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2.完整新聞標題:
科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2023-08-04 04:12:14
  媒體:聯合報
  作者:記者朱漢崙／台北報導

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。

4.完整新聞內容:
聯合線上公司 著作權所有 ?2023

科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！
2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙／台北報導

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行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相
關...
行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相
關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在
平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過
度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作
過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台
積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的
價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。

儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國
銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同
步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。

至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋
，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔
一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴
了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，
換言之，交屋時恐得出更多自備款。

一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到
銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於
會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則
就要有付較高自備款的準備。

國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，
同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準
是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，
除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，
亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
5.心得: 須至少50字。
這次是大型行庫出來說話囉，就說了一直炒房到底是好還是賠？反正就是少數人把富有建
立在大多數人的痛苦上，會不會高雄版都是少數人？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.198.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1691241729.A.EE1.html
→ NirOE       : 很急吼
有你急嗎？頭香哥
※ 編輯: attpp (101.9.198.110 臺灣), 08/05/2023 21:24:21
推 peter308    : 1F 快買
※ 編輯: attpp (1.172.0.64 臺灣), 08/05/2023 21:27:43
推 smc0911     : 高雄不能起飛嗎？高雄有邁邁不能起飛嗎？
→ searchroy   : 才剛重開，房仲廣告新聞就來了。
推 peter308    : 重點是"員工"會不會進駐 進駐了才會有生活需求
→ peter308    : 所以台積電或是市府怎麼放話都非重點 什麼時候量產
→ peter308    : 晶片 才會是"員工"進駐 需要"買房"的時候
→ abbjesper   : 先進製程比較貴很合理，最後上車機會了
→ peter308    : 台積電這事情我自己看並不是好事 鄰居最近要賣房
→ peter308    : 價錢都亂喊... 這樣根本打亂市場行情
推 kkchen      : 漲一倍回檔一成.也不算買貴.未來還有上漲空間.
→ BaGaJone    : 員工都還沒來房價就被炒的這麼高 反正囤房成本低到
→ BaGaJone    : 笑死人 投資客根本沒差
推 tingstart   : 投資客買起來放，每次消息都可以漲一波，比蛋價漲幅
→ tingstart   : 還誇張
→ Sunnyleotsai: 一定是沒看過蛋盒區都可以開出蛋黃！
→ crassus7217 : 政府打房？
推 lokuyan     : 唉
噓 happywing   : 一直炒房怎麼會跌？
→ schula      : 別再相信政府會打房掉房價了，頂多持平跟正常化
噓 savemysoul  : 打什麼房啦，現在這個氰胺就是讓你年輕人去幫建商跟
→ savemysoul  : 房蟲解套用的，一堆房價直接給你漲到1250萬，1000萬
→ savemysoul  : 房貸揹40年，揹好揹滿
推 peter308    : 1250萬，是預售屋？
→ peter308    : 你可以多找一兩年內的
→ peter308    : 有比較大的殺價空間
→ attpp       : 早知道這篇會挺安靜的…死忠哥布林直接躲回巢穴XD
→ eemail      : 自己貼的文比較沒人注意就罵人 人品......
→ eemail      : 該說一定要出來罵給你看才叫注意...人品....
推 startiger   : 柯學https://i.imgur.com/GUeLzZe.jpg
→ startiger   : 死忠柯粉無視師父說打房台灣會完蛋
→ attpp       : 我又不在乎推文高不高，只是看到雙標很好笑而已
→ JOKO58802218: 漲一倍回一成@@
→ cocoi       : 就一堆阿呆還在上班阿,買房就好了,上班傻帽...