[新聞] 高雄房市成敗都在台積電？設廠時程表未

[peter308 (pete)]

→請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。
→請勿利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數。
-----------------(以上看完可按ctrl+y刪除)---------------------------

-----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------

1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。
https://estate.ltn.com.tw/article/16631

2.完整新聞標題:

高雄房市成敗都在台積電？設廠時程表未明朗 市場回歸自住買盤
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2023/05/02 11:25
  媒體:自由時報
  作者: 文/記者林耀文

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。

4.完整新聞內容:

高雄房市第一季交易清淡，加上台積電設廠雖改先進製程，但時程表卻不明朗，引起市場
多空論戰，觀望氣氛仍濃。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年高雄房市受半導
體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，上個月台積電法
說會表示高雄28奈米改為先進製程，但沒有明確時間表，故投資人保守觀望，市場以自用
為主。

觀察高雄房市交易，從去年下半年成交量明顯減少，不過在價格方面尚未出現區域鬆動，
甚至各項數據仍顯示房價走揚，住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啟峰指出，高雄市量縮價
不跌有幾個面向，首先，可以看到新建案價格沒有降，主要建商的土地成本、人力成本在
這幾年都上升，建案降價會侵蝕利潤，也會影響後續推動的新案價格；其次，2020年到
2021年房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷。

不過，新建案不降價，但中古屋市場的賣方表現各異，財務較緊迫，或是入手時間早、取
得價格低的賣方，議價彈性大，但中古屋交易屬個案表現，不如建商大批建案漲價、降價
能撼動區域行情，因此整理房價不見鬆動。

除了台積電外，鴻海也與高雄市政府簽署投資意向書，將投資250億元，進駐亞灣及橋頭
科學園區，郎美囡分析，就業人口是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業平
均薪資高、購買力強，亞洲新灣區的豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，
也與產業結構密切相關，惟先前價格飆漲是資金帶動行情，如今已不復見開價等於成交價
的火熱景象。

5.心得: 須至少50字。


既然台積電製程設廠時程表不明

那前陣子五輕廠持續蓋廠房是刻意的操作嗎?

我個人是覺的 如果台積電兩三年內都不會從高雄廠出貨晶片

那是否應該改到橋科二期去設廠比較恰當呢?



備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.192.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1683037835.A.3D6.html
※ 編輯: peter308 (223.139.192.198 臺灣), 05/02/2023 22:34:48
推 marunouchi  : 工廠是嫌悪設施，台積電不來、房價看漲
→ e73103999   : 我猜五年都不會出貨！ 不用擔心
推 ntuwalker   : 豈止五年，十年內能真正玩起來，就要偷笑了
推 applebird   : 還好我們死忠的可以等十年
推 eupa1973    : 就算要10年，我也能等，農16我就等了30年囉
推 eupa1973    : 左營高鐵短一點快20年，當初買可沒想過台積電，有台
→ eupa1973    : 積只是幫我們錦上添花而已
推 johnnyleon  : 推C大，真的好想買房XD
推 misson      : 這樣沒辦法炒房，有些噴仔會很失落
→ papapatodo  : 發大財
噓 ibsmalla    : 竹南廠從卡環評到宣布延後再到動工最後出貨總共也
→ ibsmalla    : 才四五年 現在高雄廠已經動工階段蓋下去了結果你敢
→ ibsmalla    : 賭十年XD 賭什麼啊聽起來我穩賺不賠想作對欸
推 e2699096    : 慢慢等 2奈米在台中 我看高雄所謂先進是幾奈米
→ hasina91    : 人員都解散了，蓋好擺著也沒差