噓 u92202 : 標題也完了 10/12 15:28
推 DellSale999 : 召喚 10/12 15:31
推 qkla : 讓利？有這麼善良的建商嗎？ 10/12 15:48
推 tchialen : 賺爛 10/12 16:02
推 JOKO58802218: 漲100%降3%很痛！！！ 10/12 16:18
推 Peteribb : 李前部長一直說不可能到高雄，高雄這邊說一定來 10/12 16:32
→ Peteribb : 為什麼會有兩種完全不一樣的結論 10/12 16:33
推 misson : 坪數壓低自然單坪價就可以拉，楠梓現在少見六七十坪 10/12 16:43
→ misson : 的新大樓了，永信那個高雄大學對面永久棟距位置太好 10/12 16:43
→ misson : ，本來就不會開低 10/12 16:43
噓 tingstart : 韭菜們趕快買起來，買到撞到 10/12 16:48
推 benfour : 現在一顆蛋都要加20 房價一坪40萬不過份吧 10/12 17:03
推 TiggerLin : 永信建設每坪25在哪 10/12 17:25
推 qooisgood : 在後勁站那邊 10/12 17:42
推 abdd123413 : 晴川晴翠25可以，但是是年初的事了 10/12 17:57
噓 e73103999 : 內褲都說沒機台了沒訂單了 嘻嘻嘻 10/12 18:01
推 FireStarman : 30楠梓漢Respect! 10/12 18:02
→ chenyeart : 這陣子也在看屋，超貴的傻眼 10/12 18:03
推 ceca : 沒上車的resepct 10/12 18:04
推 eulbos : 負債比用完 無法上車QQ 10/12 18:10
推 tcancer : 快買快買，中韓房價神話都破了，剩台灣不老不死神 10/12 18:13
→ tcancer : 話繼續上演 10/12 18:13
推 z5411 : 笑死低樓層才25有可能好嗎 我年初買 中高都馬要26 10/12 18:16
→ z5411 : 以上 10/12 18:16
推 abcalmighty : 大家都好有錢啊！ 10/12 18:20
推 quicknick : 李的說法是高雄沒有那個足夠的水電 10/12 18:25
推 b99703117 : 水還可以嘴，電怎麼可能不夠 10/12 18:28
→ quicknick : 多打一個電 10/12 18:30
推 alonzohorse : 在地人應該不會被騙吧，缺水缺電，台積電真的會想 10/12 18:33
→ alonzohorse : 來？ 10/12 18:33
推 marunouchi : 楠梓如果30，那美術館要60 10/12 18:35
→ stanleyplus : 美術早已60 皇苑 10/12 18:46
推 yoshiringo : 囧rz 10/12 19:10
推 kaj1983 : 沒上車的就只能走路了 10/12 19:34
→ kaj1983 : 領頭車笑的最爽，各位別不信 10/12 19:35
→ kaj1983 : 3年前的一顆滷蛋就要15塊了 10/12 19:36
推 horain : 光是綠電,碳中和，台積電想在高雄蓋？2030還不知道 10/12 19:45
→ horain : 有沒有機會 10/12 19:45
推 tedium : 現在還有幻想高雄房價會崩盤的人喔?? 10/12 19:55
噓 wl00669773 : 8月永信25在哪？ 10/12 19:55
→ abbjesper : 少子化辦公室成效斐然 10/12 20:01
噓 tingstart : 當初買台積電688的現在應該在偷笑以後會上看1000 10/12 20:01
推 MilkTeaMan : 鳥不生蛋的時候就買了 10/12 20:02
推 xerior : 最近JOS多了一堆高雄缺，今天也發mail說有F22說明 10/12 20:14
→ xerior : 會，希望之後不要找一堆日月光的低端拉低素質 10/12 20:14
推 kaj1983 : 神教現在也都無人化了吧，要低端應該也不容易了 10/12 20:18
→ kaj1983 : 會帶來多少高階工作才是真的 10/12 20:18
→ kaj1983 : 只是這個環境值不值得高階人材長住是要未來要打造的 10/12 20:19
→ kaj1983 : 重點 10/12 20:19
推 ceca : 工程師可以住的地方大多都...環境不太好..XD 10/12 20:20
→ ceca : 我們念理工的原罪. 10/12 20:21
→ ceca : 橋頭和高大要發展得比其他人差,還有點困難. 10/12 20:21
噓 e73103999 : 嘻嘻 內褲說沒機台沒單 保重囉 10/12 20:23
推 sspider0829 : 問就是崩盤 繼續租 不要買 10/12 20:28
→ cocoi : 蠢阿,當然是選有輕軌的地方,在窗戶看阿呆綠燈停車 10/12 20:48
→ evelyn0519 : 那天看了ceca文章本來想再入手橋頭，在銀行的親戚就 10/12 22:56
→ evelyn0519 : 瘋狂勸退，說著因為未來會升息，所以投資客在拋售潮 10/12 22:56
→ evelyn0519 : ，現在風向到底怎樣啊！搞得好亂喔！ 10/12 22:56
推 peter308 : ceca很精得好不好 10/12 22:56
→ peter308 : 他會買橋頭 是因為橋頭和五輕關係比較小 10/12 22:57
→ peter308 : 橋科2025就完工了 橋頭主菜是橋科和五輕關係反而較 10/12 22:58
→ peter308 : 小 但你看他整天在那邊帶風向 好像他很在意五輕一樣 10/12 22:58
→ peter308 : 五輕對於橋頭來說只是配菜 類似醃蘿蔔 炒豆干絲那樣 10/12 23:00
→ peter308 : 可有可無 有的話是不錯啦 沒有也不至於餓死 10/12 23:00
→ ceca : 房價跟炒作有直接關係,而支撐可以影響流動性. 10/12 23:03
→ ceca : 一般狀況,支撐跟炒做會同步, 10/12 23:03
→ ceca : 但是橋頭新市鎮會被分拆. 10/12 23:03
→ ceca : 台積電的員工數量其實有限,然後四周重劃區很多. 10/12 23:03
→ ceca : 高鐵,高大,陶子園,橋頭新市鎮,仁武. 10/12 23:04
→ ceca : 光靠那些台積電員工去支撐絕對支撐力有限. 10/12 23:04
→ ceca : 支撐不夠就會變成投資者丟投資者(置產出租都算投資) 10/12 23:04
推 peter308 : 五輕目前確定會蓋的是一期那30公頃 所以我才說配菜 10/12 23:04
→ ceca : 最典型就是目前的青埔,桃園青埔就是這種局面. 10/12 23:04
→ ceca : 當然你說純靠炒做,青埔就是撐起來給你看. 10/12 23:04
→ peter308 : 如果你要說五輕一期二期 那當然就不只配菜了 10/12 23:05
→ ceca : 但青埔的流動性也確實不是很好,換手時間比較久. 10/12 23:05
→ ceca : 但是你看回來,這些區域. 10/12 23:05
→ ceca : 高鐵不用說他算是市區. 10/12 23:05
→ ceca : 高大有楠梓加工區,陶子園有海軍. 10/12 23:05
→ ceca : 這些就是支撐,會讓你出租或是轉賣的流動性都很好. 10/12 23:05
→ ceca : 而橋頭新市鎮本來支撐是最弱的. 10/12 23:05
→ ceca : 因為所有的工業區阿軍公教阿,都有就近的重劃區攔截. 10/12 23:06
→ ceca : 但是後來開了橋科.. 10/12 23:06
→ ceca : 因此橋科就成了橋頭新市鎮最主要的支撐. 10/12 23:06
→ ceca : 尤其之後會有一條路直達,兩地不到一公里. 10/12 23:06
→ ceca : 也就是騎機車2分鐘..XD 10/12 23:07
→ ceca : so...台積電是這好幾個重劃區的炒作話題. 10/12 23:07
→ ceca : 而支撐,這些重劃區各有支撐. 10/12 23:07
→ ceca : 橋頭新市鎮的支撐就是橋科.. 10/12 23:07
→ ceca : 當然反過來說,你靠橋科的話題,炒作橋頭新市鎮. 10/12 23:07
→ ceca : 威力遠遠遠不及台積電的一根毛..XD 10/12 23:08
→ ceca : 所以炒作效應是看台積電. 10/12 23:08
推 peter308 : 對啊....所以我沒說錯啊 你買橋頭是因為橋科2025 10/12 23:08
→ peter308 : 台積電在炒上去就變館長的雙主菜便當了 10/12 23:08
→ ceca : 不過炒作話題很重要. 10/12 23:10
→ ceca : 如果只有橋科,那我會優先考慮直接買美術館中古屋. 10/12 23:10
→ ceca : 吃那個很肥的中古屋補漲 10/12 23:10
→ ceca : 炒作在不動產市場是非常重要的一環. 10/12 23:10
→ ceca : 台中為啥比高雄貴...因為炒作. 10/12 23:10
→ ceca : 你們講甚麼本質都是假的..XD 10/12 23:10
→ ceca : 就像台北為啥一度是其他縣市的六倍價格. 10/12 23:10
→ ceca : 因為炒作. 10/12 23:10
→ ceca : 炒上去了,你們才去為炒作找一堆理由解釋. 10/12 23:11
推 alonzohorse : 如果沒量產能炒作嗎？我看業內都抓這點打 10/12 23:11
→ ceca : 但...根本越解釋越不對...XD 10/12 23:11
→ ceca : 沒量產你是指整個當廢墟丟在那邊媽? 10/12 23:11
→ ceca : 蓋好後一個空空的工廠丟在那邊? 10/12 23:11
→ ceca : 如果台積電宣布閒置,會產生嚴重的市場打擊沒錯. 10/12 23:11
→ ceca : 如果台積電沒宣布閒置,但是丟在那邊. 10/12 23:12
→ ceca : 那就要看台積電怎樣解釋這件事情. 10/12 23:12
→ ceca : 他的解釋會是炒做的很重要依據. 10/12 23:12
→ ceca : 就像現在的股票,FED一個投票的出來講一句話. 10/12 23:12
→ ceca : 股價就上蹦下崩. 10/12 23:12
→ ceca : 但實際上,FED還是甚麼事情都沒幹阿. 10/12 23:13
→ ceca : 而純炒作沒有支撐.. 10/12 23:13
推 alonzohorse : 我也不知道，這次好像信長包圍網，各路人馬群起圍 10/12 23:13
→ alonzohorse : 攻開大趴XDD 業內的 代銷的 國外的 啥都來 10/12 23:13
→ ceca : 你看青埔,航空城進度超級慢幾乎快停擺狀態. 10/12 23:13
→ ceca : 但他是不是一路往上炒.. 10/12 23:13
推 peter308 : 你不要再跟教主吵架了 很假 10/12 23:13
→ ceca : 這就是青埔的厲害,純靠炒做就可以支撐十幾年. 10/12 23:14
→ peter308 : 你從來就不care五輕設不設廠 對吧? 10/12 23:14
→ ceca : 而如果有支撐,炒作之後支撐下去. 10/12 23:14
→ ceca : 炒作消推也可以緩慢成長. 10/12 23:14
→ ceca : 台北就是這樣,先瘋狂大炒,但他有支撐. 10/12 23:14
→ ceca : 所以跟其他縣市價差那麼大,也沒被拉回來. 10/12 23:14
→ ceca : and..跟教主吵架沒啥不好啊. 10/12 23:15
→ ceca : 外加無論2025有沒有量產. 10/12 23:15
→ ceca : 我又都不會有任何損失..XD 10/12 23:15
推 alonzohorse : 確實 青埔光靠這樣就能持續站在話題上XD 10/12 23:15
→ ceca : 喔他也沒有..XD 10/12 23:15
→ ceca : 五輕設廠很重要阿,炒作很重要. 10/12 23:15
→ ceca : 你光靠支撐沒有炒做,你的價格會很低迷. 10/12 23:15
→ ceca : 高雄不就這樣. 10/12 23:16
→ ceca : 本來房價還營台南,現在全面輸給台南. 10/12 23:16
→ ceca : 阿就不炒阿..XD.. 10/12 23:16
→ ceca : 之前陳菊市府的態度關係. 10/12 23:16
→ ceca : 他一直說要搞移居都市.. 10/12 23:16
→ ceca : 所以你不炒,人家炒,人家就超越你. 10/12 23:16
→ ceca : 之後大家為市場價格找理由,高雄怎麼房價低. 10/12 23:17
→ ceca : 阿...一定又老又窮,薪水太低撐不起來. 10/12 23:17
→ ceca : 阿靠邀,那時候雙北外的其他幾都,房價都在2x. 10/12 23:17
→ ceca : 所以那時候高雄房價新屋2x中古屋1x是撐不起來. 10/12 23:17
→ ceca : 那今天怎麼新屋4x,中古屋2x~3x撐得起來? 10/12 23:17
→ ceca : 才過十年,高雄還是房價比別人低,但是撐起來這價格? 10/12 23:18
→ ceca : 這就是所謂,炒上去後,大家盲目地為了價格亂找理由. 10/12 23:18
→ ceca : 實際問題根本不是根源,而是炒作. 10/12 23:18
→ ceca : 高雄不太炒做,所以價格落後. 10/12 23:18
→ ceca : 大家為了這個價格落後找了半天的理由最後決定. 10/12 23:18
→ ceca : 高雄人口外移,又老又窮...所以價格落後..XD 10/12 23:19
→ ceca : 所以實際上炒作對市場而言,非常重要. 10/12 23:19
→ ceca : 請不要視炒作為短期現象或是短期變化. 10/12 23:19
→ ceca : 炒作的結果可以扭曲很多人的思維和認知. 10/12 23:19
→ ceca : 喔...扭曲大多數人. 10/12 23:19
→ ceca : 只有真的炒手才會感受到真相是甚麼. 10/12 23:19
→ ceca : 尤其是那些北中南都在推案的建商最清楚. 10/12 23:20
推 alonzohorse : 橋頭之戰實在太精采啦，不過這次真的看到很多北部 10/12 23:21
→ alonzohorse : 的跑下去，有夠熱鬧 10/12 23:21
→ yihua2 : 高雄2023預售屋房價還輸給苗栗縣，有夠瞎，至少也 10/12 23:22
→ yihua2 : 要炒到台中水準吧。 10/12 23:22
→ ceca : 那是平均價,苗栗房子不多,而竹南頭份那邊價格拉高. 10/12 23:25
→ ceca : 所以平均下去苗栗房價自然很高. 10/12 23:25
→ ceca : 但是你用同屋齡的物件去對比,苗栗比較便宜. 10/12 23:25
→ alonzohorse : 還記得朋友看了這篇，就跑去買全民萬歲隔壁那個XD 10/12 23:26
→ ceca : 統計數字有時候你要分析一下他的統計方式. 10/12 23:26
→ ceca : 而最好就是直接把物件挑出來看價格最準. 10/12 23:26
→ ceca : 本來高大比橋頭貴. 10/12 23:26
→ ceca : 但是經歷這兩個月的風坡,橋頭跟高大已經差不多了. 10/12 23:27
→ ceca : 橋頭新市鎮物件太少,無論中古屋還是新屋預售屋. 10/12 23:27
→ ceca : 經不起你們這樣突然一窩蜂去買. 10/12 23:27
推 hateself : 全球頂尖的半導體 如果評估過高雄沒有那個條件 他蓋 10/12 23:27
→ hateself : 廠做什麼 10/12 23:27
→ ceca : 你們一次一窩蜂去買,他量那麼少,價格會亂噴. 10/12 23:27
→ ceca : 但是整體而言,現在橋頭條件還不足以跟高大拉開距離. 10/12 23:28
→ ceca : 那個亂噴的價格過頭,會產生時期性拉扯壓制現象. 10/12 23:28
→ ceca : 對已經買的中長期持有屋主不利. 10/12 23:28
→ ceca : 所以最近最好是更多人罵橋頭,讓他降溫一下. 10/12 23:28
→ ceca : 苗栗的竹南大浦就是帥過頭操作過頭. 10/12 23:29
→ ceca : 價格飆升太快,後面又被政府放負面消息打壓. 10/12 23:29
→ ceca : 所以整個市場成長被打亂之後進入混亂期. 10/12 23:30
→ ceca : 那個混亂期搞了好多年. 10/12 23:30
→ ceca : 直到這一波2020年大漲才把混亂給輾平. 10/12 23:30
→ ceca : 不然竹南大浦正常發展沒有價格亂噴. 10/12 23:30
→ ceca : 2020年的時候價格一定比當時更高許多. 10/12 23:30
→ ceca : 所以不要再很初期就亂炒和讓價格亂噴. 10/12 23:31
→ ceca : 很容易讓市場進入混亂甚至反壓現象. 10/12 23:31
→ ceca : 而混亂期有時候要平穩要花很多時間之外. 10/12 23:31
→ ceca : 也會侵蝕到下一次大漲的力道. 10/12 23:31
→ ceca : 就像現在竹南大浦雖然混亂被平息,但他價格其實不突 10/12 23:31
→ ceca : 突出. 10/12 23:31
→ ceca : 就是因為他還是為了他的混亂付出了代價. 10/12 23:32
→ ceca : 阿你這樣一搞,那些中長期的屋主要好賣點. 10/12 23:32
→ ceca : 一等就十年起跳了... 10/12 23:32
→ ceca : 所以時候沒到不要亂炒. 10/12 23:32
→ ceca : 帥過頭在台積電動工前就亂炒,這是他炒作上的誤判. 10/12 23:32
→ ceca : 他如果等台積電蓋好了員工進去了才狂炒. 10/12 23:33
→ ceca : 那時候怎樣炒都不會有太大的問題. 10/12 23:33
推 alonzohorse : 該說還好沒弄到上新聞嗎XD不然等著被修理 10/12 23:33
→ ceca : so...要記取歷史教訓. 10/12 23:33
→ ceca : 政治會教訓炒作過頭的消息和新聞. 10/12 23:33
→ ceca : 另外市場自己也有一定的理智. 10/12 23:33
→ ceca : 你價格跳過頭,他也會自然地進入混亂和反壓. 10/12 23:33
→ ceca : 炒作還是需要看到一定的話題實現才行. 10/12 23:34
→ ceca : 除非政府做莊不讓他熄火.. 10/12 23:34
→ ceca : 青埔就算是政府在做莊..XD. 10/12 23:34
→ ceca : 那個...背後有大人,自然他甚麼都不怕. 10/12 23:35
→ ceca : 台中水楠也是市府做莊...市府要她漲. 10/12 23:35
→ ceca : 但高雄市府目前並沒那個意思要這樣做. 10/12 23:35
→ ceca : 反而市府最近都想要炒彎區那邊. 10/12 23:35
→ ceca : 因為市府想要南北平衡一點...免得南高的人不爽.XD 10/12 23:36
→ ceca : 所以你們應該可以好一段時間看到. 10/12 23:36
→ ceca : 市府一直放南高的發展投資建設等消息. 10/12 23:36
→ ceca : 這個目前聽到的市府態度是這樣子. 10/12 23:36
推 alonzohorse : 都發局今天下午那篇算是講明了嗎 10/12 23:39
推 ceca : 下午哪一篇? 10/12 23:46
推 alonzohorse : 就剛好滑到亞灣的小新聞 10/12 23:50
推 ceca : 那主要是特貿三..其實高軟二期會更強勢一點. 10/12 23:53
→ ceca : 畢竟高軟二期是園區. 10/12 23:53
→ ceca : 不過市府應該更希望引發夢時代二期和遠百二期.. 10/12 23:53
→ ceca : 只是這兩尊大佛看起來好像還打算繼續賴. 10/12 23:53
推 alonzohorse : 原來如此~感謝c大今日課程 10/12 23:55
→ evelyn0519 : 謝謝c大的指導，真心感謝您還特地上來 10/13 00:05
→ smc0911 : 高雄發大財讓邁邁實現了，邁邁好棒 10/13 01:35
推 tingstart : 急了.jpg 10/13 08:15
→ yihua2 : 現在還沒上車的 當然急 10/13 08:42
推 tedium : 北高雄置產完 年底還是南高雄置產一戶 10/13 08:56
→ chienchung : 已買北高目前進入CD時間, 等出獄後再來入手南高 10/13 09:53
推 ronnytower : 南北高都買，這樣整體一定都吃的到 10/13 10:26
推 xsx : 30跳50很快了！ 10/13 10:59
→ rene5566 : 本魯去年受洗改信西卡後，陸續買了正勤與達達，最 10/13 13:26
→ rene5566 : 近還增貸投資正二，一切聽黨話跟黨走，六年後見分 10/13 13:26
→ rene5566 : 曉，希望能開始過得爽一點 10/13 13:26
推 kaj1983 : 真的，聽黨的話就對了，意識形態拼不過金錢 10/13 13:32
→ kaj1983 : 黨也是為了撈錢才搞意識形態走差異化 10/13 13:32
→ kaj1983 : 除非明年變天不然應該可以再爽個8年 10/13 13:34
→ aflan5420 : 我一點也不希望台積電來 10/15 22:27