推 pita30 : 幹麻不改運動中心 02/22 19:32
推 Kamov : 所以部分拆除，部分當博物館 02/22 19:33
推 yoji520 : 議事博物館聽起來超爛的 02/22 19:35
推 zzro : 不要蓋社宅都好 02/22 19:37
→ tcancer : 留一坪放模型就好，重點在後面 02/22 19:51
推 kreuzritter : 改建成前金區行政中心好了 02/22 20:19
→ lpllpllpl : 附近就一個前金區區公所了 02/22 20:24
推 drcula : 你建物有特色改博物館就算了，就醜不拉基水泥大樓 02/22 20:47
→ drcula : ，有什麼保留價值？ 02/22 20:47
→ TerenceX : 好像之前有登記為歷史建築~ 02/22 20:49
→ TerenceX : 全拆掉文資團體應該會跟市府拼命XD 02/22 20:49
→ TerenceX : 這樣折衷處理活化舊場域覺得算挺好了~ 02/22 20:50
推 dondon0419 : 拆掉蓋社宅阿 02/22 20:52
推 sleepyrat : 議會廳改建成格鬥場 02/22 20:57
→ sea0420 : 某炒房王又會說精華地段就是要蓋大樓，財團政府雙 02/22 21:09
→ sea0420 : 贏啦～ 02/22 21:09
推 BaGaJone : 那個破爛建築說實在的有什麼紀念價值嗎？ 02/22 21:13
噓 madduxH : 看到後面又要蓋數十樓的建案，真是無言，高雄不缺 02/22 21:21
→ madduxH : 大樓，缺的是有特色的建物 02/22 21:21
推 n3688 : 和附近的勞工博物館一起養蚊子^^ 02/22 21:53
→ max95624 : 一堆建商 磨刀霍霍 繼續炒房 暖!! 02/22 22:32
推 ceca : 精華地段就是要蓋大樓,政府財團雙贏!!! 02/22 22:57
→ ceca : 這東西最早要做文創館,後來說要做青創. 02/22 22:58
→ ceca : 後來說要打掉蓋商辦,又說要蓋旅館. 02/22 22:58
→ ceca : 現在又改變了...XD 02/22 22:58
推 loveloser : 一點紀念性也沒有 笑死 02/22 22:58
推 chocoball : 好好蓋商辦吧 蓋展覽館只是蚊子而已 02/22 22:59
→ ceca : 我是覺得不如插個商場 02/22 23:01
→ ceca : 辦公室需求目前沒那麼大. 02/22 23:01
→ TerenceX : 高雄商場數量其實蠻多的耶...之前悅誠才剛GG 02/22 23:19
→ TerenceX : 興富發最近好像要開始蓋一堆商辦 02/22 23:19
→ TerenceX : 可能嗅到市場改變？！ 02/22 23:19
→ TerenceX : 不過無論是商辦或商場，有活化總是好事 02/22 23:22
推 ceca : 密集商場取代街道商圈的走勢是密集人口的進行式. 02/22 23:28
→ ceca : 所以商場會越來越多正常. 02/22 23:28
→ ceca : 興富發商辦因為六和CBD賣的實在不怎麼樣 02/22 23:29
→ ceca : 所以其實他也不太愛推. 02/22 23:29
→ ceca : 除非除非. 02/22 23:29
→ ceca : 他非推不可. 02/22 23:29
→ ceca : 例如特貿三,最早是只有10%可以蓋住宅. 02/22 23:29
→ ceca : 後來陳其邁市府上任後改變堅持. 02/22 23:30
推 timmyhsu2 : 之所以破爛是因為亂增建好嗎 02/22 23:30
→ ceca : 所以目前住宅放寬比率很多,但剩下來的. 02/22 23:30
→ ceca : 就逼得標者一定要蓋商辦. 02/22 23:30
→ ceca : 因此興富發特貿三蓋商辦是一個協商的妥協結果. 02/22 23:30
→ ceca : 其實,他並不是很愛蓋商辦. 02/22 23:31
→ ceca : 興富發後譯案當年也有喊一下要蓋商辦試水溫. 02/22 23:31
→ ceca : 發現水溫很冷,所以又縮回去. 02/22 23:31
推 timmyhsu2 : 最原始的市議會是戰後名建築師王昭藩的作品之一 02/22 23:31
→ timmyhsu2 : 興富發其實哪裡都有喊說要蓋商辦xdd 02/22 23:33
推 ceca : 興富發的一貫手法,先喊試水溫. 02/22 23:33
→ ceca : 溫度對才下. 02/22 23:34
→ ceca : 溫度不對立刻髮夾彎...他轉彎超快. 02/22 23:34
→ timmyhsu2 : 中正一號院、民生圓環那三棟原本都說過要搞商辦 02/22 23:34
→ timmyhsu2 : 看久了就聽聽就好 02/22 23:34
→ ceca : 另外,商辦市場如果活躍,會有一個極大的好處. 02/22 23:34
→ ceca : 炒作商辦,政府不會靠杯..XD 02/22 23:35
→ ceca : 財團也可以購置. 02/22 23:35
→ ceca : 所以大型建商很想要把商辦的熱度炒起來. 02/22 23:35
→ ceca : 但是其實一直都炒不熱. 02/22 23:35
推 timmyhsu2 : 話說台中的商辦市場需求是不是比高雄強勁 02/22 23:36
→ timmyhsu2 : 是因為商辦商品不多還是台商需求太旺 02/22 23:36
推 timmyhsu2 : *以前不多 02/22 23:38
推 detkier : 興富發特貿三不是說要改全部商辦嗎？ 02/22 23:40
推 MVPGGYY : 舊議會我爸之前說裡面很陰 02/22 23:48
推 ceca : 興富發每天都在改來改去.. 02/22 23:50
→ ceca : 另外,高雄中小企業很愛用幾種東西當辦公室. 02/22 23:50
→ ceca : 零售業或是服務業愛用透天店面. 02/22 23:50
→ ceca : 工廠愛用廠辦. 02/22 23:51
→ ceca : 物流用廠辦或是農地工廠. 02/22 23:51
→ ceca : 外加199x年蓋了一大堆商辦. 02/22 23:51
→ ceca : 所以需求上面被瓜分,之前舊的供給量又很大. 02/22 23:51
→ ceca : 所以商辦市場就會冷. 02/22 23:51
→ ceca : 台中舊的商辦遠沒高雄多. 02/22 23:52
→ ceca : 外加台中新興很多服務業和零售業. 02/22 23:52
→ ceca : 所以台中需求比較明顯一些. 02/22 23:52
→ ceca : 不過實際上,建商都還是以住宅為最重心. 02/22 23:52
→ ceca : 商辦都很像在插花. 02/22 23:52
→ ceca : 而且高軟二期之後也是一堆辦公室. 02/22 23:53
→ ceca : 這邊就只能蓋商辦,所以後面還有很多供給量. 02/22 23:53
推 timmyhsu2 : 有時候反而精華位置蓋住宅奇怪位置蓋商辦 02/22 23:54
→ timmyhsu2 : 例如京華有個九如路的商辦新案附近根本沒什麼商辦群 02/22 23:54
→ timmyhsu2 : 聚 02/22 23:54
→ ceca : 目前高雄還是很難因為"需求"產生商辦聚落. 02/22 23:55
→ ceca : 商辦聚落除非是使用分區限制,例如高軟. 02/22 23:55
→ ceca : 不然都是偶爾某個建商不知道想到甚麼給他插一根. 02/22 23:55
→ ceca : 喔,新灣區目前還是絕大多數土地都只能蓋商用. 02/22 23:55
→ ceca : 但也因此,地主都還沒有要蓋的打算. 02/22 23:55
→ ceca : 夢時代二期都在那邊脫. 02/22 23:56
推 timmyhsu2 : 不過民族中正附近蠻多商辦的 02/22 23:56
→ ceca : 另外疫情有造成一些新興公司倒閉. 02/22 23:56
→ timmyhsu2 : 應該是除了三多以外商辦最聚集的地方了 02/22 23:56
→ ceca : 我手上有兩間微型辦公室,託給別人去出租讓人掛營登 02/22 23:56
→ ceca : 疫情開始到現在,都不好租. 02/22 23:57
→ ceca : 現在可能有好一點,前兩年真的不好租. 02/22 23:57
→ ceca : 民族中正是以前中正金融商圈. 02/22 23:57
→ ceca : 另外,其實北高缺B辦,做教室,瑜珈,唱歌,跳舞,幹嘛. 02/22 23:58
→ ceca : 但是建商不想拿北高可以蓋住宅的地來蓋之外. 02/22 23:58
→ ceca : 缺B辦,但新蓋的基本上都是A辦,也很尷尬. 02/22 23:58
→ ceca : 所以北高很多"生活周遭需求"的公司找空間找很辛苦. 02/22 23:59
→ ceca : 這是滿有趣的事情. 02/22 23:59
推 timmyhsu2 : 聯上停車場那個應該算是B辦吧 02/23 00:00
→ timmyhsu2 : 我看也有人租巨蛋水利署的空間 02/23 00:01
→ ceca : 新蓋的租金太高,那些行業進不去. 02/23 00:01
→ ceca : 現在是先看,如果有新蓋的,可不可以先把舊商辦的 02/23 00:01
→ ceca : 企業給拉走. 02/23 00:02
→ ceca : 然後舊商辦在轉型給這些"娛樂文教??"產業. 02/23 00:02
→ ceca : 例如三發地產目前總部在博愛大順. 02/23 00:02
→ ceca : 他要去夢時代旁邊蓋一棟商辦,之後搬過去. 02/23 00:03
→ ceca : 那這邊空出來的空間,就可能被甚麼補習班之類的租走 02/23 00:03
推 timmyhsu2 : 興富發高雄也在凹子底那邊 02/23 00:04
→ ceca : 興富發總部在民宅裡...起家厝..XD 02/23 00:05
→ timmyhsu2 : 不過本來北高的舊商辦就不多吧 02/23 00:05
→ ceca : 不過他好像要搬去特貿三記得. 02/23 00:05
→ ceca : 北高舊商辦真的很少,所以很缺B辦. 02/23 00:05
推 timmyhsu2 : 興富發一直在變最新的是說要在民生美利達後面那邊蓋 02/23 00:07
→ timmyhsu2 : 總部 02/23 00:07
推 lpllpllpl : 北高商辦 指標不就長谷世貿？ 02/23 00:07
推 ceca : 長谷川是摩天樓,限制太多. 02/23 00:08
→ ceca : 就跟85一樣. 02/23 00:08
推 timmyhsu2 : 東三民那邊有零星幾棟 02/23 00:08
→ ceca : 摩天樓對消防法規限制很嚴,所以很多文教類進不去. 02/23 00:09
→ ceca : 這也是為啥長谷川的使用率很低的另一個原因. 02/23 00:10
推 Subliminal : 現在裡面有遊民在住，還搭小帳篷哩 02/23 00:34
推 timmyhsu2 : 大門口直接來個豪華全罩帳篷xd 02/23 00:42
噓 plokm1221 : 平時開會就沒人了 現在改紀念館是要養蚊子喔 02/23 00:52
推 leterg : 高雄商辦過剩了 02/23 01:46
推 semicoma : 蓋公園啊嘻嘻 02/23 02:14
噓 abcdegf34 : 幹麻不改XXX 02/23 06:51
推 tingstart : 來一個不小心的火光，就地改成紀念公園，周遭區域免 02/23 08:22
→ tingstart : 費拉皮 02/23 08:22
推 Osam : 裡面跟本沒人整理，破爛不堪，到底有什麼好紀念？ 02/23 08:26
→ Osam : 又想要浪費錢？ 02/23 08:26
→ siamese : 捷運附近適合搞市集商場 02/23 08:36
推 BaGaJone : 蓋商辦？不要開玩笑了好不好？中正路多少辦公室閒 02/23 09:00
→ BaGaJone : 置的要不要看一下？ 02/23 09:00
推 yianhua : 用博物館開發商能用文化部經費，沒博物館開發商自 02/23 09:36
→ yianhua : 己出 02/23 09:36
推 yianhua : 錢錢差很多吧，即使小小一間整筆都可以用到文化部 02/23 09:37
→ yianhua : 補助 02/23 09:37
推 misson : 蓋辦公室自己政府機關也可以使用，然後店面就弄一 02/23 11:08
→ misson : 些商業設施，部分樓層提供給公益機構租用 02/23 11:08
推 ceca : 博物館附設商場百貨大樓.....好主意!! 02/23 11:48
推 IamJoey : 真的有文化價值嗎... 02/23 12:31
→ IamJoey : 搞個博物館收入能維持營運嗎 02/23 12:31
→ IamJoey : 不過中央是錢很多沒錯。2024前趕快通過吧 02/23 12:32
推 timmyhsu2 : 這筆修護經費是開發商要出的 02/23 13:55
推 timmyhsu2 : 當初就是因為政府自己修復要一億多左右，所以打算 02/23 13:57
→ timmyhsu2 : 用公辦都更引入外來資金 02/23 13:57
推 timmyhsu2 : 然後市議會那邊的確空置率會比信義國小高一些，華 02/23 14:02
→ timmyhsu2 : 國大概7%，其他非知名大樓最高會到三成 02/23 14:02
推 pisciss : 好棒棒，高雄到處歷史建築 02/23 21:48
推 timmyhsu2 : 其實沒有 台北隨便街屋都是歷史建築 02/23 22:24
→ timmyhsu2 : 因為過去大稻埕留存的問題，同樣的房屋台北會更容 02/23 22:25
→ timmyhsu2 : 易被列歷史建築 02/23 22:25
→ timmyhsu2 : 是好是壞從不同角度看會有不同結果 02/23 22:25
推 josephchen08: 陳菊不意外 02/26 08:26