Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲

[bulden (要死的生魚片)]

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。
: https://udn.com/news/story/7327/7125636
: 2.完整新聞標題:
: 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
:   日期:2023-04-27
:   媒體:聯合報
:   作者:聯合報／ 記者屈彥辰、徐如宜、徐白櫻／連線報導
:   媒體來源如:蘋果日報、中央社
:   作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
:   缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
: 4.完整新聞內容:
: 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲
: 2023-04-27 02:11 聯合報／ 記者屈彥辰、徐如宜、徐白櫻／連線報導
: 高雄大林蒲四周被工業區環繞，汙染嚴重，在地居民健康深受其害，遷村延宕至今未解。
: 大林蒲遷村權益促進會昨天北上立法院舉行記者會，國民黨立委吳怡玎批評，每次選舉前
: ，民進黨都在畫大餅，選完就是拖。高市府表示，目前多數居民同意拆遷，為凝聚最大共
: 識才繼續溝通，為了求周全，不是在拖。
: 吳怡玎與高雄市議員陳麗娜舉行記者會，陳麗娜對市府的安置方案批評，前市長陳菊提出
: 「私有地1坪換1坪，蓋回原屋型」方案，到了現任市長陳其邁雖也是1坪換1坪，但新的補
: 償用地建蔽率卻只有6成，以居民原有的15坪土地為例，新建方案蓋出來只剩9坪，甚至連


被桶了七天了，又可以回來發言了!

這裡先講一下建蔽率怎麼算!

直接上圖比較容易理解。

https://imgur.com/8ZWLYLe

舉例來說，如果在遷村安置地，某塊土地面積為100坪，建蔽率為660%，則在這塊土地上，

最大建築面積＝100坪 × 60%=60坪，也就是說建商在這塊土地上最多

只能蓋50坪的建築物，其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、

停車場等公共空間

所以15坪的地坪要蓋房子?

15*60%=9坪

為了讓各位對9坪有個概念，我就拿貨櫃屋來比較。

20呎的標準貨櫃屋是20*8=160平方英呎。

公制是6.10m*2.44m=14.884平方公尺。

如果換算成坪數的話，大約就是4.5坪左右。

所以如果土地方正的話，9坪的土地就可以放2個貨櫃屋這麼大。


: 建築線都畫不出來，等同承諾跳票，遷村方案讓弱勢更弱勢。
: 促進會副會長張慶華表示，民國60年代以來，石化工業區周圍不只有氣爆風險，同時也有
: 化學物揮發的空汙問題，汙染不見改善。
: 吳怡玎表示，大林蒲的一級致癌物是六輕的6倍，當地居民因為各種癌症過世；民進黨政
: 府也知道這是政府的責任，要求經濟部在當地規畫「新材料循環產業園區」，高雄市府負
: 責安排遷村，但每次選舉民進黨都在畫大餅，選完就是拖。
: 促進會會長黃琨育更說，大林蒲附近有條「寡婦巷」，她們的丈夫幾乎都因病過世，市政
: 府沒有誠意處理遷村議題。副會長張棋榮說，受害者50年來健康受損、罹癌，高雄市府收
: 了石化業者空汙費、發電金上百億元，但在地居民得到的回饋補償完全不成正比。
: 吳怡玎批評，遷村安置計畫完全在殘害弱勢，造成弱勢還要負債；經濟部的「大林蒲遷村
: 安置計畫」內容太糟糕，被立法院退回。政府的目標是在今年底完成遷村，剩不到8個月
: ，應提出合理公平的計畫，別讓大林蒲居民流落街頭。

遷村計劃書如下的連結。

基本上不是很詳細，但是主要的補償費相關重點還是有的，各位可以下載來看。

https://dalinpu.kcg.gov.tw/DRP/web_upload/20220323.pdf


: 高雄市政府表示，大林蒲遷村1坪換1坪立場不曾改變，促進會所提的安置土地市價已是大
: 林蒲的3倍以上，是合理的遷村安排，目前多數居民支持遷村，少數人還在考慮條件，市
: 府為凝聚最大共識，選前到選後都舉辦說明會，不希望被說成「蠻幹」，並非在拖。

三倍喔?

因為我不是鳳山人，但是高雄巿這句話很明顯就是幹話!

基本上在高雄，只要不是山坡地或是農地，大部份的建地都比大林蒲貴。

不過前面有紅毛港遷村的前例在那裡，所以還有一組對比價值在那裡。

但是大林蒲的土地並不是完全沒有用。

它有一個配套

新材料循環產業園區!

下方就是計劃書，有興趣的人可以看看。

https://dalinpu.kcg.gov.tw/DRP/web_upload/20200522A.pdf

另外再附上遷村安置位置給各位知道。

https://dalinpu.kcg.gov.tw/DRP/web_page/page10.jsp

對了，大部份的土地是向台糖徵收來的。

所以土地早就準備好了。

: 高市府也表示，中央並未限定遷村時間，一切以周全居民的需求為主要考量。
: 5.心得: 須至少50字。
: 聯合報報導
: 高雄大林蒲四周被工業區環繞汙染嚴重在地居民健康深受其害遷村延宕至今未解，
: 這種狀況對高雄市政府來說是很難處理的問題。
: 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

有人說政府不要那塊地就好，很不切實際!

因為這件事談了幾十年了，台糖的土地就準備好了，重劃區的案子都過了，高雄巿政府如

果不要這個案子了，那基本上建商就要哭了。

而且新材料循環產業園區的產值都估算進去了，有人等著開發好嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1682667077.A.9B5.html
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 15:32:46
→ ThreekRoger : 所以什麼時候會遷？
推 lpllpllpl   : 容積率不用參考嗎？
→ bulden      : 九坪怎麼參考容積率?
推 Tendo       : 認識其中一個住戶表示她們內部也還沒喬好~~
噓 coolchin    : 法定建蔽率約６０％，是那邊現有規定…你現在是要
→ coolchin    : 都市計畫亂來的就是了
我有批建蔽率嗎?

如果15坪不夠自建，那就去換集合式住宅丫，問題是我還沒有查到一坪換一坪是不是包含

換購集合式住宅。

台鐵東移專案就是分配到集合式住宅，問題是他們是領補償款去優先申購，我是覺得民進

黨不管那個縣巿的做法大概就是這樣，跟你說一坪換一坪，但是魔鬼往往藏在細節裡面。

細節都不說。
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 16:29:27
→ fankc       : 高雄住宅區建蔽率60%，容積率好像420%，所以一樓9坪
→ fankc       : 地坪15*420%/9=7，所以應該可以蓋7樓?
→ fankc       : 上面是講住五分區
→ fankc       : 畢竟建蔽率60%應該是住五?
https://imgur.com/ZfhWggD

住五應該有地坪限制吧!
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 16:35:28
→ nicesky115  : http://i.imgur.com/lsthXFB.jpg
所以基本上這種只有15坪的不符合上述的情況!

因為住一~住五就是集合式住宅。
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 16:39:35
→ fankc       : 樓主你貼的是現行各分區面積吧@@上面有人貼是住2
→ bulden      : 你說的對，我查錯資料了!
推 okokggyy    : 貪
你只會寫貪嗎?

台鐵東移一堆人房子被拆了，然後接受政府安置之後，還在付貸款咧!

你相關拆遷補助都不夠補房貸咧!

另外當初會有高達9成的住戶同意，是高雄巿政府同意以下的方案。

https://imgur.com/irF0Ktz

這是巿府答應過的事。



→ fankc       : 就看政府怎麼弄，都市更新變更分區，才曉得。不過若
推 lpllpllpl   : 然後要再看這15坪是通例 還是個案 我覺得也是要參考
→ lpllpllpl   :  總不能拿一個極端的例子當範本吧？
→ fankc       : 以住2算也能蓋個三樓，當然可能比以前的面積小，
→ fankc       : 畢竟很久以前沒規範這麼多。
→ bulden      : 同意16F講的，原則上以台鐵東移的案子就是安排集合
→ bulden      : 式住宅的選擇。
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 16:47:29
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 16:53:40
→ JH10        : 現在有國7和林園延伸線，那邊的地又漲價了，現在更
→ JH10        : 難遷了吧？除非那些企業願意提供資源補助
一坪換一坪的，基本上就是要自建。

巿府最多就補助拆遷費，和拆遷期間的房屋津貼，可以去看計劃書。
→ terrylove12 : 請問農地想一坪換一坪建地貪不貪？
→ terrylove12 : 有些農地持有者是確實保持這種想法在抗爭
你換出去肯定就沒有農地了!

除非新的重劃區有規劃農地。

記住，後續大林蒲這塊地會變更成新材料循環園區。

另外!

只要你地夠大，你可以透過重劃來將農地變更成建地的。

https://www.searchome.net/article.aspx?id=37033

看看新巿和善化，這幾年多少農地重劃成建地。

當然你要把公園綠地和道路一起規劃進去!

這就是你重劃的成本。

※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 17:10:12
→ terrylove12 : 最新的政策可以到遷村網站的閱新知下載第四次說明會
→ terrylove12 : 簡報
→ fankc       : 都市重劃把農地劃下去，好像也不會減少?至於這種換
→ fankc       : 地方的，農地換建坪1:1也還好，地坪要看協調了
→ fankc       : PS.農地地坪換建坪1:1
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 17:18:20

都己經做都巿計劃了，重劃區不太可能再把農地劃下去。

換成建地巿府不會太虧，因為原本的土地應該會變更成工業用地進行開發。
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 04/28/2023 17:20:18
→ leonidass   : 不是 現在的問題不是他們的嘴臉嗎？哪有人農地百分
→ leonidass   : 百換建地啊 連徵收都要收走40%欸
→ coolchin    : 農地不是有兩種嗎？一個是換錢，一個是區段徵收換
→ coolchin    : 選住宅地，1：0.45
噓 zzro        : 又牽扯到民進黨了？ 8年20萬社宅有呼攏你嗎
推 Forestier   : 要換大樓有限制 還要求單一持有不能共有 所以那種
→ Forestier   : 繼承的老屋共有的全部都不能換房
→ drmitseng   : 打算分給大林蒲遷村的地大多是住2-3或2-4，建蔽率60
→ drmitseng   : %容積最高到200%，說沒辦法蓋多高。如果地價公告地
→ drmitseng   : 價三倍的話，其實能夠換得區塊真的不多
→ drmitseng   : 農地換建坪聽起來是政府會接受的方案，換建地感覺就
→ drmitseng   : 難了，原本就有建地的話會覺得‘那這樣我就虧了’