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人口紅利支撐買氣 鳳山新案坐3望4 ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲/高雄報導 高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區,龐大的人口紅利,讓房市剛性需求充滿支撐,生 活圈近年建設不斷,房價也跟著上漲。專家表示,新案房價基本坐3望4,中古屋則是3房 加平面車位的需求最高,甚至可以當天成交。 根據高雄市政府統計,鳳山是高雄人口最多的行政區,截至2023年6月底,高雄市總人口2 73.6萬人,鳳山區為35.6萬人,是全高雄市人口數最多的行政區。 永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示,鳳山生活機能發達,交通便利,又有人 口紅利帶動剛性需求,因此交易量在高雄一直高居前幾名,買氣也不太受景氣波動影響, 一直有穩定購屋需求,交易熱度不墜。 目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過,預定2028年完工,對於大眾運輸效益來 說,鳳山人口相當有優勢,也能帶動區域進一步發展。 加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport,6月底正式在 鳳山國泰重劃區動土,將在2026年開幕,也很受矚目,可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。 由於生活圈地段具優勢,又有大型開發案進行中,房價居高不下,李昆翰表示,目前鳳山 新建案房價基本上是坐3望4。 區內有不少屋齡40~50年透天,成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓,成交價1 7~21萬元,指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件,總價約1000萬元初頭,最 受歡迎。因需求相對較大,通常1個月內就會成交,如果搶手的物件,甚至在收件之後, 最快1天就出現成交紀錄。 李昆翰分析,目前房市購屋族群多為自住買方,首購、首換都有,房價最近幾年也隨著整 體房市走揚,未來建設逐年完工,勢必再拉抬區段行情https://finance.ettoday.net/news/2538931 鳳山?坐三望四? 高雄人真的有自住願意花這個錢嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.115.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1689241989.A.E59.html
MilkTeaMan : 出貨文 等3 4叫我 07/13 17:55
fulongb210f : 什麼是坐3望4? 記者看好鳳山跌價? 07/13 18:09
fulongb210f : 新聞不是説最近成交量不好 07/13 18:10
SDFSDF : 話說文山特區10年大樓成交價42萬單坪 07/13 18:24
SDFSDF : 買文山基本上都算自住了吧 外縣市知道這是哪? 07/13 18:25
jhc1120 : 李昆翰解析度也太差了吧 07/13 18:48
crassus7217 : 前幾篇不是說高雄房價降了?? 07/13 18:51
golover : 環境不太行,還不如住美術館巨蛋 07/13 18:56
a52214 : 一坪3萬望4萬的概念 07/13 19:00
redbeanbread: 沒有不景氣 只有不爭氣 07/13 19:02
newnovice : 一下吹漲一下吹跌,高雄風向真亂 07/13 19:09
JY180 : 買不起的當然會覺得沒需求啊 07/13 19:15
kkchen : 台灣人口減少,人口紅利爆增。 07/13 19:18
zzro : 好險政府還是有在做事 07/13 19:30
e2699096 : 南部這種薪水到底是誰在買? 07/13 19:46
ogisun : 明年再買一間 在考慮繼續待在文山還是要買美術館 07/13 19:56
qooisgood : 接刀接起來了各位! 07/13 19:57
monkeydpp : 有政府 會做事 看好了各位買不起房的賤民 07/13 20:01
zebirlin : 人口紅利是房價低才有,3.40哪還有人要來 07/13 20:20
sunny810 : 亂說,高雄房價大降1% 07/13 20:29
oks777 : 房市新聞降或升是要錢的..誰買?所以漲1成不過份吧 07/13 20:35
oks777 : 人口紅利炒股匯在講的你當真?市中心那些租的看板你 07/13 20:40
oks777 : 看放幾年了?對地主而言沒差那點小錢..沒人敢動這一 07/13 20:40
oks777 : 塊的,不然幾億的政黨資金找誰拿? 07/13 20:40
mangojocker : 天啊 鳳山快36萬了哦...還好我住在鳳山比較不擠的 07/13 20:49
mangojocker : 地方 07/13 20:49
mangojocker : 說真的 我覺得文山特區沒有鳳山火車站附近便利 07/13 20:58
tingstart : 哇,人口紅利欸,好多人好棒棒呢 07/13 20:59
ceca : 帳面上營造成本都二十多,你們是認為要賣多少 07/13 21:06
ceca : 你還有15%管銷35%利潤 07/13 21:06
ceca : 土地不用錢都要賣30 07/13 21:06
ceca : 營造成本大漲,地價越低的地方,當然漲幅越驚人 07/13 21:18
ceca : 這數學模型而已 07/13 21:18
a13471 : 文山只有吃的誰要買 07/13 22:02
JOKO58802218: 狂打政府臉XD 07/13 22:06
icekiba : 就是建築成本高了 所以也只能賣那麼高了(新建案 07/13 23:05
qkla : 坐3往2 07/13 23:42
dear0106 : 房子要降價可能只有阿共打過來才辦得到了 07/13 23:59
Run912 : 感謝民進黨,炒房大成功 07/14 00:17
lookjason : 一天到晚洗房價 好可憐 07/14 00:20
egojustin : 買不起鳳山,買大寮啊,坐二望三房價.... 07/14 00:39
AndrewWiggs : 急了!我都參考台南估價師和國際房仲Zack,客觀分析 07/14 07:57
AndrewWiggs : 一年跌10趴,可憐韭菜套在山頂,現在想找人解盤XDD 07/14 07:57
AndrewWiggs : 我建議再等等 07/14 07:57
kemal969 : 買不起大寮,買林園啊,個位數房價.... 07/14 08:04
DavidBoss : 你有感覺房價正在降了嗎 07/14 08:05
z5411 : 買不起的人就租而已啊 居住正義不是買房正義 07/14 08:09
AndrewWiggs : 早就跌了,不信你去看台南估價師的資料 07/14 08:20
bbbing : 你們不覺得房價有再降嗎 07/14 09:37
bbbing : 高雄經濟史上最好,講買不起的可以滾 07/14 09:37
truffaut : 地價墊高,當初Lalaport國泰重劃區也是衝高價 07/14 09:50
Irene0314 : 1200的是店面吧,巷弄住宅的價差就250-8.900落差 07/14 14:07
way3125way : 謝謝名進洞 離買房更遠了 07/14 18:02
way3125way : 建築成本才占房價多少而已 建商利潤抓很高的 07/14 18:03
attpp : 最頂的建案,只賺你們3%,在哪叫什麼 07/14 18:38
photoshark : 我可以問一下現在利潤都抓多少嗎 07/14 19:46
tingstart : 投資客只會吹還能幹嘛 07/14 21:18
abomgo : 高雄不希望又老又窮,不是嗎? 07/15 12:33
bokonon : XD 當大家白痴嗎? 07/16 08:01
sorrry30000 : 我大鳳山怎麼輸 07/30 15:29