[新聞] 高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低

[ha3810996 (微八嘎囧)]

高雄人房子愈買愈小！平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，房價也水漲船高，普通民眾的居
住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季高雄住宅的平均
買賣面積為31.75坪，為統計數據以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來
面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。

進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行
政區，皆為高雄最受矚目的精華區塊，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、
鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變
，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。

首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有
電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。

其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014第1季到今年第1季，高雄的平均購屋單價從
每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，
許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。

再來，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾
年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。

蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，
這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積
縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新
貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，
住宅的買賣面積自然大幅降低。

蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台
積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅
的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三
民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾
可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。

另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農
十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。

https://money.udn.com/money/story/5621/7388398

高雄這幾年確實是有蠻多建設，
房價漲個幾倍也是剛好而已，
房版都號召橋頭勇士衝上3字頭了！
坪數變小，
和家人的距離卻更近了，
還不謝謝建商貼心的設計？

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→ teddyisgood : 感謝麥麥 為了家庭距離而努力
推 tomdyer     : 誠心問哪個縣市越買越大
→ crassus7217 : 800~1000買得的鼓山跟左營??
推 ceca        : 路過，不要理我
→ ceca        : 不過橋頭早就最新案全面3,現在是看那時候4
推 OK8066889   : 加上高雄厝的美妙政策，幸福
推 Detonate    : 平均單價已經到23多了喔 夭壽
推 peter308    : 3房室內實坪不到16 而且幾乎新建案都這種規格
→ peter308    : 我想知道有沒有辦法投訴
→ peter308    : 更正 不到17坪  約16.8
推 tingstart   : 從以前28奈米吹到2奈米，韭菜信哪個
→ vsbrm       : 現在家功能慢慢在消失，不婚不生，長工時，家就是睡
→ vsbrm       : 覺的地方而已，沒事買大房子是找罪受(其實是買不起
→ vsbrm       : 哼)
推 alinwang    : 天花板高度也是差很大,跳一下就摸得到了.
→ yihua2      : 308你想投訴啥？建商會說你可以不要買啊。而且你還
→ yihua2      : 有中古屋，室內坪數比較大可以選。話說你不是要罷免
→ yihua2      : 高雄市市長嗎？很多鄉民在等你號召呢。
推 moxx        : 再給你滿滿的大陽台 高雄厝讚讚
推 mangojocker : 蛤 鳳山新屋600-800？
→ mangojocker : 哦 不含車位 那確實還有
推 dunkylu     : 800買鼓山？
推 neoma       : ikea旁的社宅正在蓋，整體房租會降，房價會跟著降
推 hoodia      : 青睞跟只買的起是兩回事
→ manseeajed  : 一房一廳也算小房對吧
推 scent15     : 3房17坪是多小的三房
推 sdcherng    : 只會報導房價高 沒看到高雄經濟的成長喔？
→ SuiseiTrain : 再加清一色高雄厝 年輕人住鳥籠
推 pita30      : 308雖然坪數愈看愈小，但這兩年笑市府牛皮吹破得到
→ pita30      : 心靈滿足也算沒虧到吧
推 DellSale999 : 2奈米台積落地 注定讓高雄超北趕日
推 redbeanbread: 16坪都比車庫小了
推 AISC        : 連小孩都不生了 當然房子買小的
推 peter308    : 高大五年內或預售都這種格局啊 我這陣子看超多的
→ peter308    : 不生小孩 我就買兩房就好
→ peter308    : 單坪售價給你漲到快30就算了 連室內實坪都縮水
推 oceanfishwu : 蓋大的你也買不起啊，不然坪數40坪你買的起？你不
→ oceanfishwu : 是以為蓋大坪數單價就變低吧
→ peter308    : 你到底再講啥? 室內實坪17 當然給你報到總坪數38-40
→ peter308    : 你真的有再看那附近建案?
→ oceanfishwu : 我說室內實坪40坪你買得起嗎？
→ peter308    : 不然你推薦總坪數38-40 然後室內實坪超過20的給我
→ oceanfishwu : 我就住高大啦，室內坪數25坪，你不要太羨慕喔
→ peter308    : 室內實坪40 總坪數就超過60了吧 我買得起我就直接
→ peter308    : 買電梯別墅就好了
推 aa041104    : 大家距離越來越近 感覺越來越好了呢
推 PHILIPS5566 : 朝大通鋪邁進 贊贊贊
→ oceanfishwu : 對了，我還在等你號召罷免市長耶
推 Qidu        : 價升質降 這就是現在的房子
推 pita30      : 你等GG宣布撤場再買房不就好了是在急什麼
→ oopsskimo   : https://youtu.be/9SqXa7TGEwo
推 qazwsx6107  : 謝謝市長保護了高雄
推 sspider0829 : 你就再看兩年 直接買一大套房就好了 反正會崩盤
推 peter308    : 啊就貴，又不優啊。還不能講？
推 sspider0829 : 可以啊 為什麼不等崩盤呢？蔥價再買啊
推 EddieJeremy : 30楠梓漢respect 35楠梓漢respect 40楠梓漢....
推 peter308    : 每坪房價漲了快10萬就算了。室內實坪17坪到底什麼，
→ peter308    : 超沒誠意
推 xsx         : 越看就越買不下，30還好！！
推 dai26       : 原來年輕人這麼愛公設XDDDDDD
推 wujiarong   : 前陣子翻了一下楠梓40年健身公寓，喊到快14/P吧
推 qooisgood   : 高雄因為有高雄厝的關係 要跟外縣市
→ qooisgood   : 一樣大小的室內坪數 大概要多買20%
→ qooisgood   : 左右的權狀面積 所以以目前的房價
→ qooisgood   : 來看 高雄市區建案的單價其實已經
→ qooisgood   : 超越台中 直追新北了
推 peter308    : 多那個景觀陽台，大概多100多萬
推 ks32437     : 科技新貴 好懷念的名詞
推 sspider0829 : 可以選沒陽台的啊 很多也都有沒陽台的戶別
推 abdd123413  : 308你真的有在看嗎？我怎麼看一堆32坪室內18的，38
→ abdd123413  : 有21好嗎...
→ abdd123413  : 阿你買地放貨櫃的投資計畫勒
推 victorru    : 笑爛 大家繼續吹捧市長
→ eulbos      : 小家庭？ 是買不起大的 沒辦法接父母過來住吧==
推 peter308    : 你看的是屋齡幾年內的？我都看5年內含預售
→ peter308    : 如果是五年以上，坪數大的很正常
推 gmoz        : 工時越長 通勤越遠 房子越小 購買力變低 大概沒救了
→ gmoz        : 尤其民國85年後出生的
推 abdd123413  : 預售新成一年內，別看有大陽台的很多吧
推 aass5566    : 如果台積電真的蓋好 高雄新房平均大概就站穩35萬了
→ aass5566    :  蛋黃45萬
推 abdd123413  : 文陽 拓展 借墨 百達都有32室內18喔
→ stanleyplus : 回不去了 高雄發大財
→ LIN19851210 : 權38左右室內大概22~23左右 如果是大陽台大概20~21
→ benfour     : 該買的差不多都買了  剩下沒買的大部分都在等繼承
→ benfour     : 我身邊大都是這樣
推 winbond     : 現在越來越多小家庭，房子買小也合理啊
推 snowisnow   : 超愛高雄厝大陽台……這個真的是見仁見智，朋友間
→ snowisnow   : 約有1/3喜歡大陽台
推 a7619282    : qoo說的是真的嗎 單價超越台中了
推 hellogym    : 可以繼續respect買3字頭橋頭的阿 嘻嘻
推 jaricho     : respect
→ bbbing      : 親情越來越近
→ EEERRIICC   : 小房子才好啊 不然你要投？？
推 MilkTeaMan  : 繼續不買 反正房貸快還完了
→ crassus7217 : 再不買就連套房也買不起了
推 a7619282    : 不是沒錢買大坪數 是年輕人喜歡小坪數
推 forbake1    : 600哪買
推 gg0079      : 原因就是已經漲價了
推 mangojocker : 追上台中還早啦
推 sspider0829 : 橋頭40 respect
推 peter308    : 不然我去看看abdd講得那幾個。
→ peter308    : 我看到的大部分室內16.X，但都宣稱總坪數38-40
→ peter308    : 如果32但室內18，那40室內16的，要怎麼賣？
推 peter308    : 權38，現在室內都16-17，絕對沒21-22的。高大兩年
→ peter308    : 內的
推 peter308    : 權32，室內18是兩年內的？這很搶手吧？
→ peter308    : 有平面車位？
推 a0913       : 3房 17坪(室內實)很簡單啊 3雅房1衛1廳
推 w3a311      : 現在兩房一衛的就是坐在馬桶上洗澡啦
推 chillybreeze: 房價爆漲薪資微漲，當然是越買越小啊
→ chillybreeze: 領薪水的越來越買不起房，無法安居樂業，年輕人當然
→ chillybreeze: 會想轉戰詐騙產業啊！高薪低代價，沒背景當然要拼啊
→ Subliminal  : 跟晶片製程一起縮小，活在當下
→ pule        : 當務之急是快研發縮小燈
推 sspider0829 : 權37 38 你要看車位多大啊 還有高雄厝
→ sspider0829 : 選沒高雄厝的 權25 沒車 室內可能就14
推 jerry10307  : 房子可以小，但建議建商廁所做2個以上….
推 MilkTeaMan  : 趕快推實坪制 18坪賣800就對了
推 a13471      : 屋子小了 親情暖了 外地人懂什麼
噓 crassus7217 : 青睞(X)，買不起(O)
→ w3a311      : 兩房坪數不大又兩衛的格局都無比淒慘
→ yihua2      : 308…不用看了，現在都蓋鳥籠，不值得那個價格。你
→ yihua2      : 想想，高大一年內漲10萬合理嗎？根本就是炒作，吸人
→ yihua2      : 民的血汗錢。對了，罷免邁邁市長抗議房價太高，記得
→ yihua2      : 要PO文，我會支持你的，啾咪~
推 caf00765    : 以後買房就跟買狗籠沒兩樣了，真的是可喜可賀啊，
→ caf00765    : 哈哈哈
推 tingstart   : 貴，從來不是炒作的問題，是你買不起的問題
推 Carrarese   : 真的小到誇張
推 Abbevillian : 高雄厝讚讚，陽台都比廁所大。房間跟鳥籠一樣
→ tcancer     : 坪數↘↘，房價↗↗
→ oceanfishwu : 308再不買，過兩年大概只剩13、14坪可買了，我家附
→ oceanfishwu : 近有一塊地上個月才動土典禮結束，去打聽完建商要
→ oceanfishwu : 蓋全兩房室內坪數約14坪的，直接沒有三房了
推 z5411       : 每個人都有透天繼承不是嗎 誰需要買房子？
→ bbbing      : 市民越來越有錢了
推 scent15     : 好險我12年前買了
→ z5411       : 我有買一間新的40.5 室內21.5阿 怎麼會沒超過
推 kenndy      : 暖房
推 sls090      : 暖
→ sls090      : 官員應該越住越大XD
推 tbes        : 暖爆？再不買就去頂樓搭帳蓬：）
推 mxr         : 越住越小～停電才會更暖
推 peter308    : 我已經看到權38坪 室內實坪15.X的新案子了
推 Tendo       : 這樣不是剛好能優越地說我住一坪四五十萬的房子嗎?
→ peter308    : 建商真的越來越敢了
推 snoopyboy123: 房價真的漲的太誇張了 等台積電蓋好又會漲一波...
→ snoopyboy123: 再來橋科廠商進駐又再漲一波 晚買的年輕人GG了...
推 abdd123413  : 從很便宜變成便宜而已
→ abdd123413  : 幹嘛聚焦年輕人，當老人塑膠？
推 scent15     : 權狀38室內15，差這麼多去哪了
推 abdd123413  : 車位坪別拿進來混談好嗎傻眼
推 drcula      : 高雄厝+車位,公設比都高到39%了
→ drcula      : 權狀38室內15.x算16好了,公設比58%.............
推 peter308    : 應該是4坪景觀陽台
→ peter308    : 公設比不太可能58% 目前看到最高45% 左右
推 Isinging    : 小宅當道...笑了 大部分的人是買不起大坪數好嗎
推 sls090      : 官員笑呵呵
→ bbbing      : 請說是親情更緊密，家人的距離更近了
推 peter308    : 市長是不是要出來解釋一下了?
→ peter308    : 權狀38 實坪16 賣你1300萬  這是什麼東西?
→ peter308    : 陽台4 坪 車位6坪 室內16 總共 26 26*0.45= 11.7坪
→ peter308    : 26+11.7=37.7 剛好38坪  證明我不是唬爛的
推 peter308    : 公設比應該不計車位 可能有算錯的地方 再研究一下
推 nakinight   : 感謝市長 讓我的房子升值
→ bbbing      : 年輕人不要只想買蛋黃區，可以去買嘉義啊
推 sspider0829 : 有人叫你去買權38坪 室內實坪15.X的嗎？
→ sspider0829 : 我去年才在高大買權36+車4 室內19的 你雞蛋裡挑骨頭
→ sspider0829 : 喔 有錢就去買 錢不夠就買小間的 不爽市長趕緊罷免
→ sspider0829 :  等你喔
→ sspider0829 : 嘴一堆 做沒半步
噓 attpp       : 房價漲了 親情厚了
→ yihua2      : 又要叫市長出來解釋？？？308 你夠了沒，就看自己
→ yihua2      : 能力到多少買到哪裡就好了。每個人都想買美術館、農
→ yihua2      : 16、高樓層、四房雙平車、永久棟距、公園第一排，
→ yihua2      : 但是多少資金做多少事情好嗎，整天再那邊怪東怪西，
→ yihua2      : 嘴別人。
→ bbbing      : 高雄經濟成長是市長功勞，買不起房是你好高騖遠
推 daae        : 越小越暖
推 final587    : https://i.imgur.com/Upy8Upg.jpg
→ crassus7217 : 買不起暖市房的都給我滾出暖市
噓 zhaizhai    : 高雄人的薪資真的趕的上房價嗎
推 ymfx000a    : 越買越小不是問題 重點是高雄薪資成長比例？還是說
→ ymfx000a    : 以後高雄人全部都去台積電
噓 jackycheny  : 謝謝邁導跟党，讓全家人的距離更近了
→ citymax     : 左營都賣到40萬了
噓 a38654      : 感謝邁邁努力幹掉不炒房炒地的韓導
→ a38654      : 一選上立馬把高雄的房跟地炒到新高又井噴 真的讓高
→ a38654      : 雄人發大財 好讚^^
→ a38654      : https://i.imgur.com/ERusmSB.jpg
推 pita30      : https://i.imgur.com/kuM2mkB.jpg韓總哪有你說的那
→ pita30      : 麼弱
→ pita30      : 佳芬姐早就跟你講會賺錢了
推 ntcngiant   : ......800-1000應該是鳳山楠梓仁武吧...左營、鼓山
推 Run912      : ++感謝民進黨炒房讓人民過得更好了++
推 tonyhome    : dpp炒房政績
→ icekiba     : 什麼? 還有人進不去台積電喔? （模仿中
推 victor33    : 買不起房先檢討自己
噓 koden       : 高雄人自己選的
推 york1987    : 身邊的真正高雄人都不覺得高雄房價有太貴的問題啊
→ york1987    : 會覺得高雄房價貴的到底是哪裡的人呢?值得探討。
推 Wahaha      : 太唬爛了，要不是透天都1-2千誰想買大樓= =
推 hotbath     : 房子小了 家庭暖了
推 linkklin    : York1987，你是黨團助理還民進黨小編？沒在看高雄
→ linkklin    : 近3年房價趨勢？
→ kasim65     : 高雄人不覺得房價太貴?我們旗山大樓都要700萬了
→ kasim65     : 旗山欸 不是鳳山岡山 最大商場就全聯跟寶雅
→ kasim65     : 還是沒有任何好的工作機會的地方 時薪150起的鄉下
→ s20021001200: 原生高雄的都覺得貴好嗎
→ young92748  : 原生高雄人覺得貴爛
推 york1987    : 八卦最愛的雙北更貴更誇張怎麼都不檢討?
推 speedman    : 自己爛牽拖別人更爛的邏輯 呵
推 gmoz        : 你要高雄人不先檢討高雄 先檢討雙北？
推 icekiba     : 台積工程師值得這分高貴，自己進不去，自己檢討
→ bbbing      : 賴準總統不是說房價在降嗎
推 uf1276      : 講壞的當然不能說別縣市 講好的才可以
推 tingstart   : 在地高雄人覺得房價俗到靠北好嗎？
推 icekiba     : 有夠俗
推 gm3252      : 買不起自己檢討自己好嗎，找個正常工作是有多難？
→ gm3252      : 700萬貸款下去比房租便宜到底在質疑什麼
推 icekiba     : 700萬貸下去要還2萬上下，真的是便宜呢
推 ceca        : 貸款快四千的無業路過
→ eulbos      : 存不到自備款路過...
→ eulbos      : 考慮要變賣家當來湊頭期...
推 dondon0419  : 2021年送分題給你還不快入場。現在抱怨買不起怪誰
噓 missin      : 阿中都跑了
推 ducamao     : 小宅當道這理由真的問號  買不起到最後買到兩房的
→ ducamao     : 生一個小朋友的話連儲藏室都生不出來
推 ducamao     : 高雄地又沒少到需要住大樓，結果看到透天那個價格連
→ ducamao     : 買都不可能