[閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?

[eulbos (longing)]

目前高雄房價停滯盤整的樣子
甚至有一些新聞也報不少房子降價求售了
應該是我們基本工資族進場的好時機吧
每月背1萬3的貸款
大概是貸30年350萬元
總價差不多420萬那邊
之後降息房價又會衝更高了吧
再不進場大概這輩子沒機會買透天了~~

本來有在物色鄉民推薦的夢時代南邊一帶的透天
但不知不覺已經超出預算太多了@@

三房平車算有考慮，但好像只有大寮比較偏的地點在預算內
且還要不少管理費@@

然後也有鄉民說務實一點，買老公寓就好
但沒車位真的是硬傷
目前小弟就是住公寓騎車到停車場再開車，這樣每天20分鐘就不見了
那乾脆住遠一點的透天，採買卸貨方便，平常還不用穿雨衣淋雨呢~

目前看591大概有
花旗山莊、大樹竹寮、大樹國小、大寮拷潭、茄萣湖內等可買
目前比較熟大樹而已，生活方便但交通離國道略遠
其他的還不曉得~~
大家有推薦的嗎?
謝謝


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→ lpllpllpl   : 如果你每天有在認真看房 就知道要再等等了
→ eulbos      : 目前是覺得好物件漸漸浮出水面
→ seattle20   : 本金70貸不到350，蛋白區只能貸6成
→ eulbos      : 銀行估不到8成嗎 是因為鑑價的關係？
推 dunkylu     : 領基本工資還想買透天？是要等著被法拍嗎？
→ lpllpllpl   : 透天不要想要貸到八成 有五成你就要偷笑了
→ lpllpllpl   : 公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連
→ lpllpllpl   : 30年也不給你貸 只會更高
推 chillybreeze: 為什麼透天貸不到八成？
→ seattle20   : 因為蛋白區不保值，轉手性和抗跌性差
推 jganet      : 你的公寓有處理掉了嗎？
→ lpllpllpl   : 他看的那種等級透天 大部份只剩土地價值 再加上年限
→ eulbos      : 對 我之前遇到 買公寓只貸到20年75成
→ lpllpllpl   : 能貸到六成 通常已經算是特例了
→ seattle20   : 蛋白區6成是天花板，屋齡高的話又會更低
推 ASDF41514   : 借標題問本金200的話 要買大樓(有管理+垃圾處理)
→ ASDF41514   : 有機會嗎...
→ seattle20   : 兩房無車位可以啊
→ eulbos      : 要帶車位的真的太難了QAQ
→ eulbos      : 所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@
推 jerry19123  : 不要有透天情懷了，有多少能力就買什麼樣的房子
→ jerry19123  : 能力不到也不要有新房情懷，剛需先求有
推 seattle20   : 加上稅金和基本家具家電，本金至少要再多抓20-30萬
→ lpllpllpl   : 本金兩百有點硬喔 頭期一百 其他一百 這樣你只能看
→ lpllpllpl   : 六百內的 兩房可以 但沒車位 中古有機會拼兩房一車
→ eulbos      : 我沒有添購家具的習慣@@ 筆電帶著有桌椅就好
→ eulbos      : 便宜床墊+電扇就能過了XD
→ lpllpllpl   : 稅金算20 裝潢50 家電30 這些都是
→ lpllpllpl   : 你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋
→ lpllpllpl   : 總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了
→ eulbos      : 還沒想到哪個地點適合 只知道離交流道近些好
推 jerry19123  : 岡山30年大樓500有機會
推 watertree   : 燕巢這邊老透天看看 上國10快可以轉國三或國一
→ watertree   : 岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流
→ watertree   : 道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路
好我找看看
推 roy147yo    : 旗山花旗山莊 強烈建議再爬文一下...
→ watertree   : 進市區反而比住市區塞車蠕行快
→ oopsskimo   : 舊屋 法拍屋沒辦法貸好貸滿
推 watertree   : 大社老透天也看看
好我找看看
→ lpllpllpl   : 如果單純只是要近交流道 很好找吧...但最重要還是上
推 imvh        : 上班地點在哪？
→ lpllpllpl   : 班地點為主
軟科那邊為主
但都會去外地駐點，每次都滿久的
楠梓加工區 屏東工業區 大慶工業區 仁大工業區
台機路 左營大路
希望未來可以挑戰南科駐點(那邊加給應該最高吧)
→ lpllpllpl   : 我分享當年買房的作法啦  一個星期至少看五間房
→ lpllpllpl   : 覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意
→ zzro        : 現在是低點 能買還是要早點買 明年選完就噴了
→ lpllpllpl   : 接就接 不接就pass 繼續看 繼續出價 要不然就是接近
→ zzro        : 至於炒地皮的有句話很中肯 轉手次數越多越貴
→ lpllpllpl   : 心中價格 就改八折斡旋出 通常斡旋八折 房仲就願意
→ lpllpllpl   : 接了 但屋主通常不會接受 XD 這時候就看誰先忍不住
→ lpllpllpl   : 底線 這就看機緣了 XD
確實 八折下斡算務實
推 jerry19123  : 自住需求任何時機都是買點，不用推測房市走向
最早我也是這樣想
但其實要換屋的時候很難換也不好
※ 編輯: eulbos (61.227.156.22 臺灣), 06/16/2023 21:39:11
推 imvh        : 如果不考慮上班地點，只是要接近交流道，不妨考慮
→ imvh        : 屏東的88、國三交流道，像是萬丹、長治、麟洛。價
→ imvh        : 位不高，生活機能當然不能跟高雄市區比，但跟你列
→ imvh        : 得花旗山莊、大樹、茄萣比，應該不輸
推 hank9201    : 420萬總價的透天 除非超老或超小，不然鄉下都不好找
→ hank9201    : ，鄉下坪數都很大
→ mazinnng    : 有些人講話真酸是不是自己也買不起
推 lpllpllpl   : 老是還好 是怕老到漏水 住起來更麻煩
→ lpllpllpl   : 如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD
→ lpllpllpl   : 如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD
→ lpllpllpl   : 那附近的停車場也不算難找  離軟科又近
→ lpllpllpl   : 如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD
→ eulbos      : 好想要地下室車位或是自宅車庫停車XD
→ lpllpllpl   : 現在大樓多一個車位至少80~120 都有..
→ lpllpllpl   : 之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的
→ lpllpllpl   : 砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了
→ eulbos      : 住宅大賞 挺有趣的
推 jerry19123  : 現在冷盤最適合多看多挑
推 lpllpllpl   : 我也是覺得現在出斡旋 其實是可以 拿捏自己的底價就
→ lpllpllpl   : 好 看房時跟房仲講 馬上可以下斡旋 他就會很爽 然後
→ lpllpllpl   : 看完出那個芭樂斡旋價時 那個表情其實很好玩 XD
→ lpllpllpl   : 之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的
→ lpllpllpl   : 價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD
→ eulbos      : 確實 但這樣要怎麼換屋啦XD
推 a7619282    : 基本工資 要養車 還要買透天 辛苦了
→ eulbos      : 希望公司油錢補貼再高一點XDD
推 z5411       : 結婚了嗎 找一個隊友你會更輕鬆
→ eulbos      : 基本靠自己~~ 找隊友扛的觀感也太差XD
推 x8501991    : 我朋友買仁武八卦寮那邊30年透天貸8成
推 a7619282    : 可以買公寓1樓 門口可以停車的
→ eulbos      : 公寓一樓其實也頗香 但貸款成數不知道如何
→ eulbos      : 好 八卦寮我查看看
推 x8501991    : 但我朋友收入頗高，應該是條件很好才能這樣貸，我另
→ x8501991    : 外一個朋友買美術館16年大樓也可以貸85成
→ lpllpllpl   : 30年透天八成 有9成是接壽險增貸的  可以問問你朋友
→ lpllpllpl   : 你要用壽險增貸 貸到9成也沒問題  看銀行手腕
推 yianhua     : 八卦寮要千萬以上，基本工資能買？
→ eulbos      : 大概要看到八卦寮裡的廢墟了吧QQ
推 wingthink   : 買大順路上的啊，前面有人說價格一直跌欸
→ eulbos      : 提到廢墟就想到 大寮捷運站附近的廢墟透天能買嗎
→ eulbos      : 正市區只能買套房吧
→ eulbos      : 要考慮到帶朋友回家的情況呀XD
→ lpllpllpl   : 買房就是這樣啦  預算 地點 屋況  三者至少要中兩個
→ lpllpllpl   : 看你要捨棄掉那一個 現在卡你的就預算了
→ z5411       : 沒有要叫你找隊友扛啊 而是有隊友你貸款成數比較好
→ z5411       : 貸
→ Antihsieh   : 大樹欸，天啊
→ eulbos      : 原來有隊友可以提高成數
→ eulbos      : 大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了
推 wwfwweword  : 原po那些地方透天貸款差，加上也不是主流市場，自
→ wwfwweword  : 住而已
推 warm911     : 彌陀
→ Antihsieh   : 雙方分擔房貸很公平啊，現在什麼時代了
推 drunk0102   : 一個人而已 直接衝透天不務實吧?
推 verneesa    : 公寓一樓市價高 鑑價跟不上 要自備多一點
推 eupa1973    : 仁武考潭
→ eulbos      : 很遺憾 搜尋500萬內物件都搜不到@@
推 Hackey      : 我住大寮 三年前買ㄉ中古大樓 普通生活機能還可以
→ Hackey      :  上88大概五分鐘 旁邊都是田晚上很安靜
→ Hackey      : 當初買345 權狀37含平面車位 我還貸到8.5成 XD
推 sun1993     : 一個人真的不要透天 除非完全沒有要打掃的意思 不過
→ sun1993     : 基本工資在鄉下要買透天應該只剩下非常破舊的房子吧
→ sun1993     :  還是那種沒整修不能住人的屋子 所以還是看套房式的
→ sun1993     : 二手電梯公寓好了 幾十年前三多路那附近有不少電梯
→ sun1993     : 公寓 都是大套房 好幾年前親戚賣掉好像300萬？
→ lpllpllpl   : 未看先猜 貸到8.5成是X山銀行? XD
推 MoWilliams  : 沒錢就別肖想買房子
推 MVPGGYY     : 大順路上有一直跌哦？
推 sonic37     : 住工作地太遠，光開車油錢和時間噴不少，老透天屋況
→ sonic37     : 就像老二手車，要有到處維修的準備
→ sonic37     : 何況現在房子是拿來整修貼皮投資賺錢，誰拿來住
推 wingthink   : 我不知道跌多少，但已經有人跌到崩潰狂推文了
→ sanshin     : 高雄正常工資買透天應該買兩千萬
→ eulbos      : 貸1600萬 每個月要6萬欸...
→ allpafighter: https://www.591.com.tw/2S?salt=ZL90&s=ac
→ allpafighter: 隨便搜都有好幾間 能力不夠搞透天搞死自己而言
→ allpafighter: https://www.591.com.tw/2S?salt=ZZS8&s=ac
推 Hackey      : @lpllpllpl 沒錯就是
→ eulbos      : 沒車位很不方便@@
→ eulbos      : 不過all大貼的 現在公寓也整理得頗漂亮耶
推 attpp       : GG發言人推薦的那瑪夏
推 lpllpllpl   : all大 我大概可以猜個鑑價 7成5 頂多20年 沒寬限期
→ lpllpllpl   : 不過是整理好了 算把裝潢算進貸款內了  不過沒車位
→ lpllpllpl   : 不符合原po需求
推 aass5566    : 房子的事情只推高雄王西卡
→ allpafighter: 那看貸款人條件沒有公寓一定不能8成30年的規定，這
→ allpafighter: 價位買車位不實際找個路邊可以放的是最好的選項
→ lpllpllpl   : 他這條件去八大官股銀行都差不多啦 私銀還有機會
→ eulbos      : 路邊大家都會搶 沒辦法固定停QQ
噓 wccw010034  : 選完明年噴？
→ ThreekRoger : 20年前我爸媽要買房說現在房價好高 真不是時機
→ ThreekRoger : 過10年工作需要搬家 說現在房價好高 真不是時機
→ ThreekRoger : 嘴巴講不是時機還不是都買了 都住到現在有跌過嗎
→ ThreekRoger : 六百漲到兩千 有夠扯的 永遠都不是時機～
推 dragon159   : 台灣房價應該除了天災戰爭之外不可能會跌價了
→ dragon159   : 尤其是奢望因為政府政策而降價那還不如移民比較快
推 Run912      : 真該感謝這個政府炒房
推 roxiang     : 領基本工資想買透天 醒醒比較實際
推 hirono      : 左楠老透天可以考慮，但要留意買得起的是否好停車
推 jackgn      : 貸款不到成數，富邦可以問問，不過利息會高一點點
推 jejeyu      : 總價420可以停車？這個難度有點高耶
推 jejeyu      : 不過我今天好像看了一間公寓有車位，在高速公路附近
→ jejeyu      : 很接近你的價格帶
推 eric51271   : 八卦寮不用看了啦我就住這裡，哪有1000萬以下的透
→ eric51271   : 天可以買QQ
→ zero7217    : 領基本薪資還找便宜的房子或公宅租就好了
推 drunk0102   : 我對房地產完全沒研究，以蔡雞的觀點來看，基本工資
→ drunk0102   : 就真的不要想買透天了，即使有，那個屋況也肯定是廢
→ drunk0102   : 墟，你又不像西卡有辦法拿錢出把廢墟整修成黃金
→ caster5210  : 你買的起，你的小孩還不是買不起
推 jejeyu      : https://buy.houseprice.tw/house/14924678/4088032
→ jejeyu      : _580613
→ jejeyu      : https://reurl.cc/7kkAOb
推 jejeyu      : 420萬的透天還要可以停車，我覺得大寮比較有機會...
→ jejeyu      : 前鎮的話。草衙找找看，不過會不會找到也是4米巷
→ eulbos      : 看起來預算600比較好買到 ....
→ eulbos      : 小孩換屋、或是整修就好
→ eulbos      : 講是這樣講 但極限4百多捏不上去QQ
推 kemal969    : 去林園買  500萬可買全新透天
推 wen8635     : 大樹那邊可以看看，3年前還有400內的中古透天
→ eulbos      : 3年前 那現在要x1.5了（？
→ eulbos      : 總之大樹算滿有機會的
推 Apple0230   : 大寮大樹林園吧
推 ben54302    : 你這個價格連果貿都買不起唄
→ eulbos      : 以前還有諾貝爾可以買，但以為薪資會成長很快就打消
→ eulbos      : 這念頭，沒想到呀QQ
推 kyo52193458 : 預算不夠買老透天，光翻修錢就嚇死你
→ eulbos      : 想說1樓能住 樓上慢慢整理就好（？
推 hotdog301   : 400多要買透天很難有好物件
→ hotdog301   : 買公寓+租車位可能會住得比較舒服
→ hotdog301   : 要買透天你預算要到1000才比較找的到
→ eulbos      : 我現在就是租車位QQ 有絕對租得到超近車位的物件嗎?
推 fjksa       : 基本工資買透天?有後援嗎 不然這個太硬了
推 z945209     : 說林園500可以買全新透天的認真嗎?
→ eulbos      : 有頭期款就不會太硬吧（？
→ eulbos      : 每月負擔一半月薪的貸款感覺還行
→ SDFSDF      : https://reurl.cc/655nGk
→ SDFSDF      : 拉高預算 找找看這間左右的吧 公寓一二樓 假透天…
→ SDFSDF      : 實價登錄來看算沒啥漲？
→ SDFSDF      : 2021還沒宣佈三井lalaport 過兩年三井都要開工了多
→ SDFSDF      : 了20萬….
→ SDFSDF      : 地坪還15坪 亂增建那間少說室內33坪
→ SDFSDF      : 捷運兩條 火車站 國1都有 高興還能拿來開店？
→ SDFSDF      : 苓雅三民看一看一二樓公寓都會看到開價破千..
→ eulbos      : 也拉太高.. 這樣連吃飯錢都不夠了QQ
→ eulbos      : 真的只能看比較好轉手的外圍呀
→ SDFSDF      : 想做超出自己能力的事 就是槓桿開下去 壓迫生活開
→ SDFSDF      : 銷
→ SDFSDF      : 不然大家手中都馬還有錢…想買透天的哪個手上不是
→ SDFSDF      : 未贊助300-400頭期以上
→ SDFSDF      : 你可以想辦法考進中碳屏南工業區 茄冬透天全新600
→ SDFSDF      : -800 然後中碳薪資5年內可能有150
→ eulbos      : 懂電腦 沒其他專業，能進中碳嗎
噓 teddyisgood : 沒錢還想找透天 轉職比較實際
→ teddyisgood : 6000登入怎麼可能基本工資
→ eulbos      : 登入次數又不能換成薪水...
→ eulbos      : 說真的親戚北部剛畢業薪水就比我高,地點比年資重要!
推 abrovpa     : 500可以買房子喔
→ eulbos      : 可以啊 100多的套房也是有啊
→ eulbos      : 真的想買都馬可以
推 dunkylu     : 林園500現在連全新華廈都買不到
→ f771208     : 認真說,大寮仁武舊透天可以貸8成,要看你跟屋子條件
→ f771208     : 銀行鑑價一直很難猜,代書夠力就會幫你找到銀行承辦
→ f771208     : 鳳山國中那邊很多小透天,但車位很痛苦,也不知道鑑價
→ f771208     : 的結果如何
推 abc1231qa   : 你只背得起1萬3為什麼要開車
推 abc1231qa   : 如果真的要 建議你考慮東港吧….
→ pikalu      : 這薪資真的不要想太多 便宜房子自備低不到哪去 試
→ pikalu      : 著看幾間鑑價看看吧
→ eulbos      : 騎車我的腰椎受不了...
推 jejeyu      : https://reurl.cc/2LLdKv
→ jejeyu      : 428萬的建工路透天，離交流道蠻近的
推 jejeyu      : ai自己跳出來
→ jejeyu      : 不要謝
→ hsiuang     : 蠻多人選擇萬丹潮州，88上下
→ eulbos      : 巷子透天 車位如果旁邊都租得到那也很吸引人！
→ hsiuang     : 選後會噴的只有蛋黃區跟少數蛋白
推 xavier08    : 股價是景氣循環的領先指標，明年景氣好轉，熱錢會
→ xavier08    : 跑出來投資，房市不會例外
推 english12335: 大社如何?
→ shiruru     : 咱買林員都要800以上了
→ eulbos      : 大社不錯阿 國10方便
推 fireheart988: 晚了 去年底苓雅區有看到帶坡平的三樓公寓 室內好像
→ fireheart988: 快30坪的500內 一個禮拜內就被秒殺了
→ fireheart988: 你不急這三個月可以觀望一下有沒有變賣遺產或是真的
→ fireheart988: 很缺錢的願意便宜拋賣
→ fireheart988: 但就只有三個月而已
→ eulbos      : 3樓有車位也太讚 這是拋售了吧XD
→ eulbos      : 話說為什麼是三個月呀?
→ SDFSDF      : 他們預測選完會大爆發吧 然後股市大漲覺得最後都會
→ SDFSDF      : 給房市
推 puren       : 連美濃透天都破千了，別小看鄉下地方啊！
推 s97051581   : 現正高高高點，我家鄰居老老透天房價創歷史新高點
→ s97051581   : 了
→ eulbos      : 要崩崩了嗎0.0?
推 gvccvg      : 林園，150萬搞定
推 evil006     : 林園也不便宜好嘛……現在總價400左右透天有車位其
→ evil006     : 實很難
推 Irene0314   : 我之前看過有人在鳳山臉書社團直接問，留言區也是
→ Irene0314   : 會有人丟出一些讓人意外低價的房子，所以單純賣屋
→ Irene0314   : 網的資訊不一定最低
推 oreocat     : 再看看吧說不定明年跌
→ joinptt     : 花旗山莊建議跳過，除非你有騎驢找馬的打算
推 watertree   : 你的工作地點建議住好上交流道 照你的駐點燕巢最適
→ watertree   : 燕巢直上 國十可以接國一或國三 3個高速公路任你挑
→ watertree   : 再來建議路竹區 因為你有意工作固定在南科 即使臨時
→ watertree   : 支援其他加工區上路竹交流道靠國一移動也可轉88
→ watertree   : 對你而言路竹 燕巢是交通與房價高cp值 歸仁不推貴了
→ watertree   : 交流道離聚落稍遠