噓 e73103999 : 往湖內看 180.218.40.40 05/22 22:52
推 misson : 591都是牌價，看房去喊才是成交價 42.77.90.170 05/22 22:52
→ misson : 你問鄉民一律建議搬去那瑪夏 42.77.90.170 05/22 22:52
→ lpllpllpl : 一萬五? 公寓還買的起啊 XD 114.39.80.178 05/22 23:01
→ lpllpllpl : 如果你只是要交通方便 楠梓以北都可 114.39.80.178 05/22 23:02
→ ceca : 先買公寓,之後再換屋. 61.227.111.8 05/22 23:02
→ ceca : 你不是高薪族,也不是靠爸媽一族. 61.227.111.8 05/22 23:03
→ ceca : 不要想一步登天. 61.227.111.8 05/22 23:03
→ lpllpllpl : 以吧 靠交流道都差不多 114.39.80.178 05/22 23:03
→ ceca : 另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍. 61.227.111.8 05/22 23:03
→ ceca : 你怕啥.... 61.227.111.8 05/22 23:03
→ ceca : 先買公寓,然後等未來某一年. 61.227.111.8 05/22 23:03
→ ceca : 大家都說房市很低迷的時候. 61.227.111.8 05/22 23:04
→ ceca : 賣公寓換新的或是大的. 61.227.111.8 05/22 23:04
→ ceca : 買公寓換屋不建議在熱的時候換. 61.227.111.8 05/22 23:04
→ ceca : 因為熱的時候新的和強勢產品會先跑. 61.227.111.8 05/22 23:04
→ ceca : 新的和強勢產品是短跑,衝刺一波 61.227.111.8 05/22 23:04
→ ceca : 然後就累了在原地休息. 61.227.111.8 05/22 23:05
→ ceca : 公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久. 61.227.111.8 05/22 23:05
推 lpllpllpl : 公寓最大的問題就是現在基本上都是 114.39.80.178 05/22 23:05
→ ceca : 並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠. 61.227.111.8 05/22 23:05
→ lpllpllpl : 40年起跳 進屋頂多拉水電管線 很難 114.39.80.178 05/22 23:05
→ ceca : 公寓好處是單純+空間比較大. 61.227.111.8 05/22 23:05
→ eulbos : 公寓住起來我覺得停車問題最大XD 223.138.57.99 05/22 23:06
→ ceca : 同質性可以換成老大樓兩房. 61.227.111.8 05/22 23:06
→ lpllpllpl : 像透天改骨改建拉皮 不過法規如果 114.39.80.178 05/22 23:06
→ ceca : 但老大樓兩房比較複雜. 61.227.111.8 05/22 23:06
→ ceca : 其實室內管線拉新就好,其他影響不大 61.227.111.8 05/22 23:06
→ lpllpllpl : 來個60年強制改建70年危樓 頭就痛了 114.39.80.178 05/22 23:06
→ ceca : 停車可以租停車場. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ ceca : 老大樓則是可以租停車位. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ ceca : 變危樓就要都更了,準備暴賺一筆. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ ceca : 不過,河邊街之前房子爛成那樣. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ ceca : 都要搞到城中城大火後才啟動都更. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ lpllpllpl : 到時候的都更 誰知道怎麼改 114.39.80.178 05/22 23:07
→ ceca : 一般的公寓我看再戰50年都不是問題. 61.227.111.8 05/22 23:07
→ ceca : 無論怎麼改,都更都是爆炸傳. 61.227.111.8 05/22 23:08
→ ceca : 賺到翻掉那種. 61.227.111.8 05/22 23:08
→ eulbos : 話說現在房市還不夠低迷對吧@@ 223.138.57.99 05/22 23:08
→ lpllpllpl : 自住實坪一定變小 看還要貼多少過去 114.39.80.178 05/22 23:08
→ ceca : 都更只怕有人不同意..不怕都不動. 61.227.111.8 05/22 23:08
→ ceca : 都更你就賣掉了,再去買中古屋就好. 61.227.111.8 05/22 23:08
→ ceca : 現在新案太貴...這一波是突然急凍. 61.227.111.8 05/22 23:09
→ lpllpllpl : 一般公寓再戰50年? 40+50耶 地上權 114.39.80.178 05/22 23:09
→ ceca : 低迷要像2016~2018或是2008~2009 61.227.111.8 05/22 23:09
→ lpllpllpl : 大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD 114.39.80.178 05/22 23:09
→ ceca : 公寓活到90歲沒啥問題..XD 61.227.111.8 05/22 23:09
→ ceca : 不要太小看建築物. 61.227.111.8 05/22 23:09
→ ceca : 有問題的通常是蓋就有問題. 61.227.111.8 05/22 23:09
→ ceca : 例如河邊街那種. 61.227.111.8 05/22 23:09
→ ceca : 用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋. 61.227.111.8 05/22 23:09
→ ceca : 一般在講年限都是教科書寫的. 61.227.111.8 05/22 23:10
→ ceca : 那只是一個會計帳上的建物折舊. 61.227.111.8 05/22 23:10
→ lpllpllpl : 而且危樓都更 跟 建商買地都更是兩 114.39.80.178 05/22 23:10
→ ceca : 實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ 61.227.111.8 05/22 23:10
→ ceca : 你都更,分到就賣掉阿. 61.227.111.8 05/22 23:10
→ ceca : 除非很有錢,不然不要住新屋. 61.227.111.8 05/22 23:10
→ lpllpllpl : 回事 一個是建商求你 一個你求建商 114.39.80.178 05/22 23:11
→ ceca : 住新屋是一種花錢買爽的概念. 61.227.111.8 05/22 23:11
推 laurushsu : 推ceca，可以借文請問ceca大比較推 136.23.35.37 05/22 23:11
→ laurushsu : 薦北高哪裡的公寓嗎？ 老屋ok，預 136.23.35.37 05/22 23:11
→ laurushsu : 算大約500上下，希望機能好一點的 136.23.35.37 05/22 23:11
→ ceca : 誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺. 61.227.111.8 05/22 23:11
→ eulbos : 年限不是會影響貸款嗎? 223.138.57.99 05/22 23:11
→ ceca : 自住買自己方便的就好. 61.227.111.8 05/22 23:11
→ ceca : 公寓價差沒很大 61.227.111.8 05/22 23:11
→ ceca : 所以居住環境對你的感覺影響比較大. 61.227.111.8 05/22 23:11
→ ceca : 高雄公寓最貴是文化中心. 61.227.111.8 05/22 23:11
→ ceca : 所以我從來都不買文化中心的公寓. 61.227.111.8 05/22 23:12
→ lpllpllpl : 預算取決於你要住公寓幾樓... 114.39.80.178 05/22 23:12
→ ceca : 其他地方幾乎都買過...除非外圍. 61.227.111.8 05/22 23:12
→ ceca : 沒買外圍是因為懶得跑出去. 61.227.111.8 05/22 23:12
→ eulbos : 剛看了一下 楠梓以北好像可以 223.138.57.99 05/22 23:12
→ ceca : 100年屋可以貸款8成給你參考. 61.227.111.8 05/22 23:12
→ ceca : 只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題 61.227.111.8 05/22 23:12
→ ceca : 沒有屋齡的問題. 61.227.111.8 05/22 23:12
→ eulbos : 只是不曉得國道有多塞就是了 223.138.57.99 05/22 23:13
→ ceca : 公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩. 61.227.111.8 05/22 23:13
→ ceca : 要省買次頂樓... 61.227.111.8 05/22 23:13
推 jerry19123 : 岡山30年大樓/華夏500買的到 1.172.77.2 05/22 23:13
→ ceca : 下在大雨有樓上頂著. 61.227.111.8 05/22 23:13
推 vans2005 : 武廟公寓買一買 車位用租的 203.190.23.86 05/22 23:13
推 ken322197 : 阿肥不是有兩台車，一個車位夠嗎 223.139.116.96 05/22 23:13
推 laurushsu : 比起老華廈真的寧願老公寓，想請問 136.23.35.37 05/22 23:14
→ laurushsu : 楠梓右昌附近推薦嗎？有看但覺得都 136.23.35.37 05/22 23:14
→ laurushsu : 漲一波了 136.23.35.37 05/22 23:14
→ lpllpllpl : 不過現在591公寓都開一坪20 我是不 114.39.80.178 05/22 23:14
→ lpllpllpl : 知道到底有沒有成交量 還是有價無市 114.39.80.178 05/22 23:15
→ eulbos : 公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F.. 223.138.57.99 05/22 23:15
→ ceca : 北高目前台積電效應還在. 61.227.111.8 05/22 23:15
→ eulbos : 但怎麼想都是低樓層贏阿 223.138.57.99 05/22 23:15
→ ceca : 但如果台積電停工,會產生衝擊. 61.227.111.8 05/22 23:15
→ lpllpllpl : 莫名其妙的價格 不過偶爾還是會有一 114.39.80.178 05/22 23:15
→ ceca : 當然如果台積電宣布製成+量產時間. 61.227.111.8 05/22 23:15
→ ceca : 那又會爆衝. 61.227.111.8 05/22 23:15
→ ceca : 所以這邊自己要看你要不要賭這個. 61.227.111.8 05/22 23:15
→ lpllpllpl : 坪低於13萬的丟出來賣 114.39.80.178 05/22 23:15
→ ceca : 公寓看總價不看單價. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ ceca : 我五年前就賣過2x萬一坪的公寓. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ ceca : 這兩年我賣過3x萬一坪的公寓. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ ceca : 成交價喔. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ ceca : 阿因為坪數小,所以成交價爆炸高. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ eulbos : 現在常看到開價498的公寓XD 223.138.57.99 05/22 23:16
→ ceca : 所以要看總價不要看單價. 61.227.111.8 05/22 23:16
→ lpllpllpl : 一樓別拿出來講 XDD 114.39.80.178 05/22 23:17
→ ceca : 一樓成交4x萬一坪. 61.227.111.8 05/22 23:17
→ ceca : 我講的是三樓和四樓..XD 61.227.111.8 05/22 23:17
→ laurushsu : 感謝c大！ 136.23.35.37 05/22 23:17
→ ceca : 一樓最麻煩就是銀行估價蟪蛄不到. 61.227.111.8 05/22 23:17
→ ceca : 一般我講公寓都是排除一樓. 61.227.111.8 05/22 23:17
→ lpllpllpl : 你講個地點 我馬上查實價 114.39.80.178 05/22 23:17
→ ceca : 一樓是一個特殊的東西,不要一起討論 61.227.111.8 05/22 23:17
→ eulbos : 穩排除的~~ 買不起QQ 223.138.57.99 05/22 23:18
→ ceca : 你現在去查,後譯就好. 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 那些坪數16~17的,成交單坪多少.XD 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 我記得有2F,權狀17成交5xx. 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 最近. 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 玩公寓千萬不要看單坪. 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 那外行人再看得. 61.227.111.8 05/22 23:18
→ ceca : 除非你的坪數破27. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ lpllpllpl : 後譯五年前 600萬能買到全新二房 114.39.80.178 05/22 23:19
→ ceca : 坪數破27以上才看單坪. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ ceca : 因為破27以後,包租公會買. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ ceca : 包租公會看單坪. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ lpllpllpl : 你說的那種看過頂多是加裝潢一起賣 114.39.80.178 05/22 23:19
→ ceca : 後譯五年前也就是2018. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ ceca : 大概2F成交再470~520. 61.227.111.8 05/22 23:19
→ ceca : 現在大概要飆升到600. 61.227.111.8 05/22 23:20
→ lpllpllpl : 不過沒聽過一坪賣到30 三四樓公寓 114.39.80.178 05/22 23:20
→ ceca : 不過通常6xx會是權狀21~24坪左右. 61.227.111.8 05/22 23:20
→ ceca : 你去查16坪成交500的. 61.227.111.8 05/22 23:20
→ ceca : 後譯,中央公園都有. 61.227.111.8 05/22 23:20
→ ceca : 而且我排除最貴的文化中心. 61.227.111.8 05/22 23:20
→ ceca : 文化中心5年前就有公寓成交6xx. 61.227.111.8 05/22 23:21
→ ceca : 那個我看到都呆了. 61.227.111.8 05/22 23:21
→ ceca : 聽說文化中心最高公寓2F成過7xx 61.227.111.8 05/22 23:21
→ ceca : 但我沒查證..聽說. 61.227.111.8 05/22 23:21
→ ceca : 6xx的倒是很多. 61.227.111.8 05/22 23:21
→ lpllpllpl : 文化中心是真的特例 我2016看的時候 114.39.80.178 05/22 23:21
→ ceca : 目前公寓2F成交大概在5xx~6xx. 61.227.111.8 05/22 23:22
→ lpllpllpl : 三樓就6xx這種價 同時間其他地點公 114.39.80.178 05/22 23:22
→ ceca : 4F大概在4xx~500. 61.227.111.8 05/22 23:22
→ lpllpllpl : 寓還在300跳來跳去 114.39.80.178 05/22 23:22
→ ceca : 我是指屋況比較好的/ 61.227.111.8 05/22 23:23
→ ceca : 而屋況差的,2F大概在400,4F再3xx. 61.227.111.8 05/22 23:23
→ ceca : 投資客吃或,4F會吃300~350之間. 61.227.111.8 05/22 23:23
→ ceca : 2F會吃400~450之間. 61.227.111.8 05/22 23:23
推 DaShu87 : 大樹九曲堂223.139.239.158 05/22 23:23
→ ceca : 我是指一般狩獵價格,非特殊apple. 61.227.111.8 05/22 23:23
→ eulbos : 如果有機會還是想找獅甲巷子裡的 223.138.57.99 05/22 23:24
→ eulbos : 透天或公寓1F 不曉得推不推 223.138.57.99 05/22 23:24
→ ceca : 4F買350好了,翻好賣450(成交價) 61.227.111.8 05/22 23:24
→ lpllpllpl : 之後公寓價格會回檔到3~4百左右啦 114.39.80.178 05/22 23:24
→ ceca : 2F買430翻好賣550. 61.227.111.8 05/22 23:24
→ ceca : 不會回檔,並且現在還再慢慢往前爬. 61.227.111.8 05/22 23:24
推 jekyllhsu : 其實武廟這邊的公寓有很多價錢不錯 61.227.154.102 05/22 23:24
→ jekyllhsu : 的房子，缺點大概就是要租車位吧 61.227.154.102 05/22 23:24
→ ceca : 只是因為2X~3X年大樓價格死魚. 61.227.111.8 05/22 23:24
→ lpllpllpl : 獅甲巷你現在也買不起 前鎮鎮東那帶 114.39.80.178 05/22 23:24
→ ceca : 所以公寓往前爬的空間剩不多. 61.227.111.8 05/22 23:25
→ lpllpllpl : 你還有機會看 114.39.80.178 05/22 23:25
推 wingthink : 你的人設又變成還沒買房了嗎？ 112.78.94.164 05/22 23:25
→ lpllpllpl : 如果你的預算是一個月一萬五的房貸 114.39.80.178 05/22 23:25
→ ceca : 都買公寓了,優先買工作範圍附近的. 61.227.111.8 05/22 23:26
→ ceca : 沒必要跑太遠. 61.227.111.8 05/22 23:26
→ ceca : 而且運氣好,你可能10年左右換屋. 61.227.111.8 05/22 23:26
→ ceca : 公寓1F是另外一種動物,看你的需求. 61.227.111.8 05/22 23:26
→ ceca : 1F估價不好估,外加價格很貴. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 很多時候1F加一點就可以買6米巷透天 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 1F又分,要嘛偷空間偷很大. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 權狀18使用面積25這樣. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 要嘛可以側邊停車或是做車庫. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 要嘛可以營業有店面效應. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : 這又是不同的狀況和不同的走向. 61.227.111.8 05/22 23:27
→ ceca : so..要買1F要先認清你要甚麼. 61.227.111.8 05/22 23:28
→ ceca : and...偷空間很容易室內採光很差. 61.227.111.8 05/22 23:28
→ ceca : 作車庫翻修費很高. 61.227.111.8 05/22 23:28
→ ceca : 側邊停車...恩...通常很貴. 61.227.111.8 05/22 23:28
→ ceca : 我2020年出掉一間側邊停車的. 61.227.111.8 05/22 23:29
→ ceca : 880萬... 61.227.111.8 05/22 23:29
→ ceca : 現在大概要一千多. 61.227.111.8 05/22 23:29
→ ceca : 2020年我出掉一間透天沒翻的. 61.227.111.8 05/22 23:30
→ ceca : 六米巷...750...給你參考. 61.227.111.8 05/22 23:30
→ ceca : 不過我那一間翻修費一百萬. 61.227.111.8 05/22 23:30
→ ceca : 翻修費很高. 61.227.111.8 05/22 23:30
→ ceca : 不過我很討厭碰1F,因為要賣超久. 61.227.111.8 05/22 23:30
→ ceca : 主要是買家估價估不到... 61.227.111.8 05/22 23:31
→ ceca : 很容易貸款只剩4~5成. 61.227.111.8 05/22 23:31
→ eulbos : 真的追不到6米巷透天的價格呀QQ~ 223.138.57.99 05/22 23:31
→ ceca : 近幾年,6米巷透天跟2x年屋一起跑. 61.227.111.8 05/22 23:32
→ ceca : 也就是你看到2x年屋大漲30%. 61.227.111.8 05/22 23:32
→ ceca : 6米巷透天大概就大漲30%..XD 61.227.111.8 05/22 23:32
→ ceca : 近幾年的市場習慣. 61.227.111.8 05/22 23:32
→ ceca : 喔,2x年屋比較籠統,1990以後蓋的 61.227.111.8 05/22 23:33
→ ceca : 1990~2000年這一段時間蓋的一個族群 61.227.111.8 05/22 23:33
→ ceca : 因為1990年蓋的已經33年屋了. 61.227.111.8 05/22 23:33
→ eulbos : 看到一個前鎮河畔買地送屋 @@ 223.138.57.99 05/22 23:33
→ ceca : 不過現在會死魚一段時間. 61.227.111.8 05/22 23:33
→ ceca : 但要注意的是,新建案營造成本太高. 61.227.111.8 05/22 23:34
→ ceca : 所以價格不但下不來,之後還要往上拉 61.227.111.8 05/22 23:34
→ ceca : 這點會讓降息後產生1x年屋大補漲. 61.227.111.8 05/22 23:34
→ ceca : 而只要1x年屋大補漲. 61.227.111.8 05/22 23:34
→ ceca : 之後又是全面中古屋補漲(. 61.227.111.8 05/22 23:34
→ ceca : 所以降息前有需要就買. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ ceca : 不要等到降息後發現中古屋大補漲. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ Xuxxin : Ceca請問這兩年適合買新左營那裡嗎 42.77.15.186 05/22 23:35
→ ceca : 然後會...後悔...一輩子喔.. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ Xuxxin : 不過我想買新成的@@ 42.77.15.186 05/22 23:35
→ ceca : 新左營你是指高鐵? 61.227.111.8 05/22 23:35
→ ceca : 高鐵那邊受台積電影響很大. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ ceca : 如果你自住的話. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ ceca : 我會建議你現在買. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ ceca : 畢竟台積電又沒停工,就算延期. 61.227.111.8 05/22 23:35
→ Xuxxin : 是呀，最近看那裡單價都跟凹子底差 42.77.15.186 05/22 23:36
→ Xuxxin : 不多了 42.77.15.186 05/22 23:36
→ ceca : 未來也會有一天會營運量產. 61.227.111.8 05/22 23:36
→ eulbos : 所以無論如何先進場就對了(疑? 223.138.57.99 05/22 23:36
→ ceca : 而只要一旦營運量產,就會報復性炒作 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 但時間無法判斷. 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 投資可以確定再下手. 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 錯過大不了不要賺這邊... 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 但你自住的話. 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 如果下個月突然公告3奈米2025量產 61.227.111.8 05/22 23:36
→ ceca : 你還沒買. 61.227.111.8 05/22 23:36
→ Xuxxin : 現在是考慮論保值而言新左營應該會 42.77.15.186 05/22 23:37
→ ceca : 這樣你才去買,就直接櫃個100萬起跳 61.227.111.8 05/22 23:37
→ Xuxxin : 比農16差，不過未來在那附近好像也 42.77.15.186 05/22 23:37
→ Xuxxin : 只能買那裡 42.77.15.186 05/22 23:37
→ ceca : 因此自住有需要就買. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 你不要去賭他哪時候宣告. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 投資的話就看清楚再下手. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 免得到時候如果拖延個兩三年. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 你不就躺在那邊,甚至要吃回檔? 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 自住你無法承擔漲價. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ Xuxxin : Ceca不會覺得公布量產變利多出盡嗎 42.77.15.186 05/22 23:37
→ Xuxxin : ，跟以前的竹南一樣（？ 42.77.15.186 05/22 23:37
→ ceca : 投資你無法承擔不漲價. 61.227.111.8 05/22 23:37
→ ceca : 不動產沒有利多出盡. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 你看南科,炒10年還在炒. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 不動產和股票不一樣. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 甚至之前帥過頭竹南大浦. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 你看現在價格又跑到哪邊去了. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 無論之前竹南大埔有多臭. 61.227.111.8 05/22 23:38
→ ceca : 台積電下去後,他就會炒作好一段時間 61.227.111.8 05/22 23:39
→ ceca : 好一段時間可能是十年這種單位以上. 61.227.111.8 05/22 23:39
→ ceca : 這也是為啥投資可以悠哉悠哉. 61.227.111.8 05/22 23:39
→ ceca : 反正你只要啟動後後面要炒很久. 61.227.111.8 05/22 23:39
→ ceca : 我確定了我再下手就好. 61.227.111.8 05/22 23:39
→ ceca : 不要去賭. 61.227.111.8 05/22 23:39
→ Xuxxin : 不過我看那邊新成屋也開到40左右了 42.77.15.186 05/22 23:40
→ Xuxxin : ，農16價格也差不多，你覺得未來的 42.77.15.186 05/22 23:40
→ Xuxxin : 趨勢就是高鐵會大於農十六甚至反超 42.77.15.186 05/22 23:40
→ Xuxxin : ，還是農十六會補漲 42.77.15.186 05/22 23:40
→ ceca : 沒甚麼保部保值,只有誰漲得多. 61.227.111.8 05/22 23:40
→ ceca : 理論上來講長期不應該超越農16. 61.227.111.8 05/22 23:40
→ ceca : 但是短時間火熱的時候有機率超越. 61.227.111.8 05/22 23:40
→ ceca : 炒作瘋狂的時候是很囂張的. 61.227.111.8 05/22 23:40
→ ceca : 但是超越沒多久,要嘛冷靜一下停滯. 61.227.111.8 05/22 23:41
→ ceca : 要嘛農16會突然爆發追過去. 61.227.111.8 05/22 23:41
→ ceca : 你投資靈活可以去抓這種時間. 61.227.111.8 05/22 23:41
→ eulbos : 如果能像南科 那蚵仔寮是不是也能買 223.138.57.99 05/22 23:41
→ ceca : 但是自住的話,就跟你無關. 61.227.111.8 05/22 23:41
→ ceca : 蚵仔寮沒有規模重劃區. 61.227.111.8 05/22 23:42
→ ceca : 炒作效應有限. 61.227.111.8 05/22 23:42
→ ceca : 這種炒作主力是建商. 61.227.111.8 05/22 23:42
→ ceca : 重劃區才有足夠多的建地給他們炒. 61.227.111.8 05/22 23:42
→ eulbos : 了解 還要參考重劃區的部分~ 223.138.57.99 05/22 23:42
推 Xuxxin : 了解，謝謝Ceca 42.77.15.186 05/22 23:43
→ ceca : 投資要考慮,自住都是喜歡就買. 61.227.111.8 05/22 23:43
→ eulbos : 那乾脆挑個重劃區邊邊的老屋 223.138.57.99 05/22 23:43
→ ceca : 因為你住很久,很久代表很多短效應. 61.227.111.8 05/22 23:43
→ ceca : 都已經失效了..XD 61.227.111.8 05/22 23:43
→ ceca : 炒作一定要重劃區裡面喔. 61.227.111.8 05/22 23:43
→ ceca : 旁邊的效應比較差. 61.227.111.8 05/22 23:43
→ ceca : 所以投資,直接買高雄大學 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 或是橋頭新市鎮. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 中古屋. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 不要買貼著的老屋,效應比較差. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 尤其投資你會賣. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 重劃區反應時間又比較早. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 所以你會比較早獲利了結. 61.227.111.8 05/22 23:44
→ ceca : 然後投入下一次投資 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 而你買旁邊的還在等,要多等兩年. 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 所以投資比較計較. 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 你要追台積電,舊式重劃區裡面. 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 建商會狂炒,40 45 50這樣. 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 那你的5~20年屋,就會跟著7~8折跑 61.227.111.8 05/22 23:45
→ ceca : 建商衝到60,你最慢1年就會跟上7~8折 61.227.111.8 05/22 23:46
→ ceca : 除非像今天這種冷盤會暫時暫停. 61.227.111.8 05/22 23:46
→ ceca : 但一起動就會報復性補漲上去. 61.227.111.8 05/22 23:46
→ ceca : 而當新建案停滯,你又追到8折. 61.227.111.8 05/22 23:46
→ ceca : 你就賣了...去找下一個春天. 61.227.111.8 05/22 23:46
→ ceca : 但自住,你無法這樣靈活操作. 61.227.111.8 05/22 23:47
→ ceca : 所以自住不考慮這個. 61.227.111.8 05/22 23:47
→ ceca : 而如果你是在重劃區外的. 61.227.111.8 05/22 23:47
→ ceca : 你可能會比重劃區內的再晚1~2年. 61.227.111.8 05/22 23:47
→ SDFSDF : 近高速公路 不就房價空洞區買下去 223.139.11.161 05/22 23:47
→ SDFSDF : 嗎 223.139.11.161 05/22 23:47
→ ceca : 這樣你投資不就浪費1~2年在那邊等. 61.227.111.8 05/22 23:47
→ SDFSDF : 我覺得鳳山工業區房價很空洞啊 223.139.11.161 05/22 23:48
→ ceca : 高速公路或是高架橋有一個價差. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 那個價差不叫空洞喔,而是永久價差. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 例如價差如果是15%. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 這邊漲30%,所有人都漲30%. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 你還是價格繼續落後15%. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 那個15%是跟到天荒地老的價差. 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 也就是所謂"反映缺點". 61.227.111.8 05/22 23:48
→ ceca : 所以高速公路或是高架橋比較便宜. 61.227.111.8 05/22 23:49
→ SDFSDF : 輜汽路過函洞西邊 不然去買草屯好 223.139.11.161 05/22 23:49
→ SDFSDF : 了 223.139.11.161 05/22 23:49
→ ceca : 不代表他是低基期比較會漲. 61.227.111.8 05/22 23:49
推 jerry19123 : 如果台G真的停了以上論點是不是都 1.172.77.2 05/22 23:49
→ jerry19123 : 沒用了? 1.172.77.2 05/22 23:49
→ ceca : 他還是會跟整個區域連動. 61.227.111.8 05/22 23:49
→ SDFSDF : 草衙XD 223.139.11.161 05/22 23:49
→ ceca : 台積電停工還是撤銷設廠.不一樣. 61.227.111.8 05/22 23:49
→ ceca : 撤銷設廠會大跌. 61.227.111.8 05/22 23:49
→ ceca : 停工拖延個幾年. 61.227.111.8 05/22 23:50
→ ceca : 那會低迷,甚至產生一些回檔. 61.227.111.8 05/22 23:50
→ ceca : 狀況不一樣. 61.227.111.8 05/22 23:50
→ ceca : 帥過頭竹南大埔事件是. 61.227.111.8 05/22 23:50
→ ceca : 他雖然是拖延...但是風向吹成不蓋. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 所以帥過頭一度炒做到17~18w/p. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 然後回檔到幾乎可以稱為正式跌勢. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 價格掉到14~15. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 因為那時候是直接吹"台積電不蓋了" 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 而且他是還沒整地狀況. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 高雄這個至少土木包都還在進行. 61.227.111.8 05/22 23:51
→ ceca : 竹南大埔那個是連整地都沒整地. 61.227.111.8 05/22 23:52
→ ceca : 所以可以參考當年的狀況. 61.227.111.8 05/22 23:52
→ eulbos : 乾脆先買重劃區再買重劃區外好了XD 223.138.57.99 05/22 23:54
推 ceca : 要投資要自住不一樣啊. 61.227.111.8 05/22 23:57
→ ceca : 重劃區外比較便宜. 61.227.111.8 05/22 23:57
→ ceca : 那同樣錢可以買到室內坪數比較大. 61.227.111.8 05/22 23:57
→ ceca : 而你又沒辦法時間到就賣. 61.227.111.8 05/22 23:57
→ ceca : 也就是就算重劃區外漲價要慢兩三年 61.227.111.8 05/22 23:58
→ ceca : 阿你自住又沒賣,你又沒差.. 61.227.111.8 05/22 23:58
→ ceca : 投資才計較那個. 61.227.111.8 05/22 23:58
→ ceca : 投資每一塊錢,每一天,都要斤斤計較. 61.227.111.8 05/22 23:58
→ ceca : 自住的話,不要跟自己的"鋼需"過不去 61.227.111.8 05/22 23:58
→ ceca : 很多效應對自住來講不重要或根本 61.227.111.8 05/22 23:59
→ ceca : 不影響. 61.227.111.8 05/22 23:59
→ eulbos : 自住有時候也是會被逼著賣的QQ 223.138.57.99 05/23 00:07
→ eulbos : 當有換換病或風險恐懼的家人的時候 223.138.57.99 05/23 00:07
→ ceca : 被逼賣你要注意的反而是. 61.227.111.8 05/23 00:09
→ ceca : 你裝潢成本. 61.227.111.8 05/23 00:09
→ ceca : 你買700裝潢200,成本900. 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 加上交易成本算你6%,40萬. 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 你的成本940萬... 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 你要賣超過才有賺錢,不然你虧錢. 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 一堆人都在虧這個,然後硬著頭皮說. 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 自己房價有漲有漲...XD 61.227.111.8 05/23 00:10
→ ceca : 所以會被逼賣,你要先確定被逼賣的 61.227.111.8 05/23 00:11
→ ceca : 情況是怎樣. 61.227.111.8 05/23 00:11
→ ceca : 以免漲得不夠填你的成本. 61.227.111.8 05/23 00:11
推 andykao082 : 一堆投資客等你接手，不等等？123.193.194.115 05/23 00:13
→ ceca : 如果今天,新建案的價格是5~20年屋 61.227.111.8 05/23 00:14
→ ceca : 的9折以內,你還可以等. 61.227.111.8 05/23 00:14
→ ceca : 例如2016~2018. 61.227.111.8 05/23 00:14
→ ceca : 美術館耘翠賣多少?23~24w/p. 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 甚至美術皇居100坪跟我說可以給我 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 20w/p 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 那時候,1x年屋大概在20上下. 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 這個價差代表. 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 你如果買1x年以上的房子. 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 你愛等就等.. 61.227.111.8 05/23 00:15
→ ceca : 當然2016~2019是老屋大補漲. 61.227.111.8 05/23 00:16
→ ceca : 但排除老屋老公寓. 61.227.111.8 05/23 00:16
→ ceca : 10~30年屋,基本上你愛等就等. 61.227.111.8 05/23 00:16
→ ceca : 但當你2020年看到新屋開始飆升. 61.227.111.8 05/23 00:16
→ ceca : 美術白天鵝24~25開始往上飆到27~28. 61.227.111.8 05/23 00:16
→ ceca : 青海line甚至要挑戰30. 61.227.111.8 05/23 00:17
→ ceca : 你還等你就蠢了... 61.227.111.8 05/23 00:17
→ ceca : 20w/p的中古屋立刻要買,不買是孫子. 61.227.111.8 05/23 00:17
→ ceca : 然後你就看到新屋一路飆升到30 35 4 61.227.111.8 05/23 00:17
→ ceca : 然後到今天45 47... 61.227.111.8 05/23 00:17
→ ceca : 而1x年屋20突然一波衝到30. 61.227.111.8 05/23 00:18
→ ceca : 現在暫時被急凍... 61.227.111.8 05/23 00:18
→ ceca : 一解凍遲早會衝35~37. 61.227.111.8 05/23 00:18
→ ceca : 所以你說要等.你要知道你憑啥可以等 61.227.111.8 05/23 00:18
→ ceca : 不要憑信念...人的信念只是垃圾. 61.227.111.8 05/23 00:18
→ ceca : 颱風來了,你再有信念,還是要被吹翻. 61.227.111.8 05/23 00:19
→ ceca : 另外,你自住...你輸不起記得..!! 61.227.111.8 05/23 00:19
→ ceca : 投資可以說我沒賺到這一波. 61.227.111.8 05/23 00:19
→ ceca : 但我可能錢拿去買正二,賺別的地方. 61.227.111.8 05/23 00:19
→ ceca : 但你自住,本來1000萬. 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 可以買美術館四房平車. 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 你在那邊等,一下子1000萬只能買. 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 2+1房沒車位... 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 一下子而已....你一恍神就上去了. 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 然後你一輩子不用期待他回來. 61.227.111.8 05/23 00:20
→ ceca : 所以你會後悔就是一輩子的事情. 61.227.111.8 05/23 00:21
→ ceca : 因此你還是要理智地去判斷. 61.227.111.8 05/23 00:21
→ ceca : 你可不可以等... 61.227.111.8 05/23 00:21
→ ceca : 不要跟自己的人生過不去. 61.227.111.8 05/23 00:21
推 crassus7217 : 阿蓮跟瑪夏等著你 114.35.35.204 05/23 00:32
→ theclgy2001 : 住南部哪裡好 呵呵 220.129.202.37 05/23 00:40
→ eulbos : 阿蓮其實也不差吧 223.138.57.99 05/23 00:44
→ a0510111 : 怎麼這價位看起來很窮 180.214.176.77 05/23 00:44
→ a0510111 : 台北房價真井噴 180.214.176.77 05/23 00:45
推 jerry19123 : 謝謝c大，滿滿收穫啊 1.172.77.2 05/23 00:59
→ jerry19123 : 不過高雄薪資這麼差，目前房價已經 1.172.77.2 05/23 01:00
→ jerry19123 : 感覺高了很難想像之後會再噴一波 1.172.77.2 05/23 01:00
推 ceca : 其實,全台灣薪資沒想像中差多少. 61.227.111.8 05/23 01:07
→ ceca : 高薪的只有一小搓人. 61.227.111.8 05/23 01:07
→ ceca : 但問題是,實際上買高價位的. 61.227.111.8 05/23 01:07
→ ceca : 大多都是"高資產"族. 61.227.111.8 05/23 01:08
→ ceca : 高資產和高薪是兩碼子事. 61.227.111.8 05/23 01:08
→ ceca : 因此用一小搓高薪的人來看房價. 61.227.111.8 05/23 01:08
→ ceca : 會非常失真. 61.227.111.8 05/23 01:08
→ stanleyplus : CECA講的很真實阿 越等越貴而已 125.229.27.40 05/23 01:22
噓 hank9201 : 仁武已經便宜到翻 覺得太貴就是住更 112.78.95.67 05/23 01:27
→ hank9201 : 偏 112.78.95.67 05/23 01:27
→ Saimmy : 公寓是花一堆錢在維修，而且管道很 218.164.11.58 05/23 01:58
→ Saimmy : 臭 218.164.11.58 05/23 01:58
→ schula : 公寓...看住戶素養跟有沒有心一起 42.77.252.58 05/23 02:19
→ schula : 維護，看過那個水塔像幾十年沒洗， 42.77.252.58 05/23 02:19
→ schula : 管線內難以想像= = 42.77.252.58 05/23 02:19
推 pita30 : 叫你老婆一起扛房貸阿你怎麼只算自 59.127.166.70 05/23 06:10
→ pita30 : 己 59.127.166.70 05/23 06:10
推 pita30 : 無法理解為何現在只是急凍未來會解 59.127.166.70 05/23 06:20
→ pita30 : 凍？ 59.127.166.70 05/23 06:20
→ pita30 : 精華區就算了為何其他區不會像中國 59.127.166.70 05/23 06:22
→ pita30 : 一樣炒到最後爆掉？ 59.127.166.70 05/23 06:22
→ pita30 : 現在的房價明顯不是中位數受薪階級 59.127.166.70 05/23 06:24
→ pita30 : 買的起的 59.127.166.70 05/23 06:24
推 hendryinptt : 西卡大教學文又出現了118.166.216.245 05/23 06:44
→ pigmoo : 老大不要再說了 現在五樓也要300 up 1.174.113.200 05/23 07:43
→ pigmoo : 了！ 1.174.113.200 05/23 07:43
推 yihua2 : 大推 老師又教課了 42.77.249.179 05/23 07:59
推 ceca : 租金投報比利息高那麼多，怎樣爆？ 180.217.208.14 05/23 08:04
→ ceca : 冷凍是美國狂升息市場被嚇到冷靜 180.217.208.14 05/23 08:05
→ ceca : 問題是通膨影響營造成本在那邊，新 180.217.208.14 05/23 08:05
→ ceca : 案不降還生 180.217.208.14 05/23 08:05
→ ceca : 而新舊價差一定收斂 180.217.208.14 05/23 08:05
→ ceca : 上面的不下來就下面的上去摟 180.217.208.14 05/23 08:07
推 iiopk4282 : 這篇真的含金量很高耶 39.10.32.85 05/23 08:17
推 rickylin : 沒錢建議鳥松國中旁二手房，房價還 1.175.80.56 05/23 08:24
→ rickylin : 在14萬以下 1.175.80.56 05/23 08:24
推 rickylin : 四年前買我是買10萬以下 1.175.80.56 05/23 08:28
→ rickylin : 鳥松國中旁的社區，上高速公路還算 1.175.80.56 05/23 08:29
→ rickylin : 方便 1.175.80.56 05/23 08:29
推 rickylin : 現在應該14萬以下，先買個低總價套 1.175.80.56 05/23 08:30
→ rickylin : 房也可，每月房租都比房貸高了。 1.175.80.56 05/23 08:30
噓 OK8066889 : 最好會跟中國的房產一樣爆掉 203.190.16.128 05/23 09:19
→ OK8066889 : 高雄建設跟各式投資越來越多 203.190.16.128 05/23 09:20
→ OK8066889 : 等台積電正式營運投產又會一波高漲 203.190.16.128 05/23 09:20
→ OK8066889 : 現在是停一下讓你們上車，懂得就懂 203.190.16.128 05/23 09:21
→ OK8066889 : 只有藍白粉會看衰高雄 203.190.16.128 05/23 09:21
推 dondon0419 : 小港五樓公寓2百~ 27.53.248.190 05/23 09:36
推 jopy : ceca大真的太厲害了~學到超多 163.32.64.199 05/23 10:12
噓 Antihsieh : 怪那群炒房的啊～怪誰 27.53.137.242 05/23 10:53
→ stanleyplus : 看懂就懂 看不懂就說你們炒房仔XDD 125.229.27.40 05/23 11:08
推 icekiba : 房價幾乎是通膨造成的… 111.254.199.67 05/23 11:11
推 girlsholic : 上次回阿嬤家看梓官的新成屋透天賣2 101.9.193.183 05/23 11:57
→ girlsholic : 980萬（嚇傻 101.9.193.183 05/23 11:57
推 AndrewWiggs : C大講這麼明白了還有人在搞笑XD 36.236.110.227 05/23 12:04
推 icekiba : 新成屋的成本太高了 你再過10年去 111.254.199.67 05/23 12:21
→ icekiba : 看那個建案還是2980萬再說XD 111.254.199.67 05/23 12:21
→ icekiba : 尤其這兩三年 新成屋受到通膨的影 111.254.199.67 05/23 12:22
→ icekiba : 響 建材成本就在那邊 111.254.199.67 05/23 12:22
→ wizink : 是不會往岡山路竹湖內看喔 223.137.24.6 05/23 12:29
推 jerry19123 : 岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差 114.137.31.4 05/23 12:34
→ jerry19123 : 量販店了 114.137.31.4 05/23 12:34
推 kueicjl : 美術皇居竟然還有2X過…223.138.102.234 05/23 13:36
→ kueicjl : 現在就連地上權大樓都快3了223.138.102.234 05/23 13:36
→ azureashin : 仁武還有考潭 烏林 仁福可以看看 111.254.228.44 05/23 14:11
推 ben54302 : 哇塞，這篇完全變成西卡大的形狀了 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : ！ 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 的那麼認真 真不愧是高雄王，努力拯 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 救大家都資產！ 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 上一波，祝好人一生平安 上廁所都 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 有衛生紙！ 223.138.78.134 05/23 15:49
→ ben54302 : 跟公司學弟妹都說要了解房產 先把 223.138.78.134 05/23 15:50
→ ben54302 : 西卡大所有文章跟推文讀完再說！ 223.138.78.134 05/23 15:50
推 achiyeng : 這是來高雄版插隊C大的回文吧 笑 42.77.49.134 05/23 17:54
推 sunandmoonof: 住田寮比較實在 42.75.176.107 05/23 18:42
→ eulbos : 田寮上國道很方便 114.137.156.68 05/23 18:48
推 nerst0802 : 後驛的透天，一坪都要80-100了，十 1.172.212.86 05/23 19:27
→ nerst0802 : 全國小外面那間一坪就90，蓋好總價4 1.172.212.86 05/23 19:27
→ nerst0802 : 000多萬 1.172.212.86 05/23 19:27
推 jeter17 : 仁武你都買不起那六都其它你也不要 101.137.137.7 05/23 22:27
→ jeter17 : 夢了,那瑪夏去找找看 101.137.137.7 05/23 22:27
→ jeter17 : 好好努力吧別變成八卦那群無業整天 101.137.137.7 05/23 22:29
→ jeter17 : 憤世魯蛇就很撿角 101.137.137.7 05/23 22:29
推 chillybreeze: 仁武現在這種價錢買不下手正常啊！ 61.227.174.82 05/23 22:45
→ chillybreeze: 加一點買舊市區啊 61.227.174.82 05/23 22:45
推 OK8066889 : 再加一點買美術館跟新灣區 42.75.25.151 05/23 23:11
→ eulbos : 這樣是加一點嗎... 42.77.9.174 05/23 23:28
推 wwfwweword : 我快六萬三個孩子外加3萬5房貸…. 58.114.153.154 05/24 13:56
推 magic999 : 看完推文真的替年輕輩感到可悲不如 114.35.134.250 05/24 20:01
→ magic999 : 早早投胎算了 可悲到自住還得聽炒 114.35.134.250 05/24 20:01
→ magic999 : 房仔的意見 114.35.134.250 05/24 20:01
推 magic999 : 教你買房的剛好就是害你現在買不起 114.35.134.250 05/24 20:04
→ magic999 : 房的人 高不高興 興不興奮啊 真有 114.35.134.250 05/24 20:04
→ magic999 : 趣 114.35.134.250 05/24 20:04
推 khps20145 : 快去買連炒房仔都不想買的公寓，把 101.9.102.111 05/24 20:27
→ khps20145 : 價格堆高，這樣他們的投資品才會繼 101.9.102.111 05/24 20:27
→ khps20145 : 續更上一層樓 101.9.102.111 05/24 20:27