Re: [閒聊] 關於房子漏水

[dalaspease (愛吃蛋蛋魚的熊叔叔)]

※ 引述《dalaspease (愛吃蛋蛋魚的熊叔叔)》之銘言：
: 各位高雄的鄉親大家晚安
: 有鑑於近期颱風季節有些認識我較久的鄉民都有詢問我關於房子漏水的問題
: 本著閒聊的心態大概跟大家聊聊關於房子漏水、防水之問題
: 以及若自家有發現漏水問題該如何自行先做簡易的判斷
: 若您沒興趣，就當廢文看看就好，倘若有幫助到您我也會很開心的
: 我只是個防水抓漏工程的技師，不是自營商，也沒要打廣告，純分享
: 補一下高雄點
: 建國路過大順路口往福德路那段道路，近期會有檢舉魔人
: 檢舉項目為：轉彎、變換車道未打方向燈、未依規定使用燈光
: 如果常會經過該路段的應該會懂意思
: =======關於漏水========
: 常見的漏水主要有幾種：
: 1.水管漏水
: 2.防水層漏水
: 3.門/窗框漏水
: 4.外牆漏水
: 5.頂樓漏水
: 6.各種奇奇怪怪的漏水

這篇來講講防水層漏水
絕大多數的房子，會有防水層的區域不外乎：衛浴空間、陽台、頂樓
漏水情況應該就不用分開舉例了，因為都長得差不多
只要上面有水源接觸滲透進你受損的防水層，就會開始含水在你樓板處
你可以把樓板想像成是一塊巨型海綿，當他吸水吸到飽和了
多餘的水就是開始往下滲漏，跟狗狗看到肉肉流口水那樣差不多

那該怎麼自行檢測是否是防水層漏水呢?
陽台、衛浴空間方法都一樣：試水。

方法：把陽台/衛浴空間內涵蓋範圍的所有地面排水孔確實封閉
      然後放水測試，水位要放多高看你當天心情決定即可
      唯一的重點是必須滿淹(即水位能完全覆蓋淹過地板面)
      大概放個半天一天，看原先漏水位置就會知道了
      如果你發現已經試水兩三天過去了，原先漏水處也沒狀況
      那就可以確定防水層還在裡面過得很滋潤，他很好沒事

至於頂樓的部分，說穿了最直接暴力的方法也是試水
但是除了透天厝之外的頂樓我都不推薦這樣試水。

為什麼？

因為光是前置作業就能搞死你
ex：如何把你自家涵蓋範圍的區域獨立隔開讓水能夠淹到一定高度
    頂樓試水光是要滿淹，開一個水龍頭你可能要放水放快半天才夠
    如果跟鄰居家的邊界沒確實阻隔好，你一個試水結果鄰居家開始漏水
    瞬間變糾紛案qq

那頂樓不試水怎麼去判斷防水層是否有破損？

其實如果上去頂樓繞個一圈看看，哪裡會有很大疑慮你當下心裡就有底了
長草長小樹的地方、積水的地方、地面有明顯裂痕或是地磚破損斷開的地方等等
如果你有發現我上述所說的那些景象然後還毅然決然要試水
到時你家天花板下一個禮拜的小雨不要來找我= =

防水層破損了是不是只能打除整個重做呢？

除了頂樓我私心推薦還是乖乖打掉重練之外，衛浴空間跟陽台都不一定
市面上已經有很多奈米分子滲透型的防水材料可以使用
完全不用打牆打地面挖東挖西，也十分容易操作
細節的部分其實上網查一查就蠻多教學了
真的找不到還是看不懂再來問我._.

Peace.

: 如果有相關問題想詢問的也可以推文或站內信詢問
: 問題不大的話我可以教你如何自行處理
: 最後，我還是真心希望大家家裡都不要有漏水狀況
: Peace.

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推 moonthesea  : 感謝分享
推 daae        : 地下室漏水怎麼辦？
地下室漏水要看是透天厝的還是公寓的還是大樓華廈的
如果是大樓華廈的要看漏水區域
然後通常來說地下室漏水都偏難處理
確切一點就是沒辦法從根源解決
推 daae        : 透天的地下室樓梯角落 還不是靠外牆的地方
是地下室角落靠地面處嗎?還是靠天花板?
→ f771208     : 屋頂還是鐵皮最直接,很多老學校屋頂有鐵皮,理由也是
→ f771208     : 防水工程,不過不會全包起來,而且不高
推 hwider      : 謝謝分享
推 Gsky        : 請問現在大樓外牆是不是都沒在做防水塗層，或只做
→ Gsky        : 迎風面，我問新建案給的說法是說N年後，磁磚會有掉
→ Gsky        : 落的疑慮
其實他沒說錯，不過也不算是重點
正常來說，新建案的外牆都會做防水處理，差在於做到什麼程度而已
多數情況都是針對樓層跟樓層之間的樓板縫做加強處理，然後上下抓30-60cm的彈性水泥
極少數建案是"整棟建築物的外牆"全面噴塗防水塗層
然後外牆防水完成之後才會繼續進行後續的泥作工程&磁磚貼覆
推 sunny239    : 請問頂樓防水層大約多久需要重新補強一次？
→ sunny239    : 已有鐵皮屋頂、但旁邊都是開放的
正常市區的物件大概..
如果是打算找廠商來幫你施做，就3-5年吧
如果是打算自己買材料DIY，想到就能加減弄，或是半年至一年可以稍微補強一次
那如果物件是靠海邊的，保險一點就是直接我講的時間砍半
不要小看海風..
我通常都還是會推薦可以學著買材料DIY，久了就熟能生巧了，還超省錢
除了真的沒閒暇時間可以DIY或是不想搞死自己，就請廠商吧
我有些客人也是因為這些原因寧願請我處理也不想DIY..
然後防水塗料這種東西，多一道就多一層保護
不會你防水做三道五道效果很不錯，然後做到八道十道就直接爆開GG
那是不可能的事情-.-
跟錢包裡面的鈔票一樣，多多益善。
推 l52015      : 推
推 Carrarese   : 感謝分享
推 chienchung  : 跪求大樓窗框漏水滲水解法QQ
我下一篇文章有提到窗框滲水的判斷方法喔
通常解法只能找廠商去幫你施作，自己要DIY稍微麻煩，風險也較高
推 Aerofrog    : 請問透天頂樓若與鄰居之間有女兒牆爲界，這樣水有
→ Aerofrog    : 可能從鄰居那邊滲過來嗎？
必然是有的，只要有共同牆面、樓地板，就存在一定機率
這也就是為什麼很多時候有些頂樓防水做完結果還是漏
因為隔壁沒做然後滲水偷渡一部分到你家的範圍qq
※ 編輯: dalaspease (49.159.72.89 臺灣), 09/07/2023 22:32:31
推 Aerofrog    : 如果自家頂樓以俯視為長方形來看，漏水點在長方形
→ Aerofrog    : 中心點，而不是跟鄰居交界處，而且漏水點離交界處4
→ Aerofrog    : 米，之間也看不出滲水現象，這樣還有可能排除鄰居
→ Aerofrog    : 滲水過來嗎？
推 sunandmoonof: 系列優文