     : 所以有錢還是買透天，地和房子都是自己的
→ ceca        : 透天沒漲的比較多.
推 nokiarobert : 請問c大像沐之森少戶數新古屋就只適合短期持有吧，
→ nokiarobert : 感覺10年後要維持良好的品質不容易
→ ceca        : 當然如果你是說現在3000萬以上(之前2xxx以上)
→ ceca        : 有因為供給量的關係,所以3000以上別墅比較強勢.
→ ceca        : 但是現在2xxx以下的透天,增值沒比較強.
→ ceca        : 差不多差不多...
→ ceca        : 主要是2xxx以下市中心的透天,沒大樓好住..XD
→ ceca        : 屋齡低一點的單層空間太小,一層可能才11~14坪
→ ceca        : 住起來很痛苦.
→ ceca        : 而連棟老透天,又因為格局的關係,前後採光.
→ ceca        : 規劃起來,比較適合店面營運,住比較不舒服
→ ceca        : 所以2xxx以下的透天增值沒比較強.
→ ceca        : 3000以上的透天別墅才會擺脫這些問題.
→ ceca        : 外加大樓供給量比較大,而別墅在市中心.
→ ceca        : 幾乎可以視同"斷供給"..建商不蓋.
→ ceca        : 自然有一定比率的資金跑去買3xxx以上的別墅.
→ ceca        : 所以價格比較強勢.
→ ceca        : and...只要大樓土地面積不足3xx坪又只蓋15F以下.
→ ceca        : 以後都很大機率會遇到管理費不足的問題.
→ ceca        : 當然如果3xx坪蓋29F,或是土地有4xx以上的15F.
→ ceca        : 管理費就會購.
→ ceca        : 主要癥結點在總樓板面積.
→ ceca        : and..上面我講的3xxx的別墅是跟3xxx的大樓比.
→ ceca        : 別墅有比較強勢.
→ ceca        : 但不是說3xxx的別墅是投資好標的..XD
→ ceca        : 3xxx的怎麼漲的贏3xx萬的老公寓..顆顆.
推 sazabik     : 現在新的建案建的都像大型集中營，一層從八戶到12戶
→ sazabik     : 只配一台電梯，房間像監獄一樣小的可憐，再搭上精美
→ sazabik     : 的售價，這就是台灣
推 ceca        : 主要是單身+小家庭+高離婚帶動的市場.
→ ceca        : 當然建商狂推,也許某一天產品會達到市場飽和.
→ ceca        : 但目前還沒出現的跡象.
→ ceca        : 但反過來說.
→ ceca        : 現在是自用大坪數超好的購入時機
→ ceca        : 大坪數在之前打豪宅的時候進入低迷.
→ ceca        : 低迷超久...
→ ceca        : 這兩年資金狂潮有把他之前的黑洞給捕調.
推 scuamt      : 推ceca大，房仲從業多年的我也是一樣的想法
→ ceca        : 但是價位還沒被明顯拉抬.
→ ceca        : 還是處於相對落後的位置.
→ ceca        : 因此如果你有自住需求,7x坪以上,會是一個.
→ ceca        : 很棒的買入時機點..
→ ceca        : 這東西某一天也許會甦醒,然後補漲一波.
→ ceca        : 而你自住,所以你住很久會等地到.
→ ceca        : 外加建商不太蓋這種東西,供給量超少.
→ ceca        : 你不怕供需上面失衡問題.
→ ceca        : (之前打豪宅就是供需上出問題,建商蓋太多假豪宅)
→ ceca        : (例如周杰倫買農16之類的故事的時間)
→ ceca        : (所以產生很多供給過量和被套牢事件的黑洞)
→ ceca        : (但是因為一段時間新推量超少+資金狂潮)
→ ceca        : (把黑洞捕掉,因此你看,興富發國王系列,都漲了一波)
→ ceca        : (就代表這些東西已經"築底"了...)
→ ceca        : (當然你說要往上攻,需要炒作話題風向,那個還沒)
→ ceca        : (所以中短期投資不適合傻傻跳進去)
→ ceca        : (長期持有因為租金投報太低,效應也不好)
→ ceca        : (所以唯一最適合的就是,你需要的自住..完美!!!)
推 querencia   : 之前有客人說農十六遠雄開50萬/坪，接待人員還說不
→ querencia   : 介意再看。聽起來就很誇張
推 querencia   : 期待少子化，人口大量減少，屆時一定有很多房子沒
→ querencia   : 人住，到時候那些炒房的表情一定很好玩
推 kaj1983     : 戶數要多才能攤管理費啊，住20幾年後就會遇到設備老
→ kaj1983     : 舊要換新沒錢，只能用舊設備撐，電梯這種東西故障起
→ kaj1983     : 來不是維修師父死在裡面就是住戶死
→ kaj1983     : 大樓好住的前提是管理費要充足
推 MilkTeaMan  : 反正罵戶數多不買但又買不起戶數少的 講也覺得你只
→ MilkTeaMan  : 想賣房在胡扯
推 ceca        : 遠雄農16,最高有成交5x幾戶.
→ ceca        : 可以看實價登路..那個真實成交沒做假價格.
→ ceca        : 而皇苑成交到六十幾.
→ ceca        : 不過現在是,城揚最近快要公開的.
→ ceca        : 美廳院...要平均成交踩上5字頭.
→ ceca        : 之後下一間東八街的要拚成交到六字頭.
→ ceca        : 目前建商再往上拉價當中,無視逆風.
→ ceca        : 單純就是推案很慢很慢,但是價格還是往上拉.
→ ceca        : 你有跳到市場去看就知道我在講甚麼.
→ ceca        : 協勝發南三路的還沒消息,他要自己賣.
→ ceca        : 因為他要自己賣所以沒有透露出風聲.
推 tingstart   : 高雄又學台北了
推 ceca        : 台北哪來那麼多新建案..XD
→ ceca        : 市場格局不一樣.
→ leonidass   : Park16那麼貴除了地點還有設計師是畏研吾流的建築
→ leonidass   : 欸
推 yoshiringo  : @o@
推 yun0112     : 城陽的終於要賣了？那案延超久
噓 sakura26    : 無聊的比喻
推 aa10252233  : 兩年拚四年   太神喇
推 F9317       : 請問c大怎麼看果貿造鎮 謝謝
→ bbbing      : 年收沒有百萬買得起怎樣的房子來著
推 zaza5566    : 還有人還在做夢期待少子化XD 謝謝你的房租
→ zaza5566    : 沒百萬就買公寓啊 市區公寓500萬以下很好挑
→ zaza5566    : 沒錢還要看新的 只會越看越心酸
推 smc0911     : 注意了，有邁邁的開始，高雄正式超越台北成為首都
噓 alinwang    : 吹卡啊奈，鼓山區那麼大最好是每戶都有身份。